河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任考試試卷

1、2015年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、現(xiàn)在借入100元，年利率為15%，則1年后要還的本利和是_元。A115B100C120D1252、在一筆成功的房地交易中最低價(jià)、最高價(jià)、成交價(jià)的關(guān)系是。A:成交價(jià)最高價(jià)最低價(jià)B：成交價(jià)最低價(jià)最高價(jià)C:最高價(jià)成交價(jià)最低價(jià)D:最高價(jià)最低價(jià)成交價(jià)E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、集體土地上的拆遷行為，按照_執(zhí)行。A城市房屋拆遷管理?xiàng)l例B.參照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例C土地管理法等有關(guān)法

2、律、法規(guī)D.其他法律、法規(guī)4、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_。A20%B30%C40%D50%5、國(guó)際貨幣基金組織用于統(tǒng)計(jì)國(guó)際收支平衡的投資定義以_為基礎(chǔ)。A.資產(chǎn)B.企業(yè)C.交易D.收益6、按照目前我國(guó)土地登記制度的規(guī)定，使用集體土地的核發(fā)。A：國(guó)有土地所有證B：國(guó)有土地使用證C：集體土地所有證D：集體土地使用證E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。A：102B：11.0C：113D

3、：115E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。A:轉(zhuǎn)讓B:贈(zèng)送C:出讓D:買賣E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，該兩者的長(zhǎng)短關(guān)系有_。A.自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命B.自然壽命經(jīng)濟(jì)壽命C.自然壽命二經(jīng)濟(jì)壽命D.無關(guān)10、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。A盈虧平衡B.敏感性C.風(fēng)險(xiǎn)D.概率11、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)12、融資成本包括債務(wù)融資成本和_。

4、A資本金融資成本B.資金籌集費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)融資成本D.代理費(fèi)融資成本13、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素14、 某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為萬元。A：87B：124C：130D：134E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬m2，容積率為1.5，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2（按建筑面積計(jì)），預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2（按建筑面積計(jì)）的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)魚部銷售，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格（按占地面積計(jì)）為（）

5、元/m2。A3000B5000C7500D800016、毒品屬于。A:允許流通物B:禁止流通物C:限制流通物D:一般流通物E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動(dòng)資產(chǎn)總額為2000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元，則流動(dòng)比率為。A：033B：075C：133D：175E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬元。A27.6B28.2C29.0D29.919、在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、

6、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為_。A50%B60%C70%D80%20、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體。（2007年試題）A:既是外墻也是縱墻B:既是外墻也是橫墻C:既是山墻也是縱墻D:既是山墻也是橫墻E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。A:永久荷載B:必然荷載C:可變荷載D:偶然荷載E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為8500m2。若某購(gòu)房者購(gòu)買其中一套套內(nèi)建筑面積為100m2的住房，則該購(gòu)房者擁有的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積

7、約為_平方米。A100B111C112D11823、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為_年。A1B2C3D424、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是。A:戶型B:樓層C:層高D:裝修E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、某居民樓總建筑面積為5000褶，總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2,房地總價(jià)值為35萬元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排，該人占有的土地份額為。A：3B：3.5C：7D：4E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選

8、，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法不包括_。A單位比較法B.分部分項(xiàng)法C.造價(jià)分析法D.指教調(diào)整法2、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是。A:居住小區(qū)B:居住組團(tuán)C:獨(dú)幢住宅樓D:分戶家庭E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下列用地，可以依法取得劃撥土地使用權(quán)。A:大型商場(chǎng)B:旅游設(shè)施C：部隊(duì)營(yíng)房D:高速公路E：高爾夫球場(chǎng)4、下列屬于報(bào)酬率求取方法的是_。A累加法B.功能法C.市場(chǎng)提取法D.投資報(bào)酬率插入法E.均衡法5、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有。（2006年試題）A:隨著研究目的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)訕B:反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo)C:調(diào)

9、查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D:調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致E：相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比6、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括_等。A最仕用途B.最佳位置C.最佳規(guī)模D.最佳環(huán)境E.最佳集約度7、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A:單元銀行制B:總分行制C:混合銀行制D:集團(tuán)銀行制E：連鎖銀行制8、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值=_A.房屋重置價(jià)格-年折舊額X尚可使用年限B.房屋重置價(jià)格-年折舊額X耐用年限C.房屋重置價(jià)格x成新度D.房屋重置價(jià)格-年折舊額9、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元，/m2，報(bào)酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)

10、為3000元/m2,報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A.高于B.低于C.等于D.條件不足，無法確定10、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為。A：房地產(chǎn)行政管理B:物業(yè)管理C：房地產(chǎn)估價(jià)D:房地產(chǎn)咨詢E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)11、 運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。A:容積率B: 土地用途C: 土地開發(fā)程度D:評(píng)估單位E: 土地使用權(quán)性質(zhì)12、 房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有_。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的預(yù)期C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期13、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是_

11、。A不需要預(yù)測(cè)未來許多年的凈收益，通常只需要測(cè)算未來第一年的收益B指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解D不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率E.資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸

12、款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是_萬元。A755.54B772.84C1400.88D1433.9015、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級(jí)以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員3人。該企業(yè)符合_級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。A.一B.二C.三D.四16、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以_進(jìn)行估價(jià)。A保持現(xiàn)狀前提B.裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D

13、.重新利用前提17、房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，涉及房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)主要包括。A:企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B:城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)C:建筑工程一切險(xiǎn)D:買方信用保險(xiǎn)E:住宅抵押貸款保險(xiǎn)18、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。（2006年試題）A:措施費(fèi)B:規(guī)費(fèi)C:利潤(rùn)D:企業(yè)管理費(fèi)E:稅金19、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是_。A地方性法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.自治條例20、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為一年。A1.4B1.9C2D321、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行_工作。A客戶評(píng)價(jià)B.項(xiàng)目評(píng)估C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)D.貸款綜合評(píng)價(jià)E.環(huán)境評(píng)價(jià)22、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定，表述正確的是_。A核定為三級(jí)，并設(shè)3年的暫定期B.核定為三級(jí)，并設(shè)1年的暫定期C.核定為暫定級(jí)，并設(shè)1年的暫定期D.核定為暫定級(jí)，并設(shè)3年的暫定期23、在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括（）。A拖欠建設(shè)工程價(jià)款B.已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額C.房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)