中交錦悅分戶驗收方案

1、中交錦悅一期一標段工程 分戶驗收方案中交錦悅一期一標段工程分戶驗收方案 中冶建工集團有限公司中交錦悅一期一標段工程項目經(jīng)理部二0一五年十二月二十八日目 錄1、編制依據(jù)12、工程概況13、準備工作23.1、技術準備23.2、資料準備33.3、成立分戶驗收領導小組34、分戶驗收的目的、內容及要求34.1、分戶驗收的目的34.2、分戶驗收的定義34.2、分戶驗收的內容44.3、分戶驗收相關要求44.4、參建各方的責任：54.5、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：75、分戶驗收與工程實際情況相結合86、附件：分戶驗收表9 中冶建工集團有限公司 CHINA METALLURGICAL CONSTRU

2、CTION ENGINEERING GROUP CO.,LTD1、編制依據(jù)重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（渝建發(fā)201057號）重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第二號）（渝建質監(jiān)2010005號）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB503002013砼結構工程施工質量驗收規(guī)范 GB50204-2015建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB502102001建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范 GB502422002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303-2011住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001屋面工程質量驗收規(guī)范 GB50207-2012地下防水工程施工質量驗收規(guī)范

3、 GB50208-2011建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209-2010建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范 GB50411-2007施工合同、招標文件、施工圖紙；本工程具體施工情況。 2、工程概況 中交·錦悅一期一標段工程位于重慶市巴南區(qū)李家沱-魚洞組團項目規(guī)劃用地范圍內，西臨萬達廣場和巴南區(qū)政府，北臨旭輝城，一期一標段共1棟高層建筑和3棟多層建筑及部分地下車庫組成，建設規(guī)模31379.84平方米。主要由1棟高層住宅1#樓（28F/-2F）、3棟洋房分別是17#樓（3F/-1F）、18#樓（3F/-1F）、19#樓（5F/-1F）以及地下車庫（-2F）組成。工程名稱：中交錦悅一期一

4、標段工程;工程地點：重慶市巴南區(qū)；建設單位：重慶中交置業(yè)有限公司;設計單位：成都基準方中建筑設計有限公司；監(jiān)理單位：重慶雙源建設監(jiān)理咨詢有限公司；地勘單位：重慶607勘察實業(yè)總公司；施工單位：中冶建工集團有限公司；結構型式：鋼筋砼框架及剪力墻結構。3、準備工作3.1技術準備 3.1.1建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法的學習培訓。3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.2資料準備3.2.1分戶驗收范圍的相關圖紙的準備。3.2.2分戶驗收填寫的表格和資料。3.3成立分戶驗收

5、領導小組按照重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法（渝建發(fā)201057號）和重慶市住宅工程質量分戶驗收實施指南（第二號）（渝建質監(jiān)2010005號）的要求，成立重慶中交麗景5#地塊二標段工程分戶驗收領導小組。組 長：蔣云浩副組長：張愛國 周汝倫 黃虎 朱泓良組 員：各樓棟施工、質量和技術人員4、分戶驗收的目的、內容及要求4.1分戶驗收的目的：為了進一步加強住宅質量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結合重慶市實際，制定了重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法和重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第二號），推進住宅工程質量分戶驗收工作。

6、4.2分戶驗收的定義：重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法第二條，將“分戶驗收”定義為：建設單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關工程質量驗收規(guī)范和標準，對每戶及相關公共部分的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。4.3分戶驗收的內容：4.3.1共有八類驗收項目及表格，按表格內容進行驗收。八類內容是：樓地面、墻面和頂棚質量；門窗質量；欄桿、護欄質量；防水工程質量；室內主要空間尺寸；給水排水系統(tǒng)安裝質量；室內電氣工程安裝質量；建筑節(jié)能和空調工程質量4.4分戶驗收相關要求：4.4.1分戶驗收應以每戶住宅和

7、住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行；4.4.2驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；4.4.3可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.4.4實測實量部位，按“分戶驗收指導手冊”規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數(shù)記錄。當混凝土結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大

8、于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點并記錄下來。4.4.5不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；4.4.6驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶驗收表及由檢查人員簽字確認的項目驗收記錄，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.5參建各方的責任：4.5.1建設單位責任：1）建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工

9、單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設單位驗收；2）與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內容，組織、參與、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關工作，協(xié)助解決測量設備、人員、資金問題；3）與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員，共同檢查驗收并及時確認，簽字驗收；4.5.2施工單位責任：1）制定分戶驗收方案，主要內容：a、各方職責：參照相關規(guī)定，由建設單位組織監(jiān)理、施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗批內容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內容及數(shù)量；c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）；d、根據(jù)設計文件、戶型特點，編制含有戶型不同做法的戶型做法表。2）配備足

10、夠人員及測量工具、質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具；3）按檢驗批項目和內容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章；4）分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位，參加分包項目質量分戶驗收，完善手續(xù)；4.5.3監(jiān)理單位責任：1）審核施工單位制定的分戶驗收方案；2）參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目及檢查內容和數(shù)量；3）配備一定數(shù)量具有相應資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具；4）按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共部

11、位檢驗批項目和內容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位對分戶驗收項目檢查、評定結果，并及時記錄，簽字蓋章。4.5.4物業(yè)單位責任：1）參與分戶質量驗收；2）配備相應資格人員及測量工具；3）驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果。4.6分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：4.6.1填寫表格的形式：1）分戶質量驗收記錄表：共14個表，在檢查驗收時，填寫相應的表格。2）住宅工程質量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設、監(jiān)理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。4.6.2簽字人員資格規(guī)定：1）分戶質量驗收記錄表： 建設單位：專業(yè)工程師 監(jiān)理單位：監(jiān)理人員 施工單位：專業(yè)質量檢查員2）住宅

12、工程質量分戶驗收表 建設單位：項目負責人 監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師 施工單位：項目經(jīng)理4.6.3資料收集整理：1）分戶驗收檢查時，填分戶驗收記錄表XX，全部驗收后填住宅工程質量分戶驗收表；2）每套住宅應匯總驗收項目及驗收結論，將有關信息填入住宅工程質量分戶驗收表（分驗戶表）；5、分戶驗收與工程實際情況相結合重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法明確規(guī)定，分戶驗收是單位工程竣工驗收的前提條件，竣工驗收時要對分戶驗收工作進行檢查復核，發(fā)現(xiàn)分戶驗收不符合要求的；質量監(jiān)督機構將責令建設單位終止驗收；整改符合要求后重新組織驗收。因此要充分利用單位工程竣工驗收時檢查復核，確保分戶驗收不走過場、做到實處。結合中交錦悅一期一標段工程交房及工程工期要求的實際情況，分戶驗收工作分階段進行。第一階段，在施工過程中，裝修施工前，進行“樓板厚度