項(xiàng)目履約監(jiān)管合同

1、項(xiàng)目履約監(jiān)管合同（2019年版范本）甲方： 地址：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 乙方 ： 地址：法定代表人： 職務(wù)： 聯(lián)系電話： 乙方以公開(kāi)交易形式競(jìng)得編號(hào)為 的建設(shè)用地使用權(quán)，并與出讓人中山市自然資源局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào)： ）【下稱：出讓合同】。為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展要求，受出讓人委托，由甲方承擔(dān)監(jiān)管乙方對(duì)出讓合同的履行情況，并對(duì)乙方就該用地的開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)履行情況進(jìn)行監(jiān)管?，F(xiàn)甲、乙雙方訂立本合同，以茲共同遵守。一、用地概況出讓用地位于中山市 ，土地總面積為 平方米（折合 畝），土地界址詳見(jiàn)附件（圖號(hào)： ），土地用途為工業(yè)，土地使用年限50年（出讓用地具體內(nèi)容以

2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)）。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)及指標(biāo)要求1. 若乙方為非中山市鎮(zhèn)注冊(cè)的企業(yè)，則乙方須在簽訂本合同之日起60天內(nèi)在中山市鎮(zhèn)注冊(cè)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)，再辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2. 投資產(chǎn)業(yè)類別： ，行業(yè)代碼；3.乙方應(yīng)在 年 月 日之前開(kāi)工，在 年 月 日之前竣工；4.投資強(qiáng)度： 年 月 日前達(dá)到人民幣 萬(wàn)元；5.年產(chǎn)值： 年 月 日前達(dá)到人民幣 萬(wàn)元；6.年稅收： 年 月 日前達(dá)到人民幣 萬(wàn)元；7.建筑容積率：建筑密度：綠地率：企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例：；8.其他（由鎮(zhèn)區(qū)根據(jù)招商引資政策和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行補(bǔ)充）。 三、項(xiàng)目履約保證金本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)，乙方

3、應(yīng)向甲方指定賬戶支付成交價(jià)款10%作為項(xiàng)目履約保證金，即人民幣 萬(wàn)元，該履約保證金在交付期間不計(jì)利息。開(kāi)戶銀行： 甲方賬號(hào)： 賬戶名稱： 四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律和政策，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、順利投產(chǎn)提供指導(dǎo)性服務(wù)；2.甲方有權(quán)利及義務(wù)審查及核驗(yàn)乙方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)履約情況。經(jīng)核驗(yàn)乙方未能達(dá)到本合同所約定要求的，甲方將按本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照出讓合同和本合同約定的項(xiàng)目相關(guān)要求和指標(biāo)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后，應(yīng)每月向甲方書(shū)面報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，直至項(xiàng)目投產(chǎn)；3.對(duì)于甲方核驗(yàn)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)落實(shí)情況，乙方應(yīng)主動(dòng)配合

4、，在甲方要求的期限內(nèi)提供相關(guān)資料；4乙方應(yīng)按本合同約定日期開(kāi)工建設(shè)；5乙方應(yīng)按本合同約定建設(shè)投產(chǎn)并達(dá)到約定投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收標(biāo)準(zhǔn)；6乙方應(yīng)按本合同約定建筑容積率、建筑密度、綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例指標(biāo)開(kāi)發(fā)建設(shè)。六、違約條款1.乙方為非中山市鎮(zhèn)企業(yè)的，未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)在中山市鎮(zhèn)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)的，須每日向甲方繳納元違約金直至在中山市鎮(zhèn)成立全資獨(dú)立法人企業(yè)。甲方因此申請(qǐng)解除土地出讓合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付本合同約定的時(shí)間至土地退還前的違約金給甲方。2.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自變更用地投資產(chǎn)業(yè)類別的，須在甲方發(fā)出整改通知書(shū)之日起六個(gè)月內(nèi)整改完畢，若仍不能按期整改完畢的，

5、每延期一天，須向甲方支付相當(dāng)于出讓合同中出讓價(jià)款總額千分之一的違約金。甲方因此申請(qǐng)解除土地出讓合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付本合同約定的時(shí)間至土地退還前的違約金給甲方。3. 乙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定的產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，每年須向甲方繳納違約金 萬(wàn)元，直至達(dá)到產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。甲方因此申請(qǐng)解除土地出讓合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付本合同約定的時(shí)間至土地退還前的違約金給甲方，不足一年的按一年計(jì)算，超過(guò)一年不足兩年的按兩年計(jì)算，以此類推。4. 乙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定的稅收標(biāo)準(zhǔn)，每年須向甲方繳納違約金 萬(wàn)元，直至達(dá)到稅收標(biāo)準(zhǔn)。甲方因此申請(qǐng)解除土地出讓合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付本合同約定的時(shí)間至土地退還前的違約金給甲方，不足

6、一年的按一年計(jì)算，超過(guò)一年不足兩年的按兩年計(jì)算，以此類推。5. 其他違約責(zé)任。（違約條款中處罰方式，可由甲方根據(jù)鎮(zhèn)區(qū)招商引資政策和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行調(diào)整。）6. 乙方違反本條款上述5點(diǎn)中任何一項(xiàng)并且未能按照要求的期限完成整改的，甲方除了有權(quán)收取違約金之外，還可向出讓人發(fā)出出讓合同解除申請(qǐng)書(shū)，出讓人根據(jù)甲方的申請(qǐng)書(shū)向乙方發(fā)出出讓合同解除通知書(shū)。乙方承諾自出讓合同解除通知書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)將土地退還給出讓人，向不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的注銷登記，同時(shí)必須把應(yīng)當(dāng)支付的全部違約金按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)全部支付給甲方。如乙方逾期未辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注銷登記的，每逾期一日需向甲方繳納違約金 元

7、。出讓合同解除通知書(shū)送達(dá)后地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施按照本條第項(xiàng)約定處理：（一）出讓人根據(jù)相關(guān)規(guī)定選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估得出的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予相應(yīng)補(bǔ)償；（二）受讓人應(yīng)按照出讓合同解除通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間將土地恢復(fù)原狀，出讓人對(duì)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，不給予補(bǔ)償。七、違約金扣除及履約保證金退還1.若乙方存在第六條約定的情形，甲方將在乙方項(xiàng)目履約保證金中直接扣減違約金。履約保證金不足以扣減違約金時(shí)，乙方須在甲方發(fā)出告知通知書(shū)之日起15個(gè)工作日內(nèi)交足違約金額。2.若乙方不存在第六條約定的違約情形，且向甲方提出申請(qǐng)后，經(jīng)甲方考核并符合條件的，由甲方于

8、個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金（不計(jì)利息）。3.乙方存在本合同第六條約定的情形，無(wú)論其是否曾被政府部門(mén)行政處罰、收取土地閑置費(fèi)或根據(jù)土地出讓合同的約定追究違約責(zé)任，仍應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，乙方不得以已向政府部門(mén)支付罰款、土地閑置費(fèi)或違約金為由，拒付本合同約定的違約金。八、通知條款1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均需采用書(shū)面形式，以（A）專人遞送，（B）特快專遞，（C）傳真方式發(fā)出。特快專遞或掛號(hào)信件的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。上述書(shū)面通知收件人應(yīng)明確為合同的各方當(dāng)事人。2.上述書(shū)面通知按本條款所列地址發(fā)出，下列情況應(yīng)視為已送達(dá)： （1）若采用專人遞送或郵寄方式，在送寄至上述地址時(shí)； （2）若采用傳真形式，在準(zhǔn)確發(fā)送至本合同所列傳真號(hào)碼，并收到對(duì)方確認(rèn)函時(shí)。3.如任何一方的地址有變更時(shí)，需在變更前十日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則應(yīng)仍以原地址和收件人為準(zhǔn)。若因遲延通知造成損失的，由過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式若甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其它1. 本