第3章資產(chǎn)評估的基本方法3VIP

1、.第三章第三章 資產(chǎn)評估的基本方法資產(chǎn)評估的基本方法第一節(jié)第一節(jié) 成本法（成本法（The cost methodThe cost method）第二節(jié)第二節(jié) 收益法收益法第三節(jié)第三節(jié) 市場法市場法第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇.第一節(jié)第一節(jié) 市場法市場法一、市場法的基本原理一、市場法的基本原理（一）理論基礎(chǔ)（一）理論基礎(chǔ)均衡價值論均衡價值論（二）評估思路（二）評估思路（三）運用的前提條件（三）運用的前提條件.均衡價格的決定均衡價格的決定 OQQePePSDE超額供給P1Q1Q2超額需求P2Q3Q4靜態(tài)分析靜態(tài)分析P1P1時時: :供給需求，供給需求， 價格會下跌。價格會下跌

2、。P2P2時時: :需求供給，需求供給， 價格會上升。價格會上升。. 由于資產(chǎn)評估是一個模擬市場過程的結(jié)果，由于資產(chǎn)評估是一個模擬市場過程的結(jié)果，因此均衡價值論表現(xiàn)為承認市價的相對合理因此均衡價值論表現(xiàn)為承認市價的相對合理性，并通過替代原則（參照物）為被估資產(chǎn)性，并通過替代原則（參照物）為被估資產(chǎn)定價。定價。 .（三）運用的前提條件（三）運用的前提條件1 1、充分活躍的公開市場、充分活躍的公開市場2 2、參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)、參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料均能搜集到等資料均能搜集到（二）評估思路（二）評估思路nni1評估值各項調(diào)整系數(shù)參照物成交價.（一）尋找參照

3、物。（一）尋找參照物。1 1、成交價必須真實。、成交價必須真實。2 2、至少三個交易案例。、至少三個交易案例。（原因是什么（原因是什么? ?）3 3、與被估資產(chǎn)相類似（可替代、與被估資產(chǎn)相類似（可替代, ,即功能相同）。即功能相同）。4 4、成交價是正常交易的結(jié)果。、成交價是正常交易的結(jié)果。5 5、盡可能選擇近期成交的交易案例。、盡可能選擇近期成交的交易案例。二、市場比較法的基本程序及有關(guān)指標二、市場比較法的基本程序及有關(guān)指標.（二）調(diào)整差異（類比調(diào)整法）（二）調(diào)整差異（類比調(diào)整法） 一般情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)參照物價格變動指一般情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)參照物價格變動指數(shù)將參照物實際成交價格調(diào)整為評估基準日

4、交數(shù)將參照物實際成交價格調(diào)整為評估基準日交易價格。易價格。%)1 (%)1%)(1 (21naaa環(huán)比：指數(shù)參照物成交時間的物價評估時物價指數(shù)定基：評估值評估值= =參照物價格參照物價格* *交易時間差異修正系數(shù)交易時間差異修正系數(shù)1 1、時間因素、時間因素. 參照物所在區(qū)域比被估資產(chǎn)好：參照物所在區(qū)域比被估資產(chǎn)好： ；反之系數(shù)反之系數(shù)11。一般以被評資產(chǎn)為。一般以被評資產(chǎn)為100100。1系數(shù)P100系數(shù)2 2、區(qū)域因素、區(qū)域因素3 3、功能因素、功能因素功能系數(shù)法功能系數(shù)法.參照物的成新率被估資產(chǎn)的成新率調(diào)整系數(shù)100調(diào)整系數(shù)4 4、交易因素、交易因素5 5、成新率因素、成新率因素（三）確

5、定評估值（三）確定評估值 將若干個經(jīng)過調(diào)整的調(diào)整值進行加權(quán)平均或算將若干個經(jīng)過調(diào)整的調(diào)整值進行加權(quán)平均或算術(shù)平均，確定評估值。術(shù)平均，確定評估值。 .三、市場法的具體操作方法三、市場法的具體操作方法（一）單一因素比較法（一）單一因素比較法 參照物與被估資產(chǎn)之間僅在某一方面存參照物與被估資產(chǎn)之間僅在某一方面存在差異，例如：成新率、功能等。在差異，例如：成新率、功能等。AA被估資產(chǎn) 因素評估值參照物成交價參照物 因素參照物A因素在分母. 以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與被估對象之間的進行調(diào)整來估算被估對象價值的方法。 被估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為被估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年噸，參照資產(chǎn)的

6、年生產(chǎn)能力為生產(chǎn)能力為120噸，被估時點參照物的市場價格為噸，被估時點參照物的市場價格為10萬元。萬元。 被估資產(chǎn)的價值為：被估資產(chǎn)的價值為：10901207.5（萬元）（萬元）被估資產(chǎn)生產(chǎn)能力評估值參照物成交價參照物生產(chǎn)能力. 以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物的成交時間與被估對象的評估基準日間的對資產(chǎn)價值的影響。 此方法一般只運用于評估對象與參照物之間僅有時間因素存在差異的情況。 與評估對象完全相同的參照資產(chǎn)與評估對象完全相同的參照資產(chǎn)6個月前的成交個月前的成交價格為價格為10萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格上升了萬元，半年間該類資產(chǎn)的價格上升了5，則：，則： 資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)評估價值10（15

7、）10.5（萬元）（萬元）. 以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。 此方法一般只運用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異的情況。被估資產(chǎn)成新率評估值參照物成交價參照物成新率. 以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的，憑評估人員經(jīng)驗或有關(guān)部門規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。 此方法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。 評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，評估時點與其完全相評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，評估時點與其完全相同的資產(chǎn)正常變現(xiàn)價為同的資產(chǎn)正常變現(xiàn)價為10萬元，評估師經(jīng)綜合分析，認為

8、快萬元，評估師經(jīng)綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為40，因此，因此， 資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)評估價值 = 10（1-40）6（萬元）（萬元）. 以評估對象的現(xiàn)行合理成本為基礎(chǔ)，利用參照物的來估算評估對象的價值的方法。 評估時點某市商品住宅的成本市價率為評估時點某市商品住宅的成本市價率為150，已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為已知被估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為20萬元，則其市價接萬元，則其市價接近于近于30萬元。萬元。 資產(chǎn)評估價值資產(chǎn)評估價值2015030（萬元）（萬元）被估資產(chǎn)現(xiàn)行合理成本評估值參照物成交價參照物現(xiàn)行合理成本. 以參照物的（倍數(shù)），以此乘數(shù)評估對象的估算評估對象價值

9、的方法。 某被評估企業(yè)的年凈利潤為某被評估企業(yè)的年凈利潤為1000萬元，評估時萬元，評估時點資產(chǎn)市場上同類企業(yè)平均市盈率為點資產(chǎn)市場上同類企業(yè)平均市盈率為20倍，則：倍，則： 評估價值評估價值=10002020000（萬元）（萬元）.（二）類比調(diào)整法（二）類比調(diào)整法參照物與被估資產(chǎn)大體相似，但仍在多方面存在差異。參照物與被估資產(chǎn)大體相似，但仍在多方面存在差異。 交易案例交易案例A A的調(diào)整值參照物的調(diào)整值參照物A A的成交價的成交價時間因素調(diào)整系數(shù)時間因素調(diào)整系數(shù) 區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)功能因素調(diào)整系數(shù)功能因素調(diào)整系數(shù) 成新率因素調(diào)整系數(shù)成新率因素調(diào)整系數(shù)交易情況調(diào)整系數(shù)交易情況調(diào)整

10、系數(shù)或：或：交易案例交易案例A A的調(diào)整值的調(diào)整值 參照物參照物A A的成交價的成交價時間因素調(diào)整值時間因素調(diào)整值 區(qū)域因素調(diào)整值區(qū)域因素調(diào)整值功能因素調(diào)整值功能因素調(diào)整值 成新率因素調(diào)整值成新率因素調(diào)整值交易情況調(diào)整值交易情況調(diào)整值.例題：某商業(yè)用房，面積為例題：某商業(yè)用房，面積為600600平方米，現(xiàn)因企平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進行評估，業(yè)聯(lián)營需要進行評估，評估基準日評估基準日為為20062006年年1010月月3131日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準日接近的商業(yè)用房交易個成交時間與評估基準日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表

11、所示。單位：案例，具體情況如下表所示。單位：/m元2參照物參照物 A AB BC C交易單價交易單價 5,000 5,000 5,960 5,960 5,918 5,918 成交日期成交日期 2006.6 2006.6 2006.9 2006.9 2006.10 2006.10 區(qū)域條件區(qū)域條件 比被評估資比被評估資產(chǎn)好產(chǎn)好 比被評估資產(chǎn)比被評估資產(chǎn)好好 比被評估資產(chǎn)比被評估資產(chǎn)好好 交易情況交易情況 正常正常 高于市價高于市價4% 4% 正常正常 . 被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近似、新舊程度相近，故無需對，故無需對功能因素功能因素和

12、和成新成新率因素率因素進行調(diào)整。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的進行調(diào)整。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為綜合評分為100100，三個參照物所在區(qū)域條件均，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別為為107107、110110和和108108。當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為。當(dāng)時房產(chǎn)價格月上漲率為4%4%，故參照物，故參照物A A的時間因素調(diào)整系數(shù)的時間因素調(diào)整系數(shù)117;117;參照參照物物B B的時間因素調(diào)整系數(shù)的時間因素調(diào)整系數(shù)104;104;參照物參照物C C因在評估因在評估基準日當(dāng)月交易，故無需調(diào)整。三個參照物成基準日當(dāng)月交易，故無需

13、調(diào)整。三個參照物成交價格的調(diào)整過程如下。單位：交價格的調(diào)整過程如下。單位：m/2元.參照物參照物 A AB BC C交易單價交易單價 5,000 5,000 5,960 5,960 5,918 5,918 時間因素修正時間因素修正 117/100 117/100 104/100 104/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正區(qū)域因素修正 100/107 100/107 100/110 100/110 100/108 100/108 交易情況修正交易情況修正100/100 100/100 100/104 100/104 100/100 100/100 修正后的價格修正后的價格 5,

14、467 5,467 5,418 5,418 5,480 5,480 被評估資產(chǎn)單價（被評估資產(chǎn)單價（5,4675,4675,4185,4185,4805,480）3 3 5,4555,455被評估資產(chǎn)總價被評估資產(chǎn)總價5,4555,4556006003,273,0003,273,000元元.計算題計算題有一待估宗地有一待估宗地A A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：關(guān)對比資料如下表所示： 宗地宗地成交成交價價交易交易時間時間交易交易情況情況容積容積率因率因素素區(qū)域區(qū)域因素因素個別個別因素因素交易時間交易時間地價值數(shù)地價值數(shù)A 2000.100

15、10500108甲甲7801999.2+1%110-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。幅度。1 1、計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、區(qū)域因、計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)、交素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)。易時間修正系數(shù)。2 2、計算參照物修正后的地價、計算參照物修正后的地價.答案答案交易情況修正系數(shù)為交易情況修正系數(shù)為100/101100/101或者或者0.990.99區(qū)域因素修正系數(shù)為區(qū)域因素修正系數(shù)為100/98100/9

16、8或者或者1.021.02個別因素修正系數(shù)為個別因素修正系數(shù)為100/100100/100或者或者1 1容積率修正系數(shù)為容積率修正系數(shù)為105/110105/110或者或者0.950.95參照物修正后地價參照物修正后地價( (萬元）萬元） 交易時間修正系數(shù)為交易時間修正系數(shù)為108/102108/102或者或者1.061.06.？思考題？思考題？市場法的適用范圍市場法的適用范圍本次作業(yè)本次作業(yè).案例案例1：某待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備，年生產(chǎn)能力為：某待估資產(chǎn)為一機器設(shè)備，年生產(chǎn)能力為150噸。評估基準日為噸。評估基準日為2009年年2月月1日。日。評估人員收集的信息：評估人員收集的信息：（1）從市

17、場上收集到一個該類設(shè)備近期交易的案例，）從市場上收集到一個該類設(shè)備近期交易的案例，該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為該設(shè)備的年生產(chǎn)能力為210噸，市場成交價格為噸，市場成交價格為160萬元。萬元。（2）將待估設(shè)備與收集的參照設(shè)備進行對比并尋找）將待估設(shè)備與收集的參照設(shè)備進行對比并尋找差異，發(fā)現(xiàn)兩者除生產(chǎn)能力指標存在差異外，從參差異，發(fā)現(xiàn)兩者除生產(chǎn)能力指標存在差異外，從參照設(shè)備成交到評估基準日之間，該類設(shè)備的市場價照設(shè)備成交到評估基準日之間，該類設(shè)備的市場價格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。. 分析：分析：由于待估資產(chǎn)的市場交易案例易于選取，由于待估資產(chǎn)的市場交易案例易于選取，可

18、采用市場法進行評估。參照物為同類設(shè)備，因可采用市場法進行評估。參照物為同類設(shè)備，因此使用直接比較法。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異此使用直接比較法。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在生產(chǎn)能力這一指標上，即可通過調(diào)整主要體現(xiàn)在生產(chǎn)能力這一指標上，即可通過調(diào)整功能差異來估算該資產(chǎn)的價值。功能差異來估算該資產(chǎn)的價值。評估值評估值=160150/210=114.29(萬元萬元)被估資產(chǎn)生產(chǎn)能力評估值參照物成交價參照物生產(chǎn)能力.案例案例2：某待估資產(chǎn)為兩室一廳居住用房，面積為某待估資產(chǎn)為兩室一廳居住用房，面積為58平方米，建筑時間為平方米，建筑時間為1995年，位置在某市鬧市區(qū)，年，位置在某市鬧市區(qū)，評估基準

19、日為評估基準日為2009年年5月月1日。日。在待估房屋附近，于在待估房屋附近，于2007年年12月曾發(fā)生過房屋交易月曾發(fā)生過房屋交易活動，交易價格為活動，交易價格為58000元。經(jīng)調(diào)查和分析，評估元。經(jīng)調(diào)查和分析，評估人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、交易的市場條件等方面與待估資產(chǎn)基本相同。交易的市場條件等方面與待估資產(chǎn)基本相同。2009年居住用房價格與年居住用房價格與2007年相比上升了年相比上升了9.3%。 . 分析：分析：由于可以找到待估資產(chǎn)的市場交易案例，由于可以找到待估資產(chǎn)的市場交易案例，應(yīng)采用市場法（直接比較法）進行評估。待估資

20、應(yīng)采用市場法（直接比較法）進行評估。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異僅僅在交易時間這一指標上，產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異僅僅在交易時間這一指標上，所以只對時間差異進行調(diào)整即可推算出被估資產(chǎn)所以只對時間差異進行調(diào)整即可推算出被估資產(chǎn)的市場價值。的市場價值。則：則： 資產(chǎn)評估值資產(chǎn)評估值=58000(1+9.3)=63394(元元).案例案例3：某企業(yè)因嚴重的資不抵債而進行破產(chǎn)清算，：某企業(yè)因嚴重的資不抵債而進行破產(chǎn)清算，其中有一套機器設(shè)備需拍賣。評估人員從市場上其中有一套機器設(shè)備需拍賣。評估人員從市場上搜集到正常交易情況下的一個交易案例，該交易搜集到正常交易情況下的一個交易案例，該交易資產(chǎn)與待估設(shè)備型號、性能、

21、新舊程度基本相同，資產(chǎn)與待估設(shè)備型號、性能、新舊程度基本相同，成交時間為成交時間為2009年年6月，成交價格為月，成交價格為365.2萬元。評萬元。評估基準日為估基準日為2009年年8月，經(jīng)評估人員分析，待估資月，經(jīng)評估人員分析，待估資產(chǎn)快速脫手的價格將低于正常售價的產(chǎn)快速脫手的價格將低于正常售價的30% 。. 分析：分析：這是清算問題。這是清算問題。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異僅僅在市場交易條件這一指標上，可通過調(diào)差異僅僅在市場交易條件這一指標上，可通過調(diào)整交易條件來估算該套待估設(shè)備的市場價值。整交易條件來估算該套待估設(shè)備的市場價值。 則待估資產(chǎn)的評估值為：則待估資產(chǎn)的評估值

22、為：資產(chǎn)評估值資產(chǎn)評估值=365.2(1-30)=255.64（萬元）（萬元）.案例案例4：待估資產(chǎn)為某機器設(shè)備，其生產(chǎn)時間為：待估資產(chǎn)為某機器設(shè)備，其生產(chǎn)時間為1999年年1月，評估基準日為月，評估基準日為2009年年1月。經(jīng)調(diào)查了月。經(jīng)調(diào)查了解。搜集到一交易案例，該機器設(shè)備和待估設(shè)備解。搜集到一交易案例，該機器設(shè)備和待估設(shè)備型號相同，屬同一廠家生產(chǎn)，交易時間為型號相同，屬同一廠家生產(chǎn)，交易時間為2008年年12月，交易價格為月，交易價格為124000元，該機器設(shè)備的生產(chǎn)元，該機器設(shè)備的生產(chǎn)時間為時間為2000年年12月，尚可使用年限為月，尚可使用年限為15年。經(jīng)調(diào)年。經(jīng)調(diào)查了解，待估設(shè)備的

23、尚可使用年限為查了解，待估設(shè)備的尚可使用年限為13年。年。. 分析：分析：資產(chǎn)的市場交易案例易于選取，應(yīng)采用市場資產(chǎn)的市場交易案例易于選取，應(yīng)采用市場法進行評估。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在法進行評估。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在新舊程度新舊程度這一指標上，可通過對成新率指標的調(diào)整來這一指標上，可通過對成新率指標的調(diào)整來估算待估資產(chǎn)的市場價值。估算待估資產(chǎn)的市場價值。 待估資產(chǎn)的成新率為：待估資產(chǎn)的成新率為： =13(10+13) =57%1999年到2009年+尚可使用年限待估資產(chǎn)成新率（已使用年限 尚可使用年限）. 參照資產(chǎn)已使用年限為參照資產(chǎn)已使用年限為8年，則參照資產(chǎn)的成新

24、率年，則參照資產(chǎn)的成新率=15(8+15) 100%=65% 則待估資產(chǎn)的評估值可通過下式計算：則待估資產(chǎn)的評估值可通過下式計算： 該待估設(shè)備的評估值為：該待估設(shè)備的評估值為：評估值評估值=124000(57%65%)=108738.62(元元) 2000年到2008年被估資產(chǎn)成新率評估值參照物成交價參照物成新率.計算題1、現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價值進行評估。已知某可、現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價值進行評估。已知某可參照的采礦權(quán)成交價格為參照的采礦權(quán)成交價格為3000萬元，規(guī)模調(diào)萬元，規(guī)模調(diào)整系數(shù)為整系數(shù)為1.10，品位調(diào)整系數(shù)為，品位調(diào)整系數(shù)為1.05，價格，價格調(diào)整系數(shù)為調(diào)整系數(shù)為1.15，差異調(diào)整系數(shù)為，差

25、異調(diào)整系數(shù)為0.95。試。試評估采礦權(quán)價值。評估采礦權(quán)價值。. 四、清算問題四、清算問題清算價格屬于非正常價格清算價格屬于非正常價格清算價格的確定方法清算價格的確定方法 1.1.市價折扣法市價折扣法 清算價格公允市價清算價格公允市價折扣率折扣率 2.2.模擬拍賣法（意向詢價法）模擬拍賣法（意向詢價法）清算時間的長短況市場對該資產(chǎn)的需求狀折扣率的確定. 五、評價五、評價 1.1.最具客觀性的評估方法，運用最廣泛的方法最具客觀性的評估方法，運用最廣泛的方法2.2.該方法的運用需具備一定的前提條件該方法的運用需具備一定的前提條件（1 1）對產(chǎn)權(quán)交易市場成熟度的需求；）對產(chǎn)權(quán)交易市場成熟度的需求；（2

26、 2）對被估對象本身的要求，即應(yīng)是具有一定）對被估對象本身的要求，即應(yīng)是具有一定通用性通用性的資產(chǎn)。的資產(chǎn)。最適合用于在市場上交易活躍資產(chǎn)的評估，如最適合用于在市場上交易活躍資產(chǎn)的評估，如通用設(shè)備、房地產(chǎn)等。通用設(shè)備、房地產(chǎn)等。.第四節(jié)第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的選擇資產(chǎn)評估方法的選擇一、資產(chǎn)評估方法的多樣性和可選擇性一、資產(chǎn)評估方法的多樣性和可選擇性 從理論上講，在相對完善的市場中，對從理論上講，在相對完善的市場中，對于可以在市場上公開交易的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)于可以在市場上公開交易的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)的購建成本與效用是對稱的，那么采用三種的購建成本與效用是對稱的，那么采用三種方法評估同一資產(chǎn)的公允市價，其

27、評價結(jié)果方法評估同一資產(chǎn)的公允市價，其評價結(jié)果不應(yīng)存在太大差異。不應(yīng)存在太大差異。.二、資產(chǎn)評估方法的最適選擇二、資產(chǎn)評估方法的最適選擇 由于市場總是存在一定的缺陷；不同的由于市場總是存在一定的缺陷；不同的評估對象具有不同的特點，因此不同的資產(chǎn)評估對象具有不同的特點，因此不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)存在最適評估方法的選擇問題。業(yè)務(wù)存在最適評估方法的選擇問題。1、與評估對象相適應(yīng)、與評估對象相適應(yīng) 在評估時首先應(yīng)區(qū)別被估資產(chǎn)是：在評估時首先應(yīng)區(qū)別被估資產(chǎn)是： 單項單項/整體整體 有形有形/無形無形 通用通用/專用專用 可復(fù)制可復(fù)制/不可復(fù)制不可復(fù)制.一般講：一般講： 成本法適宜評估成本法適宜評估可復(fù)制的資產(chǎn)可

28、復(fù)制的資產(chǎn)專用資產(chǎn)專用資產(chǎn)單項資產(chǎn)單項資產(chǎn)收益法適宜評估收益法適宜評估資源性資產(chǎn)資源性資產(chǎn)無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)整體資產(chǎn)市場法市場法：具有一定通用性能在公開市場出售的資產(chǎn)具有一定通用性能在公開市場出售的資產(chǎn) 2、受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約、受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約 3、方法選擇的統(tǒng)籌考慮、方法選擇的統(tǒng)籌考慮.單項選擇題單項選擇題1 1、專用機器設(shè)備的價值評估，一般適宜、專用機器設(shè)備的價值評估，一般適宜選用（選用（ ）。）。A.A.成本法成本法 B. B. 收益法收益法 C. C. 市場比較法市場比較法 D. D. 殘余法殘余法.2 2、通常情況下，可以用市場法進行評估的資、通常情況下，可以用市場法進行評估的資產(chǎn)是（產(chǎn)是（ ）。）。A. A. 專利權(quán)專利權(quán) B. B. 專用機器設(shè)備專用機器設(shè)備 C. C. 通用設(shè)備通用設(shè)備 D.D.專有技術(shù)專有技術(shù)3 3、在應(yīng)用市場法時，一般應(yīng)該選擇（、在應(yīng)用市場法時，一般應(yīng)該選擇（ ）參）參照物進行比較。照物進行比較。A. 3A. 3個或個或3 3個以上個以上 B. 2B