項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程2015.6.24

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建流流 程程2015年06月24日目錄項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)01項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建對接部門02項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程施工前需要完成的20個(gè)重要的報(bào)告、批復(fù)及證件04施工后需要完成的10個(gè)重要的報(bào)告、證件及批復(fù)050301項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)Part One1 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整的審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。02項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建的對接部門Part two2 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建的對接部門 國土局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、發(fā)改委、規(guī)劃局、環(huán)保局、人防辦、質(zhì)監(jiān)站、消防隊(duì)、園林局、水務(wù)局、地震局、白蟻防治辦、招投標(biāo)中心等。03項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程Part

2、three 1、項(xiàng)目調(diào)研階段- 公司成立、項(xiàng)目評估、預(yù)算 2、項(xiàng)目立項(xiàng)階段- 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 3、土地權(quán)證階段-國有土地使用證 4、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段- 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、建筑設(shè)計(jì)階段-建設(shè)工程規(guī)劃許可證 6、施工準(zhǔn)備階段-建筑工程施工許可證 7、房屋預(yù)售階段-預(yù)售許可證 8、竣工驗(yàn)收階段-建設(shè)工程竣工結(jié)算備案表 9、房屋產(chǎn)權(quán)階段-房產(chǎn)證3 項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建工作流程大階段大階段u公司辦理營業(yè)執(zhí)照u組織機(jī)構(gòu)代碼等資質(zhì)證書u公司管理層對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析決策，對項(xiàng)目投資進(jìn)行估算1）項(xiàng)目調(diào)研階段 n 首先要委托第三方有資質(zhì)單位辦理可研、水保、環(huán)評等手續(xù)。工作周期30工作日，水保完成后才能做環(huán)評和可研（環(huán)

3、評、可研可以同時(shí)進(jìn)行）n 2）項(xiàng)目立項(xiàng)：辦理部門：區(qū)發(fā)改委 工作周期：10個(gè)工作日 資料清單：1、項(xiàng)目申請備案的報(bào)告 2、項(xiàng)目可研、水保、環(huán)評的報(bào)告（節(jié)能報(bào)告工業(yè)不需要） 3、提供規(guī)劃要點(diǎn)及規(guī)劃藍(lán)線圖、國土資料 4、提供資信證明等資料2）項(xiàng)目立項(xiàng)階段 n 1）土地招拍掛 -（既招標(biāo)、拍賣、掛牌）國土局發(fā)布擬掛牌土地信息，競買人繳納保證金并提交相關(guān)資料參加競買，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者并簽訂土地出讓合同。工作周期：30工作日。n 2）地籍調(diào)查 - 周邊界址調(diào)查表，配合現(xiàn)場調(diào)查并指明界限。工作周期：5工作日n 3）簽訂成交確認(rèn)書 - 土地掛牌公示期為15工作日，公示期滿后即可到國土局簽訂成交確認(rèn)

4、書。3）土地權(quán)證階段 n 4）繳費(fèi)-有四項(xiàng)款項(xiàng)需要繳納：土地款、契稅（土地款的4%收?。⒂』ǘ悾ㄍ恋乜畹娜f分之五收?。r(jià)調(diào)基金（土地款的1%收?。?，交易服務(wù)費(fèi)（土地款的約萬分之8收?。┑萵 5）辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、國土審批單-到用地科辦理 工作周期5工作日n 6）國有土地使用權(quán)證-辦理國土證。工作周期30工作日 3）土地權(quán)證階段 建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)用地批準(zhǔn)書 國土審批單國土審批單 國土證國土證4）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 u 1）取得規(guī)劃條件通知書、規(guī)劃藍(lán)線圖 工作周期10工作日 u 2）完成日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核、建筑面積復(fù)核等復(fù)核工作（工作周期10工作日）u 3）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 工作周

5、期：5工作日 資料清單： 1、申請報(bào)告 2、組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照 3、授權(quán)委托書及委托人身份證明 4、立項(xiàng)批復(fù) 5、出讓用地紅線圖、出讓合同、宗地測量圖及電子版 6、規(guī)劃條件通知書及規(guī)劃藍(lán)線等資料 建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)劃許可證證劃許可證證黃本本到手啦5）建筑設(shè)計(jì)階段 1）總平圖審查（C1)-規(guī)劃局組織評審會(huì)、規(guī)劃局、設(shè)計(jì)院、建設(shè)方需反復(fù)多次修改達(dá)成共識(shí)定稿后，走規(guī)劃局的流程最終定稿。2）建筑方案審查(C2)-這是對建筑物的細(xì)化過程，包括設(shè)計(jì)說明、總體效果圖、單體建筑物的平立剖圖等內(nèi)容進(jìn)行審查，首先信息中心進(jìn)行審查蓋章后在走規(guī)劃局進(jìn)行審查蓋章。3）規(guī)劃公示-找廣告公司制作符合要求的規(guī)劃公示牌，

6、網(wǎng)上公示和現(xiàn)場公示，現(xiàn)場公示期為15天。 （具體如圖） 規(guī)劃公示單規(guī)劃公示單 規(guī)劃公示現(xiàn)場圖規(guī)劃公示現(xiàn)場圖 規(guī)劃公示牌規(guī)劃公示牌 5）建筑設(shè)計(jì)階段 4）測量放線報(bào)告-委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行現(xiàn)場測量放線（例如規(guī)劃勘測院），出放線報(bào)告周期約5個(gè)工作日。5）人防報(bào)建、園林報(bào)建l1、人防報(bào)建需提供如下資料：規(guī)劃總平圖、報(bào)建圖冊、人防報(bào)建審批表、建筑面積復(fù)核報(bào)告書、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)報(bào)告書、發(fā)改委立項(xiàng)等文件到人防辦辦理手續(xù)。（工作周期5工作日） l2、園林報(bào)建需提供如下資料：發(fā)改委立項(xiàng)、園林報(bào)建圖冊（共計(jì)三本）及光盤、總平圖等資料到園林綠化辦辦理。（工作周期5工作日）5）建筑設(shè)計(jì)階段 6）核費(fèi)-株洲市基本建設(shè)

7、項(xiàng)目收費(fèi)一覽表按照固定的比例找各個(gè)相關(guān)單位進(jìn)行費(fèi)用的核計(jì)。收費(fèi)項(xiàng)目如下（廠房的標(biāo)準(zhǔn)）：1 1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（市規(guī)劃局）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（市規(guī)劃局）廠房按照廠房按照6060元元/ /平米平米2 2價(jià)格調(diào)節(jié)基金（市物價(jià)局）價(jià)格調(diào)節(jié)基金（市物價(jià)局）按照按照3 3元元/ /平米平米3 3人防易地建設(shè)費(fèi)（市人防辦）人防易地建設(shè)費(fèi)（市人防辦）按照按照7070元元/ /平米平米4 4新型墻體材料發(fā)展基金（住建局）新型墻體材料發(fā)展基金（住建局）按照按照1010元元/ /平米平米5 5散裝水泥基金（住建局）散裝水泥基金（住建局）2 2元元/ /平米平米6 6白蟻預(yù)防費(fèi)（房產(chǎn)局）白蟻預(yù)防費(fèi)（房產(chǎn)局）2.52

8、.5元元/ /平米平米7 7水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（市水務(wù)局）水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)（市水務(wù)局）1.51.5元元/ /平米平米8 8城市綠化補(bǔ)償費(fèi)（園林局）城市綠化補(bǔ)償費(fèi)（園林局）沒達(dá)標(biāo)的按照沒達(dá)標(biāo)的按照35003500元元/ /平米平米5）建筑設(shè)計(jì)階段 7）驗(yàn)線-監(jiān)察支隊(duì)對放線單位所做的放線工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,出具驗(yàn)線審核表（如左圖）綠本本到手啦8）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（C3)（具體如圖）5）建筑設(shè)計(jì)階段 1、質(zhì)檢安檢-與施工單位配合做質(zhì)檢安檢資料，并到質(zhì)檢站進(jìn)行備案。（工期：15天）（資料清單如圖）6）施工準(zhǔn)備階段 2、資金保障-（有兩項(xiàng)工作需要做）p 1）按照中標(biāo)通知書的3.5%繳納勞?；餻

9、2）開具公司資金證明（工期一年以內(nèi)的按中標(biāo)通知書金額的50%，工期超過一年的30%以上，資金證明一個(gè)月的有效期）6）施工準(zhǔn)備階段 3、消防設(shè)計(jì)審核-到消防部門辦理消防設(shè)計(jì)審核。周期：15天（資料清單如右圖-）4、城建檔案責(zé)任書-到檔案館辦理簽訂責(zé)任書。周期：5天5、初步設(shè)計(jì)批復(fù)-到建設(shè)局辦理初步設(shè)計(jì)批復(fù)。工作周期15工作日。6、施工圖設(shè)計(jì)審查備案-施工圖經(jīng)審圖中心審查后在到建設(shè)局進(jìn)行備案。工作周期15工作日7、其他事項(xiàng)：例如：施工合同、監(jiān)理合同、勞務(wù)合同備案，施工單位簽訂計(jì)劃生育責(zé)任表等手續(xù)。6）施工準(zhǔn)備階段 6）施工準(zhǔn)備階段 8、取得建設(shè)工程施工許可證（如圖所示）。1、資質(zhì)等級(jí)證書-評定公司

10、是否具備開發(fā)資質(zhì)的等級(jí)證書，我們公司是暫定三級(jí)，房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)公司所開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量，開發(fā)情況、開發(fā)力度進(jìn)行綜合評定，最高級(jí)別是一級(jí)。2、項(xiàng)目入網(wǎng)、企業(yè)入網(wǎng)-辦理房產(chǎn)局所需的秘鑰，在秘鑰里將企業(yè)信息、項(xiàng)目信息等內(nèi)容按照項(xiàng)目手冊的要求及時(shí)錄入系統(tǒng)。3、房屋預(yù)測量 -房產(chǎn)局測繪科對項(xiàng)目施工圖的電子版進(jìn)行預(yù)測量。工作周期：15天（要提早預(yù)約）7）房屋預(yù)售階段 4、白蟻防治工作-拿到白蟻防治證 工作周期10天5、項(xiàng)目資本金監(jiān)控-按照項(xiàng)目總投資額的35%繳納，主體封頂退90%，余下10%項(xiàng)目整體驗(yàn)收后在退）6、房屋維修金的核定（工業(yè)廠房不需要做這個(gè)，房產(chǎn)局對工業(yè)項(xiàng)目的房屋維修基金不做強(qiáng)制要求）。7）房屋預(yù)售階

11、段 7）房屋預(yù)售階段 7、取得房屋預(yù)售許可證。（如圖所示）8）竣工驗(yàn)收階段 序號(hào)序號(hào)驗(yàn)收分階段驗(yàn)收分階段辦事部門辦事部門工作周期工作周期1防雷驗(yàn)收防雷辦10工作日2環(huán)保驗(yàn)收環(huán)保局15工作日3消防驗(yàn)收消防支隊(duì)或者大隊(duì)驗(yàn)收20工作日4園林驗(yàn)收園林局5工作日5規(guī)劃測量勘測院5工作日6規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局10工作日7竣工驗(yàn)收五方責(zé)任驗(yàn)收-建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、勘察方20工作日8聯(lián)合驗(yàn)收聯(lián)合審批科20工作日各個(gè)單項(xiàng)驗(yàn)完成后在辦理竣工結(jié)算備案表9）房屋產(chǎn)權(quán)辦理 審查部門：房產(chǎn)局 1、房屋實(shí)測-預(yù)約房產(chǎn)局測繪隊(duì)對現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地測量，并出具實(shí)測報(bào)告（工作周期15工作日）；2、核檔證明-到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔，開

12、具核檔證明（工作周期2工作日）；3、辦理房產(chǎn)證 （工作周期25工作日）。所需文件： 1、房地產(chǎn)登記申請書 2、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證 3、法人委托書及受托人身份證明 4、土地使用權(quán)證 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證 6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 7、總平圖、地名證及實(shí)測報(bào)告等資料04施工前需要完成的20個(gè)重要的報(bào)告、批復(fù)及證件Part four 1、房地產(chǎn)資質(zhì) 2、環(huán)評、水保、可研報(bào)告 3、規(guī)劃藍(lán)線及規(guī)劃要點(diǎn)通知書 4、立項(xiàng)的批復(fù) 5、土地證 6、建設(shè)用地許可證 7、總平圖審查報(bào)告（C1) 8、建筑面積復(fù)核、技術(shù)指標(biāo)復(fù)核、日照分析等報(bào)告 9、規(guī)劃公式結(jié)論報(bào)告 10、測量放線報(bào)告4 施工前需要拿到的20個(gè)報(bào)告、批復(fù)及證照 4 施工前需要拿到的20個(gè)報(bào)告、批復(fù)及證照 11、建筑方案審查報(bào)告（C2) 12、人防報(bào)建意見 13、園林報(bào)建意見 14、工程規(guī)劃許可證（C3) 15、施工圖備案審查報(bào)告 16、質(zhì)檢、安