復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分0405課件

1、復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南第四部分第四部分給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05掌握：掌握：給排水系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備管理的要求、程序、標(biāo)準(zhǔn)，從系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施的基本概念，系統(tǒng)內(nèi)容和流程； 能夠順利的組織項目系統(tǒng)、設(shè)備的接管驗收，實現(xiàn)平穩(wěn)交接； 組織運行管理，使系統(tǒng)、設(shè)備達(dá)到安全、高效、合理運行，以滿足用戶對給排水的需求； 采用科學(xué)主動的維修保養(yǎng)模式，始終保持系統(tǒng)、設(shè)備完好，延長設(shè)備的有效使用壽命； 根據(jù)設(shè)備、設(shè)施狀況，及時組織設(shè)備、系統(tǒng)的大、中修和更新改造，以保持物業(yè)設(shè)備完好、有效。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求復(fù)

2、件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05熟悉：熟悉：給排水系統(tǒng)、設(shè)備的基本理論知識，主要設(shè)備的工作原理; 熟悉相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；能在實際工作中靈活應(yīng)用，做到依法管理，按合同約定服務(wù)，規(guī)避風(fēng)險，降低損失。了解：了解：行業(yè)新動向和本專業(yè)的新技術(shù)，以及發(fā)展趨勢。培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求培訓(xùn)學(xué)習(xí)的基本要求復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05一、一、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南編寫的指導(dǎo)編寫的指導(dǎo)思想及發(fā)行的意義。思想及發(fā)行的意義。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 1、指南指南的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要；的編撰發(fā)行是行業(yè)發(fā)展的需要；2、指南指南可以滿足行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理的需

3、求。可以滿足行業(yè)專業(yè)技術(shù)管理的需求。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05二、二、指南指南的編寫依據(jù)的編寫依據(jù)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 1、簡要的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)知識； 2、相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件； 3、行業(yè)專業(yè)管理需求和物業(yè)服務(wù)合同的約定； 4、相關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程； 5、行業(yè)的專業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05三、做好給排水專業(yè)技術(shù)管理必備的條件三、做好給排水專業(yè)技術(shù)管理必備的條件復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-051、“客戶第一、服務(wù)至上”的服務(wù)意識；2、具備促進行業(yè)健康發(fā)展的職業(yè)操守；3、了解相關(guān)的法律、法規(guī)和行規(guī)，

4、遵守物業(yè)服務(wù)合同約定；4、掌握相關(guān)的專業(yè)知識和技術(shù)能力。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05四、四、指南的第四部分指南的第四部分給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)的主要內(nèi)容和掌握要點的主要內(nèi)容和掌握要點復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05掌握要點。掌握要點。1、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理指南第四部分-給排水系統(tǒng)的主要章節(jié)和內(nèi)容介紹；2、給排水系統(tǒng)各章的主要內(nèi)容及掌握重點，分別介紹如下，供參考。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05第十七章第十七章 給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）供水系統(tǒng)的任務(wù)與目的是將經(jīng)過凈化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后的水源通過供水系統(tǒng)送到各用水點，為各類用戶提供

5、所需的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。一、供水系統(tǒng)概述一、供水系統(tǒng)概述復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05生活供水生產(chǎn)供水消防供水生活熱水（二）供水系統(tǒng)分類：（二）供水系統(tǒng)分類：根據(jù)用途主要有： 復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 1、生活供水,主要供給人們：飲用、盥洗、洗滌、 沐浴 、烹飪； 2、生活供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池、水箱、供水泵、室內(nèi)、管網(wǎng)組成； 3、消防供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加壓泵、穩(wěn)壓泵、室內(nèi)管網(wǎng)與設(shè)施組成；復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 4、生產(chǎn)供水系統(tǒng)由：市政管網(wǎng)、水表、水池 、水 箱、加壓泵、室內(nèi)、

6、管網(wǎng)與設(shè)施組成； 5、生活熱水用戶管網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方式分為：開放式、閉合式；開放式為直通供水，通常為單管系統(tǒng)閉合式為循環(huán)供水，通常為雙管循環(huán)系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）樓宇供水系統(tǒng)的方式，主要介紹：（三）樓宇供水系統(tǒng)的方式，主要介紹： 1、管網(wǎng)直供由市政管網(wǎng)直接供水 2、設(shè)水源水池、高水箱與水泵加壓供水方式 主要用于市政供水壓力不能滿足用水需求時采用 3、設(shè)氣壓供水裝置的供水方式利用氣壓裝置穩(wěn)定供水壓力，不設(shè)高水箱復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-054、變頻控制供水方式利用變頻泵供水，穩(wěn)定供水壓力5、分區(qū)供水方式在高層樓宇內(nèi)實施分層供水，即：6層以下由市政管網(wǎng)直接供水

7、，高區(qū)由高水箱供水，中區(qū)由變頻泵供水6、分質(zhì)供水方式不同用戶、不同用途對水質(zhì)要求不同時采用復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）供水系統(tǒng)的構(gòu)成，由：（四）供水系統(tǒng)的構(gòu)成，由： 供水系統(tǒng) 引入管 水表節(jié)點 水源水池（箱） 供水泵 室內(nèi)管網(wǎng)及附件 穩(wěn)壓設(shè)備 過濾器高水箱 配水器和用水器復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（五）供水壓力控制組成：（五）供水壓力控制組成：減壓器穩(wěn)壓控制高水箱穩(wěn)壓控制變頻調(diào)速恒壓控制氣壓罐穩(wěn)壓裝置電接點壓力表供水壓力控制復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）供水系統(tǒng)接管驗收工作依據(jù)： 國家、地方法規(guī)、規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備生產(chǎn)廠家使用說明書 工程交接

8、文件 物業(yè)服務(wù)合同二、供水系統(tǒng)的接管驗收二、供水系統(tǒng)的接管驗收復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）接管驗收范圍： 設(shè)備與系統(tǒng) 技術(shù)資料與合法證書、說明 能源底數(shù)確認(rèn) 系統(tǒng)調(diào)試或運行、維修記錄復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）接管驗收程序：成立驗收小組基礎(chǔ)資料驗收 設(shè)施設(shè)備驗收 交接簽收 資料歸檔 遺留問題處理 復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）資料建檔： 1、原始資料建檔，永久保存； 2、基礎(chǔ)管理資料建立：設(shè)備登記卡、設(shè)備清單、 設(shè)備臺帳 、設(shè)備卡等； 3、設(shè)備使用資料建立：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修記錄、維保計劃、維保報告等。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指

9、南給排水部分-04-05（一）管理依據(jù)： 國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備廠家使用說明書 合同三、供水系統(tǒng)運行管理三、供水系統(tǒng)運行管理復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）管理內(nèi)容 1、崗位設(shè)置與人員配置； 2、制定崗位職責(zé)，主要是：給排水主管崗位職責(zé)、運行工崗位職責(zé)； 3、制定運行操作規(guī)程，包括：水泵操作規(guī)程、消防栓泵及系統(tǒng)操作規(guī)程、消防噴淋泵及系統(tǒng)操作規(guī)程。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）運行管理要求： 1、制定運行管理制度，主要是：供水系統(tǒng)運行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附屬設(shè)施管理制度、機房出入管理制度； 2、擬定突發(fā)

10、事件應(yīng)急預(yù)案，包括：以外斷水，溢水，跑、漏水，凍水、管道凍裂，水質(zhì)污染。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）供水系統(tǒng)節(jié)能管理： 健全制度，制定能耗計劃，數(shù)據(jù)收集與分析，合理運行，保持設(shè)備完好，杜絕跑、冒滴、漏，合理控制供水壓力。 復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）技術(shù)依據(jù)：生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 泵站運行、維護及安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)備廠家使用說明書。四、供水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護四、供水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）管理職責(zé)：工程部經(jīng)理管理職責(zé)、主管管理職責(zé)、維修工職責(zé)；（三）管理制度：主要是三級保養(yǎng)管理，是：日常保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二

11、級保養(yǎng)；復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）維修保養(yǎng)基本內(nèi)容，包括： 1、水泵的維修養(yǎng)護 2、水箱清洗規(guī)程 3、控制柜維修養(yǎng)護 4、管道與閥門養(yǎng)護復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（五）常見故障處理 1、水質(zhì)污染 2、水箱、水池溢水 3、漏水檢查 4、機械、人身事故復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備廠家使用說明書 設(shè)備設(shè)施完好標(biāo)準(zhǔn)及實際情況五、給水系統(tǒng)大中修管理五、給水系統(tǒng)大中修管理復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）管理要求 1、管理目標(biāo)：確保設(shè)備完好、提高設(shè)備運行效 率、延長設(shè)備使用壽命； 2、大中修界定：復(fù)件

12、設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05中修：對設(shè)備進行局部拆卸、檢查、清洗 ； 修復(fù)或更換失效的零、部件； 重新組裝、檢測、調(diào)整； 更換潤滑油（脂）； 局部除銹、補漆； 整體檢驗、試運行。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05大修：對設(shè)備進行全部拆卸、檢查、清洗； 有必要時對基礎(chǔ)進行調(diào)整、校驗； 修復(fù)或更換失效的零、部件； 重新組裝、檢測、調(diào)整； 更換潤滑油（脂）； 全部除銹、補漆； 整體檢驗、試運行。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）大、中修管理制度，包括：計劃管理、施工管理、質(zhì)量管理、 合同管理、安全管理、決算管理；（四）工作內(nèi)容及流程： 1、設(shè)備現(xiàn)狀鑒定 2、制定修理計

13、劃 3、修理實施與施工監(jiān)管 4、質(zhì)量驗收與決算 5、資料歸檔復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 1、供水系統(tǒng)的任務(wù)和目的是什么？ 2、生活供水，主要供給人們做什么？ 3、消防供水系統(tǒng)是由哪些設(shè)施設(shè)備組成的？ 4、樓宇生活熱水供水用戶管網(wǎng)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方式是？ 5、住宅小區(qū)的供水系統(tǒng)主要由那些設(shè)施設(shè)備組成？ 6、樓宇供水的壓力控制方式主要有哪些？ 習(xí)題習(xí)題復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05 7、供水系統(tǒng)設(shè)備接管驗收的范圍包括？ 8、供水系統(tǒng)社設(shè)備接管驗收工作的實施程序是？ 9、供水運行管理的內(nèi)容包括？ 10、變頻供水泵開泵程序應(yīng)該是？ 11、供水系統(tǒng)運行突發(fā)事件處理預(yù)案應(yīng)包括？ 12、

14、供水設(shè)備大中修管理的目標(biāo)是？ 習(xí)題習(xí)題復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05第十八章第十八章 中水系統(tǒng)中水系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）建筑中水的用途： 中水主要是城市污水再生利用分類中的城市雜用水類。 主要用于：綠化、沖廁、清洗街道、洗車、建筑施工、消防、景觀。（二）中水設(shè)施，主要包括：預(yù)處理設(shè)施、主處理設(shè)施、后處理設(shè)施；（三）中水處理通用工藝： 污水收集預(yù)處理（格柵初濾、調(diào)節(jié)池）主處理（混凝、沉淀、 氣浮、爆氣、生物處理、二次沉淀、過濾、再處理）后處理（膜濾、活性炭、消毒）一、中水系統(tǒng)概述一、中水系統(tǒng)概述復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）驗收依據(jù)：

15、有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備廠家使用說明書 交工資料 物業(yè)服務(wù)合同二、接管驗收二、接管驗收復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）驗收范圍： 設(shè)備與系統(tǒng)，技術(shù)資料與合同、證明，能源底數(shù)確認(rèn)，系統(tǒng)調(diào)試或 運行、維修記錄；（三）驗收程序： 驗收準(zhǔn)備接收資料驗收實施遺留問題處理復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）管理檔案的建立： 1、原始檔案：交工資料、竣工圖、竣工資料、驗收報告、廠家提供的資料、調(diào)試和試運行報告； 2、管理基礎(chǔ)檔案：設(shè)備登記卡、設(shè)備清單、設(shè)備臺帳； 3、使用管理檔案（表格）：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)報告、水質(zhì)檢驗報告、水箱（池）清洗消毒記錄、

16、設(shè)備報廢報告。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，主要是： 國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)備廠家使用說明書； 中水處理工藝流程。三、中水系統(tǒng)運行管理三、中水系統(tǒng)運行管理復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）運行管理： 1、崗位設(shè)置 2、崗位職責(zé),包括：操作工、化驗工 3、操作規(guī)程，主要是：中水系統(tǒng)操作規(guī)程 中水系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程 水質(zhì)化驗檢測規(guī)程復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）運行管理要求： 1、建立規(guī)章制度，主要是：運行管理制度 運行值班制度 機房出入管理制度 交接班制度 安全管理制度 2、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：同供水系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水

17、部分-04-05（四）節(jié)能與環(huán)保 1、節(jié)能措施：專人管理 制定節(jié)能計劃 推廣新工藝 合理運行 能源統(tǒng)計、分析 保持設(shè)備完好復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）技術(shù)依據(jù)：國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備廠家使用說明書 中水處理工藝流程四、中水系統(tǒng)維修保養(yǎng)四、中水系統(tǒng)維修保養(yǎng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）維修保養(yǎng)要求 1、管理目標(biāo)：保障設(shè)備安全、正常運行，設(shè)備完好率達(dá)到95%以上； 2、管理制度：三級保養(yǎng)：日常保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)； 3、養(yǎng)護內(nèi)容，包括：格柵、水泵、調(diào)節(jié)池、曝氣設(shè)施、鼓風(fēng)設(shè)施、 沉淀池、消毒機、過濾器、毛發(fā)聚集器、管道、閥門與附件； 4、工作流程：

18、編制計劃計劃準(zhǔn)備計劃實施檢查、監(jiān)督驗收、試運行資料歸檔復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（一）技術(shù)依據(jù)：國家地方有關(guān)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備廠家使用說明書 處理工藝技術(shù)規(guī) 物業(yè)服務(wù)合同五、設(shè)施、設(shè)備大中修五、設(shè)施、設(shè)備大中修復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（二）管理要求： 1、管理目標(biāo)：延長設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備周期完好率 2、大中修界定：復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05中修：對設(shè)備進行局部拆卸、檢查、清洗 修復(fù)或更換失效的零、部件 重新組裝、檢測、調(diào)整 更換潤滑油（脂） 局部除銹、補漆 整體檢驗、試運行復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05大修：對設(shè)備進行全部拆卸、檢

19、查、清洗 有必要時對基礎(chǔ)進行調(diào)整、校驗 修復(fù)或更換失效的零、部件 重新組裝、檢測、調(diào)整 更換潤滑油（脂） 全部除銹、補漆 整體檢驗、試運行復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（三）大、中修管理制度，包括：計劃管理、施工管理 、質(zhì)量管理合同管理、安全管理、決算管理復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（四）工作內(nèi)容及流程： 1、設(shè)備現(xiàn)狀鑒定 2、制定修理計劃 3、修理實施與施工監(jiān)管 4、質(zhì)量驗收與決算 5、資料歸檔復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05（五）節(jié)能環(huán)保 節(jié)能措施：專人管理，制定節(jié)能計劃，推廣新工藝，合理技術(shù)改造，能源統(tǒng)計、分析 。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-

20、05習(xí)題: 1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？ 2、中水系統(tǒng)主要包括那些設(shè)施設(shè)備？ 3、中水處理的通用工藝及其組成。 4、中水系統(tǒng)接管驗收的工作依據(jù)是什么？ 5、中水系統(tǒng)接管驗收的范圍包括？ 6、中水系統(tǒng)運行管理中操作崗位的崗位職責(zé)包括？ 7、中水系統(tǒng)設(shè)備的三級保養(yǎng)包括？ 復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05第十九章第十九章 排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05一、排水系統(tǒng)概述一、排水系統(tǒng)概述1、排水系統(tǒng)：是指用來排除污廢水和雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。2、排水系統(tǒng)分類：生活排水、生產(chǎn)排水、雨水排水；3、排水體系分為：合流制 、分流制；4、建筑區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)構(gòu)成：生活（生產(chǎn)）廢、污水排水系統(tǒng)由：衛(wèi)生器具（受水器）室內(nèi)管道室外管網(wǎng)化糞池（污水池經(jīng)處理）市政管網(wǎng)等構(gòu)成；雨水排水系統(tǒng)由：屋面排水設(shè)施建筑物落水管雨水窨井室外管網(wǎng)市政雨水管網(wǎng)構(gòu)成。復(fù)件設(shè)施設(shè)備管理指南給排水部分-04-05二、排水系統(tǒng)接管驗收二、排水系統(tǒng)接管驗收（一）工作依據(jù)：國家、地方法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 竣工圖 竣工資料 合同（二）驗收范圍：竣工資料 管網(wǎng)與設(shè)施 市政接口 配套設(shè)備 （三）驗收程序：成立驗收小組制定驗收方案資料驗收工程驗