泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)繁O(jiān)理投標(biāo)大綱

1、5.4 安全文明施工管理監(jiān)理目標(biāo)18第一章前言7第二章工程概況72.1 工程概況72.2 設(shè)計(jì)摘要7第三章編制依據(jù)9第四章監(jiān)理工作范圍、工作依據(jù)及工作內(nèi)容104.1 監(jiān)理工作范圍104.2 監(jiān)理工作的主要依據(jù)104.3 監(jiān)理工作內(nèi)容12第五章監(jiān)理目標(biāo)175.1 質(zhì)量控制監(jiān)理目標(biāo)175.2 投資控制監(jiān)理目標(biāo)175.5 節(jié)能管理監(jiān)理目標(biāo)185.6 合同和信息管理監(jiān)理目標(biāo)185.7 協(xié)調(diào)管理監(jiān)理目標(biāo)19第六章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員組成196.1 組織管理方式196.2 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)206.3 監(jiān)理人員安排206.4 監(jiān)理工作主要職責(zé)216.5 監(jiān)理人員的崗位職責(zé)236.6 監(jiān)理單位與參建各方之間的關(guān)系2

2、7第七章監(jiān)理工作流程287.1 施工階段監(jiān)理工作流程287.2 工程分包申請(qǐng)監(jiān)理工作流程2928.5 進(jìn)場(chǎng)材料、 成品、 半成品檢驗(yàn)及設(shè)備開(kāi)箱檢查制度387.4 施工階段質(zhì)量控制工作流程307.5 技術(shù)聯(lián)系監(jiān)理工作流程317.6 隱蔽工程檢驗(yàn)工作流程317.7 工程款支付工作流程317.8 工程質(zhì)量事故處理流程327.9 竣工驗(yàn)收工作流程337.10 進(jìn)度控制工作流程347.11 保修階段監(jiān)理工作流程35第八章監(jiān)理工作管理制度358.1 工地會(huì)議制度368.2 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審制度368.3 施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批制度37378.4 開(kāi)工審批制度8.6 設(shè)計(jì)變更、洽商管理制度398.7 工

3、程質(zhì)量監(jiān)理檢查驗(yàn)收制度408.8 隱蔽工程檢查驗(yàn)收制度408.9 工程質(zhì)量事故處理制度408.10 工程造價(jià)控制監(jiān)理工作制度418.11 工程進(jìn)度控制監(jiān)理工作制度428.12 監(jiān)理月報(bào)和監(jiān)理日志制度438.13 工程竣工驗(yàn)收制度438.14 交付控制管理制度448.15 監(jiān)理資料管理和歸檔制度448.16 施工保修期的監(jiān)理服務(wù)管理制度538.17 廉潔自律制度5657第九章質(zhì)量控制監(jiān)理的工作程序和方法410.2 投資控制的目標(biāo)759.2 質(zhì)量控制目標(biāo)579.3 質(zhì)量控制方法及工作程序579.4 質(zhì)量控制措施649.4.1 組織措施659.4.2 技術(shù)措施659.4.3 經(jīng)濟(jì)措施659.4.4

4、工程施工階段質(zhì)量的事前控制措施669.4.5 工程施工階段質(zhì)量的事中控制措施699.4.6 工程施工階段質(zhì)量的事后控制措施719.4.7 質(zhì)量驗(yàn)收記錄的控制措施729.4.8 旁站監(jiān)理控制措施72第十章投資控制的工作程序和方法7510.1 投資控制內(nèi)容7510.3 投資控制方法7610.4 投資控制措施（經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織措施）8410.5 工程投資的事前、事中和事后控制措施87第十一章進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序和方法9011.1 進(jìn)度控制內(nèi)容9011.2 進(jìn)度控制目標(biāo)9011.3 進(jìn)度控制方法9011.4 進(jìn)度控制措施（經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織措施）9311.5 進(jìn)度控制要點(diǎn)9611.6 進(jìn)度控制的事前、事

5、中、事后控制措施97第十二章安全文明施工控制9712.1 安全文明施工監(jiān)理目標(biāo)979712.2 安全文明施工監(jiān)理依據(jù)與規(guī)范614.2 合同管理的原則 15312.4 各監(jiān)理人員的安全管理職責(zé)9812.5 項(xiàng)目安全文明監(jiān)理控制措施9912.6 安全文明監(jiān)理工作制度14612.7 安全文明例會(huì)及安全考核147第十三章節(jié)能管理15013.1 節(jié)能管理目標(biāo)15013.2 節(jié)能管理措施15013.2.1 施工準(zhǔn)備階段管理措施15013.2.2 施工階段管理措施15113.2.3 節(jié)能材料檢驗(yàn)控制措施15113.3 節(jié)能分部工程驗(yàn)收152第十四章合同和信息管理15314.1 合同信息管理的目標(biāo)15314.

6、3 合同管理的主要內(nèi)容15314.4 合同管理方法15414.5 合同管理措施15814.6 信息管理15914.7 信息管理的內(nèi)容16014.8 信息管理的方法16014.9 信息管理措施162第十五章組織協(xié)調(diào)16215.1 組織協(xié)調(diào)的內(nèi)容16315.2 組織協(xié)調(diào)的方法16315.3 組織協(xié)調(diào)措施167第十六章缺陷責(zé)任期的監(jiān)理工作16816.1 定期組織回訪168820.3 質(zhì)量控制方面的建議20416.3 解除保修責(zé)任16916.4 特別承諾169第十七章住宅小區(qū)質(zhì)量通病控制措施16917.1 質(zhì)量通病控制的管理措施16917.2 施工階段性的質(zhì)量控制措施17017.3 各施工要素的質(zhì)量控

7、制措施17117.4 質(zhì)量通病控制具體措施17317.5 小區(qū)施工及驗(yàn)收應(yīng)注意的細(xì)部問(wèn)題187第十八章擬投入儀器設(shè)備、交通、通訊工具清單201第十九章本工程監(jiān)理的重點(diǎn)和難點(diǎn)分析203第二十章合理化建議20320.1 設(shè)計(jì)圖紙深度、優(yōu)化的建議20420.2 節(jié)能設(shè)計(jì)及施工的建議20420.4 投資控制方面的建議20520.5 確保工期的合理化建議20620.6 合同管理和工程結(jié)算的建議20720.7 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理和安全文明施工的建議20820.8 協(xié)調(diào)工作的建議20820.9 安排室外配套工程前置施工的建議20920.10 雨季施工的建議21020.11 防抗臺(tái)風(fēng)的建議21120.12 防治

8、白蟻的建議211第二十一章主要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理控制要點(diǎn)21121.1 施工階段原材料質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)21121.2 工程測(cè)量監(jiān)理控制要點(diǎn)21521.3 土方工程監(jiān)理控制要點(diǎn)2181021.4 地下防水工程監(jiān)理控制要點(diǎn) 22021.5 砼小型空心砌塊砌筑工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)22421.6 模板工程監(jiān)理控制要點(diǎn)22621.7 鋼筋工程監(jiān)理控制要點(diǎn)22821.8 混凝土工程監(jiān)理控制要點(diǎn)23021.9 門窗工程監(jiān)理控制要點(diǎn)23421.10 建筑地面工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)23921.11 屋面工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)24121.12 抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn)24321.13 飾面板（磚）工程監(jiān)理控制要點(diǎn)24421

9、.14 涂料工程監(jiān)理控制要點(diǎn)24721.15 給排水工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn)24721.16 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)24921.17 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)2541121.18 通風(fēng)與空調(diào)工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn)25721.19 通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)25921.20 系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理控制要點(diǎn)26021.21 電氣工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn)26221.22 低壓電氣動(dòng)力設(shè)備試驗(yàn)和試運(yùn)行監(jiān)理控制要點(diǎn)26421.23 弱電工程施工監(jiān)理控制要點(diǎn)26621.24 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)監(jiān)理控制要點(diǎn)26921.25 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)監(jiān)理控制要點(diǎn)27521.26 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)理控制要點(diǎn)28321.27 綜合布線

10、系統(tǒng)監(jiān)理控制要點(diǎn)29521.28 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)監(jiān)控制理要點(diǎn)30021.29 室外水電工程監(jiān)理質(zhì)量控制要點(diǎn)30521.30 儀表安裝工程質(zhì)量控制要點(diǎn)30521.31 園林綠化工程監(jiān)理控制要點(diǎn)306監(jiān)理大綱第一章前言本監(jiān)理大綱是我司組織相關(guān)骨干人員，在認(rèn)真閱讀和研究分析泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件及相關(guān)圖紙，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，綜合我司的各項(xiàng)管理體系文件（質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量管理體系文件）精心編制而成。主要使業(yè)主了解我公司對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)理思路、方法、管理組織及措施等內(nèi)容。如果有幸中標(biāo)，本大綱將作為我司泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工

11、程項(xiàng)目監(jiān)理部履行監(jiān)理合同、開(kāi)展監(jiān)理工作的綱領(lǐng)性文件。在此基礎(chǔ)上，我司將編制更詳細(xì)的監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，公平、公正、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的履行監(jiān)理職責(zé)，完成監(jiān)理合同任務(wù)，全面實(shí)現(xiàn)該工程的監(jiān)理目標(biāo)。第二章工程概況2.1 工程概況：（ 1）業(yè)主名稱：泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司（ 2）工程名稱：泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工程（ 3）工程地點(diǎn)：泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)。（ 4）工程規(guī)模：建筑面積約9萬(wàn)平方米，工程造價(jià)約1.7億元。2.2 設(shè)計(jì)摘要：（1）建筑建筑設(shè)計(jì)等級(jí)為二類建筑，建筑耐火等級(jí)二級(jí)，其中1#、3#、6#、13#、14#為18層，其余的為6.5層，底層為架空層（層高2.8米）

12、或店面（層高4.7米），多層住宅層高2.8米，高層住宅層高2.9米，小區(qū)設(shè)兩個(gè)地下停車場(chǎng)，停車位共383位。各部位的裝修做法如下：框架外墻填充墻采用190厚蒸壓加氣砼砌塊（A5.0級(jí)），內(nèi)墻采用120厚砼小型空心砌塊（不小于MU5.0），室內(nèi)地面公共部位采用地磚，住宅為水泥砂漿面層，采用彈性地材，室內(nèi)墻面及天棚采用普通乳膠漆面層，外墻面貼磚紅色/白色面磚，底部采用磚紅色花崗巖石材貼面，礦棉吸聲板吊頂，外窗采用普通白玻塑鋼窗，外墻面裝飾面層大部采用（磚紅色、白色）面磚、底部采用磚紅色花崗巖石材貼面。（2）結(jié)構(gòu)本工程抗震設(shè)防烈度為7度，高層住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)，采用鋼筋混凝土框架剪力墻

13、結(jié)構(gòu)，多層住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：多層：柱為C30-C25，梁板均為C25，高層：柱為C40-C25梁板為C30-C25鋼筋采用Q235HRB335HRB400鋼筋連接A22采用機(jī)械連接，W20采用等強(qiáng)度焊接。（3）給排水本工程設(shè)生活給水、消防給水、排水系統(tǒng)。生活水給水水源采用市政給水管網(wǎng)單路供水，地下室至7層由市政給水網(wǎng)直接供水，7至18層由智能管網(wǎng)直接供水設(shè)備供應(yīng)。消防給水系統(tǒng)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、FM20CK體滅火系統(tǒng)、手提式滅火器及室外消火栓，消防水源分二路引自市政供水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)消防用水量為70升/秒，各幢

14、樓屋頂設(shè)有消防專用水箱與底層消防供水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)。室內(nèi)排水采用污、雨水分流制。廚房廢水接至室外隔油池，經(jīng)隔油池處理后排入室外廢水管。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流排入市政污水管。雨水排水經(jīng)天溝、雨水斗、雨水立管排至室外雨水管。（4）建筑電氣本工程建筑電氣設(shè)計(jì)有電力及照明、防雷及接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。供電負(fù)荷除消防用電設(shè)備為二級(jí)外，其余均為三級(jí)，用電負(fù)荷110.2KW消防用電負(fù)荷80.2KW用電電源引自本區(qū)獨(dú)立式變配電室，有二個(gè)不同供電點(diǎn)的低壓電源（380V/220V）進(jìn)行市電電源供電，火災(zāi)時(shí)引自柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急配電柜，柴油發(fā)電機(jī)采用自啟動(dòng)方式。線路敷設(shè)：從低壓配電柜引出的照明、電力電

15、源采用橋架沿電氣豎井內(nèi)敷設(shè)；從入戶電源主干線及分支干線采用穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)，室內(nèi)配線采用銅芯塑料線BV穿管保護(hù)暗敷設(shè)；消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明配電回路采用明敷時(shí)，金屬橋架須采用防火橋架，鋼管應(yīng)涂上防火涂料保護(hù)，且地下車庫(kù)內(nèi)防火橋架的耐火極限不小于1小時(shí)。低壓系統(tǒng)的防雷接地形式采用TN-C-S系統(tǒng)，防雷、保護(hù)接地及弱電接地共用同一接地體，工頻接地電阻不得大于1.0歐姆。（5）通風(fēng)系統(tǒng)本工程設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)、機(jī)械防、排煙系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)。防煙樓梯間設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)均設(shè)于屋面上，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，手動(dòng)或由消防中心自動(dòng)開(kāi)啟加壓送風(fēng)機(jī)進(jìn)行加壓送風(fēng)；樓層無(wú)外窗的衛(wèi)生間、廚房的排氣通風(fēng)采用

16、帶逆止伐的衛(wèi)生間通風(fēng)器和廚房排氣罩接入“降壓防串味防倒貫排氣道”由屋面排出；地下汽車庫(kù)設(shè)機(jī)械排風(fēng)（兼火災(zāi)排煙）系統(tǒng)及送風(fēng)系統(tǒng)，采用車道自然進(jìn)風(fēng)，平時(shí)通風(fēng)換氣，火災(zāi)時(shí)報(bào)警器動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，對(duì)著火區(qū)進(jìn)行排煙，同時(shí)消防控制中心關(guān)閉非著火區(qū)的通風(fēng)系統(tǒng)。（ 6）建筑智能化系統(tǒng)建筑智能化系統(tǒng)包括：通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，含：有線通信、無(wú)線通信及綜合布線系統(tǒng)、有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、緊急及背景音響系統(tǒng)、音視頻系統(tǒng)；計(jì)算機(jī)信息管理系統(tǒng)；建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)，含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)、警衛(wèi)巡更系統(tǒng)、緊急求助對(duì)講系統(tǒng)。（ 7）節(jié)能專篇節(jié)能設(shè)計(jì)按

17、照福建省夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，各部位及系統(tǒng)的節(jié)能做法：屋面：倒置式屋面做法，采用25厚擠塑苯板保溫層外墻：190厚蒸壓加氣砼砌塊外門窗：塑鋼門窗，氣密性應(yīng)滿足要求，框與砌體之間應(yīng)采用填充劑填充衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型潔具照明系統(tǒng)：優(yōu)先選用節(jié)能型光源，根據(jù)不同要求對(duì)燈具進(jìn)行調(diào)光和開(kāi)關(guān)等自動(dòng)控制第三章編制依據(jù)3.1 國(guó)家工程建設(shè)有關(guān)法律、法規(guī)；3.2 有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法規(guī)、規(guī)章、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2001；3.3 現(xiàn)行的建筑安裝工程技術(shù)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，現(xiàn)行的建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3.4 本工程施工監(jiān)理招標(biāo)文件及相關(guān)圖紙資料、我司現(xiàn)

18、場(chǎng)查勘的有關(guān)資料等；3.5 福建省及本市有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量、安全、文明施工等方面的規(guī)定、規(guī)程、文件等資料；3.6 國(guó)家及本省有關(guān)工程投資的定額、工程造價(jià)文件及信息等；3.7 我司質(zhì)量管理體系文件及監(jiān)理工作制度文件等；3.8 本工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理合同（格式）。第四章監(jiān)理工作范圍、工作依據(jù)及工作內(nèi)容4.1 監(jiān)理工作范圍：監(jiān)理范圍：泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工程的所有內(nèi)容，即土建工程、給排水工程、供電工程、照明工程、消防工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑裝修工程、智能管理、電訊、廣播電視、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)弱電工程、垂直交通系統(tǒng)和中央控制系統(tǒng)、人防工程等招標(biāo)圖紙規(guī)定的全部工程的施工準(zhǔn)備期、施工期、工程

19、質(zhì)量保修階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、安全文明的施工監(jiān)理工作。監(jiān)理工作范圍：a、工程施工全過(guò)程監(jiān)理；b、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、計(jì)量支付與合同管理等。4.2 監(jiān)理工作的主要依據(jù)：4.2.1 監(jiān)理委托合同4.2.2 委托人與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件4.2.3 設(shè)計(jì)施工圖紙、說(shuō)明及變更通知等設(shè)計(jì)文件：4.2.4 工程量清單及說(shuō)明4.2.5 國(guó)家、建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī)：（ 1） 中華人民共和國(guó)建筑法（ 2） 中華人民共和國(guó)合同法（ 3） 建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（ 4） 工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法4.2.6 工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、圖集：（1） 建設(shè)工程監(jiān)理

20、規(guī)范（GB50319-2000）（2）建筑技術(shù)規(guī)范及相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002年版）（3）相關(guān)的專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及圖集，包括（但不僅限于）1） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20012）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20023)建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20024)砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20025)屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-20026) 建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20027) 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20018) 建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-949) 建筑基坑

21、支護(hù)技術(shù)規(guī)程JGJ120-9910) 建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200211) 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-200212) 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200213) 智能建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-200314) 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)施工技術(shù)規(guī)程DBJ13-42-200215) 建筑防水材料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ13-39-200116) 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-200317) 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程JGJ18-200318) 現(xiàn)澆鋼筋砼樓(屋面)板及砌筑墻體的設(shè)計(jì)與施工技術(shù)規(guī)程DBJ13-20-199919) 房屋建

22、筑外墻和屋面防水技術(shù)歸程DBJ13-26-199920) 建筑外墻涂料施工與驗(yàn)收規(guī)程DBJ13-27-199921) 工程測(cè)量規(guī)范GB50026-9322) 混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-8723) 建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T50328-200124) 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T50312-200025) 地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-200126) 地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-200227) 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖-平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖03G101-1、228)混凝土結(jié)構(gòu)施工圖-平面整體表示法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖04G101-329)

23、建筑抗震構(gòu)造詳圖03G329-130) 混凝土結(jié)構(gòu)剪力墻邊緣構(gòu)件和框架柱構(gòu)造鋼筋選用04SG33031) 衛(wèi)生設(shè)備安裝99S30432) 管道支架及吊架安裝03S40233) 室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火設(shè)施安裝04S20634) 防、排煙設(shè)備安裝圖99K10335) 常用低壓配電設(shè)備安裝04D702-136) 電纜橋架安裝04D701-337) 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-9938) 建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-200139) 建筑現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-200340) 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范GB50104-9341) 建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程JGJ130-2

24、001(4)福建省建筑工程施工文件管理規(guī)程(施工分冊(cè))4.3監(jiān)理工作內(nèi)容：按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-200O的規(guī)定和監(jiān)理合同專用條件約定的工作內(nèi)容。主要工作有施工準(zhǔn)備階段、施工過(guò)程的工程質(zhì)量、工程造價(jià)、工程進(jìn)度的控制、竣工驗(yàn)收、工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作，施工合同的管理、施工信息的管理、施工階段、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修階段相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)。監(jiān)理單位將按照“公正、獨(dú)立、自主”的原則，公平地維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，遵循“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則，從事監(jiān)理活動(dòng)，有效地控制施工過(guò)程中及保修階段的工程質(zhì)量、工期和造價(jià)，積極協(xié)調(diào)工程相關(guān)事宜，進(jìn)行合同及信息管理、施工安全管理，以充分發(fā)揮

25、工程的投資效益、社會(huì)效益。4.3.1 施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容：1） 1）施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作：1）設(shè)計(jì)交底前，熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見(jiàn)和建議。2）參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底、圖紙會(huì)審會(huì)，并對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。3）審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案）、施工進(jìn)度計(jì)劃并提出審查意見(jiàn)，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位。4）審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，審查施工單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和開(kāi)工條件，并負(fù)責(zé)簽發(fā)開(kāi)工令。5）審查承包單位報(bào)送的分包單位資格并予以確認(rèn)。6）檢查承包單位報(bào)送的軸線、標(biāo)高測(cè)量、控制成果及保護(hù)

26、措施。7）審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料。8）工程項(xiàng)目開(kāi)工前，參加由建設(shè)單位主持召開(kāi)的第一次工地例會(huì)，并負(fù)責(zé)起草第一次工地例會(huì)會(huì)議紀(jì)要，經(jīng)各與會(huì)方代表會(huì)簽。9）審查承包單位報(bào)送基坑支護(hù)、土方開(kāi)挖、外腳手架、模板安裝、施工臨時(shí)用水電、塔吊（施工電梯）安拆等專項(xiàng)施工方案。10）審查施工單位報(bào)送的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用計(jì)劃。11）查施工單位安全生產(chǎn)、文明施工管理體系，督促施工單位落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。12）審查施工單位安全生產(chǎn)許可證，審查項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的上崗證，審查電工、焊工、架子工、塔吊操作工及指揮員等特殊工種作業(yè)人員的上崗證書。2） 2）施工過(guò)程中監(jiān)理工作：1）定期召開(kāi)工地監(jiān)理例

27、會(huì)，會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理機(jī)構(gòu)起草、整理，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽；根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專項(xiàng)問(wèn)題。2）審查工程使用的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量，并按規(guī)定進(jìn)行必要的抽查和復(fù)驗(yàn)，履行見(jiàn)證取樣與見(jiàn)證送檢職責(zé)。對(duì)主要材料、設(shè)備的供應(yīng)商資格、信譽(yù)、能力進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保質(zhì)量及供應(yīng)數(shù)量滿足進(jìn)度需要。3）審查承包單位對(duì)已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和所進(jìn)行的調(diào)整及補(bǔ)充或變動(dòng)的內(nèi)容。4）審核承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施；監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)施工，有效控制工程施工質(zhì)量。5）審定承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)報(bào)送的相應(yīng)的施工

28、工藝措施和證明材料。6）復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)承包單位報(bào)送的施工測(cè)量放線成果。7）如有必要或合同要求時(shí)，應(yīng)對(duì)承包單位委托的工程材料試驗(yàn)檢測(cè)室進(jìn)行考核。8） 審核承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的的質(zhì)量證明資料。并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物，按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。9） 定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。10）經(jīng)常對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程，下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，進(jìn)行旁站監(jiān)理。11）對(duì)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。12）對(duì)承包單位報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行審核。13

29、）對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案；并對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。14）當(dāng)發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)下達(dá)工程暫停令（并事先向建設(shè)單位報(bào)告）要求承包單位停工整改，整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查。15）協(xié)助建設(shè)單位編制用款計(jì)劃，并按下列程序及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收和工程款支付：a、承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同約定填報(bào)工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表。b、監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，

30、按施工合同約定審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定。c、總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。16）依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策。17）從項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量、工期和造價(jià)等方面審查工程變更方案，嚴(yán)格控制經(jīng)費(fèi)簽證，凡涉及經(jīng)費(fèi)支出的停窩工簽證、使用機(jī)械簽證、材料調(diào)價(jià)簽證等，經(jīng)監(jiān)理工程師核簽后，應(yīng)報(bào)甲方代表確認(rèn)，并在工程變更實(shí)施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。18）審核施工單位提交的月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)報(bào)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析、制定調(diào)整措施，并在月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。19） 及時(shí)收集整理

31、有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。20）按規(guī)定程序及時(shí)按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算。21）拒絕未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的或不符合施工合同規(guī)定的工程量的計(jì)量和該部分工程款支付。22）審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃，年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃。23）對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況進(jìn)行檢查分析，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，應(yīng)書面通知承包單位采取糾偏措施和監(jiān)督實(shí)施。24）對(duì)工程進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與分析，制定防范性對(duì)策。25）在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)度和所采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防因建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。26）督促承包單位按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、

32、安全操作規(guī)程和專項(xiàng)安全施工方案組織施工，制止違規(guī)施工作業(yè)。27）復(fù)查承包單位施工機(jī)械、安全設(shè)施的驗(yàn)收手續(xù)，并簽署意見(jiàn)。未經(jīng)安全監(jiān)理人員簽署認(rèn)可的不能投入使用。28）對(duì)施工過(guò)程中的高危工作等進(jìn)行巡視檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重塊規(guī)施工和存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見(jiàn)；情況嚴(yán)重的，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停施工令并報(bào)告業(yè)主；承包單位拒不整改的應(yīng)及時(shí)向安全監(jiān)督部門報(bào)告。（3）竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理工作：1）在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并組織建設(shè)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、設(shè)計(jì)單位、勘

33、察單位和施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)督促承包單位整改，整改完畢后簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2）協(xié)助并參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，提供相關(guān)監(jiān)理資料。3）對(duì)質(zhì)量符合要求的會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4）協(xié)助業(yè)主做好工程備案工作及資料歸檔工作。5）協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)咨詢公司審查工程決算，搞好竣工決算、結(jié)算工作。4.3.2 保修階段：（ 1）在保修期間，我司將每三個(gè)月對(duì)工程進(jìn)行一次巡視、檢查，并向業(yè)主提交書面檢查報(bào)告，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，及時(shí)通知業(yè)主，會(huì)同業(yè)主組織施工單位維修。（ 2）在保修期前期，我司將派一名專業(yè)監(jiān)理工程師駐現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助定期對(duì)建筑

34、物進(jìn)行沉降觀測(cè)，并對(duì)工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、結(jié)構(gòu)敏感部位及其他不安全因素進(jìn)行重點(diǎn)觀察。（ 3）監(jiān)理人員在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促責(zé)任單位制定維修措施并督促實(shí)施；及時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。（ 4）對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查、分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位。第五章監(jiān)理目標(biāo)5.1 質(zhì)量控制監(jiān)理目標(biāo)工程質(zhì)量控制管理，是監(jiān)理單位依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙（文件）、國(guó)家現(xiàn)行的建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對(duì)工程實(shí)體的質(zhì)量

35、檢測(cè)、判定、核驗(yàn)，對(duì)差異原因進(jìn)行分析，并提出調(diào)整糾正措施的過(guò)程，監(jiān)理質(zhì)量控制過(guò)程應(yīng)滿足施工承包合同和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。在整個(gè)監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理單位代表業(yè)主的合法利益，同時(shí)應(yīng)體現(xiàn)出維護(hù)社會(huì)公眾利益和國(guó)家利益。我司對(duì)本工程監(jiān)理質(zhì)量控制是：杜絕工程質(zhì)量事故，確保質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)工程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)要求；達(dá)到招標(biāo)文件要求的合格標(biāo)準(zhǔn)；工程一次交驗(yàn)合格率100%。5.2 投資控制監(jiān)理目標(biāo)：工程投資控制是監(jiān)理單位對(duì)施工承包單位申報(bào)的工程款進(jìn)行復(fù)核簽證，使業(yè)主支付的工程款合理，能滿足工程進(jìn)展的需要，同時(shí)使設(shè)備選型、材料選購(gòu)能符合設(shè)計(jì)要求及業(yè)主對(duì)功能的需求，并做到經(jīng)濟(jì)合理的監(jiān)理控制過(guò)程。我司對(duì)

36、本工程監(jiān)理投資控制目標(biāo)是：以建設(shè)單位與施工單位簽定的施工承包合同所約定的承包合同價(jià)為依據(jù)，嚴(yán)格控制合同外費(fèi)用，確保做到工程實(shí)際投資不超過(guò)計(jì)劃投資額；力爭(zhēng)最大限度的節(jié)約。5.3 進(jìn)度控制監(jiān)理目標(biāo)：工程進(jìn)度控制管理，是監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)展進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤，發(fā)現(xiàn)偏差，分析原因，督促施工承包單位調(diào)整施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，同時(shí)相應(yīng)協(xié)助調(diào)整資金、材料、設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃的監(jiān)理控制過(guò)程。我司對(duì)本工程監(jiān)理進(jìn)度目標(biāo)是：以建設(shè)單位與施工單位簽定的施工合同所約定的開(kāi)工日期和總工期為依據(jù)進(jìn)行控制，確保在合同約定工期內(nèi)順利完工交付使用，并力爭(zhēng)提前。5.4 安全文明施工管理監(jiān)理目標(biāo)：我司對(duì)本工程監(jiān)理安全生產(chǎn)目標(biāo)是：杜絕發(fā)生死亡及重傷事故，達(dá)

37、到無(wú)重大傷亡事故、無(wú)重大技術(shù)性事故、無(wú)火災(zāi)事故、無(wú)食物中毒事故、無(wú)重大機(jī)械事故等“五無(wú)”要求,嚴(yán)格按國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)“一標(biāo)三規(guī)范”對(duì)施工準(zhǔn)備階段及施工過(guò)程進(jìn)行控制。本項(xiàng)目文明施工目標(biāo)是：努力做到規(guī)范化管理，場(chǎng)容場(chǎng)貌達(dá)一流水平，施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化文明工地，爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)是：施工過(guò)程中，嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)噪音標(biāo)準(zhǔn)（建筑施工場(chǎng)界噪聲限值）GB12526-90（含補(bǔ)充規(guī)定），以及泉州市創(chuàng)建全國(guó)衛(wèi)生模范城市的有關(guān)要求，盡量減少粉塵污染。5.5 節(jié)能管理監(jiān)理目標(biāo)：通過(guò)對(duì)建筑節(jié)能工程使用的材料、設(shè)備和工藝的嚴(yán)格控制，使得建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)要求的保溫隔熱性能目標(biāo)，使得各類建筑設(shè)備

38、產(chǎn)品都能在滿足使用功能的前提下，額定能源利用率達(dá)到設(shè)計(jì)的節(jié)能目標(biāo)。5.6 合同和信息管理監(jiān)理目標(biāo)：合同目標(biāo)管理的過(guò)程是一個(gè)動(dòng)態(tài)過(guò)程，是指工程項(xiàng)目合同管理機(jī)構(gòu)和管理人員為實(shí)現(xiàn)預(yù)期的管理目標(biāo)，運(yùn)用管理職責(zé)和管理方法對(duì)工程合同的訂立和履行行為施行管理活動(dòng)的過(guò)程。我司對(duì)本工程監(jiān)理合同管理目標(biāo)是：通過(guò)持續(xù)、有效的管理使參建各方主體在合同履行中達(dá)到預(yù)期結(jié)果和最終目標(biāo)。建設(shè)監(jiān)理控制的基礎(chǔ)是信息，信息管理是監(jiān)理工作的一個(gè)重要內(nèi)容。及時(shí)掌握準(zhǔn)確、完整的信息，才能卓有成效地完成投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理等監(jiān)理工作任務(wù)。我司對(duì)本工程信息管理監(jiān)理目標(biāo)是：通過(guò)有效的管理，及時(shí)收集、掌握準(zhǔn)確、完整的信息，并利

39、用信息達(dá)到預(yù)期結(jié)果和最終目標(biāo)。5.7 協(xié)調(diào)管理監(jiān)理目標(biāo)：組織協(xié)調(diào)就是聯(lián)結(jié)、聯(lián)合、調(diào)和本工程所有的活動(dòng)及力量，力求參建各方主體齊心協(xié)力，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量高、投資省、工期短的三大目標(biāo)。我司對(duì)本工程協(xié)調(diào)監(jiān)理目標(biāo)是：通過(guò)有效的協(xié)調(diào)，解決工程施工中出現(xiàn)的各施工單位及各種工藝的矛盾，使各方為最終目標(biāo)協(xié)調(diào)一致。第六章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員組成6.1 組織管理方式：根據(jù)泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工程的特點(diǎn)，本著有利于項(xiàng)目各項(xiàng)管理、有利于決策指揮、有利于信息溝通的原則，我司對(duì)本工程監(jiān)理擬采用國(guó)際上目前通行的工程項(xiàng)目建設(shè)管理模式，即在政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理之下，由建設(shè)單位、承包單位、監(jiān)理單位直

40、接參加的“三方”的管理方式，27如下圖:監(jiān)督管理工程項(xiàng)目監(jiān) 理 單 位政府有關(guān)部門承建單位6.2 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)：工程監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)崗位配置框圖見(jiàn)如下:監(jiān)理單位建設(shè)單位協(xié)調(diào)總監(jiān)理工程師承包單位設(shè)計(jì)單位土建監(jiān)理工程師理程監(jiān)理程師27及設(shè)備安裝監(jiān)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)崗位配置框圖6.3 監(jiān)理人員安排：工程監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的全權(quán)代表，嚴(yán)格按照監(jiān)理合同及有關(guān)法律法規(guī)要求開(kāi)展工作，專業(yè)監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)專業(yè)范圍內(nèi)的工作，向總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，我司將在本工程投入具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)及職業(yè)道德好的監(jiān)理人員,以確保各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)本工程

41、監(jiān)理各專業(yè)要求和進(jìn)度要求，配備相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將由總監(jiān)理工程師1名、總監(jiān)理工程師代表1名，土建專業(yè)監(jiān)理工程師4名，電氣專業(yè)監(jiān)理工程師2名、給排水專業(yè)監(jiān)理工程師2名、巖土專業(yè)監(jiān)理工程師1名，造價(jià)工程師監(jiān)理工程師1名，安全監(jiān)理工程師1名，市政監(jiān)理工程師1名，其他監(jiān)理人員1名組成。6.4 監(jiān)理工作主要職責(zé)：6.4.1 質(zhì)量控制方面的主要職責(zé)：（ 1）審查工程項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案；（ 2）審查工程所用的材料、半成品、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量；（ 3）審查施工單位的質(zhì)量管理體系（機(jī)構(gòu)、管理制度和人員素質(zhì)）；（ 4）審查分包單位的資質(zhì)、人員情況及業(yè)績(jī)等；（ 5）審查和現(xiàn)場(chǎng)檢查各種配

42、合比；（ 6）審查各種測(cè)量放樣的方案，并對(duì)放樣結(jié)果進(jìn)行檢查和復(fù)核；（ 7）對(duì)所有隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)非隱蔽工程進(jìn)行主動(dòng)檢查和控制；（ 8）進(jìn)行施工過(guò)程控制，組織人員及時(shí)對(duì)各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2 進(jìn)度控制方面的主要職責(zé)：（ 1）審查并確認(rèn)各種進(jìn)度計(jì)劃和分階段控制目標(biāo)；（ 2）定期檢查工程的進(jìn)度，并與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行比較、分析；（ 3）根據(jù)實(shí)際情況，提出進(jìn)度控制的措施；（ 4）督促施工單位采取各種切實(shí)可行的措施，對(duì)進(jìn)度情況進(jìn)行調(diào)整。6.4.3 投資控制方面的主要職責(zé)：（ 1）明確投資控制的重點(diǎn)，制定出控制方案和措施；（ 2）進(jìn)行投資控制風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范措施；（ 3）嚴(yán)格控制現(xiàn)場(chǎng)

43、簽證，實(shí)事求是進(jìn)行工程變更計(jì)量；（ 4）對(duì)實(shí)際完成的經(jīng)驗(yàn)收合格的工程進(jìn)行計(jì)量確認(rèn)，審查并簽發(fā)工程款支付證書。6.4.4 安全控制方面的主要職責(zé)：（ 1）明確安全控制目標(biāo)，檢查施工單位的安全保證體系；（ 2）編制安全監(jiān)理規(guī)劃，并嚴(yán)格執(zhí)行；（ 3）審查施工單位的各種安全管理資料，督促其進(jìn)行完善；（ 4）檢查各項(xiàng)安全措施，督促對(duì)安全隱患進(jìn)行整改。6.4.5 合同管理方面的主要職責(zé)：（ 1）協(xié)助業(yè)主與承包及材料供應(yīng)單位簽訂合同，避免合同缺陷的發(fā)生。（ 2）對(duì)業(yè)主簽訂的各個(gè)合同進(jìn)行履約分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，預(yù)測(cè)各份合同履行過(guò)程中的可能出現(xiàn)的問(wèn)題或糾紛。（ 3）提醒和協(xié)助業(yè)主履行合同。（ 4）針對(duì)合同履行過(guò)程中

44、出現(xiàn)的各種情況，解釋合同款含義。（ 5）根據(jù)業(yè)主的授權(quán)，發(fā)布開(kāi)工令，停工令和復(fù)工令。（ 6）根據(jù)業(yè)主的授權(quán)，處理工程變更或合同外增加工程量的有關(guān)事宜。（ 7）處理工程施工承包合同當(dāng)事人提出的索賠。（ 8）主持工地例會(huì)，協(xié)調(diào)有關(guān)各方的關(guān)系，調(diào)解合同爭(zhēng)議。（ 9）進(jìn)行工程質(zhì)量的控制和驗(yàn)收。（詳見(jiàn)質(zhì)量控制部分）（ 10）進(jìn)行工程進(jìn)度的控制和檢查。（詳見(jiàn)進(jìn)度控制部分）（ 11）進(jìn)行工程計(jì)量、工程款支付的審查。（詳見(jiàn)投資控制部分）（ 12）接受有關(guān)行政管理部門的檢查，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。（ 13）提交有關(guān)階段的、專項(xiàng)的或總體的工程監(jiān)理報(bào)告。（ 14）做好監(jiān)理記錄，管理工程的檔案。6.4.6 信息管理方面

45、主要職責(zé)：（ 1）收集項(xiàng)目監(jiān)理部的文件、資料、圖書的手發(fā)、保管、借閱、傳達(dá)和立卷、篇目、歸檔工作。（ 2）負(fù)責(zé)收集與工程有關(guān)資料，包括施工合同、補(bǔ)充協(xié)議、設(shè)計(jì)文件資料、設(shè)計(jì)交底資料、圖紙會(huì)審紀(jì)要、地質(zhì)勘察文件等。（ 3）做好對(duì)工程建設(shè)施工過(guò)程個(gè)階段有關(guān)資料的收集工作。（ 4）對(duì)收集的資料、信息進(jìn)行分析、加工整理和儲(chǔ)存。（ 5）做好信息的傳遞工作，不短地?cái)鄬⑿畔⑤斔偷接嘘P(guān)單位或部門。（ 6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部使用的計(jì)算機(jī)軟件的維護(hù)和管理。6.5監(jiān)理人員的崗位職責(zé)：（ .5.1總監(jiān)理工程師職責(zé):（ 1）以本監(jiān)理公司在泉州市見(jiàn)龍亭小區(qū)安置房項(xiàng)目祥龍?jiān)?-14#樓工程監(jiān)理項(xiàng)目的代表身份，與業(yè)主、承包單位及

46、政府監(jiān)督部門和有關(guān)單位協(xié)調(diào)溝通有關(guān)方面問(wèn)題；（ 2）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；（ 3）檢查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；（ 4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；（ 5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；（ 6）審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；（ 7）審核簽署承包單位的項(xiàng)目月付款申報(bào)表和竣工結(jié)算；（ 8）審查和處理工程變更；（ 9）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；（ 10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議

47、、處理索賠、審批工程延期；（ 11）組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；（ 12）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；（ 13）分階段組織監(jiān)理人員進(jìn)行工作總結(jié)，定期和不定期向本公司匯報(bào)監(jiān)理情況；（ 14）審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織工程預(yù)驗(yàn)收。（ .5.2土建、給排水、電氣安裝、巖土、市政園林各專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：（ 1）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（ 2）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；（ 3）組

48、織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；（ 4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，驗(yàn)收申請(qǐng)；審查承包單位的質(zhì)量控制體系和保證措施，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)施工工藝、施工和程序的檢查和工程質(zhì)量的檢查，對(duì)重要部位和重要工序?qū)嵤┗虬才艑?shí)施旁站監(jiān)理，審查竣工圖紙和資料等文件；并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；（ 5）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；（ 6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；（ 7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；（ 8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)、工程

49、質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；定期作好本專業(yè)監(jiān)理工作總結(jié)；（ 9）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；（ 10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（ 11）及時(shí)檢查、了解和發(fā)現(xiàn)承包方的組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同方面的問(wèn)題，并向總監(jiān)理工程師報(bào)告，以便研究對(duì)策，解決問(wèn)題。（ .5.3測(cè)量工程師職責(zé)：（ 1）在總監(jiān)理工程師領(lǐng)導(dǎo)下，配合其他專業(yè)工程師，嚴(yán)格按規(guī)范要求的精度監(jiān)督承包單位放樣、放線，審查或批準(zhǔn)承包人測(cè)量?jī)?nèi)外業(yè)成果及建（構(gòu)）筑物幾何尺寸等；（ 2）負(fù)責(zé)檢查承

50、包人對(duì)水準(zhǔn)點(diǎn)及其它控制點(diǎn)的護(hù)樁設(shè)施，保證不受損壞，有變更時(shí)需在圖上標(biāo)明；（ 3）檢查承包人的測(cè)量放樣工作，隨時(shí)抽查各項(xiàng)測(cè)量記錄，認(rèn)真核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后簽發(fā)；（ 4）審查承包人的檢查申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的予以簽認(rèn)，否則應(yīng)及時(shí)通知有關(guān)人員整改，直至符合要求為止；（ 5）檢查承包人的測(cè)量?jī)x器的鑒定情況，未鑒定或超過(guò)鑒定有效期的測(cè)量?jī)x器堅(jiān)決不能使用；（ .5.4監(jiān)理員職責(zé)：（ 1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；（ 2）檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；（ 3）復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；（ 4）按

51、設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；（ 5）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；（ 6）做好監(jiān)理日記和有關(guān)的旁站記錄。（ .5.5合同信息管理員：（ 1）收集復(fù)核各專業(yè)監(jiān)理工程師簽報(bào)的已完工程的工程量和工程實(shí)物量，核定月工程進(jìn)度款，編制付款證書報(bào)總監(jiān)理工程師審批。（ 2）收集和閱讀各專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的監(jiān)理日記，向總監(jiān)理工程師匯報(bào)有關(guān)工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程投資信息。（ 3）記錄監(jiān)理臺(tái)帳，編制監(jiān)理月報(bào)。（ 4）參加監(jiān)理方或建設(shè)單位召集的會(huì)議，記錄會(huì)議內(nèi)容并收集存檔或按要求印發(fā)各相關(guān)單位。（ 5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目

52、監(jiān)理部使用的計(jì)算機(jī)軟硬件的維護(hù)和管理。（ 6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部文件、資料、圖書的收發(fā)、保管、借閱、傳遞和立卷、編目、歸檔工作。（ 7）負(fù)責(zé)質(zhì)量控制資料的收集、標(biāo)識(shí)、編目、保管、查閱、歸檔等。（ 8）管理項(xiàng)目監(jiān)理部的辦公用品、勞保用品、工程檢測(cè)器具。（ 9）協(xié)助項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行考勤。（ 10）記錄每天的現(xiàn)場(chǎng)天氣情況。6.5.6 造價(jià)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：（ 1）依據(jù)施工合同，設(shè)計(jì)文件及工程預(yù)決算資料等，按施工總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)度，制定投資目標(biāo)計(jì)劃。（ 2）按合同規(guī)定，分析價(jià)格構(gòu)成因素，及時(shí)答復(fù)承包商提出的問(wèn)題并積極配合。（ 3）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更、進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)性和合理

53、性。（ 4）按照合同的規(guī)定，及時(shí)對(duì)已完工程量進(jìn)行計(jì)量，審核施工單位申報(bào)的進(jìn)度款申請(qǐng)報(bào)告。（ 5）對(duì)報(bào)審的各進(jìn)度款項(xiàng)及有關(guān)技術(shù)變更，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算辦理，并做好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查驗(yàn)和記錄，對(duì)工程量進(jìn)行審核。（ 6）檢查施工單位執(zhí)行合同的情況，使其全面履約。（ 7）做好參建各方的協(xié)調(diào)工作，主動(dòng)登門協(xié)調(diào)解決存在問(wèn)題，保證工程順利進(jìn)行。（ 8）定期向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào)工程投資動(dòng)態(tài)情況。9）審核承包商提交的工程結(jié)算書，嚴(yán)格審核各種不合理因素。（ 10）對(duì)因業(yè)主引起的各種簽證變更，能公正地處理，盡量維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.5.7 見(jiàn)證員職責(zé)：（ 1）在工程開(kāi)工之前,審查施工單位報(bào)送的見(jiàn)證取樣協(xié)議書及計(jì)劃書,并報(bào)專業(yè)及總監(jiān)理工程師審批；（ 2）按照見(jiàn)證取樣計(jì)劃書及有關(guān)規(guī)定做好樣品現(xiàn)場(chǎng)取樣、封樣、送檢等見(jiàn)證工作；（ 3）確認(rèn)并收集見(jiàn)證取樣送檢記錄匯總表,在監(jiān)理日記中做好見(jiàn)證取樣記錄；（ 4）督促施工單位做好每次見(jiàn)證取樣樣品所代表材料的標(biāo)識(shí),以滿足標(biāo)識(shí)和可追溯性的要求；（ 5）對(duì)見(jiàn)證取樣不合格的材料按照規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢,復(fù)檢不合格的及時(shí)向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師匯報(bào),責(zé)令施工單位將不合格材料清退出場(chǎng)；（ 6）及時(shí)對(duì)見(jiàn)證取樣情況進(jìn)行匯總,以便了解材料的質(zhì)量動(dòng)態(tài)，匯總數(shù)據(jù)作為工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的重要依據(jù)。6.6監(jiān)理單位與參建各方之間的關(guān)系：6.6.1 與建設(shè)單位關(guān)系：建設(shè)單位和監(jiān)理單位之間是合同關(guān)系，是委托與被委托、授權(quán)與被授權(quán)