房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本會(huì)計(jì)核算_圖文

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本,一般可劃分為建筑成本和土地成本兩大類,即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本=建筑成本+土地成本。建筑成本構(gòu)成比較復(fù)雜,既包括前期費(fèi)用和房屋的建造成本,還包括與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的配套設(shè)施費(fèi)用,以及預(yù)提的商品房維修費(fèi)用、白蟻防治費(fèi)等其他間接費(fèi)用;土地成本構(gòu)成則比較簡(jiǎn)單,即取得用于開(kāi)發(fā)的土地及土地使用權(quán)的全部支出。下面給大家分類列舉:第一、土地費(fèi)用(土地獲得價(jià)款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地有兩種渠道,一是從政府取得,既政府出讓土地,企業(yè)繳納“土地出讓金”和相關(guān)稅費(fèi);二是從其他企業(yè)手中取得土地,既其他企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地,企業(yè)繳納“土地轉(zhuǎn)讓金”和相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本

2、土地土地出讓金(土地轉(zhuǎn)讓金拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅貸:銀行存款待整個(gè)項(xiàng)目竣工后,再按一定的方法(面積比例法或售價(jià)比率法將土地成本分?jǐn)偟椒课莩杀局?。第二、前期工程費(fèi)此項(xiàng)目核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、政府代收的各項(xiàng)費(fèi)用、各項(xiàng)臨時(shí)工程(臨水、臨電、臨路費(fèi)用、七通一平或三通一平費(fèi)用等。主要包括:一勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(1勘測(cè)丈量費(fèi):包括初勘、詳勘等。主要有:水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi),沉降觀測(cè)費(fèi),日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi):規(guī)劃費(fèi):方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi):施工圖設(shè)

3、計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。其他:可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等。(3建筑研究用房費(fèi):包括材料及施工費(fèi)二報(bào)建費(fèi)(1報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi):報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管理費(fèi)、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo)管理費(fèi)等。(2增容費(fèi)包括水、電、煤氣增容費(fèi)三“三通一平”費(fèi):1臨時(shí)道路:施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。2臨時(shí)用電:施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用。3

4、臨時(shí)用水:施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費(fèi)用。4場(chǎng)地平整:基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。四臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1臨時(shí)圍墻:包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用2臨時(shí)辦公室:租金、建造及裝飾費(fèi)用3臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi):施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)4臨時(shí)圍板:包括設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本前期工程費(fèi)貸:銀行存款第三、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)核算房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、道路等基礎(chǔ)設(shè)施支出。一室外給排水系統(tǒng)費(fèi)主要包括自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)二室外采暖系統(tǒng)費(fèi)主要包括

5、管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用三室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站四室外電氣及高低壓設(shè)備費(fèi)主要包括高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜;箱式變壓設(shè)備。五室外消防系統(tǒng)費(fèi)含消防水、電六室外智能化系統(tǒng)費(fèi)主要包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)七環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)八綠化建設(shè)費(fèi):公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化九建筑小品:雕塑、水景、環(huán)廊、假山等十道路、廣場(chǎng)建造費(fèi):道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等十一圍墻建造費(fèi):包括永久性圍墻、圍欄及大門十二室外照明:室外照明電氣工程,如路燈、草坪燈十三室外背景音樂(lè)十四室外零星設(shè)施:各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等從上不難看出主要

6、是室外設(shè)施根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)貸:銀行存款第四、建筑安裝工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用,按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。主要包括:一基礎(chǔ)造價(jià)包括土石方、樁基、護(hù)壁(坡工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水。二結(jié)構(gòu)及粗裝修造價(jià)砼框架(含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓。三門窗工程主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用。四公共部位精裝修費(fèi)主要包括大

7、堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用。五戶內(nèi)精裝修費(fèi)主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用。六室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi);1、室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(fèi)(自來(lái)水、排水;2、室內(nèi)采暖系統(tǒng)費(fèi)(地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片;3、室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi);4、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi)(樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋七設(shè)備及其安裝費(fèi)1、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng):空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)2、電梯供貨及安裝3、發(fā)電機(jī)供貨及安裝:發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪4、消防系統(tǒng):自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播5

8、、人防設(shè)備及安裝:密閉門、氣體過(guò)濾裝置八智能化系統(tǒng)費(fèi)1、居家防盜系統(tǒng):陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭2、對(duì)講系統(tǒng):包括可視及非可視對(duì)講3、有線電視:有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座4、三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用:水、電、氣遠(yuǎn)程抄表5、電話:主體內(nèi)外布線及終端插座6、寬帶網(wǎng):主體內(nèi)外布線及終端插座根據(jù)支出計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本建安費(fèi)貸:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款(或銀行存款第五、公共配套設(shè)施費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施,可以分為如下兩類:一類是開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施,如水塔、鍋爐房、居委會(huì)、派出所、消防、幼托、自行車棚等;另一類是能有償轉(zhuǎn)讓的城市規(guī)劃中規(guī)定的

9、大配套設(shè)施項(xiàng)目,如商店、會(huì)所等對(duì)于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施,發(fā)生的公共配套設(shè)施支出:借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施費(fèi)貸:應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款等賬戶對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施項(xiàng)目,應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象,借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。第六、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)直接相關(guān)、但不能明確屬于特定開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的成本費(fèi)用性支出;以及與項(xiàng)目推廣銷售有關(guān)但發(fā)生在樓盤開(kāi)盤前的費(fèi)用支出。(包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。一工程管理費(fèi)1工程監(jiān)理費(fèi):支付給聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程監(jiān)理單位的費(fèi)用2預(yù)結(jié)算編審費(fèi):支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用3行政管理

10、費(fèi):直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門的人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工費(fèi)以及直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的部門的行政費(fèi)。4施工合同外獎(jiǎng)金:趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng)。5工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi)。6安全監(jiān)督費(fèi):建設(shè)主管部門的安監(jiān)費(fèi)。7工程保險(xiǎn)費(fèi)二營(yíng)銷推廣費(fèi)項(xiàng)目開(kāi)盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、賣場(chǎng)建設(shè)、模型等所有營(yíng)銷推廣費(fèi)用,主要包括:1廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi):車站廣告、路牌廣告2現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi):彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆3接待廳裝修、裝飾費(fèi):設(shè)計(jì)、工程、裝飾等4樣板間:包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用;主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用,可從總費(fèi)用中

11、扣除。5銷售模型費(fèi):售樓沙盤、戶型模型等6其他三資本化利息:直接用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失,減去利息收入和匯兌收益的凈額。四物業(yè)管理完善費(fèi)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的大修基金、物業(yè)管理基金或其他專項(xiàng)基金,以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用,應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行核算,每月終了,按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,借:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)貸:開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用第七、開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已完成開(kāi)發(fā)過(guò)程的商品房,應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”

12、賬戶。會(huì)計(jì)人員應(yīng)根據(jù)房屋開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬記錄的完工房屋實(shí)際成本,借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸:開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本第八、期間費(fèi)用一管理費(fèi)用本科目核算企業(yè)行政管理部門(總部為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞賬損失以及其他管理費(fèi)等。二銷售費(fèi)用本科目核算企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi),產(chǎn)品銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi),以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等

13、經(jīng)常費(fèi)用。1媒介廣告費(fèi):電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、雜志、公交廣告、電子屏等廣告費(fèi)用。2展銷費(fèi):展位費(fèi)、布置費(fèi)、制作費(fèi)等。3促銷活動(dòng)費(fèi):設(shè)備租賃費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、活動(dòng)場(chǎng)所布置、工作人員餐費(fèi)。4宣傳資料及禮品費(fèi):售樓書、各種禮品。5現(xiàn)場(chǎng)銷售器具費(fèi):飲水機(jī)、家私等。6銷售人工費(fèi):工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等。7看樓交通費(fèi):看樓專車運(yùn)行費(fèi)、修理費(fèi)、司機(jī)行車費(fèi)用。8銷售代理費(fèi)及傭金:支付專業(yè)銷售代理機(jī)構(gòu)或物業(yè)公司的代理銷售費(fèi)和傭金。9中介策劃及咨詢費(fèi):支付的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、銷售策劃及相應(yīng)的咨詢等費(fèi)用10產(chǎn)權(quán)交易費(fèi):包括總產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、房屋交易費(fèi)。后附房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì)表:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本明細(xì) 一

14、1 2 二 1 土地費(fèi)用 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測(cè)丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測(cè)費(fèi)，日照測(cè)試費(fèi)、 撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積 丈量費(fèi)等 規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、 效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 設(shè)計(jì)費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。 其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等 材料及施工費(fèi) 1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào) 批費(fèi) 2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)施費(fèi)、散裝水 泥集資費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金、路口開(kāi)設(shè)費(fèi)等、規(guī)劃管 理費(fèi)、

15、環(huán)境評(píng)測(cè)費(fèi)、費(fèi)新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金、教師 住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、招投標(biāo) 管理費(fèi)等 水、電、煤氣增容費(fèi) 施工用的臨時(shí)道路設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用 施工用的臨時(shí)用電規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)管線鋪設(shè)、改造、遷移、 臨時(shí)變壓器安裝及拆除費(fèi)用 施工用臨時(shí)給排水設(shè)施設(shè)計(jì)、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移 等費(fèi)用 基礎(chǔ)開(kāi)挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用 圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 租金、建造及裝飾費(fèi)用 施工用臨時(shí)占道費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi) 臨時(shí)圍板的設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用 自來(lái)水系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng) 管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用 土地出讓金、市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕

16、地占用稅、 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等 地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷 支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑研究用房 報(bào)建費(fèi) 2 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 3 增容費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)用水 4 三 1 2 場(chǎng)地平整 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 臨時(shí)圍墻 臨時(shí)辦公室 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) 臨時(shí)圍板 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 室外給排水系統(tǒng)費(fèi) 室外采暖系統(tǒng)費(fèi) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 四 1 2 3 4 5 6 7 8 室外燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi) 管道系統(tǒng)、調(diào)壓站 室外電氣及高低壓設(shè)備 高壓線路工程、高壓柜、變壓器、低壓柜；箱式變壓設(shè)備 費(fèi) 室外消防系統(tǒng)費(fèi) 消防水、

17、電 電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)停車管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān) 室外智能化系統(tǒng)費(fèi) 控照明系統(tǒng) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 公共綠化、宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化 建筑小品 雕塑、水景、環(huán)廊、假山等 道路、廣場(chǎng)建造費(fèi) 道路廣場(chǎng)鋪設(shè)、開(kāi)設(shè)路口工程及補(bǔ)償費(fèi)等 圍墻建造費(fèi) 永久性圍墻、圍欄及大門 室外照明 室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈 室外背景音樂(lè) 室外零星設(shè)施 各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等 主體安裝工程費(fèi) 基礎(chǔ)造價(jià) 土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)、樁基咨檢測(cè)費(fèi)、降水 砼框架（含獨(dú)立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、 防水、垂直運(yùn)輸、腳手架、超高補(bǔ)貼、散水、沉降縫、伸縮 結(jié)構(gòu)及粗裝修 縫、底層

18、花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空 層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓） 門窗工程 單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門等工程費(fèi)用 大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝 公共部位精裝修 修費(fèi)用 戶內(nèi)精裝修 廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用 室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備 費(fèi) 室內(nèi)給排水 自來(lái)水、排水 室內(nèi)采暖 地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片 室內(nèi)燃?xì)?樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、 室內(nèi)電氣系統(tǒng)費(fèi) 開(kāi)關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋 設(shè)備及其安裝費(fèi) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)設(shè)備及安裝費(fèi)用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng) 電梯供貨及安裝 發(fā)電機(jī)供貨及安

19、裝 發(fā)電機(jī)供貨、安裝、機(jī)房降噪 自動(dòng)噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)、煙感、 消防系統(tǒng) 溫感、報(bào)警、消防廣播 人防設(shè)備及安裝 密閉門、氣體過(guò)濾裝置 智能化系統(tǒng)費(fèi) 居家防盜系統(tǒng) 陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭 對(duì)講系統(tǒng) 包括可視及非可視對(duì)講 三表遠(yuǎn)傳 水、電、氣遠(yuǎn)程抄表 有線電視 有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座 五 1 2 3 4 5 6 7 8 六 1 電話 寬帶網(wǎng) 公共配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 業(yè)主會(huì)所 幼兒園 學(xué)校 網(wǎng)球場(chǎng) 設(shè)備用房 車站建造費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 行政管理費(fèi) 主體內(nèi)外布線及終端插座 主體內(nèi)外布線及終端插座 2 3 4 七 1 2 施工合同外獎(jiǎng)金 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 安全監(jiān)督費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 營(yíng)銷推廣費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi) 彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆 接待廳裝修、裝飾費(fèi) 設(shè)計(jì)、工程、裝飾等 包括樣板間設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修 費(fèi)。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷 樣板間 售后回收的設(shè)計(jì)、裝修、家具、家私等費(fèi)用，可從總費(fèi)用