萬科物業(yè)工程專業(yè)檢查手冊

1、工程專業(yè)檢查手冊檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件把控要點管理標準檢查描述糾正措施VK-WY/TX08-S03設備房管理規(guī)范1、室內環(huán)境、標識管理1、 地面應干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應平整、整潔、無積塵。專用工具、用品及器具應在（標識）指定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關物品。2、重要設備房內應懸掛干事溫度計。室內環(huán)境溫度應控制在40以下、相對濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內環(huán)境應符合設備運行條件要求。3、如設備運行應采取降噪、減震等措施，符合國家相關環(huán)保要求。4、所有標識應安裝位置適當、醒目，內容清晰、完整。5、設備房門外側應有“機房重地，非請勿進”標識，室內應有“嚴禁吸煙

2、”等警示標識，發(fā)電機房等重要機房內還應懸掛禁止明火標識。標識符合萬科物業(yè)視覺識別手冊要求。6、設備開關、閥門等應有明顯的狀態(tài)標識；流體管道應有流向標識；操作有危險的設備部件應有：“危險！勿靠近！”、“危險！勿操作！”等警示標識；各儀表附近應該有正常值范圍標識。7、多臺同型號、配備主/備用的設備應進行編號管理并在設備上懸掛編號標識。8、供配電設備房應在顯著位置設立“嚴禁合閘”等移動標識的統(tǒng)一掛放點。9、設備房內所有配電箱、柜應有顯示其名稱與用途的標識。各出線電纜應懸掛出線標識，表明電纜的型號規(guī)格、用途及去向標識；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規(guī)格、用途及引自何處的標識；各類空

3、氣開關應標明用途，有互感器的電表標明計量倍率。方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：1、檢查設備房名稱：室內環(huán)境： 合格 不合格 室內標識： 合格 不合格2、檢查設備房名稱：室內環(huán)境： 合格 不合格 室內標識： 合格 不合格 3、檢查設備房名稱：室內環(huán)境： 合格 不合格 室內標識： 合格 不合格4、檢查設備房名稱：室內環(huán)境： 合格 不合格 室內標識： 合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件把控要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S03設備房管理規(guī)范2、設備管理1、明確設備責任人，無人值守時必須加鎖。2、設備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴

4、、漏現(xiàn)象。3、易被人體接觸到的轉動部位要有防護罩，設備原有的防護裝置應維護齊全。4、設備完好、運行正常，各類儀表完好、使用正常、鑒定合格有效。5、設備上端有排污管等設施時，應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：檢查設備房名稱：1、檢查設備房名稱：設備運行情況：合格 不合格2、檢查設備房名稱：設備運行情況：合格 不合格3、檢查設備房名稱：設備運行情況：合格 不合格4、檢查設備房名稱：設備運行情況：合格 不合格不合格情況描述： 檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件把控要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S03設備房管理規(guī)范3、安全管理1、 無人值守設備房應上

5、鎖管理。設備房鑰匙專人管理，備用鑰匙在控制中心留存。專人值守設備房，值班人員應符合上崗要求。2、 來訪人員需專人陪同3、 設備房內應設置不低于50cm高的防鼠板，同時室內采取防鼠措施。4、 設備房入口處應有防水浸措施。5、 設備房內集水底坑應保持排水系統(tǒng)暢通，安裝超高水位報警，報警信號音質控制中心。6、 設備房內設置消防對講或內線電環(huán)。7、 設備房內嚴禁吸煙、嚴禁堆放易燃易爆物品，按消防規(guī)定配置滅火器材8、 設備房內應配備應急燈、滅火器方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：檢查設備房名稱：1、檢查設備房名稱：防鼠設施：合格 不合格測試報警信號/消防電話：合格 不合格滅火器/應急燈：合格 不合格2、檢查設備房

6、名稱：防鼠設施：合格 不合格測試報警信號/消防電話：合格 不合格滅火器/應急燈：合格 不合格3、檢查設備房名稱：防鼠設施：合格 不合格測試報警信號/消防電話：合格 不合格滅火器/應急燈：合格 不合格4、檢查設備房名稱：防鼠設施：合格 不合格測試報警信號/消防電話：合格 不合格滅火器/應急燈：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件把控要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S03設備房管理規(guī)范4、文件及記錄管理/定期巡檢及維護要求1、墻面懸掛相應設備設施作業(yè)指導書、設備房管理規(guī)范及必要的應急處理預案2、設備房內應放置設備設施保養(yǎng)維修記錄表，

7、專人值守的設備房內應放置設備房值班記錄表1、無人值守的設備房責任人應對設備房每日至少巡檢1次2、設備房每月清潔1次3、重要設備房配電柜及設備每季度檢查接地1次4、上述工作內容應填寫設備/設施保養(yǎng)維修記錄表方法：現(xiàn)場檢查檢查設備房名稱： 檢查時間：1、檢查設備房名稱：機房制度是否齊全：合格 不合格設備設施保養(yǎng)維修記錄表、設備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不合格2、檢查設備房名稱： 檢查時間：機房制度是否齊全：合格 不合格設備設施保養(yǎng)維修記錄表、設備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不合格3、檢查設備房名稱： 檢查時間：機房制度是否齊全：合格 不合格設備設施保養(yǎng)維修記錄表、設備房值班記錄表

8、記錄是否符合要求：合格 不合格4、檢查設備房名稱： 檢查時間：機房制度是否齊全：合格 不合格設備設施保養(yǎng)維修記錄表、設備房值班記錄表記錄是否符合要求：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S04維修工具管理及操作規(guī)范1、維修工具管理及使用/維修工具的管理要求，建立管理臺賬，明確管理責任人。1、用電安全操作工具，包括高壓驗電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴、接地線、高壓操作桿、專用扳手等工具購買時，必須附有技術監(jiān)督部門認可的廠家生產(chǎn)檢驗合格證；且需每半年外送具備安全檢定資質的部門實施檢定。2、電動工具使用

9、的電纜盤、插排等用電設施應裝設漏電保護裝置；3/維修工具應統(tǒng)一編號，建立管理臺賬，明確管理責任人。發(fā)現(xiàn)工具故障應及時維修或處置，不得帶故障使用方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：1、高壓用具：合格 不合格2、電動工具：合格 不合格3、萬用表、搖表：合格 不合格4/臺賬是否與現(xiàn)場工具相符：合格 不合格5/工具保養(yǎng)記錄是否符合要求：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S05計量器具檢定管理規(guī)范1公司計量器具分級管理/品質管理部應編制年度計量器具檢定計劃，確保公司具備計量器具自檢能力A 類：指強制檢定計量器具。

10、指由縣級以上人民政府計量行政部門所屬或者授權的計量檢定機構，對用于貿易結算、安全防護、醫(yī)療衛(wèi)生、環(huán)境監(jiān)測方面，并列入中華人民共和國強制檢定的工作計量器具目錄的計量器具實行定點定期檢定的計量器具。B 類：未列入強制檢定范圍，但涉及用電安全、對客戶服務質量影響較大的計量器具，包括供配電、給排水、暖通計量器具等。C 類：對客戶服務質量影響較小的計量器具。如：重量、溫度、長度、噪音、無線電波等計量器具。 1、明確計量器具分類列表；2、指定計量器具檢定責任人；3、組織對 A/B 類計量器具的統(tǒng)一檢定。方法：調取計量器具檢定計劃，查計量器具分類明細表、計量器具檢定管理臺賬，查器具檢測是否記錄。檢查時間：1

11、、計量器具檢定管理臺賬是否建立：合格 不合格2、計量器具分類明細表是否建立：合格 不合格3、計量器具檢測記錄是否在有效期內：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S06有限空間安全作業(yè)管理規(guī)范1、物業(yè)服務中心應制定有限空間作業(yè)安全應急救援預案，提高對突發(fā)事件的應急處置能力。每年至少進行一次應急救援演練。 2、從事化糞池清掏等有限空間作業(yè)的特種作業(yè)人員應持有相應的資格證書。1、有限空間操作人員需經(jīng)過培訓合格后方可上崗，并符合特種作業(yè)資格要求。2、有限空間作業(yè)必須嚴格執(zhí)行“先檢測，后作業(yè)”的原則。實

12、施有限空間作業(yè)前，可采取強制通風的措施，保持空氣流通，降低風險。3、作業(yè)人員進入有限空間前，必須確認穿戴好防護用品。4、物業(yè)服務中心應制定有限空間作業(yè)安全應急救援預案，提高對突發(fā)事件的應急處置能力。每年至少進行一次應急救援演練。5、各種防護用具應定期檢測其可靠性，在使用前應進行可靠性檢查。6、對于化糞池清掏等有限空間分包作業(yè)，分包單位及現(xiàn)場操作個人應具備相應資質及從業(yè)資格。施工前應與外包方簽訂施工協(xié)議，協(xié)議中須包含安全作業(yè)要求。方法： 1、調取化糞池等有限空間備案資料，檢查是否有施工協(xié)議及作業(yè)人員合格證書，協(xié)議中是否包含安全作業(yè)要求。2、調取上年度應急預案備案資料，查看相關人員是否在職。3、詢

13、問維修人員是否了解有限空間作業(yè)要求。檢查時間：1、有限空間責任人是否具備崗位證書：合格 不合格2、是否建立有限空間預案：合格 不合格3、是否有演戲計劃及記錄：合格 不合格4/是否具有有限空間臺賬：合格 不合格5/抽查維修技工 是否了解有限空間作業(yè)要求：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S07房屋本體維護作業(yè)指導書1、 防雷設施檢測接地電阻合適，引下線無銹蝕、脫落。1、房屋本體的防雷設施接地電阻值不大于 4 歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，無大面積生銹現(xiàn)象，每年定期進行避雷檢測，并根據(jù)檢測報

14、告內容進行整改工作。方法： 抽查現(xiàn)場防雷設施，引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，無大面積生銹現(xiàn)象，查看防雷設施接地檢測記錄表，防雷設施接地電阻值是否達到要求，未達標是否制定相應防范措施。檢查時間：1、年度維護保養(yǎng)計劃：合格 不合格2、是否進行年度避雷檢測：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S07房屋本體維護作業(yè)指導書2、 樓道及公共部位地面、內墻及天花整潔、統(tǒng)一，無脫落滲漏現(xiàn)象/屋面排水通暢，每年解凍后、雨季前、第一次大雨后、入冬結凍前，均需進行屋面防水檢查并記錄和統(tǒng)計。1、外墻面、建筑小品外觀完

15、好、整潔。外墻貼面建材無脫落；外玻璃幕墻清潔明亮、無破損；外墻涂料單塊無大面積（0.5 平方米以上）脫落和污漬，無明顯影響外部觀感；外墻無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。2、建筑年限三年以上、本體結構已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎ā㈤艿任飿I(yè)和高層墻體，應建立定期檢查制度，對空、鼓、裂等應及時修繕。1、每半年檢查屋頂防水層外觀。2、強降雨前后，檢查屋面防水和雨水管方法： 檢查樓棟的室內地面、墻面、天棚、樓門、窗是否有大面積損壞，是否有修繕計劃或記錄。調取房屋本體年度維修養(yǎng)護計劃，并核對計劃實施情況，查設備/設施保養(yǎng)維修記錄表是否相符。檢查時間：1、外立面：合格 不合格2、樓道：合格 不合格3/天

16、臺：合格 不合格4/設備/設施保養(yǎng)維修記錄表是否符合要求：合格 不合格5/汛期強降雨前后是否有檢查記錄：合格 不合格 不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S08設施設備維修養(yǎng)護管理職責說明書1、部門應建立設備設施年度檢修計劃，計劃應由公司專業(yè)部門審核后實施。/2、建立設備/設施管理臺賬管理設備設施，定期檢測并在設備/設施保養(yǎng)維修記錄表上記錄。各服務中心維修負責人負責制定第二年的設備設施檢修計劃，由工程管理部進行統(tǒng)一審核，經(jīng)審核合格后，由服務中心維修組依照此計劃嚴格執(zhí)行設備設施的檢修工作。各服務中心需建立設

17、備/設施管理臺賬，根據(jù)設備、設施的專業(yè)類別進行劃分，記錄各設備、設施的所在位置、型號、品牌等相關信息的記錄；對于定期檢測內容，不管有無問題，都需填寫設備/設施保養(yǎng)維修記錄表方法： 查部門機電設備年度檢修計劃、房屋本體年度檢修計劃編制，是否有專業(yè)部門的審核，查上月設施設備檢修情況。調取設備/設施管理臺賬，檢查設備/設施保養(yǎng)維修記錄表，查設備的管理及維保記錄，查看設備的有效性檢查時間：1、是否建立房屋本體年度檢修計劃：合格 不合格2、是否建立設備/設施管理臺賬：合格 不合格3/檢查設備/設施保養(yǎng)維修記錄表是否符合要求：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年指導文

18、件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S08設施設備維修養(yǎng)護管理職責說明書3、業(yè)務部門負責人/維修負責人按要求對設備房進行巡視檢查并記錄。業(yè)務部門負責人每月檢查各類共用設備設施維修養(yǎng)護管理情況；維修負責人每周檢查各管理情況；專業(yè)管理部門每半年覆蓋檢查各業(yè)務部門、各類共用施設備維修養(yǎng)護管理情況，并填寫設備/設施巡檢記錄表。方法： 調取部門負責人設備/設施巡檢記錄表是否每月巡檢、填寫。維修負責人每周檢查共用設施設備維修養(yǎng)護，并填寫設備/設施巡檢記錄表檢查時間：1、設備/設施巡檢記錄表是否符合要求：合格 不合格2、檢查設備房名稱：室內環(huán)境： 合格 不合格 室內標識： 合格 不合格不

19、合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S09共用設施維護作業(yè)指導書1、共用設施定期檢查，并記錄設備/設施保養(yǎng)維修記錄表2、現(xiàn)場查看設備保養(yǎng)維護情況，共用設施施工需按要求進行控制管理。1、巡查公共照明設施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩固定是否牢固；休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品；室外健身設施、公共娛樂設施每日進行巡查。2、道路、階梯及扶手、側石、溝渠、公共照明燈具是否完好無損，測試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常，每周進行巡查維護。3、雨、污水管井、井蓋固定是否牢固；隔油池是否堵塞；每月進行巡查。4、對于共

20、用設施施工要符合公司相關規(guī)定，在施工時間、方法、注意事項上要與施工人員明確。方法：1、查公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定牢固，固定部位無生銹、腐蝕。2、查共用設施的設備/設施保養(yǎng)維修記錄表，抽查上周檢記錄。檢查時間：1、公共設施名稱： 樓宇照明： 合格 不合格 園區(qū)照明： 合格 不合格健身娛樂設施：合格 不合格 景觀小品：合格 不合格 雨污水系統(tǒng)：合格 不合格 裝修現(xiàn)場/施工現(xiàn)場：合格 不合格 不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S10高低壓配電設備維護作業(yè)指導書1、高低壓配電室內各類標識及配置工具需

21、達到規(guī)定要求；室內各類儀器儀表完好，顯示數(shù)據(jù)正常。1、設備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導書齊全有效，各類設備維修檢修記錄規(guī)范完整。2、高低壓配電室墻面應懸掛與設備運行實際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關狀態(tài)、接線標注正確。3、配電柜前后應鋪設不少于 60 厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣劃有警示標線。4、高低壓配電柜內部連接螺栓無松動、發(fā)熱、無接線變色，盤內裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標識清楚準確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項； 電流值在額定范圍內，三相不平衡電流在 25%范圍內。電流超過 200A 設備必須張貼測溫試紙。5、補償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于

22、0.5 兆歐。6、功率因數(shù)不小于 0.90。7、未使用開關或線路有人作業(yè)時，應將開關置于“關”位置并懸掛“有人工作，嚴禁合閘”標識。8、操作直流柜、應急直流電源柜，應按設備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：23.5V25.5V。方法：1、抽查設備保養(yǎng)記錄及運行記錄，抽查上周周檢2、現(xiàn)場查看變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，是否配備失壓延時脫扣器，未配置的是否在當?shù)毓╇娋謧浒刚f明。查兩處電流超過200A設備是否張貼測溫試紙。檢查時間：高壓配電室各斷路器與模擬板是否相符： 合格 不合格 警示標識是否齊全： 合格 不合格高壓配電室功率因數(shù)是否符合要求：合格 不合格 配電室電

23、流電量是否正常：合格 不合格 直流柜/蓄電池是否正常：合格 不合格 供電指示燈是否完好：合格 不合格注：無高壓內容可不填寫 不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S10高低壓配電設備維護作業(yè)指導書2、配電設備定期巡檢和維護要求。1、低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱（草坪燈、路燈、噴泉燈、射燈等）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固，并除塵。2、所有開關、斷路器、電容器、接觸器、電線電纜接頭、電表等配電設備元器件。3、變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報警系統(tǒng)是否正常。4、電纜線路徑向標識是否完好。5

24、、核對斷路器及其它電器裝置、控制設備的整定值。6、對已停電配電柜抽屜開關抽出檢查，對抽屜內的聯(lián)接端部位進行檢查緊固，重點檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭清潔和加中性凡士林。7、對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子緊固程度的紅漆標記。8、開關、接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化及時更換。9、電容補償柜內的電容是否存在過熱、變形、失效等現(xiàn)象。10、二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好。11、密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現(xiàn)象。12、動力配電柜手動、自動互投裝置轉換是否正常。13、電纜盒接線端子是否牢固，清理電纜套管，核對電纜頭標示

25、牌是否完好無誤。方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：室外配電柜固定是否牢固： 合格 不合格 配電柜警示標識是否齊全： 合格 不合格電纜線路徑向標識是否完好：合格 不合格 配電柜運行是否正常：合格 不合格 不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查結果糾正措施VK-WY/TX08-S11發(fā)電機設備維護作業(yè)指導書1、發(fā)電機房及柴油儲油罐室內標識、消火設施器材配置到位，柴油儲油量、機油油質、油位、電池電壓滿足要求。1、柴油儲油罐室應安裝防爆燈，罐底有足夠的消防沙。油罐應采用透明玻璃管并加裝閥門的油位標識，油箱油位在80%位置，儲油量不超過1000升，滿足 8小時

26、連續(xù)運行，油罐上方有透氣管。2、油箱、油管無滲漏。3、應配備一主一備兩組啟動電池，啟動電池電壓24V，連接端子牢固，無爬堿現(xiàn)象。啟動電池配置浮充充電器；電池表面張貼啟用時間，每兩年更換。兩套蓄電池至少每月輪流切換一次，配備具有防止同時閉合或斷開互鎖裝置的切換開關。4、發(fā)生停電5分鐘內，發(fā)電機必須能夠自動啟動、運行正常，并至少能連續(xù)運行8小時。方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：是否安裝防爆燈： 合格 不合格 油罐底是否有消防沙（沙子）： 合格 不合格油箱、油管有無滲漏：有 無 是否配備兩組啟動電池：有 無 記錄是否齊全，是否按要求填寫：合格 不合格 不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半

27、年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法檢查結果糾正措施VK-WY/TX08-S11發(fā)電機設備維護作業(yè)指導書2、設備保養(yǎng)按計劃要求開展，保存相關記錄。1、每周至少清潔一次機房和檢查發(fā)電機的燃油庫存量、機油油位、冷卻水位、皮帶和蓄電池電壓；2、發(fā)電機每月試運行一次，每次運行8-12分鐘（當月已經(jīng)正常運行超過12分鐘的可不做試運行）；3、冷卻水的溫度在74-91之間較為正常；4、打開發(fā)電機端蓋，檢測電樞繞組和勵磁繞組對地絕緣電阻，并除塵。絕緣電阻值應不小于0.5M；5、發(fā)電機運行2年，但實際運行時間未達到4500個小時，應檢查或更換風扇、水泵皮帶輪軸承、水泵后部張緊輪，視實際情況確定是否需清洗并校

28、準噴油嘴。1、 查上月設備/設施保養(yǎng)維修記錄表，核對維保動作。2、 由管理員啟動發(fā)電機，觀察員工操作流程是否符合要求。檢查情況描述：（要求：具體、可追溯）參看記錄的指引信息樣本數(shù)量：（要求：規(guī)定要求總量、實際數(shù)量）填寫情況：（要求：真實、完整、清晰）（要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S11給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指導書1、每周檢查泵房水位報警系統(tǒng)是否正常，并記錄。水箱（池）加蓋上鎖，鑰匙由控制中心統(tǒng)一管理；在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)。水箱（池）有液位顯示，箱體表面張貼總容積標識；水箱（池）設置有高、低水位報警引至控制中心或就近

29、固定崗位；測試水位報警，并記錄。方法：現(xiàn)場檢查1、詢問設備責任人給排水系統(tǒng)故障處理，并測試高低水位報警系統(tǒng)，中心/就近崗位反應。2、管網(wǎng)是否噴有流向及名稱標識。檢查時間：水箱蓋是否上鎖： 合格 不合格 測試水箱報警信號： 合格 不合格在通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)：合格 不合格 管網(wǎng)是否噴有流向及名稱標識：合格 不合格 不合格情況描述： (要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S11給排水系統(tǒng)維護作業(yè)指導書2、每月對設備房內的排水溝、排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。1、下水管道、水溝、污水池、地漏

30、無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。2、每月對設備房內的排水溝、排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通方法：現(xiàn)場檢查1.抽查保養(yǎng)記錄，確保保養(yǎng)工作按計劃進行。2.查看現(xiàn)場，設備運行各項要求均滿足文件要求。檢查時間：下水管道及排水口是否正常： 合格 不合格 抽查上月給排水保養(yǎng)記錄： 合格 不合格不合格情況描述： (要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S13二次供水水箱清洗作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表、二次供水設施清洗消毒記錄表、對客信息發(fā)布一覽表水箱清洗的操作流程/水箱清洗的相關工作要求1、應根

31、據(jù)水池、水箱材料，采用不同的清洗工具，確保水池內壁不被破壞，內壁為防腐涂層的不得采用硬性材料工具進行清洗。2、從遠離觀察孔的位置開始，逐漸從里向外逐步展開。同時要遵循先頂部，然后前后左右四壁，最后底部，從遠離觀察孔的地面開始，向觀察孔方向清洗直至退出。3、刷洗要求橫、豎各三遍。4、刷洗期間，檢修人員同步對水池（箱）的管道及浮球、水位控制器進行維修。5、用高壓水槍或手工將消毒液對水箱（池）內壁、管道進行沖洗消毒，并排掉臟水，反復沖洗消毒三次。 6、注水檢測余氯是否小于0.03mg/l。1生活水箱至少每半年清洗 1 次，并在二次供水設施清洗消毒記錄表做好記錄； 2、二次供水水箱清洗單位必須取得規(guī)定

32、資格并符合年檢要求。參與水箱清洗人員(包括專職配藥人員)須經(jīng)衛(wèi)生防疫部門每年體格檢查合格、領取體檢合格證，并經(jīng)培訓合格后，方能上崗。 3、水箱清洗前的準備工作需符合公司相關規(guī)定要求方法：現(xiàn)場檢查檢查時間：水箱清洗記錄及水質檢測報告： 合格 不合格 設備責任人健康證是否在有效期： 合格 不合格詢問設備責任人水箱清洗流程：合格 不合格水質消毒器運行是否正常：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S14電梯設備維護作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表、電梯年檢管理清單、電梯供方月度工作評估積分

33、卡1、 轎廂設備的維護與應急處理1) 轎廂內張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。2) 轎廂內照明良好，應急照明燈、報警功能應正常，轎廂通風風機無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。3) 緊急對講話筒有使用提示標識，摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面孔。4) 轎廂平層誤差在正負 10mm 以內。5) 電梯運行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動，箱門無晃動而產(chǎn)生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活，無卡、擦聲音。方法：現(xiàn)場檢查1、檢查轎廂查看年檢合格證在有效期內、緊急對講有標識且可用 ，設定一臺電梯困人情景，測試解救人員到點時間（15分鐘

34、），并攜帶相關工具，查閱人員的上崗資質。2、檢查電梯機房設備運行情況，應急工具配備情況，檢查各線路是否安裝堅固。檢查時間：電梯轎箱照明/對講/乘梯須知/年檢合格證是否有效： 合格 不合格 電梯運行是否平穩(wěn)： 合格 不合格測試電梯困人供方到場是否準時：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S14電梯設備維護作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表、電梯年檢管理清單、電梯供方月度工作評估積分卡2、 電梯機房設備的維護標準及配置1、機房內配置盤車專用工具一套。2、控制柜內的排風扇運行正常，柜內溫升

35、符合要求，線路整潔，電器表面無積塵現(xiàn)象；主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于 4 歐、動力線絕緣電阻大于 0.5 兆歐、控制線絕緣電阻大于+D32 0.25 兆歐。各種開關、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常，無缺損，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。3、曳引機電動機連接緊固，無晃動，無異常運行聲音，電動機軸承溫度應不高于 80。4、減速器螺栓無松動、無銹蝕，運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內潤滑油清潔，無滲漏，油面在標準范圍內。減速器的機件和軸承的溫度應不高于 75 度，油溫不高于 85 度。5、減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機

36、油密封，潤滑性滲油小于每滴/35 分鐘。6、制動系統(tǒng)工作可靠，無不正常的撞擊聲。曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于 0.7 毫米，制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。7、鋼絲繩維護標準：A. 鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標識清晰。B. 轎廂和對重側的鋼絲繩應當張力均勻，張力差小于 5%。C. 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時 ，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過 32 根。D. 斷絲集中在 1 或 2 個繩股中，在一個擰距內最大斷絲數(shù)不允許超過 16 根。E. 磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑 90%。8、防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內落底，

37、鋼絲繩與槽底的間隙大于 1mm。方法：現(xiàn)場檢查1、每月由責任部門依據(jù)合約和質量記錄對服務供方保養(yǎng)情況進行評估，并填寫電梯供方月度工作評估積分卡。2、每季度專業(yè)管理部門對電梯的運行、保養(yǎng)及故障情況進行總結，并對服務供方的保養(yǎng)計劃內容和完成情況進行綜合評價。3、檢查設備/設施保養(yǎng)維修記錄表填寫是否完整檢查時間：機房工具是否齊全： 合格 不合格 電梯控制柜/變頻器運行是否正常： 合格 不合格機房溫度/濕度是否在正常范圍內：合格 不合格電梯運行是否有異常情況：合格 不合格平層標記是否清晰：合格 不合格電梯鋼絲繩是否斷絲現(xiàn)象：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指

38、導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S14電梯設備維護作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表、電梯年檢管理清單、電梯供方月度工作評估積分卡3、 電梯供方的管理1) 服務中心電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員編制本項目電梯年檢管理清單，以便有效做好年檢有效期到期前的準備工作。2) 電梯維護外包方須具備相關資質要求。電梯維保供方派駐現(xiàn)場維修人員須持有規(guī)定的資格證書，資格證書復印件在服務中心備存。3) 服務中心電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。監(jiān)督人數(shù)參考 1 人/30 部電梯配置。4) 電梯維修保養(yǎng)合同完備（包括年度檢修計劃、緊急救援時間要求約定、考核標準等），供方監(jiān)督人員

39、掌握合同要點。5) 每月由責任部門依據(jù)合約和質量記錄對服務供方保養(yǎng)情況進行評估，并填寫電梯供方月度工作評估積分卡作為是否扣款或終止保養(yǎng)合同的依據(jù)，結果及建議書面知會服務供方。6) 電梯維保供方每月前 3 日，應根據(jù)年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。7) 每季度專業(yè)管理部門對電梯的運行、保養(yǎng)及故障情況進行總結，并對服務供方的保養(yǎng)計劃內容和完成情況進行綜合評價。方法：現(xiàn)場檢查1、電梯維保供方每月前3日，應根據(jù)年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。2、查看部門電梯年檢管理清單，對電梯抽檢情況進行抽查。檢查時間：電梯供方月度工作評估積分卡

40、： 合格 不合格 電梯控制柜/變頻器運行是否正常： 合格 不合格機房溫度/濕度是否在正常范圍內：合格 不合格電梯運行是否有異常情況：合格 不合格平層標記是否清晰：合格 不合格電梯鋼絲繩是否斷絲現(xiàn)象：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查結果糾正措施VK-WY/TX08-S14電梯設備維護作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表、電梯年檢管理清單、電梯供方月度工作評估積分卡4、機械車位供方的管理1) 服務中心機械車位業(yè)務分包監(jiān)督人員編制本項目機械車位年檢管理清單，以便有效做好年檢有效期到期前的準備工作。2) 機械車位維護外包方

41、及駐場人員按要求持有相關資質及資格證書，資格證書復印件在服務中心備存。3) 機械車位維修保養(yǎng)合同完備（包括年度檢修計劃、緊急救援時間要求約定、考核標準等），供方監(jiān)督人員掌握合同要點。4）編制服務中心個性文件及記錄表格，提交業(yè)務管理部門工程部審核，生效后使用。5) 每月由責任部門依據(jù)合約和質量記錄對服務供方保養(yǎng)情況進行評估，并填寫供方評估報告作為是否扣款或終止保養(yǎng)合同的依據(jù)，結果及建議書面知會服務供方。6) 機械車位維保供方每月前 3 日，應根據(jù)年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。7) 每季度專業(yè)管理部門對機械車位的運行、保養(yǎng)及故障情況進行總結，并對服務供方的保養(yǎng)

42、計劃內容和完成情況進行綜合評價。方法：現(xiàn)場檢查1、機械車位維保供方每月前3日，應根據(jù)年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。2、查看部門機械車位年檢管理清單，對機械車位抽檢情況進行抽查。檢查時間：機械車位年檢管理清單： 合格 不合格 是否簽訂機械車位維護保養(yǎng)合同： 合格 不合格機械車位維保人員是否持有上崗證：合格 不合格上崗證是否在有效期內：合格 不合格機械車位保養(yǎng)維護記錄填寫是否合格：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S15消防系統(tǒng)維護作業(yè)指導書質量記錄：設備/

43、設施保養(yǎng)維修記錄表、消防設備設施測試記錄表2.消防各類設施設備運行正常1、消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠。消防控制室設有報警記錄。2、火警發(fā)生時，控制中心能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設備進行控制并具有防止誤動作措施；報警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。項目技術人員熟悉消防設備位置、用途和操作方法。3、消防聯(lián)動控制臺的“手自開關”應設置在手動位置，防止相關人員誤操作引起消防聯(lián)動設備誤動作。方法：現(xiàn)場檢查1、手動測試防火卷簾門，由控制中心起動消防泵、噴淋泵是否正常啟動。2、抽查上月間的消防系統(tǒng)維保記錄是否對問題點按期保養(yǎng)。檢查時間：消防主機運行記

44、錄表： 合格 不合格 消防聯(lián)動運行記錄表： 合格 不合格自動消防設施測試報告： 合格 不合格設備/設施保養(yǎng)維修記錄表： 合格 不合格火災報警控制器、聯(lián)動控制設備是否正常： 合格 不合格防火門、應急照明、疏散指示標識：合格 不合格消防泵、噴淋泵盤車、試運行一次，氣體滅火器外觀壓力檢查： 合格 不合格消防水泵帶載試驗系統(tǒng)清潔保養(yǎng)，氣體滅火器系統(tǒng)保養(yǎng)，水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S16安防系統(tǒng)維護 作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表1、 根據(jù)現(xiàn)場安防系

45、統(tǒng)設備自行制定常見故障排除作業(yè)指導書，包括故障現(xiàn)場、原因分析及處理方法。根據(jù)現(xiàn)場安防系統(tǒng)設備自行制定常見故障排除作業(yè)指導書，包括故障現(xiàn)場、原因分析及處理方法方法：現(xiàn)場檢查現(xiàn)場驗證接口文件的制定，文件是否有培訓，抽查責任人是否知道文件中制定的故障排除方法。檢查時間：設備/設施保養(yǎng)維修記錄表： 合格 不合格控制主機除塵、圖像采集器、周界報警系統(tǒng)保養(yǎng)： 合格 不合格對門禁、車場、報警系統(tǒng)、對講的數(shù)據(jù)庫進行備份：合格 不合格不合格情況描述： （要求：量化）檢查周期：周 月 季 半年 年 指導文件檢查要點管理標準檢查方法糾正措施VK-WY/TX08-S16安防系統(tǒng)維護 作業(yè)指導書質量記錄：設備/設施保養(yǎng)

46、維修記錄表2、 安防設備設施的維修保養(yǎng)要求。1) 監(jiān)視攝像機維護作業(yè)指導書 A. 由設備責任人拆下攝像機的防護罩進行內部清潔除塵，清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電和腐蝕攝像機。 B. 在對帶云臺的攝像機進行維修保養(yǎng)時還需要對云臺的機械部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉動靈活。 C. 對效果不好的攝像鏡頭必須及時調整好焦距、光圈、方向、測量電源電壓是否正常等，保證安裝牢固，并由控制中心負責人確認符合使用要求。 D. 對室外監(jiān)視攝像機進行維修保養(yǎng)，在每次清潔除塵、安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水的滲入。 E. 在對攝像機清潔除塵時,禁止用手觸摸攝像鏡頭，只能采用鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭。 F. 每季度