物業(yè)人不得不知道的交房統(tǒng)一說辭

1、物業(yè)人不得不知道的交房統(tǒng)一說辭 南陽市樂邦物業(yè)效勞 劉軍偉 一、協(xié)議1、為什么一定要簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?？不簽可 以領(lǐng)鑰匙嗎？答： 因?yàn)樵?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?里有物業(yè)公司管理和效勞的內(nèi)容、質(zhì)量的詳細(xì)說明。 國務(wù)院公布的?物業(yè)管理?xiàng)l例?中有說明簽訂?前期物 業(yè)管理效勞協(xié)議?是一種合同行為，它與領(lǐng)鑰匙和不領(lǐng)鑰匙 沒有必然的聯(lián)系。2、小區(qū)驗(yàn)收備案沒有？答：主體驗(yàn)收已通過，門前公示。3、房屋存在質(zhì)量問題怎么辦？答：房屋都是經(jīng)過行業(yè)行政主管部門驗(yàn)收的，不會(huì)存在較大 的質(zhì)量問題，如果房屋內(nèi)出現(xiàn)了一些小問題，我們也會(huì)協(xié)助 您進(jìn)行維修整改，直到您感到滿意。4、哪些房屋的質(zhì)量問題屬于保修范圍？ 答：

2、?房屋質(zhì)量保證書?上已列明了質(zhì)量保修范圍。經(jīng)鑒定 為設(shè)計(jì)、施工原因引起的質(zhì)量缺陷， 像是衛(wèi)生間滲漏、墻面、 頂棚抹灰層脫落等屬于保修范圍。5、交房驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題需要多長時(shí)間能夠處理完？會(huì)不 會(huì)推脫責(zé)任？答： 對(duì)于驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題， 物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間反應(yīng)給 施工單位，一般問題處理時(shí)限為 2 天，突出問題在一周內(nèi)處 理。 屬于驗(yàn)收中反映的問題， 物業(yè)公司積極協(xié)調(diào)處理， 不會(huì)久 拖或推卸責(zé)任。6、房屋存在質(zhì)量問題是否什么時(shí)候修好什么時(shí)候開始收物 業(yè)管理費(fèi)？答：不是。 物業(yè)管理費(fèi)是從業(yè)主交房起開始收取。 所謂入伙， 是指業(yè)主收到 ?交房通知書? 就視為入伙。 只要不影響使用， 我們會(huì)盡快聯(lián)系施工單

3、位維修。7、我現(xiàn)在不拿鑰匙，就可以不交物業(yè)管理費(fèi)嗎？ 答：不可以。在您收到開發(fā)商?交房通知書?和以公告形式 通知之日起就要交納物管費(fèi)了，這是國家建設(shè)部 110 號(hào)法令 所規(guī)定的，不過如果您不著急裝修的話，我們可以替您保管 鑰匙，同時(shí)您需要填寫?鑰匙托管承諾書? 。8、為什么要留業(yè)主的鑰匙？留到什么時(shí)候？ 答：交房驗(yàn)收中尚未整改完的問題，施工方還要進(jìn)戶施工。 業(yè)主日常也很繁忙，不便于一次一次的到現(xiàn)場(chǎng)。 而且業(yè)主 來了也不一定就在業(yè)主來的那一天就能把工程完成，有時(shí)可 能需要幾天9、房屋未裝修，入住前是否要交納物業(yè)效勞費(fèi)？ 答：只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)服 務(wù)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)

4、開始提供效勞。物業(yè)公司并不是為 一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主效勞，而是為整個(gè)小區(qū)提供效勞，物業(yè)管理 公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對(duì)整體業(yè)主的合同關(guān)系。物業(yè)服 務(wù)費(fèi)是用于整個(gè)小區(qū)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、維持物業(yè)正常持續(xù)運(yùn)行 所必須的費(fèi)用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個(gè)或幾 個(gè)業(yè)主不交物業(yè)效勞費(fèi)，必然導(dǎo)致物業(yè)效勞費(fèi)入不敷出，物 業(yè)公司因缺乏資金對(duì)小區(qū)的維護(hù)管理將難以為繼，最終導(dǎo)致 全體業(yè)主的共同利益受損。10、物業(yè)管理費(fèi)交納后，效勞標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到怎么辦？ 答：請(qǐng)您放心，肯定不會(huì)出現(xiàn)您說的情況，如果工作中出現(xiàn) 您不滿意的地方，也請(qǐng)您多提珍貴意見，我們會(huì)虛心接受并 會(huì)有所改善的。業(yè)主的需要就是我們工作的目標(biāo)，我們一定 會(huì)竭盡所能

5、的。二、效勞一常規(guī)效勞平安方面1、小區(qū)智能化配置有哪些？答： 周邊防范報(bào)警及出入口管理系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)； 單元對(duì)講子系統(tǒng)； 停車輛管理子系統(tǒng) 保安電子巡更子系統(tǒng)； 背景音樂系統(tǒng)；2、單元門怎么開啟？密碼能告訴業(yè)主嗎？答： 單元門是憑卡或輸入密碼開啟的； 密碼可以告訴業(yè)主；3、業(yè)主想查看小區(qū)的錄象可以嗎？ 答：不允許。我們會(huì)定期組織業(yè)主參與物業(yè)效勞的活動(dòng)，包 括參觀等。如果個(gè)人遇到特殊情況需要查看錄像的，需要通 過取證機(jī)關(guān)的同意方可。保潔方面1、小區(qū)的垃圾怎么處理？ 生活垃圾袋裝由業(yè)主投放到指定收集點(diǎn)， 清潔人員每天收 集，保持日產(chǎn)日清。裝修期間產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主或者裝修工人統(tǒng)一袋裝，

6、按照 規(guī)定的時(shí)間運(yùn)送到指定地點(diǎn)，由物業(yè)公司統(tǒng)一清運(yùn)。2、提不提供室內(nèi)保潔？ 答：提供，但屬于有償效勞，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)您向客戶效勞 中心咨詢或索取。維修方面1、辦理入住，房屋存在的問題，你們什么時(shí)候能修好？ 答：我們會(huì)及時(shí)將存在問題反應(yīng)到施工單位進(jìn)行維修整改， 并根據(jù)?房屋質(zhì)量保證書?上的承諾時(shí)間為您解決。2、修好后，是否書面通知？答：修好后，我們會(huì)在第一時(shí)間 通知您。3、房屋使用后出現(xiàn)問題怎么解決？答： 保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的問題， 物業(yè)公司會(huì)及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，為業(yè)主進(jìn)行免費(fèi)整改；保修期限和保修范圍外出現(xiàn)的問題， 物業(yè)公司會(huì)及時(shí)與相 關(guān)單位聯(lián)系為業(yè)主提供有償效勞，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)您向客戶 效

7、勞中心咨詢或索取。4、要是停電了，沒有電梯使用該怎么辦？ 答：本小區(qū)原設(shè)計(jì)是雙路電源，一路出現(xiàn)故障或檢修，另一 路在短時(shí)間內(nèi)就會(huì)供電。如同時(shí)沒電情況較少 ，我們會(huì) 提前發(fā)布通知，以減少給您帶來的不便。綠化1、小區(qū)的景觀綠化不錯(cuò)，能不能長期保持？答：開發(fā)商在景觀建設(shè)方面投入很大，更需要精心養(yǎng)護(hù)。物業(yè)公司有專業(yè)人員精心養(yǎng)護(hù)，根據(jù)季節(jié)和品種制定養(yǎng)護(hù)計(jì) 劃并落實(shí)，保持植物常青常綠。更需要廣闊業(yè)主保護(hù)，共同抵抗侵占、破壞的行為。三、費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)都包含有那些費(fèi)用？答： 管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)用等。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

8、； 物業(yè)區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)； 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？包含公攤嗎？1.5答：住宅物業(yè)效勞費(fèi)：1.00元/.月川，商鋪物業(yè)效勞費(fèi)： 元/.月川，地下車位效勞費(fèi) 30元/月。3、公攤包含哪些內(nèi)容？ 答：包括：二次水泵加壓、公共照明、智能化、消防及綠化 用電、水。 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)和常規(guī)測(cè)算，進(jìn)入正常期公攤費(fèi) 用在左右4、物業(yè)效勞費(fèi)如何收繳 ? 其收費(fèi)方式 ? 答：于業(yè)主交房時(shí)預(yù)收一年的物業(yè)效勞費(fèi)，符合建設(shè)部?物 業(yè)效勞收費(fèi)管理方法?第十九條相關(guān)內(nèi)容規(guī)定。而此收費(fèi)已 經(jīng)

9、在?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?中約定。往后我們按年或者 季度收取一次，業(yè)主以現(xiàn)金形式方式繳納。5、房屋空置房如何收費(fèi)？ 答：符合交房條件而業(yè)主或使用人不收房的，物業(yè)管理費(fèi)全 額收取。6、房屋出現(xiàn)問題物業(yè)費(fèi)還收嗎？為什么？答：還是要收取的； 這里要區(qū)分兩個(gè)關(guān)系：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司根據(jù)?物業(yè)管 理效勞協(xié)議?業(yè)主交納的物業(yè)日常管理效勞費(fèi)用；而房屋出 現(xiàn)的問題是屬于開發(fā)商的。當(dāng)然，在確認(rèn)是遺留問題或保修 期內(nèi)的問題，物業(yè)公司會(huì)積極與開發(fā)商聯(lián)系進(jìn)行整改，屬于 業(yè)主自身或裝修造成的物業(yè)可以協(xié)助幫助解決，但對(duì)于由此 發(fā)生的維修費(fèi)用業(yè)主承當(dāng)。7、物業(yè)費(fèi)用是不是固定的？以后會(huì)不會(huì)調(diào)整？如有調(diào)整， 調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)是什么？調(diào)

10、整的期限是多長時(shí)間？ 答：在前期物業(yè)效勞期間內(nèi)是不會(huì)改變的；業(yè)主委員會(huì)成立 后，物業(yè)公司可與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)；8、物業(yè)費(fèi)用從什么時(shí)間收??？答：都是開發(fā)商向業(yè)主通知的交房日期算起。9、裝修期間是不是不交物業(yè)費(fèi)用？答：是需要交的。四、配套1、小區(qū)水、電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？怎么交費(fèi)？ 答：業(yè)主可以直接按表號(hào)向供水、供電單位繳納費(fèi)用，或 辦理銀行代扣業(yè)務(wù)。2、水電表的位置在哪里 ? 答：水電表出戶水表、電表都在室外管道井內(nèi) 。3、小區(qū)有線電視如何收費(fèi)？ 答：廣電公司收取；寬帶按開通流量標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)可 咨詢。4、小區(qū)的水源來源及如何保證水質(zhì)衛(wèi)生？答： 水源是市政供自來水； 供水是通過市政管網(wǎng)

11、直接進(jìn)入， 16 層含 16 層以上 再由 變頻水泵增壓到各戶；整個(gè)水源在循環(huán)過程都是封閉的，不 存在二次污染。5、住戶室內(nèi)用電最大功率是多少？ 答：住戶室內(nèi)用電功率最大 5KW6、水、電、等費(fèi)用物業(yè)公司是否代收？ 答：不代收。五停車1、小區(qū)停車怎么辦理？停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？答： 本小區(qū)實(shí)行人、車分流，車輛有地下停車場(chǎng)，地上 停車場(chǎng)，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。購置的地下停車場(chǎng)車位效勞費(fèi)為 60.00 元/月?臺(tái)；租用車 位租金 150.00 元/月?臺(tái)；地上停車場(chǎng)，租用車位租金 150.00 元/月?臺(tái)2、停車場(chǎng)是如何管理的？答： 統(tǒng)一規(guī)劃管理，配有巡邏崗，通道及出入口設(shè)有監(jiān)控設(shè)備 車輛進(jìn)出實(shí)行智能

12、管理，車輛均需刷卡出入。三、裝修1、為什么一定要簽訂?裝修管理協(xié)議?？不簽可以嗎？ 答：建設(shè)部頒發(fā)的?房屋室內(nèi)裝飾裝修管理方法? 中有規(guī)定。 為了保障小區(qū)整體的美觀及防止房屋主體被破壞，影響到業(yè) 主及業(yè)主的四鄰，給業(yè)主的生活造成不便，所以簽訂?裝修 管理協(xié)議?是對(duì)業(yè)主的保障。2、裝修時(shí)，為什么一定要裝修公司繳納裝修保證、垃圾清 運(yùn)費(fèi)？業(yè)主交可以嗎？答： 繳納裝修保證金：是為了對(duì)裝修質(zhì)量及裝修過程中 的施工行為限制，防止房屋主體因裝修造成破壞 ,給業(yè)主、他 人及整個(gè)小區(qū)的生活環(huán)境帶來不便，此項(xiàng)費(fèi)用是保證金，在 裝修施工完結(jié)后予以退還。 垃圾清運(yùn)費(fèi)：裝修垃圾由于量大又容易產(chǎn)生污染，由物 業(yè)公司集中

13、清理過程中必然產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，所以應(yīng)繳納此項(xiàng) 費(fèi)用。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)屬于業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修 所產(chǎn)生的垃圾，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由清運(yùn)過程中發(fā)生的本錢確定。 業(yè)主可以繳納該費(fèi)用。3、申請(qǐng)裝修時(shí)都帶哪些材料？答：裝修公司營業(yè)執(zhí)照、資格證書復(fù)印件加蓋公章； 工程明細(xì)表、 裝修合同、 房屋裝修施工圖及空調(diào)安裝方式 方案； 施工人員身份證復(fù)印件及 1 寸照片各 2 份。4、裝修時(shí)是否可以拆改？ 答：嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層；禁止將 房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。5、物業(yè)費(fèi)里不是含有垃圾清理費(fèi)嗎？怎么還要收取裝修垃 圾清運(yùn)費(fèi)？ 答：物業(yè)費(fèi)里含的垃圾是生活垃圾清理不包括裝修垃圾。裝 修垃圾相對(duì)

14、于生活垃圾產(chǎn)生的時(shí)間短而且量大，裝修垃圾的 處理要比生活垃圾處理難度增大很多。6、是否可以安裝太陽能熱水器？不能裝的原因是什么？ 答：不允許。 首先，樓頂產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓業(yè)主的， 單個(gè)業(yè)主是無權(quán)占有。 屋面是做過防水、 保溫處理的， 如果由于安放太陽能會(huì)破 壞了防水層和保溫， 勢(shì)必影響頂層居住的業(yè)主。 還有如承重、 排水等設(shè)計(jì)上沒有考慮，所以不能安裝。7、防盜網(wǎng)能裝嗎？為什么？ 答：不可以； 消防管理的需要； 影響小區(qū)外立面的整齊、美觀和外墻清洗； 安裝過程中固定螺栓會(huì)破壞保溫層， 防盜網(wǎng)容易生銹、 腐 蝕，時(shí)間久了不平安。8、樓頂屋面是否可以做花園？前期銷售說是屬于贈(zèng)送的面 積？答：嚴(yán)格上屬于

15、違規(guī)行為，樓頂產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓業(yè)主的， 單個(gè)業(yè)主是無權(quán)占有。 屋面做花園種植一些花草，需要墊土、澆水，會(huì)影響承 重及排水功能，建議可以放置一些盆栽花草，以免影響使用 功能。9、為什么裝修期間房間必須要配備滅火器？答：因?yàn)樵谘b修過程中可能需要有動(dòng)火或用電作業(yè)，另外也 可能因人為發(fā)生意外，所以配備相應(yīng)的滅火器材，能夠在出 現(xiàn)火情時(shí)采取撲救措施，控制初起火源。10、裝修完了發(fā)現(xiàn)房屋漏水或其它問題物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？怎么處 理？答：這分三種情況： 在保修期內(nèi)，是開發(fā)商的原因，我們會(huì)及時(shí)與開發(fā)商或承建方聯(lián)系整改； 因?yàn)闃I(yè)主自家裝修導(dǎo)致房屋漏水， 那么應(yīng)由裝飾裝修施工 方負(fù)責(zé)； 過了保修期，物業(yè)公司維修人員為業(yè)主提供有償效勞。11、我的入戶門為什么是內(nèi)開的？我可以改為外開的嗎？ 答：不可以，根據(jù)?消防管理平安條例?和?住宅建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)?等相關(guān)規(guī)定，你的戶型入戶門如果外開將影響消防管 理平安和其他業(yè)主大型家具的搬入。為了解決這一問題，你 的戶型入戶門設(shè)計(jì)為內(nèi)開。12.