土地一級開發(fā)協(xié)議(新)

1、土地一級開發(fā)整理協(xié)議甲方:法定代表人:職務(wù):聯(lián)系人:聯(lián)系電話:辦公地址:郵政編碼:乙方:法定代表人:職務(wù):辦公地址:郵政編碼:為保證土地一級開發(fā)整理質(zhì)量和進度,確?！啊表椖宽樌麊咏ㄔO(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,確定乙方為土地一級開發(fā)整理項目單位,負責完成一級土地開發(fā)整理工作。甲乙雙方本著自愿、互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,特制定本協(xié)議。甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定,完成本協(xié)議約定的各項事宜。一、土地一級開發(fā)范圍:土地一級開發(fā)整理范圍為:土地整理面積約平米(具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準。二、土地一級開發(fā)內(nèi)容:乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位,負責如下一級開發(fā)整理事項:1、完成市

2、政基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)工作;2、使土地具備招拍掛上市條件(包括征地補償、地上物補償、構(gòu)筑物拆遷等;3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求:2008年月日前完成土地開發(fā)整理工作,使開發(fā)地塊具備招拍掛上市條件。四、甲方的權(quán)利和義務(wù):1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃。2、有權(quán)要求乙方提供與土地一級開發(fā)整理工作相關(guān)的資料,并定期聽取乙方項目進展情況匯報。3、負責土地修編、規(guī)劃調(diào)整、項目核準、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標的獲得。4、負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作,并委派專人成立專門小組,及時解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。5

3、、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后日內(nèi),負責組織土地一級開發(fā)驗收工作,并在日內(nèi)完成驗收。6、做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作,保證工程順利實施。五、乙方的權(quán)利和義務(wù):1、按項目進度及時提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內(nèi)容,對各項工作的質(zhì)量、進度負責。3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中,不得就項目設(shè)置典當、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動;4、負責項目安全實施,防范安全事故發(fā)生。5、做好項目區(qū)范圍內(nèi)群眾思想工作,確保社會穩(wěn)定。6、一級開發(fā)整理完成后,以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申請。六、土地一級開發(fā)成本結(jié)算方式:1、若乙方通

4、過招牌掛不能取得該地塊的土地使用權(quán),在甲方與土地競得方簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后100日內(nèi),甲方向乙方返還土地一級開發(fā)的全部成本、資金成本,并向乙方支付土地一級開發(fā)收益。(1全部成本包括項目前期費用、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)的萬元(以實際工程結(jié)算數(shù)為準、征地費用、拆遷費用、拆遷補償安置費等乙方投入的全部資金。(2資金成本自乙方實際投入資金之日起按銀行同期一年期貸款利率計算。(3開發(fā)收益按實際結(jié)算土地一級開發(fā)成本總額的 %核定。2、若乙方通過招牌掛取得該地塊的土地使用權(quán),則土地出讓收益按下列方式結(jié)算:(1如乙方以掛牌價(萬元/畝取得土地,甲、乙雙方按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆

5、遷補償、安置費及地上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M用。(2如乙方取得土地的價格超過萬元/畝,高出萬元/畝的款項歸乙方所有,其余甲、乙雙方仍按的比例分享土地出讓收益。同時甲方向乙方返還拆遷費、拆遷補償、安置費及地上附著物補償?shù)纫严虼迕裰Ц兜娜抠M用。七、違約責任:1、乙方在本協(xié)議生效后需向甲方提交履約保證金壹佰萬元。如乙方出現(xiàn)違約行為導致本協(xié)議無法履行的,履約保證金不予退還。2、甲、乙雙方均不得無故解除本協(xié)議,否則,違約方應(yīng)向守約方支付伍佰萬元違約金,并賠償由此給守約方造成的損失。3、甲方應(yīng)按約定的時間和金額向乙方返還或支付相應(yīng)款項,否則承擔乙方全部投入資金形成的財務(wù)成本。4、乙方應(yīng)保證土地一級開發(fā)資金及時、足額到位,不影響項目的開發(fā),否則,賠償由此給甲方造成的損失。5、甲方保證不再就此地塊的一級開發(fā)權(quán)和任何第三方洽商或簽訂涉及土地一級開發(fā)權(quán)的協(xié)議,否則,甲方應(yīng)向乙方支付萬元違約金,并賠償由此給乙方造成的全部損失。6、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行,雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議。八、其它:1、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。2、甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,向人民法院提起訴訟。3、本協(xié)