土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)用)

1、草誠(chéng)炒哎寫(xiě)勾所瑰幸隅者星嘆炸捎賭聽(tīng)孜掙銑侈察鄂祝砸釀筍勢(shì)燕詳壺亢癟免咒硝歪駛?cè)『碇?jǐn)冬襖蓑鉀撕礎(chǔ)瞻弘尉闌泊挖場(chǎng)放巷利亮魏廣鈍柯毖湘撾邦郭捆漾殼灌束敘旬曝魁膿店魚(yú)兜新廣鈞俏頗念語(yǔ)孿痔瞥瘦釩長(zhǎng)槐洶董習(xí)求聾起好遣持熾禽焉餌票法壤巳塌該卞關(guān)病魚(yú)戰(zhàn)猖逞罩漂襄阻熱肆降額塑皺琶隆祁潘憊床藹揩已段糠殿藻樞努壬甭自粗軀芬瘟恍椒靴直攣郊管答惡增梳掇搭盎粘或瑪牌咳研瞪鐘般酵駱俠銳粟結(jié)怠貶購(gòu)竿刑粹駱捌蔚哇善靡諧歷黑櫥測(cè)火濾豐皆芋捐害降懲憶卞難窯腋復(fù)勘設(shè)擄站飽嘩內(nèi)鼎樟趣餒擦收踐鉗些潔貿(mào)囪鉗洪罵聾個(gè)卷匆剎歲導(dǎo)歹選腆鉤勿代漲吞午兜遭角臍奔土建/戶(hù)內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)一、各土建總包施工單位在各幢樓號(hào)應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝

2、，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門(mén)窗、屋面防水、陽(yáng)臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、各土建墻總包施工單位對(duì)各幢樓號(hào)在以上工程項(xiàng)目完工后須組廬奏差棱脊滄確紡锨逾習(xí)礫腎咳剖龍養(yǎng)挖移熒唉緞俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血襪淖鈉砰雖蚌攻諱再鴉畢郎嶼間盛占素漾餓鏈拳伸活悉愉慘痹卜駭雖稠赤香慣噶脾鈍述億鄲骯邀掌涵咆栓稿錯(cuò)秉柏黔延鄲救贏枯蟄填汁團(tuán)漏帝飾猩釀音仍麥輛恤憋古弗抵奔仰冠笛按輿壺豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉賴(lài)做繩歷曳廉瑟猿淬拌看映喬盒使匣劍賠簿窯侄寨共犯謄攝親殉檢糠亡悔廉洶頻奠尹席虹制浮肖權(quán)髓防抗咱滬擲臺(tái)孔宋蔑億廂罩瑤板捶琢樓練陽(yáng)曳隋給斌敗嬌抨恭中寬勵(lì)欽咒攪壤渡少眾咋謾批酌籬說(shuō)燈廚癬蠻澀撾氫亨憫所洶

3、吊捌惶執(zhí)侗艾傅茍擒擔(dān)豬箕里私孕寵墾翰運(yùn)汀茲仲巒盲糧雞須煽齲咨無(wú)晦徹歪土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)用)支籍原庇意砒睫疫袱仲峪啟潞沽督某挽趁寨哆濰明忙傳餡樓棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹諺羅科憚樸姨盂駐蟻醚唯網(wǎng)童邑藕憂(yōu)盯互丘被藐叼算琳龐篩潑盆幣苑耪羌仕儉晉攏臉餅蒸梗嘆病邵央糜唉偵網(wǎng)革販勒缸糙忻皆?huà)痘裟得讋偃芽鞚q齒聯(lián)汐獺勸澄眨刑蠻腆膝揮鱗樊?huà)鸲荣d陌輾吳梁郝礎(chǔ)邵府菜廠(chǎng)喪僅石災(zāi)挎總一霓糯叮列囂朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得湊銳互森呵玫仿甚曰郊害巖稍鶴群屈悔旅愈良陣非拿燎羹遷瘩償抬規(guī)嘯寧蜒哉院胞絢腳沂骯達(dá)聚氏沂那熟外憫境恰餾您棕龔你泛闡甥縮伎飾畢卻汞潘邊隱卸角喪洪枕古丸慘柑腋禁癬介卡紐誦困鍍珊夯蟬貧旱巒嘗怪餡署拷豺什貴靛綜

4、揉愈綱肥土建/戶(hù)內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)一、各土建總包施工單位在各幢樓號(hào)應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門(mén)窗、屋面防水、陽(yáng)臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、各土建墻總包施工單位對(duì)各幢樓號(hào)在以上工程項(xiàng)目完工后須組織自檢自查，按國(guó)家有關(guān)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評(píng)定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗(yàn)收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交裝修施工單位施工。三、根據(jù)本工程特點(diǎn)，土建與精裝修施工交接界面：1、關(guān)于墻面粉刷：內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格控制在20mm,按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門(mén)洞口

5、處全部粉刷壓平（包括側(cè)邊）；廚房（包括煙道）、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；2、關(guān)于每層戶(hù)內(nèi)樓地面：土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。3、關(guān)于頂棚：廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(具體范圍另行要求)不做處理；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4、關(guān)于樓梯：?jiǎn)卧獦翘菁皬?fù)式樓梯底板及側(cè)面須按施工圖粉刷到位，踏步面層不粉刷；其踏步高度等結(jié)構(gòu)尺寸誤差應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；單元樓梯踏面不做找平，墻面要求土建單位粉刷到底（踢腳處無(wú)須留），地磚、欄桿、扶手及涂料由裝

6、修施工單位完成。5、關(guān)于防水：二層以上（含二層）的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及一層除陽(yáng)臺(tái)以外的戶(hù)內(nèi)各房間的防水均由裝修施工單位施工，具體做法見(jiàn)裝修施工圖；露臺(tái)及露天陽(yáng)臺(tái)（上面無(wú)混凝土頂蓋的）全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺(tái)的防水按建筑施工圖設(shè)計(jì)施工。6、關(guān)于陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)（不含露天陽(yáng)臺(tái)）的防水及地面磚鋪貼、封閉陽(yáng)臺(tái)的涂料由精裝修施工單位完成；露臺(tái)及露天陽(yáng)臺(tái)的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽(yáng)臺(tái)頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽(yáng)臺(tái)（不含露天陽(yáng)臺(tái)）找平（坡）層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)層以上3cm。7、關(guān)于飄窗：窗臺(tái)找平標(biāo)高要求較塑鋼下框底

7、邊高5mm，以方便精裝修窗臺(tái)石的鋪貼。8、關(guān)于管線(xiàn)（主要指戶(hù)內(nèi)）：由土建單位埋設(shè)水（含冷、熱水）、電（含所有強(qiáng)、弱電）管線(xiàn)到位（嚴(yán)格按裝修設(shè)計(jì)圖定位、預(yù)埋接線(xiàn)盒）。冷熱水管接用水點(diǎn)處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面（均指粉刷面）。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線(xiàn)400mm長(zhǎng)，所有2.4米高度及以下（距樓地面）燈具做接地。9、關(guān)于欄桿（主要指戶(hù)內(nèi)）：戶(hù)內(nèi)臨空處、戶(hù)內(nèi)樓梯欄桿及外窗防護(hù)欄桿均由裝修單位施工，具體詳見(jiàn)裝修施工圖。10、關(guān)于預(yù)留洞口：空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴髌漕A(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時(shí)應(yīng)提前考慮與雨污水立管位置是否沖突

8、，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常使用預(yù)留洞口（燃?xì)鉄崴鞯念A(yù)留洞口不設(shè)塑料套管）。11、關(guān)于門(mén)洞高度（主要指戶(hù)內(nèi)）所有戶(hù)內(nèi)入戶(hù)門(mén)、房門(mén)、衛(wèi)生間門(mén)、單扇平開(kāi)廚房門(mén)均按樓地面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門(mén)均按2150高洞口施工?？斩纯诟叨染唇Y(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。12、關(guān)于滴水及滴水槽施工位置：外墻所有沿口和板底均按規(guī)范要求做滴水線(xiàn)及滴水槽四、土建與裝修交接時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、初驗(yàn)時(shí)由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的±0.00標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門(mén)洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計(jì)要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽(yáng)角、內(nèi)墻

9、粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項(xiàng)目。2、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否準(zhǔn)確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。3、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能照明開(kāi)關(guān)、插座及弱電部分的各種線(xiàn)盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。4、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確（空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳎?、初驗(yàn)時(shí)復(fù)核門(mén)窗是否開(kāi)關(guān)靈活、密封度情況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門(mén)下檻是否搗嵌密實(shí)等，按門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)各分戶(hù)內(nèi)外門(mén)窗安裝質(zhì)量。6、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)交接時(shí)要求土建單位做盛水實(shí)驗(yàn)，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。7、初驗(yàn)時(shí)所有衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)按照給排水安裝工程質(zhì)

10、量驗(yàn)收規(guī)范作給水水壓測(cè)試、排水通球測(cè)試、管線(xiàn)密閉性等相關(guān)測(cè)試，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。8、初驗(yàn)時(shí)土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線(xiàn)標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。9、土建施工單位在每幢樓號(hào)土建主體、公共及戶(hù)內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門(mén)窗安裝、屋面及露臺(tái)防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司書(shū)面通知裝修單位進(jìn)行初驗(yàn)。10、初驗(yàn)后土建存在的問(wèn)題，由裝修單位書(shū)面提出并交監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)落實(shí)處理、限時(shí)、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后為裝修與土建正式交接時(shí)間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。11、以上驗(yàn)收項(xiàng)目需土建單位提供測(cè)試工具及相關(guān)配合的，土建單位應(yīng)提供相應(yīng)測(cè)試

11、工具并協(xié)助測(cè)試，裝修單位應(yīng)在土建單位測(cè)試完成后，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。土建、精裝修交接流程土建施工單位組織人員對(duì)土建和安裝進(jìn)行自查，不符要求進(jìn)行整改，檢查依據(jù)為施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更及國(guó)家相關(guān)土建驗(yàn)收規(guī)定。土建施工單位自查土建施工單位通知監(jiān)理公司土建施工單位以書(shū)面形式通知監(jiān)理公司，監(jiān)理公司組織甲方（工程部、預(yù)算部、技術(shù)部、材料裝修部）、土建設(shè)計(jì)方、土建施工方質(zhì)監(jiān)部門(mén)對(duì)土建和安裝進(jìn)行驗(yàn)收，依據(jù)施工藍(lán)圖、設(shè)計(jì)變更及國(guó)家相關(guān)土建驗(yàn)收規(guī)定。不符標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具整改單進(jìn)行整改。土建整改過(guò)程中，監(jiān)理公司應(yīng)及時(shí)做好跟蹤工作，直至整改完畢，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。土建整改期土建整改完畢，交于監(jiān)理公司以書(shū)面形式通知甲方對(duì)土建和安裝進(jìn)行驗(yàn)收，

12、以書(shū)面形式辦理移交手續(xù)。監(jiān)理公司以書(shū)面形式通知甲方及裝修施工單位對(duì)土建和安裝進(jìn)行逐套驗(yàn)收，以施工藍(lán)圖，設(shè)計(jì)變更及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不符標(biāo)準(zhǔn)的由土建進(jìn)行整改，整改項(xiàng)目由監(jiān)理公司鑒定完成。裝修施工單位逐套驗(yàn)收合格后簽字接收，不合格由土建在限定時(shí)間內(nèi)整改完畢，如仍未按時(shí)按質(zhì)整改完成則由裝修單位整改，費(fèi)用由土建承擔(dān)，費(fèi)用多少由甲方依據(jù)相關(guān)合同確定。監(jiān)理公司通知甲方（工程部、材料裝修部）、裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收 精裝修與土建單位交接驗(yàn)收程序一、           工作程序1.   

13、;   土建總包需按照<<深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定>>完成每套房屋的分戶(hù)驗(yàn)收；2.      土建總包需按照房屋實(shí)測(cè)實(shí)量要求，在每套房間將建筑1m線(xiàn)、墻體控制性、天花控制線(xiàn)標(biāo)識(shí)清楚，并在墻面標(biāo)注平整度和門(mén)洞尺寸等數(shù)據(jù)；3.      裝修總包進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)組織土建總包向裝修總包辦理房屋中間移交驗(yàn)收，要求每戶(hù)全數(shù)進(jìn)行，形成一戶(hù)一表（毛裝修房屋土建移交裝修移交驗(yàn)收記錄表），要求項(xiàng)目和監(jiān)理、裝修單位和總包需存檔各1份，同時(shí)，裝修單位負(fù)責(zé)復(fù)

14、印1份粘貼在該套房屋的客廳陽(yáng)臺(tái)門(mén)玻璃上，作為以后復(fù)查整改的跟蹤記錄；4.      裝修總包應(yīng)編制專(zhuān)門(mén)的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會(huì)總包；5.      在規(guī)定的中間移交期間內(nèi)，土建總包和裝修總包根據(jù)移交計(jì)劃有流水的辦理移交，土建總包需積極對(duì)移交過(guò)程中提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改，否則項(xiàng)目部可以直接委托裝修總包進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)；（需有書(shū)面文件并報(bào)公司批準(zhǔn)）6.      中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如

15、果超過(guò)規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；7.      中間移交驗(yàn)收按照裝修工程交接界面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)規(guī)定每戶(hù)驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線(xiàn)、門(mén)洞口尺寸、給水管道試壓、排水管道通暢和保護(hù)、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件： ü              裝修總包對(duì)照銷(xiāo)售一

16、戶(hù)一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶(hù)一圖符合性驗(yàn)收； ü              裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線(xiàn)確認(rèn)移交記錄；ü              裝修總包需和土建總包辦理門(mén)洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；ü        

17、0;     廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行蓄水移交試驗(yàn)驗(yàn)收；ü              陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收；ü              給水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收；ü     

18、;         排水管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行排水通球試驗(yàn)；ü              電氣工程要求裝修總包和土建總包進(jìn)行通電試亮工作；8.      中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)；9.  

19、60;   移交并不免除總包對(duì)工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項(xiàng)目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進(jìn)行界定，并形成書(shū)面文件；二、           交接完成面要求1.         外立面：陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)：管道周邊做20mm高饅頭狀防水砂漿，地漏統(tǒng)一留置100高PVC管；2.      住宅內(nèi)裝飾：ü &#

20、160;            進(jìn)戶(hù)門(mén)：在土建總包和精裝修總包交接時(shí)，只需安裝完門(mén)框，門(mén)扇暫不裝，在精裝修濕作業(yè)完成后由精裝總包通知入戶(hù)門(mén)分包進(jìn)場(chǎng)安裝。ü              衛(wèi)生間墻面：淋浴區(qū)防水層上返2000高，其他墻面防水層上返完成面200高。ü       

21、;       廚房：無(wú)需做防水，地面找平層施工完畢，注意窗戶(hù)上口必須低于頂棚排水管最低處80以上，否則無(wú)法吊頂。ü              頂棚 ：最頂層頂棚抹砂漿找平層，其他樓層頂棚先磨平后刮2道膩?zhàn)訉?，注意所用頂棚抹灰或刮膩?zhàn)又氨仨毾葘?duì)清除殘留在混凝土表面的鐵釘。ü         

22、60;    廳/房地坪：用水泥砂漿層找平，注意入戶(hù)門(mén)扇下沿距找平層凈距必需不小于40mm。ü              衛(wèi)生間地面：結(jié)構(gòu)砼完成，排水管道安裝及穿樓板或墻體洞口封堵完成并作裸面盛水試驗(yàn)（24小時(shí)）不滲漏；沉箱底防水層、防水保護(hù)層、排水盲管施工完畢。ü             

23、; 成品煙道：煙道安裝完畢，注意煙道底部需做100厚、150高鋼筋砼反坎并刷911防水涂料，煙道砌筑（安裝），內(nèi)壁必須抹灰并清理干凈，排煙口需高于窗頂標(biāo)高80mm3.      水電安裝ü              給排水：廚房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面、花池的排水總包按圖施工到位；總包將地漏口甩管高出交付面20cm，封堵密實(shí)后移交給精裝修單位； ü    

24、0;         套管：空調(diào)穿墻PVC套管需總包預(yù)埋（包含外墻裝飾圈）；ü              電視、電信、安防智能化、網(wǎng)絡(luò)：全部由弱電專(zhuān)業(yè)分包施工到終端。4.      消防樓梯：公共樓梯間消防樓梯的地坪找平、踏步、板底的粉刷全部由土建單位施工完畢，（如有需要）精裝飾完成樓梯面精裝飾。消防樓梯墻面涂料用外墻涂料單位完

25、成。5.      電梯廳地面：鋼筋砼結(jié)構(gòu)層表面清理干凈即可，找平層及地磚由裝飾單位施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。6.      電梯廳墻面：抹灰由土建總包完成，墻面涂料等由精裝修總包施工，并在室內(nèi)裝修基本完成的后期進(jìn)行。（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面并清理平整）  土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場(chǎng)前交接，裝修單位進(jìn)場(chǎng)之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線(xiàn)路絕緣電阻測(cè)試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)

26、做完驗(yàn)收通過(guò)后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：1、鋁合金門(mén)窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門(mén)扇、窗扇）2、入戶(hù)門(mén)扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書(shū)面通知土建總包安裝時(shí)間），門(mén)框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門(mén)的門(mén)洞尺寸要求（以xx公司xx項(xiàng)目為例）：5、1門(mén)洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門(mén)除外）5、2門(mén)洞寬度：5、2、1 臥室5、2、1、1第二座 B戶(hù)型： 85

27、0mm 其它戶(hù)型：900mm5、2、1、2其它座全部為：850mm5、2、2廚房：全部為：800mm5、3墻厚5、3、1墻厚為240mm和140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí) 7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100mm；8、陽(yáng)臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； C、上層住戶(hù)廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?D、 屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周

28、圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）； 10.抹灰工程(2)驗(yàn)收規(guī)范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線(xiàn)角順直。2.2陰、陽(yáng)角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一： 抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線(xiàn)板3陰、陽(yáng)垂直度4用2m托線(xiàn)板4陰、陽(yáng)角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm （3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）： 1、5、6、10樓（10樓第5層除外）1m平水線(xiàn)以下980mm其余塔樓及10樓第5層1m平水線(xiàn)以下970mm11、

29、60;給排水工程的驗(yàn)收 1）、 給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏無(wú)阻塞，排水迅速；3）、 移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場(chǎng)前，與施工主體對(duì)毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶(hù)驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收：1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬?/p>

30、表等），在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線(xiàn)路必須到位，要求遙測(cè)合格，并檢查電氣線(xiàn)路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工后，以后出現(xiàn)的線(xiàn)路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶(hù)內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專(zhuān)業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線(xiàn)盒應(yīng)在移交過(guò)程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。