陽江市高新區(qū)東一村村莊規(guī)劃修編（2018-2035年）

1、陽江市高新區(qū)東一村村莊規(guī)劃修編(2018-2035年)村莊規(guī)劃管制規(guī)則1、 村莊發(fā)展目標(biāo)發(fā)揮東一村田園景觀和海岸的優(yōu)美風(fēng)光優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)漁農(nóng)業(yè)，形成東一村特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善村內(nèi)環(huán)境，以地方特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和海岸生態(tài)旅游業(yè)為延伸的一、三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的生態(tài)宜居美麗鄉(xiāng)村。根據(jù)各個(gè)行政村的情況進(jìn)行論述，例如靠海的村莊保留原句，不靠海的村莊就刪除“和海岸生態(tài)旅游為”2、 生態(tài)保護(hù)保護(hù)村內(nèi)生態(tài)林、水域、自然保留地等生態(tài)用地，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，做到慎砍樹、禁挖山、不填湖。3、 耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)（1）本村內(nèi)已劃定永久基本農(nóng)田351.14公頃，主要呈帶

2、狀沿村道分布于山間平緩地帶，永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途。（2）本村耕地保有量414.35公頃，不得隨意占用耕地；確實(shí)占用的，應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，村委會審查同意出具書面意見后，由鎮(zhèn)政府按程序辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。（3）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、商品林及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動(dòng)，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動(dòng)。4、 歷史文化傳承與保護(hù)本村的歷史建筑主要為祠堂，為對其進(jìn)行保護(hù)，禁止在鄉(xiāng)村歷史文化保護(hù)線范圍內(nèi)進(jìn)行影響歷史風(fēng)貌的各類建設(shè)行為。5、 產(chǎn)業(yè)和建設(shè)空間管制本村內(nèi)村莊建設(shè)用地規(guī)模為39.88公頃。 1.產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間（1）經(jīng)營性建設(shè)用地建筑密度需控制在45%

3、以下，建筑高度不超過18米，容積率不超過1.2，綠地率大于30%。（2）經(jīng)營性建設(shè)用地調(diào)整應(yīng)經(jīng)村民小組確認(rèn)，由村委會審查同意，逐級報(bào)村莊規(guī)劃原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。2.農(nóng)村住房（1）規(guī)則新申請的宅基地，每戶建筑基底面積控制在120平方米以內(nèi)，應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，且優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地。（2）村民建房建筑層數(shù)不超過3層半，建筑高度不高于15米（首層層高4.5m，其余兩層3.6m）。巷道不小于3米，建筑退巷道不小于1米。村民住房應(yīng)體現(xiàn)嶺南特色，統(tǒng)一采用現(xiàn)代風(fēng)格，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。3.基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)設(shè)施（1）不得占用交通用地建房，沿縣道兩側(cè)布局的農(nóng)房，退距不少于10米；沿鄉(xiāng)道兩側(cè)布局的農(nóng)房，退距不少于5米。（2）村內(nèi)供水接自來水市政管網(wǎng)，供水源為陽江市漠江水廠，生態(tài)污水池集中處理污水，敷設(shè)污水管網(wǎng)，房屋排水接口需向村民小組確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。（3）垃圾收集點(diǎn)、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及綜合服務(wù)站、基層綜合性文化服務(wù)中心、衛(wèi)生室、養(yǎng)老和教育等公共服務(wù)設(shè)施用地主要包括東一村衛(wèi)生站、文化室、各村公廁、文化廣場等設(shè)施，村民不得隨意占用。6、 村莊安全和防災(zāi)減災(zāi)（1）村民的宅基地選址和農(nóng)房建設(shè)須避開自然災(zāi)害易發(fā)地區(qū)，村民生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)注意遠(yuǎn)離這些區(qū)域。（2）村莊消防通道的設(shè)置應(yīng)符合村莊消防安全的要求