商品房網(wǎng)簽使用手冊(cè)

1、泉州市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作手冊(cè) 泉州市商品房網(wǎng)簽系統(tǒng) 網(wǎng)簽操作手冊(cè) 2011 年2月1 系統(tǒng)入口32 系統(tǒng)登陸界面43 系統(tǒng)服務(wù)界面44 系統(tǒng)操作54.1 網(wǎng)簽流程說明54.2 商品房認(rèn)購新建54.3 期房簽約155 打印常見問題245.1 合同常見打印問題245.2 備案申請(qǐng)表常見打印問題271 系統(tǒng)入口左鍵單擊此按鈕進(jìn)入網(wǎng)簽登陸界面在Internet Explorer瀏覽器的地址欄中填入 圖1-1-1單擊圖1-1-1所示按鈕顯示網(wǎng)簽登陸界面 如圖1-1-2首次進(jìn)入登陸界面需單擊提示行安裝控件2 系統(tǒng)登陸界面出現(xiàn)此提示須將鑰匙盤插入電腦usb口 圖2-1-1如圖2-1-1所示,兩個(gè)提示都未出現(xiàn)

2、,將正確的用戶名及密碼填于輸入框內(nèi),點(diǎn)擊“登陸”按鈕即可進(jìn)入系統(tǒng) 如圖3-1-1所示。3 系統(tǒng)服務(wù)界面 修改用戶密碼業(yè)務(wù)類型（業(yè)務(wù)菜單）菜單選項(xiàng)卡 圖3-1-1 點(diǎn)擊 選項(xiàng)卡 如下圖所示: 圖3-1-24 系統(tǒng)操作4.1 網(wǎng)簽流程說明 網(wǎng)簽業(yè)務(wù)(商品房認(rèn)購新建、期房簽約、現(xiàn)房簽約)流程均為： 受理-à提交-à歸檔注（業(yè)務(wù)未提交前所生成的合同為草稿件不能用于備案，業(yè)務(wù)提交后所有業(yè)務(wù)信息及合同內(nèi)容將無法修改，此時(shí)預(yù)覽的合同為正本; 業(yè)務(wù)被執(zhí)行歸檔操作后所有簽約信息對(duì)用戶將不可視,所以在歸檔前需確保合同已打印，若用戶沒有執(zhí)行歸檔操作，系統(tǒng)將在從提交后的12小時(shí)內(nèi)自動(dòng)歸檔） 4.2

3、 商品房認(rèn)購新建如圖3-1-1所示點(diǎn)擊，業(yè)務(wù)菜單“商品房認(rèn)購新建”如圖4-2-1所示鼠標(biāo)左鍵雙擊可打開業(yè)務(wù)信息界面點(diǎn)擊此按鈕必須選中一行記錄，點(diǎn)擊后打開業(yè)務(wù)信息界面點(diǎn)擊該按鈕生成業(yè)務(wù)信息信息列表（所有未歸檔的業(yè)務(wù)均會(huì)出現(xiàn)在此列表） 圖4-2-1如圖4-2-1點(diǎn)擊“受理新業(yè)務(wù)” 按鈕顯示如圖4-2-2界面2、行政區(qū)劃選完后即可以點(diǎn)“新增”按鈕生成業(yè)務(wù)界面1、選擇房屋所在的行政區(qū)劃 圖4-2-2點(diǎn)擊圖4-2-2“新增”按鈕顯示如圖4-2-3界面選項(xiàng)目按鈕買受人分組業(yè)務(wù)分組 圖4-2-3 在此業(yè)務(wù)界面中需要手寫的信息 只有“買受人分組”與“業(yè)務(wù)分組”其余分組通過分組中的“選項(xiàng)目”、“選樓棟”“選房屋

4、“或點(diǎn)擊”“樓盤表”選中房屋完善信息。如圖4-2-3點(diǎn)擊選項(xiàng)目按鈕,彈出界面顯示當(dāng)前用戶有權(quán)限小銷售的項(xiàng)目如圖4-2-4：2、選中項(xiàng)目所在行后，點(diǎn)擊此按鈕導(dǎo)入信息1、選中房屋所在項(xiàng)目 圖4-2-4點(diǎn)擊“選擇”按鈕導(dǎo)入信息后業(yè)務(wù)界面如圖4-2-5:項(xiàng)目信息導(dǎo)入后“選樓棟”按鈕可視選選完項(xiàng)目后完項(xiàng)目后買受人信息以自動(dòng)導(dǎo)入選完項(xiàng)目后項(xiàng)目信息自動(dòng)導(dǎo)入 圖4-2-5如圖4-2-5所示點(diǎn)擊“選樓棟”按鈕導(dǎo)入樓棟信息，操作方法與“選項(xiàng)目”雷同。樓棟信息導(dǎo)入后的界面如圖4-2-6：樓盤表按鈕樓棟信息導(dǎo)入后“選房屋”按鈕可視選完樓棟后項(xiàng)目信息自動(dòng)導(dǎo)入 圖4-2-7 如圖4-2-7所示，此時(shí)導(dǎo)入房屋信息有兩中選擇

5、：途徑1、可以通過“選房屋”按鈕導(dǎo)入房屋信息；途徑2、可以通過打開樓盤表選中房屋導(dǎo)入信息。其中途徑1的操作與選項(xiàng)目同，途徑2點(diǎn)擊樓盤表按鈕如圖4-2-8所示： 圖4-2-8單擊要選擇的房屋： 圖4-2-9房屋信信息以導(dǎo)入，業(yè)務(wù)信息界面如圖所示: 圖4-2-10實(shí)體信息以導(dǎo)入完成，此時(shí)要完成的事“買受人”信息及業(yè)務(wù)信息。點(diǎn)此圖標(biāo)打開“發(fā)證機(jī)關(guān)”選擇框 圖4-2-11 如圖4-2-11所示，當(dāng)買受人的國籍為中國時(shí)，“發(fā)證機(jī)關(guān)”需選擇下拉框生成。若有其他特殊情形可勾選“其他”，手寫輸入如圖4-2-12 圖4-2-12 圖4-2-13所有分組的信息完善后如圖4-2-13所示；“業(yè)務(wù)分組”及“買受人”分

6、組中紅色字體的內(nèi)同都為必填內(nèi)容。其中當(dāng)業(yè)務(wù)分組的計(jì)價(jià)方式為按“面積計(jì)算”時(shí)，輸入單價(jià)，當(dāng)單價(jià)的輸入框失去焦點(diǎn)時(shí)，總價(jià)自動(dòng)生成。提交按鈕此時(shí)點(diǎn)擊“認(rèn)購書”選項(xiàng)卡 如圖4-2-14 如圖4-2-15此時(shí)業(yè)務(wù)為提交，認(rèn)購書無法打印。業(yè)務(wù)提交后 如圖如圖4-2-16所示，提交后打印認(rèn)購書，認(rèn)購業(yè)務(wù)辦結(jié)。提交后的選項(xiàng)卡圖4-2-164.3 期房簽約如圖3-1-1所示點(diǎn)擊，業(yè)務(wù)菜單“期房簽約”如圖4-3-1所示鼠標(biāo)左鍵雙擊可打開業(yè)務(wù)信息界面信息列表（所有未歸檔的業(yè)務(wù)均會(huì)出現(xiàn)在此列表）點(diǎn)擊此按鈕必須選中一行記錄，點(diǎn)擊后打開業(yè)務(wù)信息界面點(diǎn)擊該按鈕生成業(yè)務(wù)信息 圖4-3-1所示如圖4-3-1點(diǎn)擊“受理新業(yè)務(wù)”按

7、鈕顯示如圖4-3-2界面1、選擇房屋所在的行政區(qū)劃2、新增 圖4-3-2 點(diǎn)擊圖4-3-2“新增”按鈕顯示如圖4-3-3界面點(diǎn)擊“清除”可以清除該組的信息選擇房屋所屬的項(xiàng)目項(xiàng)目分組樓棟分組房屋分組買受人分組業(yè)務(wù)分組 圖4-3-3如圖4-3-3點(diǎn)擊“選項(xiàng)目”按鈕，彈出所有當(dāng)前用戶有權(quán)限銷售的項(xiàng)目如圖4-3-4所示：2、點(diǎn)擊“選擇”按鈕導(dǎo)入項(xiàng)目信息到業(yè)務(wù)分組1、選中項(xiàng)目所在行 圖4-3-4項(xiàng)目信息導(dǎo)入后“選樓棟”操作可視 導(dǎo)入項(xiàng)目信息后的界面如圖4-3-5：項(xiàng)目信息已導(dǎo)入 圖4-3-5如圖4-3-5單擊“選樓棟”按鈕,彈出所有當(dāng)前用戶有權(quán)限銷售的樓棟列表如圖4-3-6所示：1、選中樓棟所在的行2、

8、點(diǎn)擊“選擇” 將樓棟信息 導(dǎo)入到樓棟分組 圖4-3-6樓棟信息導(dǎo)入后選房屋按鈕可視 導(dǎo)入樓棟信息后的業(yè)務(wù)界面如圖4-3-7樓棟信息已導(dǎo)入樓棟信息已導(dǎo)入 圖4-3-7如圖4-3-7所示要導(dǎo)入房屋的信息可以通過“選房屋”，打開房屋列表導(dǎo)入房屋信息如圖4-3-8：1、選中房屋所在的行2、單擊“選擇“導(dǎo)入房屋信息 圖4-3-8也可通過單擊如圖4-3-7 所示樓盤表，打開樓盤表試圖，單擊房屋對(duì)應(yīng)的戶號(hào)，即可導(dǎo)入房屋信息，如圖圖4-3-9鼠標(biāo)單擊導(dǎo)入該房屋信息到業(yè)務(wù)界面圖4-3-10當(dāng)“國籍“為中國時(shí)，發(fā)證機(jī)關(guān)輸入框不可填，此時(shí)需打開輸入框后的第一個(gè)小圖標(biāo)打開對(duì)話框選擇發(fā)證機(jī)關(guān)如圖圖4-2-11當(dāng)“單價(jià)“

9、可填時(shí)，在單價(jià)輸入框輸入單價(jià)，當(dāng)輸入框失去焦點(diǎn)時(shí)，總價(jià)自動(dòng)生成“買受人”及“業(yè)務(wù)分組”中紅色字體且輸入框可填的信息為必填內(nèi)容，其中“業(yè)務(wù)分組”中當(dāng)不選擇認(rèn)購計(jì)價(jià)方式時(shí)，“計(jì)價(jià)方式“內(nèi)容也為必填，當(dāng)需要填寫單價(jià)時(shí)，總價(jià)自動(dòng)生成。導(dǎo)入房屋信息后的業(yè)務(wù)界面如圖4-3-11：圖4-3-11所有業(yè)務(wù)信息完善后的界面如圖4-3-12： 4-3-13所有信息都完善后，就可以生成買賣合同內(nèi)容，點(diǎn)擊”合同”選項(xiàng)卡如圖4-3-14首次點(diǎn)擊“合同”選項(xiàng)卡,需單擊此按鈕生成合同內(nèi)容，當(dāng)不用合同模板生成合同時(shí)除了房屋的基礎(chǔ)信息，其他雙方約定信息皆為空當(dāng)前用所生成的模板（說明：合同模板指合同范本中比較固定的內(nèi)容當(dāng)成一個(gè)模板保存起來，避免生成合同時(shí)多次填寫重復(fù)的內(nèi)容，一般合同模板的內(nèi)容為合同范本第四條以后的內(nèi)容） 圖4-3-14 單擊“編輯”打開合同模板內(nèi)容合同模板的內(nèi)容可以在 會(huì)員中心-à合同模板管理中編輯 如圖4-3-15 圖4-3-15如圖4-3-15單擊“編輯”打開合同模板內(nèi)容： 圖4-3-16將當(dāng)前合同保存為模板刪除合同重新生成單擊圖4-3-14 “生成合同“按鈕生成合同如下圖所示：合同正文、附件切換按鈕提交前所預(yù)覽的合同內(nèi)容為草稿件