中國郵政儲蓄銀行;個人購房借款及擔保合同

1、單式1.個人購房借款及擔保合同( XF 1001) V. 201208 合同編號： 個人購房借款及擔保合同（適用于個人一手住房、二手住房和商業(yè)用房貸款業(yè)務） 貸款人：中國郵政儲蓄銀行 行借款人： 抵押人： 保證人： 中國郵政儲蓄銀行中國郵政儲蓄銀行個人購房借款及擔保合同( XF 1001) V. 201208 合同編號 合同各方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 借 貸 條 款 第一條 借款種類與金額 貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置房屋的貸款，金額為人民幣 元（大寫： ）（大小寫不一致時，以大寫為準）。第二條 貸款用途 本

2、合同項下貸款僅用于購買坐落于 的房屋，建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查。第三條 貸款期限 本合同項下貸款期限為 個月，自20 年 月 日至20 年 月 日。實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四條 利率 （一）貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率（上下）浮 %，并按下列公式換算：月利率=年利率12，日利率=年利率/360。實際利率以借據(jù)為準。 （二）貸款發(fā)放前，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按本條第（一）款約定的利率浮動比例重新確定

3、貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理： 1貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及本條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率； 2在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。 3其他： 。 （三）本合同簽訂時確定貸款利率按照人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率下浮一定比例執(zhí)行的，貸款人有權每年重新評估給予借款人的利率優(yōu)惠。根據(jù)國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，貸款人自行決定全

4、部或部分取消給予借款人的利率優(yōu)惠，并及時通知借款人。 如借款人出現(xiàn)下列情形，貸款人可單方取消原有的利率優(yōu)惠，將貸款利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率或上浮一定比例： 1借款人在借款期限內(nèi)，發(fā)生逾期連續(xù)3期或累計逾期6期； 2在借款期間，借款人資信狀況發(fā)生重大不利變化或貸款人認為已發(fā)生可能影響借款人履約能力事件。 第五條貸款發(fā)放 （一）貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時滿足： 1本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效。 2借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。 3貸款人未發(fā)生由于國家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導致無法發(fā)放本合同項下貸款的情形。 （二）借款人授權貸款人將貸款發(fā)放至如下賬戶，貸款利息

5、自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 借款人授權貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 貸款資金轉賬過程中按貸款人相關規(guī)定產(chǎn)生的費用，由借款人承擔。第六條 貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：1按月等額本息還款法每月還款額=貸款本金x 月利率x（1+月利率）貸款期間月數(shù)（ 1+月利率）貸款期間月數(shù)-12.按月等額本金還款法每月還款額=貸款本金+未到期本金x月利率貸款期間月數(shù)3到期一次性還本付息還款法到期還款額=貸款本金+貸款本金×貸款實際占用天數(shù)×日利率4階段性等額本息還款法前 個月為只還利息期間，每月還款額=貸

6、款本金×當月實際天數(shù)×日利率；只還利息期間之后，按月等額本息還款，每月還款額=貸款本金x 月利率x（1+月利率）（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）（ 1+月利率）（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）-15階段性等額本金還款法前 個月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金×當月實際天數(shù)×日利率；只還利息期間之后，按月等額本金還款，每月還款額=貸款本金+未到期本金x月利率（貸款期間月數(shù)-只還利息期間月數(shù)）6其他： 。（二）一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實際放款日次月起的每月對應日；無對應日的，還款日為該月最后一日：最后一期還款

7、日為貸款到期日。 （三）借款人應在貸款人處開立如下個人結算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項下的貸款本息： 戶名： 賬號： 開戶行： （四）在每期還款日16：00點之前，借款人應向還款賬戶中按應償還的貸款本息足額存入相應資金，并授權貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，對于已經(jīng)發(fā)生減值的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、復利）、費用的順序劃收；對于除上述以外情形的貸款，貸款人按費用、利息（包括利息、罰息、復利）、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視

8、為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權，即便如此，如屆時根據(jù)有關法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應按貸款人要求予以配合。 （五）若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結、止付，或借款人需要變更還款賬戶，借款人應在當期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。 第七條 提前還款 （一）借款人提前還款應同時滿足以下條件：1若連續(xù)按時歸還貸款本息自實際放款日起少于 個月的，應按提前償還貸款本金的1%向貸款人支付違約金；若連續(xù)按時歸還貸款本息自實際放款日起達到 個月（含）以上的，應按提前償還貸款本金的 %向貸款人支付違約金。

9、 2提前償還部分貸款的，最低還款申請金額為人民幣 元，且應為1000元人民幣的整數(shù)倍。 3在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金和其他費用。 （二）借款人提前償還全部或部分貸款的，應在下一期還款日之前30天向貸款人提交書面申請。借款人的提前還款申請經(jīng)貸款人審核通過后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對于采取分期還款方式的貸款，借款人中請?zhí)崆皟斶€傘部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實際使用天數(shù)計收貸款利息；借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請金額中扣除扣款日期所在期間一

10、整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請金額用于提前歸還貸款本金。 （三）提前償還部分貸款后，借款人應按照剩余貸款本金、剩余期限和當前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。 第八條 貸款期限變更 借款人中請變更貸款期限前，應首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時，應當按照變更當日人民銀行公布的相應檔次的人民幣貸款基準利率計息。 （一）貸款縮期 借款人有能力提前歸還本合同項下貸款，可至少提前30天向貸款人提出貸款縮期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同。自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對應的

11、基準利率和第四條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，借款人應按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。 （二）貸款延期 借款人不能按照還款計劃歸還本合同項下貸款，可在貸款到期前至少提前30天向貸款人提出貸款延期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，簽署延期合同，約定延長貸款期限，并辦理相關手續(xù)。自延期之日起，貸款利率按實際期限（從實際放款日至延期后到期日）所對應的基準利率和第四條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，同時按剩余本金和剩余期限調(diào)整還款計劃。如貸款人不同意延期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。 第

12、九條 罰息 （一）借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收30%(如所購房屋為商業(yè)用房，則為50%)確定。 （二）借款人未按合同約定用途使用的貸款，貸款人有權按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加收50（如所購房屋為商業(yè)用房，則為100%）確定。 （三）借款人未按合同約定使用，且未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，按前兩款約定的較高罰息利率執(zhí)行。 （四）貸款利率按第四條第（二）款約定

13、進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。 第十條 違約及違約責任 （一）發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約： 1借款人或者擔保人未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務或責任； 2借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實； 3以未取得產(chǎn)權的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預告登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)； 4借款人所購房產(chǎn)或抵押物發(fā)生質(zhì)量、權屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的； 5借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受

14、遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務； 6借款人或者擔保人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的： 7借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的； 8本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的； 9影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 （二）借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權采取下列一種或多種措施： 1要求借款人限

15、期糾正違約行為； 2停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款； 3宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用； 4要求借款人就本合同項下債務提供貸款人認可的其他擔保； 5處分抵押物，實現(xiàn)抵押權； 6要求保證人承擔保證責任； 7上調(diào)貸款利率； 8解除本合同。 （三）借款人違約，除前款的約定外，貸款人有權采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 （四）發(fā)生下列一項或多項情形的，構成貸款人的違約事件： l、無本合同約定的正當理由，未按本合同約定向借款人提供貸款；2、無本合同約定的正當理由，停止發(fā)放或提前收回貸款； 3、未按中國人民銀行有

16、關利率的規(guī)定計收利息。 （五）發(fā)生本合同約定的貸款人的違約事件時，借款人有權要求貸款人限期糾正；給借款人造成損失的，借款人有權要求貸款人賠償由此造成的損失。 第十一條 共同借款 本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權向任一借款人追索到期未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。 第十二條 扣收 （一）借款人未按照約定償還到期（包括被宣布提前到期）貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金或其他費用的，貸款人有權從借款人在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構開立的所有賬戶中，止付并扣收相應款項用以清償；若本合同項下存在共同借款

17、人的，貸款人有權從共同借款人在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構開立的所有賬戶中止付并扣收相應款項用以清償。 （二）貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。 第十三條 費用 本合同訂立和履行過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于：保險費、評估費、登記費、保管費、提存費、鑒定費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等費用，由合同各方依照法律、法

18、規(guī)、行政規(guī)章以及其它規(guī)范性文件的要求承擔，合同各方另有約定的除外。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，有權隨時向借款人和擔保人追償，并從墊付之日起計收活期存款利息。 第十四條 借款擔保本合同項下?lián)７绞綖橐韵碌?種：（一）保證擔保。（二）抵押擔保。（三）抵押加保證組合擔保。（四）其他組合方式： 。 抵 押 條 款 本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十五條 抵押物 （一）抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 抵押人保證對抵押物依法享有所有權或處分權。抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人

19、的擔保行為，并承諾與抵押人共同承擔擔保及其相關的法律責任。 抵押人保證抵押物不存在權屬爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。 （二）抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權構成任何限制。 （三）貸款人抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。 （四）抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。 （五）抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當書面通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且

20、出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。由此取得的收益，按照本條第（八）款的約定處理。 （六）抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。 （七）抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?（八）抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金i保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權選擇下列方式進行處理： 1清償或提前清償借款人在本合同項下的債務； 2

21、轉為定期存款，存單用于質(zhì)押擔保本合同形成的債務； 3用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值； 4向貸款人指定的第三人提存； 5雙方約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r款自由處分。 （九）抵押人因隱瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。 第十六條 擔保范圍 抵押擔保范圍包括但不限于：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權及抵押權的費用和借款人所有其他應付費用。 第十七條 抵押登記 （一）本合同簽訂后，抵押人和貸款人應及時到有關登記機關辦理抵押

22、登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管：抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應辦理變更登記。 （二）抵押物為尚未取得產(chǎn)權的房屋的，應在貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權證書后，應在貸款人要求的合理時問內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記手續(xù)之前，抵押人的房屋所有權證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時問內(nèi)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。 （三）借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。 第十八條 抵押物的處分 （一）發(fā)生下列情形之一

23、，貸款人有權將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償或按第十五條第（八）款約定的其他方式處理；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務： 1借款人連續(xù)三個月或累計六個月未足額還款； 2貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償； 3發(fā)生第十五條第（六）款和第（七）款所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿＃?4貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。 （二）處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。 （三）貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民

24、法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 （四）貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。第十九條 抵押人同意在貸款人已到期債權尚未完全得到清償前，不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權。如因任何原因，抵押人實現(xiàn)了上述權利的，應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?。?證 條 款本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款第二十條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。 第二十一

25、條 保證范圍自然人作為保證人的，保證人 （姓名）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定： （一）由保證人提供全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。 （二）由保證人提供階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但如滿足下列第 項條件（可復選）的，保證人對該等條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任： 1本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)己辦理完畢

26、，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權利證書。 2本合同第十七條第（二）款約定的抵押預告登記手續(xù)己辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預告登記信息的證明文件。法人或其他組織作為保證人的，保證人 （名稱）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定： （一）由保證人承擔全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。（二）由保證人承擔階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保

27、證責任，但如滿足下列第 項條件（可復選的，保證人對該等條件同時滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：1本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權證書。 2本合同第十七條第（二）款約定的抵押預告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預告登記信息的證明文件。 第二十二條 保證期間 保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。若貸款人同意本合同項下借款展期，保證人同意繼續(xù)承擔連帶保證責任，保證期間為展期后的借款到期之日起兩年。 第二十三條 保證人特別聲明和承諾

28、 （一）法人或其他組織擔保： 1保證人是具有保證人資格的企業(yè)法人，或具有保證人資格的不以公益為目的的事業(yè)法人，或具有保證人資格的其他組織。保證人愿意承擔擔保責任，履行本合同規(guī)定的義務； 2保證人意思表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素； 3保證人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序已完成，且合法有效； 4保證人提供的財務報表和所有文件，均是真實合法的； 5無論保證人是否發(fā)生經(jīng)營機制改變等，本合同始終對保證人具有法律約束力，也對保證人的權利義務繼受人具有法律約束力。 （二）自然人擔保： 1保證人是具有完全民事行為能力的自然人，具有保證人資格，保證人愿意承擔保證責任，履行本協(xié)議約定的義務； 2保證人意思

29、表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素； 3保證人提供的所有證明文件，均是真實合法的；4無論保證人是否發(fā)生失業(yè)、搬遷、傷殘、婚姻變動、工作變動、經(jīng)營變動等任何改變，本協(xié)議始終對保證人具有法律約束力，也對保證人的繼承人、受遺贈人具有法律約束力。 （三）保證人違反本條聲明和承諾，給貸款人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償由此給貸款人造成的損失。 第二十四條 保證人的違約責任 （一）出現(xiàn)以下情況之一的，即構成保證人違約： 1未按本合同的約定及時履行保證責任； 2在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾； 3違反木合同中關于當事人權利義務的其他約定。 （二）保證人違約的，貸款人有權采取以

30、下一項或多項措施： 1要求保證人限期糾正違約行為。 2要求保證人賠償其違約行為給貸款人造成的損失（包括但不限于貸款人遭受的主合同項下貸款本金、利息和費用的損失）。 3僅需通知，將保證人在貸款人處開立的賬戶內(nèi)的款項扣劃用于清償主合同項下的債務。賬戶中的未到期款項視為提前到期。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時貸款人適用的結售匯牌價匯率折算?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第十二條第（二）款的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應當通知保證人。4視違約情況通過各種方式公開違約信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構或個人。 其 他 條 款 第二十五條 轉讓 （一）貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項

31、下的權利轉讓給其他方。貸款人權利的轉讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式做出。由于貸款人權利轉讓需要變更抵押登記的，抵押人應予配合。 （二）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權利、義務轉讓給其他方。第二十六條 借款人和擔保人承諾 （一）貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。 （二）發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任： 1借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的

32、； 2貸款人宣布貸款提前到期的； 3貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的； 4貸款人將其在本合同項下的權利轉讓給任何其他方的。 （三）本合同項下同時存在抵押與保證時，貸款人可選擇就抵押物實現(xiàn)抵押權或要求保證人對全部債務承擔保證責任，也可在債權總額內(nèi)同時要求二者在擔保范圍內(nèi)承擔任意數(shù)額的擔保責任，擔保人不得對此提出任何抗辯。如貸款人放棄或暫時沒有對任一抵押物或任一保證人行使擔保權利的，其他擔保人承諾仍將對其擔保范圍內(nèi)的全部債務承擔擔保責任 第二十七條 保險 （一）如果貸款人要求，抵押人應辦理抵押物保險，保險期間應不低于貸款期限，保險金應不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔。借款人在保險

33、手續(xù)辦理完畢7個工作日內(nèi)，將保險 單正本交貸款人保管。 （二）保險單中應當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應有任何限制貸款人權益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第十五條第（八）?？畹募s定處理。 （三）在貸款人在本合同項下的債權未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權代為辦理保險手續(xù)，相關費用由借款人和抵押人承擔。 第二十八條 公證 （一）如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義

34、務的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。 （二）如果貸款人要求，抵押人應委托貸款人認可的代理人辦理本合同相關房產(chǎn)權利證明登記（包括但不限于初始登記、轉移登記、登記備案、抵押預告登記、抵押登記、解抵押登記），并對委托事項進行公證。 第二十九條 通知 借款人對預留的地址、聯(lián)系方式和工作單位等個人信息的真實性負責，該等信息視為可以直接送達或通知至借款人本人。借款人同意接受貸款人采取上門、函件、電話、短信等方式對借款人進行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力。發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人： （一）借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，

35、或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務； （二）涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的： （三）地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更； （四）抵押物被查封、扣押、凍結、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權屬爭議的： （五）擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營，合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權等發(fā)生變更： （六）影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形； （七）借款人與售房人協(xié)議解除合同或者以訴訟、仲裁方式解決買賣合同糾紛。 第三十條 保密 貸款人

36、應依據(jù)有關法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關非公開信息保密，但下列情形除外： （一）貸款人有權依據(jù)有關法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構的要求，將有關本合同的信息和其他相關信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構或個人查詢和使用，貸款人也有權為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎數(shù)據(jù)庫和其他依法設立的信用數(shù)據(jù)庫或有關單位、部門及個人查詢借款人和擔保人的相關信息。 （二）借款人、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權視違約情況公開違約

37、信息，或為催收之目的將有關信息提供給催收機構。 （三）法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。 第三十一條 獨立性 本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部被確認為存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立，不影響抵押條款或保證條款的效力，擔保人仍應按照約定承擔擔保責任。即便因借貸條款部分或全部被確認為存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立等導致抵質(zhì)押或保證條款效力存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立的，擔保人對于借款人因清償、返還財產(chǎn)或賠償損失等責任而形成的任何形式的債務仍應向債權人承擔無條件連帶清償和賠償責任（包括以抵質(zhì)押物承擔擔保責任）。 第三十二條 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會在 進行仲裁。（二）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。第三十三條 其他（一）貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。