土地一級開發(fā)協(xié)議(新)

1、土地一級開發(fā)整理協(xié)議甲方:法定代表人:職務(wù):聯(lián)系人:聯(lián)系電話:辦公地址:郵政編碼:乙方:法定代表人:職務(wù):辦公地址:郵政編碼:為保證土地一級開發(fā)整理質(zhì)量和進(jìn)度,確保“”項(xiàng)目順利啟動(dòng)建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,確定乙方為土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目單位,負(fù)責(zé)完成一級土地開發(fā)整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,特制定本協(xié)議。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定,完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜。一、土地一級開發(fā)范圍:土地一級開發(fā)整理范圍為:土地整理面積約平米(具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準(zhǔn)。二、土地一級開發(fā)內(nèi)容:乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位,負(fù)責(zé)如下一級開發(fā)整理事項(xiàng):1、完成市

2、政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作;2、使土地具備招拍掛上市條件(包括征地補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償、構(gòu)筑物拆遷等;3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)及要求:2008年月日前完成土地開發(fā)整理工作,使開發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。四、甲方的權(quán)利和義務(wù):1、審核乙方的土地一級開發(fā)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃。2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)整理工作相關(guān)的資料,并定期聽取乙方項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)。3、負(fù)責(zé)土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標(biāo)的獲得。4、負(fù)責(zé)征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作,并委派專人成立專門小組,及時(shí)解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。5

3、、在乙方提出一級開發(fā)工作驗(yàn)收申請后日內(nèi),負(fù)責(zé)組織土地一級開發(fā)驗(yàn)收工作,并在日內(nèi)完成驗(yàn)收。6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作,保證工程順利實(shí)施。五、乙方的權(quán)利和義務(wù):1、按項(xiàng)目進(jìn)度及時(shí)提供土地一級開發(fā)所需資金及上報(bào)投資情況。2、按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格落實(shí)土地一級開發(fā)整理內(nèi)容,對各項(xiàng)工作的質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)。3、在乙方實(shí)施一級開發(fā)整理過程中,不得就項(xiàng)目設(shè)置典當(dāng)、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動(dòng);4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全實(shí)施,防范安全事故發(fā)生。5、做好項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)群眾思想工作,確保社會(huì)穩(wěn)定。6、一級開發(fā)整理完成后,以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗(yàn)收申請。六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式:1、若乙方通

4、過招牌掛不能取得該地塊的土地使用權(quán),在甲方與土地競得方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后100日內(nèi),甲方向乙方返還土地一級開發(fā)的全部成本、資金成本,并向乙方支付土地一級開發(fā)收益。(1全部成本包括項(xiàng)目前期費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的萬元(以實(shí)際工程結(jié)算數(shù)為準(zhǔn)、征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)等乙方投入的全部資金。(2資金成本自乙方實(shí)際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計(jì)算。(3開發(fā)收益按實(shí)際結(jié)算土地一級開發(fā)成本總額的 %核定。2、若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權(quán),則土地出讓收益按下列方式結(jié)算:(1如乙方以掛牌價(jià)(萬元/畝取得土地,甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費(fèi)、拆

5、遷補(bǔ)償、安置費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M(fèi)用。(2如乙方取得土地的價(jià)格超過萬元/畝,高出萬元/畝的款項(xiàng)歸乙方所有,其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時(shí)甲方向乙方返還拆遷費(fèi)、拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M(fèi)用。七、違約責(zé)任:1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金壹佰萬元。如乙方出現(xiàn)違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的,履約保證金不予退還。2、甲、乙雙方均不得無故解除本協(xié)議,否則,違約方應(yīng)向守約方支付伍佰萬元違約金,并賠償由此給守約方造成的損失。3、甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向乙方返還或支付相應(yīng)款項(xiàng),否則承擔(dān)乙方全部投入資金形成的財(cái)務(wù)成本。4、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)資金及時(shí)、足額到位,不影響項(xiàng)目的開發(fā),否則,賠償由此給甲方造成的損失。5、甲方保證不再就此地塊的一級開發(fā)權(quán)和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發(fā)權(quán)的協(xié)議,否則,甲方應(yīng)向乙方支付萬元違約金,并賠償由此給乙方造成的全部損失。6、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行,雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。八、其它:1、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2、甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,向人民法院提起訴訟。3、本協(xié)