驗(yàn)房行業(yè)之于國(guó)家、社會(huì)、各方和百姓的價(jià)值和意義

1、3翹楚驗(yàn)房監(jiān)理（南京）公司熱線：4000-880-890驗(yàn)房行業(yè)之于國(guó)家、社會(huì)、各方和百姓的價(jià)值和意義（一）行業(yè)地位分析： 填補(bǔ)傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)之不足：作為獨(dú)立于建設(shè)主體、雇主之外的“第三方”，以其中立、客觀、公正的專業(yè)身份，作為消費(fèi)市場(chǎng)的主體之一，代表社會(huì)監(jiān)督體系的專業(yè)力量，上補(bǔ)國(guó)家監(jiān)督（抽驗(yàn)、備案）之空位，中掣建設(shè)“五方”主體的霸位（自我難以監(jiān)督），下補(bǔ)社會(huì)監(jiān)督之缺位。 位列國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)之高端：有別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息中介服務(wù)的商品經(jīng)濟(jì)；位居現(xiàn)代新型服務(wù)業(yè)之高端底部，屬知識(shí)經(jīng)濟(jì)的范疇。（二）行業(yè)功能分析1、驗(yàn)房之于各方價(jià)值和意義巨大，對(duì)政府質(zhì)檢部門、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，對(duì)

2、各環(huán)節(jié)工作人員的現(xiàn)實(shí)工作具有有力的輔助作用。 之于國(guó)家：為政府分憂，補(bǔ)其空位； 之于開(kāi)發(fā)商：幫開(kāi)發(fā)商以質(zhì)量、樹(shù)品牌、促效益、獲可持續(xù)發(fā)展。 之于施工方：以房屋質(zhì)量的最終現(xiàn)實(shí)狀況，間接促進(jìn)施工質(zhì)量和人員素質(zhì)的不斷提高，以資質(zhì)和質(zhì)量信譽(yù)獲得更多投中標(biāo)機(jī)會(huì)，減少因返工所造成的開(kāi)支或人、財(cái)、物浪費(fèi)。 之于監(jiān)理方：有利于不斷發(fā)現(xiàn)監(jiān)理漏洞，追究?jī)?nèi)部監(jiān)理責(zé)任，提升監(jiān)理質(zhì)量品質(zhì)，提高管理水平，塑造自身隊(duì)伍形象。 之于裝飾方：有助劃清主體責(zé)任界限，有助做好相關(guān)預(yù)算，防范過(guò)程意外不測(cè)或浪費(fèi)。 之于物業(yè)服務(wù)及其從業(yè)人員：劃清責(zé)任界限，避免糾紛纏繞和形象受損；做好相關(guān)預(yù)算，避免人財(cái)物浪費(fèi)，出力不討好；預(yù)知新的需求，爭(zhēng)

3、取新的盈利機(jī)會(huì)。 之于房產(chǎn)中介及其從業(yè)人員：以房屋質(zhì)量知情者，先信后商，順理成章，不斷使原有職業(yè)在更為專業(yè)的服務(wù)中增值增信。 之于資產(chǎn)評(píng)估方及其從業(yè)人員：房產(chǎn)評(píng)估建立在時(shí)空（區(qū)位）、質(zhì)量?jī)纱蟾希瑹o(wú)對(duì)質(zhì)量的充分洞悉，評(píng)估無(wú)從談起。 之于法律服務(wù)方及其從業(yè)人員：填補(bǔ)自己專業(yè)之不足，輕松獲取證據(jù)之線索，甚至不用專業(yè)人員，自己就能直接取證。 之于百姓及其維權(quán)：幫百姓解難，補(bǔ)其專業(yè)之短；享房產(chǎn)知情權(quán)，為后續(xù)維權(quán)提供前提條件。（三）市場(chǎng)前景分析 宏觀市場(chǎng)：較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)整體需求強(qiáng)勁、市場(chǎng)廣闊。A、 我國(guó)城市化的歷史進(jìn)程；B、 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和一體化建設(shè)；C、 小康社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)；D、 支柱產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用和擴(kuò)

4、大內(nèi)需E、 中觀市場(chǎng)：賣方向買方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折過(guò)渡，宣告買方討價(jià)還價(jià)、吹毛求疵的時(shí)代到來(lái)。A、 房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的日益破滅和樓市賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)拐點(diǎn)的出現(xiàn)；B、 質(zhì)量信譽(yù)為基、品牌細(xì)節(jié)致勝的時(shí)代到來(lái)；C、 各城市新房交易量為我們現(xiàn)實(shí)留下的發(fā)展空間；D、 尚未開(kāi)辟、但遲早更有需求的二手房查驗(yàn)市場(chǎng)的空間無(wú)比巨大； 微觀市場(chǎng)：商品房概念在中國(guó)出現(xiàn)較晚，百姓相關(guān)質(zhì)量維權(quán)意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)習(xí)慣正在形成中，有無(wú)比巨大的市場(chǎng)空間。A、 據(jù)2008年10月30日北京房交會(huì)，對(duì)有明顯購(gòu)房意向者的專項(xiàng)調(diào)查。聽(tīng)說(shuō)過(guò)驗(yàn)房服務(wù)的占50%；不知道“先驗(yàn)房后付費(fèi)”地方政府新規(guī)者占72%；知道不驗(yàn)房害處的占60%；不懂驗(yàn)房的占100

5、%，其中懂一些知識(shí)的占5%；需要驗(yàn)房師幫自己驗(yàn)房的占58%。B、 百姓長(zhǎng)期自然或農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)下的小農(nóng)意識(shí)和安居樂(lè)業(yè)思想是房產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的動(dòng)力之源；C、 隨著百姓質(zhì)量和維權(quán)使用的萌生和日益習(xí)慣化，更需要查驗(yàn)的二手房擁有無(wú)比巨大的市場(chǎng)潛在需求。（四）社會(huì)價(jià)值分析： 之于宏觀國(guó)家政治：有助于黨和政府對(duì)這一民生熱點(diǎn)、焦點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題的了解、解決和和諧社會(huì)構(gòu)建。 之于中國(guó)行業(yè)經(jīng)濟(jì)：有助于促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)不斷提升產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量，樹(shù)立良好形象，獲得科學(xué)發(fā)展。 之于微觀機(jī)構(gòu)及其從業(yè)者：有助于機(jī)構(gòu)及其從業(yè)者轉(zhuǎn)變自己經(jīng)濟(jì)或收入的新的增長(zhǎng)方式，并帶動(dòng)原有業(yè)務(wù)項(xiàng)目或職業(yè)的深入廣泛開(kāi)展（以高帶低，以點(diǎn)帶線，以線代面）。鞏固就業(yè)、深化就業(yè)，保住金飯碗，再造金飯碗。 之于社會(huì)各界投資創(chuàng)業(yè)人士：傳統(tǒng)房地產(chǎn)及其機(jī)關(guān)服務(wù)業(yè)不新不高，低位運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)已成熟；增長(zhǎng)方式已粗放陳舊、市場(chǎng)已飽和；競(jìng)爭(zhēng)已白熱；門檻已過(guò)高；服務(wù)已品牌。結(jié)論：與其從“低”，不如從“高”；與其從“舊”，不如從“新”；與其搞商品信息經(jīng)濟(jì)，不如轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，搞知識(shí)文化經(jīng)濟(jì)。與其奔夕陽(yáng)，不如奔朝陽(yáng)?。ㄎ澹┱攮h(huán)境分析： 國(guó)家發(fā)展服務(wù)大政方針：2007年3月19日國(guó)務(wù)院出臺(tái)關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)及其背景。 近期國(guó)家和地方發(fā)展服務(wù)業(yè)有關(guān)新政：珠三角、長(zhǎng)三角及北京等地各有關(guān)部門先后出