房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽

1、房地產(chǎn)開發(fā)成本一覽房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本一直是消費(fèi)者心中的一個(gè)迷,在暴利的背后還有很多不為人知的,關(guān)注房地產(chǎn)就要關(guān)注開發(fā)成本,噓,誰看誰知道!(一、土地獲得價(jià)款:為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1、土地出讓金:向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)。2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi):有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出,安置及拆遷補(bǔ)償,農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等。A、土地征用費(fèi)B、耕地占用費(fèi)C、安置養(yǎng)老費(fèi)D、拆遷補(bǔ)償費(fèi)C、土地補(bǔ)償費(fèi)D、其他3、合作補(bǔ)償款:補(bǔ)償合作方地價(jià),合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費(fèi)5、預(yù)提6、其他:含契稅、初始登記費(fèi)等。(二、前期工程費(fèi):在取得土地開

2、發(fā)權(quán)之后,項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用。1、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)A、勘察及丈量費(fèi)B、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):含景觀設(shè)計(jì)C、競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)2、三通一平費(fèi)A、臨時(shí)道路B、臨時(shí)用電C、臨時(shí)用水D、場(chǎng)地平整E、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)3、可行性研究費(fèi)A、可行性研究編制費(fèi)B、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)C、項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi)D、其他4、人防費(fèi)5、大市政配套費(fèi)6、預(yù)提7、其他A、招標(biāo)代理及管理費(fèi)B、配套方案征詢費(fèi)C、測(cè)繪費(fèi)D、工程保險(xiǎn)費(fèi)E、環(huán)境評(píng)估費(fèi)F、竣工檔案編制費(fèi)G、日照分析H、審圖費(fèi)I、曬圖費(fèi)J、其他(三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi):建筑物外紅線內(nèi)。1、室外給排水系統(tǒng)A、上水配套費(fèi)B、雨污水C、直飲水D、熱水E、其

3、他2、室外電氣系統(tǒng)A、供電配套工程費(fèi)B、其他3、室外燃?xì)庀到y(tǒng)A、燃?xì)馀涮踪M(fèi)B、其他4、通訊系統(tǒng):電話、寬帶、有線電視等。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施6、采暖系統(tǒng)7、預(yù)提8、其他(四、建筑安裝工程費(fèi):項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入預(yù)算的各項(xiàng)費(fèi)用。1、建筑結(jié)構(gòu)工程A、基礎(chǔ)工程B、主體結(jié)構(gòu)工程C、門窗工程D、公共部位精裝修E、室內(nèi)精裝修F、樣板房:主體內(nèi)的樣板間的設(shè)計(jì)、裝修以及家具等費(fèi)用。2、設(shè)備及設(shè)備安裝工程A、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備B、室內(nèi)設(shè)備及安裝:空調(diào)、電梯、高低壓配電等。C、消防系統(tǒng)D、智能化系統(tǒng):保安、電信、衛(wèi)星電視等。3、室外總體工程A、道路系統(tǒng):小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標(biāo)識(shí)等。B、園林環(huán)境工程綠化建設(shè)、

4、建筑小品等。C、其他4、工程管理費(fèi)A、工程監(jiān)理費(fèi)B、咨詢費(fèi)C、施工合同外獎(jiǎng)金D、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)5、預(yù)提6、其他(五、公建配套設(shè)施費(fèi):開發(fā)過程中,根據(jù)有關(guān)法規(guī),產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商,開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。1、會(huì)所、物管樓2、兒童樂園3、學(xué)校、幼兒園4、游泳池5、網(wǎng)球場(chǎng)6、預(yù)提7、其他(六、資本化利息:直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失,減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出2、利息收入3、匯兌損益4、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)(七、開發(fā)間接費(fèi):與項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開盤前的費(fèi)用支出。1、工程管理費(fèi)A、行政管理費(fèi):直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開發(fā)部門的行政費(fèi)。五級(jí)明細(xì)參考“管理費(fèi)用”明細(xì)科目B、在建工程抵押費(fèi):評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)C、其他2、營(yíng)銷費(fèi)用:項(xiàng)目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設(shè)、售樓書、模型等所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用。A、媒介廣告費(fèi):電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。