園區(qū)案例—蘇州工業(yè)園

1、2022-3-61園區(qū)概況園區(qū)概況 規(guī)模：規(guī)模：行政區(qū)域面積288平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶(hù)籍人口27萬(wàn)，從業(yè)人員31.57萬(wàn)，中新合作開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積80平方公里；發(fā)展目標(biāo)：發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)成為具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工高科技工業(yè)園區(qū)業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)生態(tài)型新城區(qū)型新城區(qū)；建成全國(guó)水平最高、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的園區(qū)之一 中新合作中新合作：中國(guó)和新加坡兩國(guó)政府間重要的經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目；開(kāi)創(chuàng)了中外經(jīng)濟(jì)技術(shù)互利合作的新形式,對(duì)其他地區(qū)工業(yè)園發(fā)展具有重要示范意義；對(duì)其他地區(qū)工業(yè)園發(fā)展具有重要示范意義；交通：交通：蘇州工業(yè)園區(qū)位于蘇州古城東側(cè)，通過(guò)周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與

2、中國(guó)和世界的各主要城市相連。機(jī)場(chǎng)：機(jī)場(chǎng)： 上海虹橋機(jī)場(chǎng)（距蘇州80公里）上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距蘇州120公里）南京國(guó)際機(jī)場(chǎng)（距蘇州200公里）蘇州光福機(jī)場(chǎng)（距蘇州10公里）鐵路：鐵路：京滬鐵路京滬高速鐵路已列入國(guó)家十五計(jì)劃海運(yùn)港口：海運(yùn)港口：上海港：距蘇州100公里；年吞吐量1.65億噸，104個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位張家港：距蘇州96公里；綜合性港口，年吞吐量800萬(wàn)噸，18個(gè)萬(wàn)噸級(jí)泊位太倉(cāng)港：距蘇州70公里；石油港口，預(yù)計(jì)萬(wàn)噸級(jí)泊位30個(gè)常熟港：距蘇州60公里；化工港口，預(yù)計(jì)年吞吐量150萬(wàn)噸，建有12萬(wàn)標(biāo)箱碼頭和30萬(wàn)噸通用碼頭各1座蘇州工業(yè)園是中新兩國(guó)政府合作，以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高蘇州工業(yè)園是中

3、新兩國(guó)政府合作，以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，交通便捷，科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，交通便捷，戰(zhàn)略發(fā)展空間巨大戰(zhàn)略發(fā)展空間巨大蘇州工業(yè)園位置交通圖蘇州工業(yè)園位置交通圖太湖太湖常州常州80KM至杭州至杭州150KM無(wú)錫無(wú)錫42KM張家港張家港90KM常熟常熟90KM常熟港常熟港60KM劉家港劉家港60KM太倉(cāng)港太倉(cāng)港70KM太倉(cāng)太倉(cāng)50KM昆山昆山50KM上海上海80KM虹橋機(jī)場(chǎng)虹橋機(jī)場(chǎng)80KM浦東機(jī)場(chǎng)浦東機(jī)場(chǎng)120KM至南京至南京200KM蘇州蘇州蘇州工蘇州工業(yè)園業(yè)園2022-3-62中新兩國(guó)政府多層的組織保障，園區(qū)特殊政策支中新兩國(guó)政府多

4、層的組織保障，園區(qū)特殊政策支持促進(jìn)了蘇州園區(qū)快速發(fā)展，對(duì)其他園區(qū)的發(fā)展持促進(jìn)了蘇州園區(qū)快速發(fā)展，對(duì)其他園區(qū)的發(fā)展具有示范意義。具有示范意義。政策支持政策支持 擁有較大項(xiàng)目的自行審批權(quán) 享有國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策 全國(guó)首家綜合保稅區(qū)試點(diǎn) 全國(guó)首個(gè)鼓勵(lì)技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)企業(yè)優(yōu)惠政策試點(diǎn)區(qū)域 中國(guó)服務(wù)外包示范基地 擁有充分授權(quán)的外事管理權(quán) 擁有預(yù)籌積累個(gè)人賬戶(hù)為主的公積金制度組織保障組織保障 第一層面是中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)和借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)工作中的重大問(wèn)題。由兩國(guó)副總理?yè)?dān)任理事會(huì)共同主席 第二層面是中新雙邊工作委員會(huì)，由蘇州市市長(zhǎng)和新加坡裕廊鎮(zhèn)管

5、理局主席共同主持，蘇州市政府和園區(qū)管委會(huì)及新加坡有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人組成 第三層面是聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)，由新加坡貿(mào)工部軟件項(xiàng)目辦公室和蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)辦公室負(fù)責(zé)日常聯(lián)絡(luò)工作 2022-3-63功能板塊功能板塊園區(qū)在規(guī)劃上形成了功能完善的分區(qū)，不同的功園區(qū)在規(guī)劃上形成了功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)國(guó)際科技國(guó)際科技園區(qū)園區(qū)出口加出口加工區(qū)工區(qū) 信息產(chǎn)信息產(chǎn)業(yè)園業(yè)園獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖高教區(qū)高教區(qū)中央中央商務(wù)商務(wù)區(qū)區(qū)出口加工出口加工區(qū)區(qū)現(xiàn)代物流現(xiàn)代物流園園中新生態(tài)中新生態(tài)科技城

6、科技城陽(yáng)澄湖休陽(yáng)澄湖休閑度假區(qū)閑度假區(qū)金雞湖金雞湖獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖陽(yáng)澄湖陽(yáng)澄湖 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國(guó)際科技園、中央商務(wù)國(guó)際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽(yáng)澄湖中心科技生態(tài)城、陽(yáng)澄湖休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。基礎(chǔ)。2022-3-64蘇州工業(yè)園創(chuàng)造了跨越騰飛的發(fā)展奇跡；近年來(lái)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)蘇州工業(yè)園創(chuàng)造了跨越騰飛的發(fā)展奇

7、跡；近年來(lái)由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例失衡和進(jìn)出口下滑，優(yōu)二進(jìn)三的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為今后的發(fā)展比例失衡和進(jìn)出口下滑，優(yōu)二進(jìn)三的轉(zhuǎn)型發(fā)展成為今后的發(fā)展重點(diǎn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)位十五年的發(fā)展歷程中，蘇州工業(yè)園以高起點(diǎn)、大手筆創(chuàng)造了后來(lái)居上、跨越騰飛的發(fā)展奇跡。由于外資導(dǎo)向型帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例的失衡和由于金融危機(jī)造成進(jìn)出口下滑，優(yōu)二進(jìn)三，深化中新合作的轉(zhuǎn)型發(fā)展，成為園區(qū)今后發(fā)展的重點(diǎn)。醞釀啟動(dòng)期醞釀啟動(dòng)期1992-19941992-1994奠定基礎(chǔ)期奠定基礎(chǔ)期1994-20011994-2001中方財(cái)團(tuán)股比由35%調(diào)整為65%，承擔(dān)園區(qū)開(kāi)發(fā)公司的大股東責(zé)任和園區(qū)管理的主要工作開(kāi)始湖東地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)

8、初步園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)初步形成。形成。中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)第九次會(huì)議，國(guó)務(wù)院副總理吳儀提出蘇州工業(yè)園區(qū)要加蘇州工業(yè)園區(qū)要加快建設(shè)成為四個(gè)示范區(qū)，快建設(shè)成為四個(gè)示范區(qū)，園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)正式提出；中新政府合作開(kāi)發(fā)建設(shè)蘇州工業(yè)園區(qū)由新加坡協(xié)助招商，引入多項(xiàng)總投資超過(guò)1億美元的大項(xiàng)目奠定組織基礎(chǔ)：從三個(gè)層面建立領(lǐng)導(dǎo)和工作機(jī)構(gòu)。中新兩國(guó)政府聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)；中新雙邊工作委員會(huì)；聯(lián)絡(luò)機(jī)構(gòu)奠定物質(zhì)基礎(chǔ)：中新雙方財(cái)團(tuán)合資組建了中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司 奠定招商基礎(chǔ)：新方向中方提供了豐富的招商經(jīng)驗(yàn)和既有的招商網(wǎng)絡(luò) 奠定“軟件”基礎(chǔ)：編制68項(xiàng)體現(xiàn)園區(qū)特色的規(guī)章制度和管理辦法 加速發(fā)展期加速發(fā)展期2001-20072

9、001-2007轉(zhuǎn)型發(fā)展期轉(zhuǎn)型發(fā)展期2008-2008-園區(qū)開(kāi)始二次創(chuàng)業(yè)，轉(zhuǎn)型園區(qū)開(kāi)始二次創(chuàng)業(yè)，轉(zhuǎn)型發(fā)展。發(fā)展。工業(yè)園區(qū)將今年的工作重點(diǎn)概括為：制造業(yè)升級(jí)、制造業(yè)升級(jí)、科技跨越、服務(wù)業(yè)倍增、科技跨越、服務(wù)業(yè)倍增、生態(tài)優(yōu)化生態(tài)優(yōu)化。 蘇州工業(yè)園以后的發(fā)展方向：一個(gè)是優(yōu)二進(jìn)三，一一個(gè)是優(yōu)二進(jìn)三，一個(gè)是深化中新合作。個(gè)是深化中新合作。2022-3-65配套發(fā)展配套發(fā)展鄰里中心起步期鄰里中心起步期00年年02年年03年年04年年01年年06年年08年年09年年07年年05年年99年年98年年97年年借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體

10、規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過(guò)12萬(wàn)平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂(lè)福等商場(chǎng)進(jìn)駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場(chǎng)等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)的修建等鄰里中心發(fā)展期、鄰里中心發(fā)展期、CBD建設(shè)期建設(shè)期CBD擴(kuò)展期擴(kuò)展期鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈98年建成，CBDCBD的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)的配套更的規(guī)

11、劃建設(shè)，園區(qū)的配套更加完善；加完善；蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念，園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度；與此同時(shí)，鄰里中心的發(fā)展更加成熟，大型商場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)駐園區(qū)，特色商業(yè)街開(kāi)始形成。CBDCBD功能逐步完善；功能逐步完善；李公堤商業(yè)街圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)修建鄰里中心湖東大鄰里中心湖東大廈廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心新城大鄰里中心新城大廈廈鄰里中心玲瓏大鄰里中心玲瓏大廈廈鄰里中心沁苑大鄰里中心沁苑大廈廈鄰里中心師惠大廈鄰里中心師惠大廈金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)李公堤風(fēng)情商業(yè)水街李公堤風(fēng)情商業(yè)水街青積案湖商業(yè)廣青積案湖商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)左岸商業(yè)街左岸商業(yè)街中央商業(yè)廣場(chǎng)中

12、央商業(yè)廣場(chǎng)圓通時(shí)代廣場(chǎng)圓通時(shí)代廣場(chǎng)久光百貨久光百貨蘇杭時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)蘇杭時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)湖濱新天地湖濱新天地東沙湖商業(yè)廣場(chǎng)東沙湖商業(yè)廣場(chǎng)蘇州園區(qū)配套圖蘇州園區(qū)配套圖蘇州園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先蘇州園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)使得園的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善區(qū)配套功能更加完善2022-3-66房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)期啟動(dòng)期發(fā)展期發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期加速發(fā)展期成熟期成熟期00年，園區(qū)屬于城市功能的延伸區(qū)域，即金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)首

13、先發(fā)展；02年左右，由于金雞湖強(qiáng)勢(shì)的景觀資源和鄰里中心的商業(yè)配套，湖西區(qū)域發(fā)展迅速；05年，隨著湖西區(qū)域的發(fā)展完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)沿金雞湖發(fā)展；07年，開(kāi)始向東部區(qū)域擴(kuò)散發(fā)展；園區(qū)房地產(chǎn)歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品力水平越來(lái)越高，產(chǎn)品多元化、復(fù)合化程度不斷增加發(fā)展階段發(fā)展階段代表項(xiàng)目代表項(xiàng)目發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn)02年年03年年04年年01年年05年年06年年07年年08年年09年年沿老城區(qū)向園區(qū)發(fā)展，借助于城市配套，屬于城市功能的延伸沿湖西cbd發(fā)展，湖西cbd具備一定配套功能，資源強(qiáng)勢(shì)特點(diǎn)特點(diǎn)沿金雞湖向南向西發(fā)展，隨著湖東cbd的建設(shè)向東南延伸向園區(qū)東部發(fā)展，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目迅速擴(kuò)散啟動(dòng)期啟動(dòng)期發(fā)展期發(fā)展期加速發(fā)展

14、期加速發(fā)展期成熟期成熟期師惠樂(lè)章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場(chǎng)等。普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等產(chǎn)品以低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升陽(yáng)澄名邸、星湖國(guó)際、半島華庭等隨著知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化國(guó)際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩(shī)國(guó)際等高端化、科技化、多元化、復(fù)合化2000年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)年左右，屬于城市功能延伸的金雞湖西區(qū)域房地產(chǎn)最先發(fā)展，然后逐步往東擴(kuò)展；歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品水最先發(fā)展，然后逐步往東擴(kuò)展；歷經(jīng)十年的發(fā)展，產(chǎn)品水平越來(lái)越高，多元化、復(fù)合化程度不斷增加平越來(lái)越高，多元化、復(fù)合化程度不斷增加老城中心老城中心 2

15、022-3-67房地產(chǎn)板塊房地產(chǎn)板塊湖西湖西CbdCbd板塊板塊獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖板塊板塊湖東湖東CbdCbd板塊板塊新雙湖板塊新雙湖板塊p板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：蘇州園區(qū)最早開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)板塊，最早屬于城市功能的延伸區(qū)，后來(lái)由于金雞湖的強(qiáng)勢(shì)資源和湖西cbd的配套，產(chǎn)品開(kāi)始高端；p發(fā)展前景：發(fā)展前景：發(fā)展成熟，用地空間有限；p產(chǎn)品特色：產(chǎn)品特色：市場(chǎng)現(xiàn)行產(chǎn)品主要是湖景住宅和綜合體，主要大戶(hù)型豪宅和小戶(hù)型公寓，精裝為主p平臺(tái)價(jià)格：平臺(tái)價(jià)格：20000元元/平米平米p板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有獨(dú)墅湖強(qiáng)勢(shì)資源和教育配套；p發(fā)展前景：發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，但用地空間有限；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)

16、品特點(diǎn)：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品面積較大，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品數(shù)量較少。p平臺(tái)價(jià)格：平臺(tái)價(jià)格：14000元/平米p板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：主要屬于湖西的延伸發(fā)展板塊，擁有金雞湖強(qiáng)勢(shì)資源和cbd的配套；p發(fā)展前景：發(fā)展前景：發(fā)展前景看好，大量開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度較高p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品比較復(fù)合，產(chǎn)品線(xiàn)豐富：從一居到別墅，板塊內(nèi)均有供應(yīng)p平臺(tái)價(jià)格：1000元/平米p板塊特點(diǎn)：板塊特點(diǎn)：屬于園區(qū)內(nèi)最新發(fā)展板塊，擁有陽(yáng)澄湖、青劍湖資源，產(chǎn)業(yè)附近區(qū)域；p發(fā)展前景：發(fā)展前景：用地空間大，屬于未來(lái)發(fā)展區(qū)域；p產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品特點(diǎn)：產(chǎn)品力較為底端，產(chǎn)品主要以緊湊型住宅為主；p平臺(tái)價(jià)格：6500元/平米湖西湖西CBDCBD

17、板塊板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、關(guān)鍵詞：湖景資源、cbdcbd配配套、產(chǎn)品高端套、產(chǎn)品高端新雙湖板塊新雙湖板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、產(chǎn)業(yè)配關(guān)鍵詞：湖景資源、產(chǎn)業(yè)配套、產(chǎn)品底端套、產(chǎn)品底端獨(dú)墅湖板塊獨(dú)墅湖板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、教育配關(guān)鍵詞：湖景資源、教育配套、產(chǎn)品復(fù)合套、產(chǎn)品復(fù)合湖西湖西CBDCBD板塊板塊關(guān)鍵詞：湖景資源、關(guān)鍵詞：湖景資源、CBDCBD配套、產(chǎn)品復(fù)合配套、產(chǎn)品復(fù)合隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，園區(qū)形成四大房地產(chǎn)板塊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善，園區(qū)形成四大房地產(chǎn)板塊，各個(gè)板塊依據(jù)不同的資源和區(qū)域狀況，形成了不同的各個(gè)板塊依據(jù)不同的資源和區(qū)域狀況，形成了不同的發(fā)展特點(diǎn)發(fā)展特點(diǎn)根據(jù)板塊特點(diǎn)的比較，與河口灣

18、相似的板塊為根據(jù)板塊特點(diǎn)的比較，與河口灣相似的板塊為湖湖西或湖東西或湖東CBDCBD板塊板塊，與黃泥川相似的板塊為，與黃泥川相似的板塊為新新雙湖板塊雙湖板塊2022-3-68蘇州工業(yè)園人口統(tǒng)計(jì)蘇州工業(yè)園人口統(tǒng)計(jì)20002000年，人口開(kāi)始快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)人口大量年，人口開(kāi)始快速增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)人口大量進(jìn)駐；進(jìn)駐；1994年至1999年，園區(qū)人口增長(zhǎng)緩慢，甚至一度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。產(chǎn)業(yè)人口的數(shù)量逐年增加，產(chǎn)業(yè)人口的數(shù)量逐年增加，蘇州園區(qū)人口自2000年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)工人的數(shù)量增加；板塊客戶(hù)組成年齡組成（35以下）湖西CBD市區(qū)及周邊占50%、園區(qū)占40%、外地占10%占40%獨(dú)墅湖市區(qū)及周邊占50%、園區(qū)

19、占40%、外地占10%占40%湖東CBD市區(qū)及周邊占30%、園區(qū)占60%外地占10%占50%新雙湖市區(qū)及周邊占20%園區(qū)占70-80%外地占5%以下占60%自西向東，園區(qū)內(nèi)客戶(hù)所占的比例逐漸加大，成為客源的主流。從西向東，購(gòu)房客戶(hù)年齡逐步年輕化。外地客戶(hù)占到一定比例，表明外地客外地客戶(hù)對(duì)園區(qū)的區(qū)域價(jià)值和未來(lái)發(fā)展前景看戶(hù)對(duì)園區(qū)的區(qū)域價(jià)值和未來(lái)發(fā)展前景看好；好；購(gòu)房客戶(hù)自西向東呈梯度分布，基本購(gòu)房客戶(hù)自西向東呈梯度分布，基本上體現(xiàn)了與園區(qū)各個(gè)板塊價(jià)值的對(duì)位上體現(xiàn)了與園區(qū)各個(gè)板塊價(jià)值的對(duì)位人口演變?nèi)丝谘葑?000年左右，園區(qū)產(chǎn)業(yè)人口開(kāi)始大量進(jìn)駐，并且人口數(shù)量年左右，園區(qū)產(chǎn)業(yè)人口開(kāi)始大量進(jìn)駐，并且人口

20、數(shù)量逐步增加；購(gòu)房客戶(hù)自西向東呈梯度分布，基本上體現(xiàn)了與逐步增加；購(gòu)房客戶(hù)自西向東呈梯度分布，基本上體現(xiàn)了與園區(qū)各個(gè)板塊價(jià)值的對(duì)位園區(qū)各個(gè)板塊價(jià)值的對(duì)位西西東東2022-3-69發(fā)展小結(jié)發(fā)展小結(jié)區(qū)域的初步區(qū)域的初步認(rèn)知期，價(jià)認(rèn)知期，價(jià)值小步慢升值小步慢升區(qū)域成熟期，價(jià)區(qū)域成熟期，價(jià)格得到大幅提升，格得到大幅提升，價(jià)值兌現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)人口人口產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)00年年02年年03年年04年年01年年06年年08年年區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值配套配套09年年07年年05年年99年年98年年97年年自98年到01年為蘇州園區(qū)的基礎(chǔ)奠定期，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，成立開(kāi)發(fā)公司，招商的準(zhǔn)備以及制定園區(qū)的規(guī)章制度和管理辦法金雞

21、湖東地區(qū)開(kāi)始全面的開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)基本成形園區(qū)二次創(chuàng)業(yè)：即加快建設(shè)四個(gè)示范區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定基礎(chǔ)期奠定基礎(chǔ)期1994-20011994-2001加速發(fā)展期加速發(fā)展期2001-20082001-2008轉(zhuǎn)型期轉(zhuǎn)型期08-08-借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域c bd在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過(guò)12萬(wàn)平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂(lè)福等商場(chǎng)進(jìn)駐；左岸商業(yè)街、

22、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場(chǎng)等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。Cbd商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門(mén)的修建等項(xiàng)目：師惠樂(lè)章、湖濱公寓、瑞嘉商業(yè)廣場(chǎng)等。區(qū)域：城市配套延伸區(qū)住宅特點(diǎn)：普通住宅商住樓，住宅檔次不高，商住樓提供底端配套。項(xiàng)目：東方春曉、湖濱公寓、天翔花園等，區(qū)域：圍繞金雞湖發(fā)展。項(xiàng)目特點(diǎn)：產(chǎn)品以低密和湖景公寓為主，產(chǎn)品力較大提升項(xiàng)目：星湖國(guó)際、半島華庭等，區(qū)域：金雞湖延伸發(fā)展。項(xiàng)目特點(diǎn)：隨著知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，產(chǎn)品多元化，復(fù)合化項(xiàng)目：國(guó)際社區(qū)、尚玲瓏、朗詩(shī)國(guó)際等，區(qū)域：沿cbd向東發(fā)展。項(xiàng)目特點(diǎn)：高端化、科技化產(chǎn)業(yè)人口開(kāi)始進(jìn)駐；購(gòu)房客戶(hù)主要是當(dāng)?shù)鼐用?、部分產(chǎn)業(yè)工人、城市

23、被動(dòng)外溢人口產(chǎn)業(yè)人口大量進(jìn)駐；購(gòu)房客戶(hù)市中心占到半數(shù)左右、出現(xiàn)上海為代表的長(zhǎng)三角的資產(chǎn)客戶(hù),其余產(chǎn)業(yè)客戶(hù)長(zhǎng)三角的資產(chǎn)客戶(hù)比重進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃確定，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃確定，區(qū)域價(jià)值開(kāi)始區(qū)域價(jià)值開(kāi)始抬升抬升區(qū)域意象逐步形區(qū)域意象逐步形成，價(jià)格開(kāi)始大成，價(jià)格開(kāi)始大幅提升幅提升蘇州園區(qū)的規(guī)劃利好，鄰里中心配套首先進(jìn)駐，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)蘇州園區(qū)的規(guī)劃利好，鄰里中心配套首先進(jìn)駐，帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)體系的基本形成和配套的初步完善，和房地產(chǎn)的發(fā)展；產(chǎn)業(yè)體系的基本形成和配套的初步完善，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮2022-3-610由上圖可見(jiàn)，高端住宅、別墅、酒店式公寓和普高端住宅、別墅、酒店式公

24、寓和普通公寓通公寓各占比例為：10%、8%、2%、1%，酒店式公寓一般在綜合體中出現(xiàn)！板塊樓盤(pán)名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型面積容積率均價(jià)裝修尚玲瓏住宅占地:38.4萬(wàn)平 建面:85萬(wàn)平2.2 25000元/平 精裝建屋領(lǐng)域住宅占地:0.83萬(wàn)平 建面:2.1萬(wàn)平2.53 13000元/平 精裝環(huán)球188綜合體占地:1.49萬(wàn)平 建面:14.8萬(wàn)平10 25000元/平 精裝雅戈?duì)栁磥?lái)城住宅公寓占地:33.4萬(wàn)平 建面:51萬(wàn)平1.8 8800元/平毛坯海尚壹品住宅soho占地:20萬(wàn)平 建面:40萬(wàn)平1.8 8400元/平毛坯中央景城住宅占地:19.5萬(wàn)平 建面:50萬(wàn)平2.6 14000元/平 毛坯白塘壹號(hào)

25、住宅、別墅占地:30萬(wàn)平 建面:56萬(wàn)平1.8 14400元/平 精裝翡翠國(guó)際社區(qū)住宅占地:6.5萬(wàn)平 建面:12.9萬(wàn)平2 9500元/平毛坯雅戈?duì)柼?yáng)城住宅公寓別墅洋房 占地:52萬(wàn)平 建面:110萬(wàn)平2.1 9000元/平毛坯億城沙發(fā)社區(qū)住宅占地:17.3萬(wàn)平 建面:34.6萬(wàn)平2 8500元/平毛坯水墨三十度住宅占地:15.4萬(wàn)平 建面:40萬(wàn)平2.6 8300元/平毛坯IALA自由水岸住宅公寓占地:9.9萬(wàn)平 建面:26萬(wàn)平2.6 9000元/平毛坯中海國(guó)際社區(qū)住宅公寓別墅占地:66.3萬(wàn)平 建面:150萬(wàn)平2.3 10000元/平 毛坯楓情水岸住宅別墅占地:15.2萬(wàn)平 建面:27

26、.5萬(wàn)平1.8 11000元/平 毛坯路勁湖畔天城住宅占地:16萬(wàn)平 建面:30萬(wàn)平1.8 9000元/平毛坯伊頓小鎮(zhèn)住宅別墅占地:10萬(wàn)平 建面:11萬(wàn)平1.1 12000元/平 毛坯第五元素住宅酒店式公寓占地:11.8萬(wàn)平 建面:30萬(wàn)平2.1 9500元/平毛坯東湖林語(yǔ)住宅占地:12萬(wàn)平 建面:24萬(wàn)平2 9000元/平毛坯萬(wàn)科中糧本岸別墅占地:15萬(wàn)平 建面:12萬(wàn)平0.8 15000元/平 毛坯朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)科技住宅占地:7.4萬(wàn)平 建面:18萬(wàn)平2.4 17000元/平 精裝路勁鳳凰城住宅別墅占地:90萬(wàn)平 建面:156萬(wàn)平1.8 6500元/平毛坯路勁i主場(chǎng)住宅公寓占地:4.1萬(wàn)平

27、 建面:12.8萬(wàn)平3 7800元/平毛坯玫瑰灣住宅別墅占地:11.2萬(wàn)平 建面:9萬(wàn)平0.8 12000元/平 毛坯天地源橄欖灣住宅占地:5.9萬(wàn)平 建面:11.8萬(wàn)平2 8500元/平毛坯中旅藍(lán)岸國(guó)際住宅占地:10萬(wàn)平 建面:20萬(wàn)平2 10000元/平 毛坯湖西CBD板塊湖東CBD板塊湖東和湖西市場(chǎng)可見(jiàn)供應(yīng)樓盤(pán)中比較具有代表性項(xiàng)目：萬(wàn)科尚玲瓏（高端住宅）萬(wàn)科中糧本岸（別墅）朗詩(shī)國(guó)際（科技住宅）路勁I主場(chǎng)（公寓）區(qū)域小結(jié)區(qū)域小結(jié)湖西、湖東湖西、湖東CBDCBD區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)樓盤(pán)列表區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)樓盤(pán)列表湖西和湖東湖西和湖東CBD區(qū)域可見(jiàn)的市場(chǎng)供應(yīng)中，高端住宅和別墅區(qū)域可見(jiàn)的市場(chǎng)供應(yīng)中，高端住宅

28、和別墅占到近兩成，對(duì)我們研究本項(xiàng)目的產(chǎn)品比例提供了參考占到近兩成，對(duì)我們研究本項(xiàng)目的產(chǎn)品比例提供了參考2022-3-611案例借鑒案例借鑒區(qū)區(qū) 位位工業(yè)園區(qū)玲瓏街1號(hào) 電電 話(huà)話(huà)0512-6288 8888 規(guī)模及分期規(guī)模及分期占地面積占地面積: :38.4萬(wàn)平方米總建筑面積總建筑面積: :85萬(wàn)總戶(hù)數(shù)總戶(hù)數(shù): :2000，分三期開(kāi)發(fā)，三期推售3棟產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)高層，三期現(xiàn)推售三棟為33層超高層戶(hù)型面積戶(hù)型面積戶(hù)型面積130190平方米，主要為130平、170平的三室兩廳兩衛(wèi)，190平的四室兩廳兩位價(jià)價(jià) 格格均價(jià)25000元/平方米 開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)/ /入住時(shí)間入住時(shí)間開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009-7入住時(shí)

29、間：2010-4-15 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商蘇州南都建屋有限公司 物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用3.55元/平方米月 配套（車(chē)庫(kù)）配套（車(chē)庫(kù)）地處cbd的核心區(qū)域主要配套有：玲瓏鄰里中心、星灣學(xué)校、李公堤城市生態(tài)公園 、時(shí)代廣場(chǎng)、科技文化藝術(shù)中心 、國(guó)際博覽中心，社區(qū)配套：近3500平方米的社區(qū)會(huì)所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫游泳池、宴會(huì)廳、咖啡吧、健身房等；裝修情況裝修情況精裝修安保系統(tǒng):紅外報(bào)警系統(tǒng)、周界報(bào)警系統(tǒng)智能化設(shè)施:智能監(jiān)控、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭防盜裝置電梯品牌:廣州日立供水系統(tǒng):分質(zhì)供水外墻:涂料；石材；大堂:電子感應(yīng)門(mén)走廊:大理石鋪面進(jìn)戶(hù)門(mén):單開(kāi)門(mén)平板門(mén)窗材:中空鋁合金窗磨砂玻璃 萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏項(xiàng)目是金雞湖西區(qū)域首

30、屈一指的高端尚玲瓏項(xiàng)目是金雞湖西區(qū)域首屈一指的高端住宅項(xiàng)目，成為園區(qū)的豪宅標(biāo)桿住宅項(xiàng)目，成為園區(qū)的豪宅標(biāo)桿萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏項(xiàng)目尚玲瓏項(xiàng)目2022-3-612規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)極致化利用金雞湖景觀資源：極致化利用金雞湖景觀資源：因地塊具有絕佳的外部自然資源，為了表達(dá)對(duì)土地的尊重，同時(shí)為了體現(xiàn)人文主義的關(guān)懷精神；故根據(jù)湖景視線(xiàn)分析對(duì)單體進(jìn)行特殊錯(cuò)落布置，從而使更多的住戶(hù)擁有湖景資源。極致化運(yùn)用金雞湖景觀資源極致化運(yùn)用金雞湖景觀資源“形式感形式感”極強(qiáng)的規(guī)劃極強(qiáng)的規(guī)劃形式感強(qiáng)的規(guī)劃：形式感強(qiáng)的規(guī)劃：為了在小區(qū)內(nèi)部營(yíng)造優(yōu)美的景觀效果，將單體進(jìn)行圍合布置，形成U形建筑布局并將建筑間距做到極致，從而在小區(qū)里留

31、出最多的空間來(lái)營(yíng)造內(nèi)部空間形態(tài)、景觀效果。萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏項(xiàng)目通過(guò)打造尚玲瓏項(xiàng)目通過(guò)打造“形式感形式感”極強(qiáng)的規(guī)劃，極強(qiáng)的規(guī)劃，極致化的運(yùn)用金雞湖景觀資源極致化的運(yùn)用金雞湖景觀資源2022-3-613凸窗、陽(yáng)臺(tái)等建筑元凸窗、陽(yáng)臺(tái)等建筑元素的巧妙運(yùn)用，使室內(nèi)素的巧妙運(yùn)用，使室內(nèi)空間無(wú)限延伸?？臻g無(wú)限延伸。建筑與外部空間產(chǎn)生對(duì)話(huà)，完美體現(xiàn)出新古典主義理念的現(xiàn)代生活居住空間。新古典立面風(fēng)格將古典的浪漫精神，人新古典立面風(fēng)格將古典的浪漫精神，人文主義的關(guān)懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的品質(zhì)追求文主義的關(guān)懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的品質(zhì)追求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代。相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代。古典三段式立面設(shè)計(jì)；通過(guò)柱

32、頭、線(xiàn)腳等多重細(xì)部的古典符號(hào)體現(xiàn)古典風(fēng)格建筑細(xì)節(jié)；一至三層石材結(jié)合淡色系真石漆完美體現(xiàn)新古典主義的典雅，內(nèi)斂氣質(zhì)。立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏新古典主義的立面設(shè)計(jì)兼具華貴典雅與尚玲瓏新古典主義的立面設(shè)計(jì)兼具華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，并通過(guò)凸窗、陽(yáng)臺(tái)等建筑元素的巧妙運(yùn)用，時(shí)尚現(xiàn)代，并通過(guò)凸窗、陽(yáng)臺(tái)等建筑元素的巧妙運(yùn)用，使室內(nèi)空間無(wú)限延伸。使室內(nèi)空間無(wú)限延伸。2022-3-614皇家園林：皇家園林：園林采用罕有的皇家園林風(fēng)格，崇尚自然、原汁、原味，注重手工工藝而拒絕同質(zhì)的精神，頗為符合時(shí)下人們追求健康環(huán)保、人性化以及個(gè)性化的價(jià)值理念，審美觀念也迅速升華為一種生活態(tài)度。不管是從材料使用，空間功能劃分，還

33、是造型形式，都充分體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣约叭撕妥匀恢g的辯證關(guān)系。小區(qū)中心地帶的景觀設(shè)計(jì)著重于塑造豐富的地小區(qū)中心地帶的景觀設(shè)計(jì)著重于塑造豐富的地形變化，師法自然；形變化，師法自然；營(yíng)造出高低錯(cuò)落、曲直結(jié)合的趣味空間，局部自然的岸線(xiàn)與臨水的亭廊建筑渾然一體，硬質(zhì)駁岸和軟質(zhì)邊界產(chǎn)生趣味的對(duì)比，通過(guò)對(duì)高差的精妙處理，生成各種感覺(jué)各異的情景空間，移步換景，置身小區(qū)內(nèi)部，大自然的氣息撲面而來(lái)。園林景觀園林景觀萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏的景觀設(shè)計(jì)著重于營(yíng)造豐富的空間感尚玲瓏的景觀設(shè)計(jì)著重于營(yíng)造豐富的空間感受；東南亞皇家風(fēng)格的園林崇尚自然，風(fēng)格純正受；東南亞皇家風(fēng)格的園林崇尚自然，風(fēng)格純正2022-3-615豪華套房主臥，超

34、大更衣室?guī)?lái)更好的生活品質(zhì)；超大開(kāi)間觀景客廳帶來(lái)尊貴體驗(yàn)；超大觀景陽(yáng)臺(tái)、觀景衛(wèi)生間、衣帽間的設(shè)置，大大增加了空間的情趣化；中西廚房的分離，餐廚空間布局更合理，使用更方便；三室兩廳兩衛(wèi)面積：三室兩廳兩衛(wèi)面積：130130平米平米四室兩廳兩衛(wèi)面積：四室兩廳兩衛(wèi)面積：170170平米平米四室兩廳兩衛(wèi)面積：四室兩廳兩衛(wèi)面積：190190平米平米三間房間及客廳全部朝南，享受最多的陽(yáng)光資源；盡享一線(xiàn)優(yōu)越湖景；超大觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)置帶來(lái)全新生活體驗(yàn)。戶(hù)型設(shè)計(jì)通透、全明設(shè)計(jì)。主臥帶套房，闊朗大氣景觀陽(yáng)臺(tái)，情趣生活空間通過(guò)陽(yáng)光花園的設(shè)置增加情趣空間，實(shí)現(xiàn)面積的贈(zèng)送戶(hù)型空間戶(hù)型空間萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏空間大氣、尊貴，強(qiáng)調(diào)主人

35、空間的舒適尚玲瓏空間大氣、尊貴，強(qiáng)調(diào)主人空間的舒適尺度，采用大面寬、景觀陽(yáng)臺(tái)等方式強(qiáng)調(diào)觀景空間，尺度，采用大面寬、景觀陽(yáng)臺(tái)等方式強(qiáng)調(diào)觀景空間，通過(guò)陽(yáng)光花園的設(shè)置實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送通過(guò)陽(yáng)光花園的設(shè)置實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送2022-3-616名家打造：名家打造：萬(wàn)科尚玲瓏著力于產(chǎn)品升級(jí)，在裝修設(shè)計(jì)上聘名家打造。高端配置：高端配置：室內(nèi)配置全部采用高端品牌，將品質(zhì)的力量延伸到細(xì)節(jié)。西門(mén)子、摩恩、科勒等知名世界品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造世界級(jí)居住品質(zhì)。全面家居解決全面家居解決方案：方案：結(jié)合萬(wàn)科國(guó)際家庭居住解決方案標(biāo)準(zhǔn)，打造別具一格的高端精致生活。精裝修精裝修萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏的精裝修在萬(wàn)科全面家居解決方案尚玲瓏的精裝修在萬(wàn)科全面

36、家居解決方案的基礎(chǔ)上，由名家打造，室內(nèi)配置采用高端品牌的基礎(chǔ)上，由名家打造，室內(nèi)配置采用高端品牌2022-3-617萬(wàn)科國(guó)際家居解決方案第二代產(chǎn)品，在廣獲認(rèn)可的精裝品質(zhì)的基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)、品質(zhì)進(jìn)行全面提升，為客戶(hù)創(chuàng)造更為精致從容的居住體驗(yàn)。廚房采用加長(zhǎng)拉絲金屬貼面方便清洗，減少?gòu)N房油煙對(duì)墻壁的污蝕作用； 雙人盥洗臺(tái)高峰時(shí)可兩人同時(shí)使用，免去等待時(shí)間。衛(wèi)生間特設(shè)“淋浴臥浴”雙重設(shè)施，是一種雙SPA的舒適體驗(yàn)，淋浴間的地面，將整塊石材切割出小面，有效防滑又保障排水； 產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)品細(xì)節(jié) 萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏強(qiáng)調(diào)人性化、強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的提升，尚玲瓏強(qiáng)調(diào)人性化、強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的提升，為客戶(hù)營(yíng)造精致、從容的居住體

37、驗(yàn)為客戶(hù)營(yíng)造精致、從容的居住體驗(yàn)2022-3-618中茵皇冠假日，尼盛萬(wàn)麗，凱賓斯基等9大五星級(jí)酒店，世紀(jì)金融大廈等7大國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，科技文化藝術(shù)中心、金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)、國(guó)際博覽中心等10余處商業(yè)會(huì)展設(shè)施、還有學(xué)校等配套實(shí)施和3500平米社區(qū)會(huì)所，提供比肩國(guó)際的灣居生活。CBD商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)摩天輪樂(lè)園摩天輪樂(lè)園3500平米社區(qū)會(huì)所平米社區(qū)會(huì)所時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)金雞大橋金雞大橋星灣學(xué)校星灣學(xué)校產(chǎn)品配套產(chǎn)品配套 萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏周邊完善的配套設(shè)施和尚玲瓏周邊完善的配套設(shè)施和3500平米的平米的社區(qū)會(huì)所極大的提升了社區(qū)的居住品質(zhì)社區(qū)會(huì)所極大的提升了社區(qū)的居住品質(zhì)2022-3-619形象標(biāo)桿形象標(biāo)桿22

38、棟棟150150米建筑米建筑集餐飲、健身、溫泉水療等于一集餐飲、健身、溫泉水療等于一體的體的35003500平米綜合休閑健身會(huì)所平米綜合休閑健身會(huì)所樣板間看房通道樣板間看房通道會(huì)所、小區(qū)細(xì)節(jié)展示會(huì)所、小區(qū)細(xì)節(jié)展示形象展示形象展示 萬(wàn)科萬(wàn)科尚玲瓏的產(chǎn)品展示和營(yíng)銷(xiāo)展示，極大地提尚玲瓏的產(chǎn)品展示和營(yíng)銷(xiāo)展示，極大地提升了產(chǎn)品的價(jià)值，展示了項(xiàng)目的豪宅形象升了產(chǎn)品的價(jià)值，展示了項(xiàng)目的豪宅形象 2022-3-620使用范圍：使用范圍：萬(wàn)科尚玲瓏七區(qū)，包括四棟18層住宅建筑和地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積總建筑面積56113.14m56113.14m2 2。意義：意義：尚玲瓏七區(qū)是繼全國(guó)第一個(gè)綠色建筑深圳萬(wàn)科城項(xiàng)目四期后，萬(wàn)科第二個(gè)綠色三星住宅項(xiàng)目，也是江蘇省內(nèi)第一個(gè)綠色三