大數(shù)據(jù)告訴你,在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價(jià)比最高!

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流大數(shù)據(jù)告訴你,在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價(jià)比最高!.精品文檔.大數(shù)據(jù)告訴你，在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價(jià)比最高！ 本文授權(quán)轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“中商數(shù)據(jù)”。本文內(nèi)容與排名情況僅代表作者觀點(diǎn)。二胎政策放開，很多夫妻連夜落實(shí)國(guó)家政策，而更多有投資眼光的人則盯準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房。原因很簡(jiǎn)單：1. 孩子可以幾年內(nèi)就生出來(lái)，但優(yōu)質(zhì)教育資源特別是名校很難幾年內(nèi)就冒出來(lái)，因此學(xué)區(qū)房只會(huì)更加稀缺；2. 本來(lái)買學(xué)區(qū)房還糾結(jié)于價(jià)格的父母，如今一套房子解決2個(gè)孩子的就學(xué)，性價(jià)比瞬間就提升一倍；那么我們看看大數(shù)據(jù)能做些什么。既然認(rèn)真做研究，我就找到中商數(shù)據(jù)的戰(zhàn)略合作伙伴百度開放云來(lái)

2、調(diào)取大數(shù)據(jù)支持。同時(shí)線下我們也獲得了2015年的最新教育數(shù)據(jù)。得到了如下學(xué)校排名，各區(qū)學(xué)校排名 這個(gè)排名的數(shù)據(jù)算法過(guò)程是這樣的： 首先，我們對(duì)全上海700多所小學(xué)開展全面的篩選，考慮大量家長(zhǎng)目前把學(xué)區(qū)房鎖定在市區(qū)范圍，我們最終聚焦市內(nèi)11個(gè)區(qū)（靜安、閘北分開算）。在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中，我們確定了以下指標(biāo)：2015年統(tǒng)考平均成績(jī)作為硬指標(biāo)，占據(jù)了70%的權(quán)重，畢竟學(xué)習(xí)好是目前家長(zhǎng)最關(guān)切的，必須聲明的是，這一考試不是為了排名，僅僅是作為教學(xué)質(zhì)量的品控，但對(duì)于我們了解學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和學(xué)生成績(jī)有重要參考意義（你懂的）；學(xué)校知名度占據(jù)了20%權(quán)重，這里我們結(jié)合了百度云數(shù)據(jù)提供的搜索大數(shù)據(jù)分析結(jié)果；另一方，我們也充

3、分考慮教學(xué)理念的轉(zhuǎn)變。比如向陽(yáng)小學(xué)的洪雨露校長(zhǎng)，是著名的特級(jí)教師、特級(jí)校長(zhǎng)，他倡導(dǎo)的快樂(lè)教育，盡管考試成績(jī)并非徐匯區(qū)最高，但是在那里上學(xué)的孩子非?？鞓?lè)（有些只看成績(jī)的家長(zhǎng)會(huì)不快樂(lè)），因此我們也加入這一權(quán)重；對(duì)口中學(xué)的品質(zhì)占10%權(quán)重。某些小學(xué)雖然不是名校、成績(jī)也并非三甲，但是對(duì)口重點(diǎn)中學(xué)，依然有很旺人氣。比如上海小學(xué)，因?yàn)閷?duì)口了上海最牛的華育中學(xué)，排名也提升很多。至于華育中學(xué)有多牛，據(jù)說(shuō)，該校的平均分是很多普通學(xué)校的最高分從排名可以看到，民辦學(xué)校數(shù)量不多但名列前茅。而且，優(yōu)秀民辦學(xué)校如世界外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、上外附小、福山外國(guó)語(yǔ)小學(xué)等和普通校的差距越拉越大。這背后，不僅由于更高的收費(fèi)、更大投入，可以吸

4、引很多優(yōu)秀師資，教學(xué)質(zhì)量更高。另一方面，由于區(qū)內(nèi)招生，民辦小學(xué)有幾輪篩選：1學(xué)生的學(xué)習(xí)成績(jī)好，綜合素質(zhì)高；2 家庭富裕（支付能力真是強(qiáng)啊）；3 家長(zhǎng)的學(xué)歷高、綜合素質(zhì)高（家長(zhǎng)也要接受面試的），土豪家長(zhǎng)被拒是大概率事件。經(jīng)過(guò)這樣海選， 這些學(xué)校已經(jīng)集中了學(xué)齡前孩子中“精英中的精英”。而且孩子們很快也會(huì)形成一個(gè)精英圈層，一路奔向各類重點(diǎn)中學(xué)。任何有短板的學(xué)生和家長(zhǎng)，勉強(qiáng)入學(xué)后也會(huì)撐不住學(xué)習(xí)成績(jī)和各方面壓力而放棄。換句話說(shuō)：生源已經(jīng)決定了學(xué)校的排名！而公辦學(xué)校，則真正逐步實(shí)踐了教育資源的均勻分配。每年教育部門也通過(guò)大數(shù)據(jù)測(cè)算人口增長(zhǎng)和流動(dòng)，盡可能讓教育資源分配更加均衡，從熱力圖上，我們也可以看到這1

5、06所小學(xué)的分布情況，是相對(duì)均勻的（為上海市教委點(diǎn)贊?。?同時(shí)，上海已經(jīng)出現(xiàn)了名校集團(tuán)化的趨勢(shì)，很多名校合并吸收、品牌輸出，讓教育資源更加平均，比如打虎山路第一小學(xué)所歸屬在楊浦區(qū)成立的打一小學(xué)教育集團(tuán)。而對(duì)口制度則讓最優(yōu)秀的公立小學(xué)也無(wú)法對(duì)生源做深度篩選，必須接受區(qū)域內(nèi)的各類層級(jí)的生源，也變相走向教育公平。但當(dāng)下，教育資源依然還是不均衡的。接下來(lái)，我們就篩選學(xué)區(qū)房?？紤]民辦學(xué)校很多是區(qū)內(nèi)招生，家長(zhǎng)購(gòu)房的驅(qū)動(dòng)力主要是交通便捷（讓孩子多睡半小時(shí)，也是好的），因此我們把學(xué)區(qū)房聚焦在公辦小學(xué)。我們從全市18100個(gè)樓盤中，抓取了這89所公辦小學(xué)對(duì)口的793個(gè)樓盤的價(jià)格?？紤]到同一樓盤的戶型差異問(wèn)題，我們選取了樓盤的主力戶型，得出該樓盤的單套總價(jià)。再除以對(duì)口學(xué)校的綜合指數(shù)，我們就得到每個(gè)樓盤每萬(wàn)元房?jī)r(jià)中的教育分值。分值越高，則性價(jià)比越高，我們?cè)诟鲄^(qū)可以看到如下學(xué)區(qū)房的價(jià)值洼地一個(gè)浩大的工程，幾個(gè)通宵的測(cè)算。然而，合上電腦，我覺(jué)得我們得到的是一份“悲壯”的報(bào)告，在我們研究學(xué)校的分值和樓盤價(jià)格的時(shí)候，眼前不再是一個(gè)個(gè)鮮活、快樂(lè)的生命，而是一個(gè)個(gè)為成功設(shè)立的競(jìng)爭(zhēng)標(biāo)簽。盡管我們不愿意承認(rèn)，但是一個(gè)孩子的生命軌跡，很有可能在他學(xué)齡前就被基本決定了。數(shù)據(jù)是冰冷的，排名是殘酷的，我將會(huì)每年更新這一研究成果。但我希望，未來(lái)的某一年，面對(duì)龐