第二講物權(quán)的變動(dòng)

1、.1第二講 物權(quán)的變動(dòng).2一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)和原因二、物權(quán)變動(dòng)模式三、物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則四、物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則簡目.3一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)和原因一、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)和原因（一）物權(quán)變動(dòng)形態(tài)（一）物權(quán)變動(dòng)形態(tài)1.1.物權(quán)的發(fā)生物權(quán)的發(fā)生o 物權(quán)的原始取得，如建造房屋物權(quán)的原始取得，如建造房屋o 物權(quán)的繼受取得，包括：物權(quán)的繼受取得，包括： 移轉(zhuǎn)取得移轉(zhuǎn)取得特定的繼受取得與概括的繼特定的繼受取得與概括的繼受取得；受取得； 創(chuàng)設(shè)取得創(chuàng)設(shè)取得于他人權(quán)利上設(shè)定用益物權(quán)于他人權(quán)利上設(shè)定用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)?；驌?dān)保物權(quán)。 .42.2.物權(quán)的變更物權(quán)的變更物權(quán)客體和內(nèi)容的變更物權(quán)客體和內(nèi)容的變更（1

2、）主體變更主體變更，即物權(quán)的取得與喪失；，即物權(quán)的取得與喪失；狹義的變更包括狹義的變更包括：（2）客體變更客體變更，指物權(quán)在，指物權(quán)在量量上有所改變，例如，抵押上有所改變，例如，抵押權(quán)的客體因部分毀損而減少；權(quán)的客體因部分毀損而減少；（3）內(nèi)容變更內(nèi)容變更，物權(quán)在，物權(quán)在質(zhì)質(zhì)上有所改變。例如，抵押權(quán)上有所改變。例如，抵押權(quán)受償次序的上升。受償次序的上升。.53.3.物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅（1）物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅，物權(quán)與其主體分離，就物權(quán)，物權(quán)與其主體分離，就物權(quán)人而言，為物權(quán)的喪失。人而言，為物權(quán)的喪失。（2）分類分類 1 物權(quán)的絕對(duì)喪失物權(quán)的絕對(duì)喪失，指物權(quán)本身的消滅。如，指物權(quán)本身的消滅。

3、如，房屋燒毀，所有權(quán)絕對(duì)喪失；即通常意義上的房屋燒毀，所有權(quán)絕對(duì)喪失；即通常意義上的“物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅”。 2 物權(quán)的相對(duì)喪失物權(quán)的相對(duì)喪失，指物權(quán)離開其原主體，指物權(quán)離開其原主體，而與另外一個(gè)主體結(jié)合。而與另外一個(gè)主體結(jié)合。.6（二）物權(quán)變動(dòng)的原因（二）物權(quán)變動(dòng)的原因1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（1）基于雙方法律行為的物權(quán)變動(dòng)）基于雙方法律行為的物權(quán)變動(dòng)（2）基于單方法律行為的物權(quán)變動(dòng)，如遺囑）基于單方法律行為的物權(quán)變動(dòng)，如遺囑繼承、受遺贈(zèng)繼承、受遺贈(zèng).72.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)o事實(shí)行為，如房屋的建造、添附事實(shí)行為，如房屋的建造、添附o事

4、件，如火災(zāi)、法定繼承事件，如火災(zāi)、法定繼承o公法上的司法或行政行為，如：法院的生效公法上的司法或行政行為，如：法院的生效判決、政府的征收決定判決、政府的征收決定.8物權(quán)物權(quán)變動(dòng)變動(dòng)法律行為（物權(quán)行法律行為（物權(quán)行為）為）法律規(guī)定法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、物權(quán)合同：所有權(quán)、用益物權(quán)、抵押權(quán)抵押權(quán)單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄物權(quán)合同：所有權(quán)、物權(quán)合同：所有權(quán)、質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、事實(shí)行為：先占、遺失物拾得、埋藏物發(fā)現(xiàn)、生產(chǎn)行為生產(chǎn)行為事件：死亡、孳息的分離、事件：死亡、孳息的分離、混同混同其他原因：公用征收其他原

5、因：公用征收.9二、物權(quán)變動(dòng)模式二、物權(quán)變動(dòng)模式（一）物權(quán)變動(dòng)模式類型（二）物權(quán)法確立的物權(quán)變動(dòng)模式（三）物權(quán)變動(dòng)采登記對(duì)抗主義的情形（四）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采債權(quán)意思主義 的情形（五）其他不需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（六）非法律行為物權(quán)變動(dòng)模式.10（一）物權(quán)變動(dòng)模式類型（一）物權(quán)變動(dòng)模式類型意思主義意思主義變動(dòng)模式變動(dòng)模式物權(quán)形式主義債權(quán)形式主義形式主義形式主義變動(dòng)模式變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式物權(quán)變動(dòng)模式.111.意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式1）意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式 又稱又稱債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指僅憑，是指僅憑借當(dāng)事人的意思發(fā)生

6、物權(quán)變動(dòng)的效力而無須借助其借當(dāng)事人的意思發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力而無須借助其他形式的模式。他形式的模式。 2）解說解說 買賣買賣合同成立有效，合同成立有效，所有權(quán)所有權(quán)即行移轉(zhuǎn)，即行移轉(zhuǎn)，公示公示（動(dòng)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記）充其量是的交付和不動(dòng)產(chǎn)的登記）充其量是對(duì)抗第三人對(duì)抗第三人的要的要件。如，法民、日民件。如，法民、日民.122.形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式o形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，是指物權(quán)變，是指物權(quán)變動(dòng)除了當(dāng)事人的動(dòng)除了當(dāng)事人的意思表示意思表示以外，還必須以外，還必須具備一定的具備一定的形式形式 。.131）物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式）物權(quán)形式主義

7、的物權(quán)變動(dòng)模式（1）區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)行為（或稱負(fù)擔(dān)行為與處分行為）。以）區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)行為（或稱負(fù)擔(dān)行為與處分行為）。以德國民法、臺(tái)灣民法為代表。德國民法、臺(tái)灣民法為代表。（2）債權(quán)行為債權(quán)行為（如，買賣合同），僅產(chǎn)生使雙方當(dāng)事人享有債權(quán)（如，買賣合同），僅產(chǎn)生使雙方當(dāng)事人享有債權(quán)和負(fù)擔(dān)債務(wù)的效力，即只是產(chǎn)生債法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但卻和負(fù)擔(dān)債務(wù)的效力，即只是產(chǎn)生債法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但卻不直接發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)；不直接發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)； 物權(quán)行為物權(quán)行為，使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，必須有獨(dú)立于買賣合同以外，使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，必須有獨(dú)立于買賣合同以外的，旨在使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的物權(quán)行為。的，旨在使物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的

8、物權(quán)行為。 （3）物權(quán)行為具有獨(dú)立性和無因性）物權(quán)行為具有獨(dú)立性和無因性 1 物權(quán)行為的獨(dú)立性物權(quán)行為的獨(dú)立性 2 物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為的無因性，物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為，物權(quán)行為的成立和有效不受債權(quán)行為的影響。的影響。.142）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式（1）債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變，指物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)，當(dāng)事人之間除債權(quán)合意（原因性法律事實(shí)）外，還應(yīng)踐動(dòng)，當(dāng)事人之間除債權(quán)合意（原因性法律事實(shí)）外，還應(yīng)踐行登記或交付的法定方式（結(jié)果性法律事實(shí)）。行登記或交付的法定方式（結(jié)果性法律事實(shí)）。（2）不承

9、認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為不承認(rèn)獨(dú)立的物權(quán)行為，而是將，而是將物權(quán)行為物權(quán)行為包含在包含在債權(quán)合同債權(quán)合同中，當(dāng)事人之間為一定的債權(quán)行為，并完成中，當(dāng)事人之間為一定的債權(quán)行為，并完成公示公示原則規(guī)定的原則規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付不動(dòng)產(chǎn)登記或者動(dòng)產(chǎn)交付法定形式法定形式，就可以發(fā)生，就可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng)；（3）不承認(rèn)物權(quán)行為的無因性，不承認(rèn)物權(quán)行為的無因性，債權(quán)行為是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)行為是標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的內(nèi)在動(dòng)力和根本原因，是物權(quán)變動(dòng)的主要生效要件，當(dāng)債的內(nèi)在動(dòng)力和根本原因，是物權(quán)變動(dòng)的主要生效要件，當(dāng)債權(quán)行為無效時(shí)，物權(quán)的變動(dòng)權(quán)行為無效時(shí)，物權(quán)的變動(dòng)當(dāng)然當(dāng)然不發(fā)生。不發(fā)生。 .15o物權(quán)的

10、變動(dòng)有一定的公示方式，而根物權(quán)的變動(dòng)有一定的公示方式，而根據(jù)公示之于物權(quán)變動(dòng)的效力，有公示據(jù)公示之于物權(quán)變動(dòng)的效力，有公示要件主義與公示對(duì)抗主義之分。要件主義與公示對(duì)抗主義之分。.16o公示要件主義是指物權(quán)的公示是物權(quán)變動(dòng)的成公示要件主義是指物權(quán)的公示是物權(quán)變動(dòng)的成立要件或生效要件。立要件或生效要件。o公示對(duì)抗主義是指物權(quán)的變動(dòng)僅以當(dāng)事人之間公示對(duì)抗主義是指物權(quán)的變動(dòng)僅以當(dāng)事人之間的法律行為為成立要件，公示與否不是成立要的法律行為為成立要件，公示與否不是成立要件，但是出于交易安全的考慮，未經(jīng)公示的物件，但是出于交易安全的考慮，未經(jīng)公示的物權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。.17（二）

11、（二）物權(quán)法物權(quán)法確立的物權(quán)變動(dòng)模式確立的物權(quán)變動(dòng)模式 分析分析物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條、第條、第2323條、第條、第1515條，條，的規(guī)定。的規(guī)定。.18.19.20o1.第第9條、第條、第23條的法條解讀：條的法條解讀：n合意合意+ +不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記 合意合意+ +動(dòng)產(chǎn)交付動(dòng)產(chǎn)交付o2.第第15條的法條解讀：條的法條解讀：n不公示不公示 物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生，物權(quán)變動(dòng)不發(fā)生，但不影響合同但不影響合同效力效力 債權(quán)行為與物權(quán)行為相區(qū)分債權(quán)行為與物權(quán)行為相區(qū)分物權(quán)變動(dòng)物權(quán)變動(dòng).21o分析分析物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條、第條、第2323條和第條和第1515條的規(guī)定可知，條的規(guī)定可知，物權(quán)法物權(quán)法所

12、規(guī)定的物所規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式是以公示要件主義為原則，權(quán)變動(dòng)模式是以公示要件主義為原則，其他模式為例外的物權(quán)形式主義折衷模其他模式為例外的物權(quán)形式主義折衷模式。式。.22（三）物權(quán)變動(dòng)采登記對(duì)抗主義的情形（三）物權(quán)變動(dòng)采登記對(duì)抗主義的情形1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的登記對(duì)抗主義不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的登記對(duì)抗主義o土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓（土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓（物權(quán)法物權(quán)法第第129條）條）o地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（物權(quán)法物權(quán)法第第158條）條）.232.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的登記對(duì)抗主義動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的登記對(duì)抗主義l船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的變動(dòng)（船舶、航空器、機(jī)動(dòng)

13、車等物權(quán)的變動(dòng)（a.24）l以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，抵押權(quán)以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，抵押權(quán)的設(shè)立（的設(shè)立（a.188區(qū)別于擔(dān)保法）區(qū)別于擔(dān)保法）.24l以正在建造的船舶、航空器抵押的（以正在建造的船舶、航空器抵押的（a.188）l以交通工具抵押的（以交通工具抵押的（a.188區(qū)別于擔(dān)保法）區(qū)別于擔(dān)保法）l企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，抵押權(quán)的設(shè)立（抵押，抵押權(quán)的設(shè)立（a.181、a.189）.25（四）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采債權(quán)意思主義（四

14、）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采債權(quán)意思主義的情形的情形1.1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)成立（時(shí)成立（a.127a.127）2.2.宅基地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓，不需要進(jìn)行登宅基地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓，不需要進(jìn)行登記記。 （a.153a.153）.26（五）其他不需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（五）其他不需要登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條第條第2 2款，依法屬于國家所有的款，依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。自然資源，所有權(quán)可以不登記。.27（六）非法律行為物權(quán)變動(dòng)模式（六）非法律行為物權(quán)變動(dòng)模式o物權(quán)法物權(quán)法第第28-30條：條：o因裁判文書或者

15、征收決定引起的物權(quán)變動(dòng)因裁判文書或者征收決定引起的物權(quán)變動(dòng)o因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)1.因事實(shí)行為引起物權(quán)變動(dòng)因事實(shí)行為引起物權(quán)變動(dòng).28o非法律行為物權(quán)變動(dòng)的登記（宣示登記）非法律行為物權(quán)變動(dòng)的登記（宣示登記） 第三十一條依照本法第二十八條至第三第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。發(fā)生物權(quán)效力。.29物權(quán)變動(dòng)登記設(shè)權(quán)登記，a.9,139,187對(duì)抗登記，a.24,129,158,188宣示登記，a.3

16、1.30三、物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的三、物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的區(qū)分原則區(qū)分原則 區(qū)分原則是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，區(qū)分原則是指在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果作為兩個(gè)法律事物權(quán)變動(dòng)的原因與結(jié)果作為兩個(gè)法律事實(shí)，他們的成立和生效應(yīng)依據(jù)不同的法實(shí)，他們的成立和生效應(yīng)依據(jù)不同的法律進(jìn)行規(guī)制的原則。律進(jìn)行規(guī)制的原則。.31（一）區(qū)分原則的含義（一）區(qū)分原則的含義o物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)變動(dòng)的原因關(guān)系原因關(guān)系的成立，必須依照的成立，必須依照債法債法或合同法或合同法按照該行為成立的要件進(jìn)行判斷，按照該行為成立的要件進(jìn)行判斷，不能以物權(quán)的變動(dòng)是否成就作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。不能以物權(quán)的變動(dòng)是否成就作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。o物權(quán)的變動(dòng)，

17、必須以動(dòng)產(chǎn)的交付或不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的變動(dòng)，必須以動(dòng)產(chǎn)的交付或不動(dòng)產(chǎn)的登記為必要條件，而不能認(rèn)為原因行為的成登記為必要條件，而不能認(rèn)為原因行為的成立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。立生效就必然發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。.32（二）區(qū)分原則的兩種表達(dá)（二）區(qū)分原則的兩種表達(dá)o物權(quán)變動(dòng)與其原因行為相區(qū)分物權(quán)變動(dòng)與其原因行為相區(qū)分o物權(quán)行為與債權(quán)行為相區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為相區(qū)分 物權(quán)行為的獨(dú)立性原則物權(quán)行為的獨(dú)立性原則 無因性原則無因性原則.33物權(quán)行為在法律行為體系中的地位物權(quán)行為在法律行為體系中的地位如 ， 買 賣 合 同設(shè) 定 質(zhì) 權(quán) 的 約 定負(fù)負(fù) 擔(dān)擔(dān) 行行 為為物 權(quán) 合 同單 獨(dú) 行 為不 動(dòng) 產(chǎn)

18、 物 權(quán) 行 為動(dòng) 產(chǎn) 物 權(quán) 行 為物 權(quán) 行 為準(zhǔn) 物 權(quán) 行 為處處 分分 行行 為為法 律 行 為.34法律行為法律行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為負(fù)擔(dān)行為：債權(quán)行為處分行為處分行為買賣合同買賣合同抵押合同抵押合同物權(quán)行為物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為準(zhǔn)物權(quán)行為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移抵押權(quán)設(shè)定抵押權(quán)設(shè)定物權(quán)合同物權(quán)合同單獨(dú)行為：拋棄單獨(dú)行為：拋棄所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移質(zhì)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)設(shè)定合同：債權(quán)讓與合同：債權(quán)讓與單獨(dú)行為：債務(wù)免除單獨(dú)行為：債務(wù)免除.35物權(quán)行為的無因性物權(quán)行為的無因性1、問題的提出、問題的提出債權(quán)行為效力債權(quán)行為效力

19、 物權(quán)行為效力物權(quán)行為效力 法律效果法律效果有效成立有效成立有效成立有效成立（1）依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)）依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)（2）債權(quán)為其法律上的原因）債權(quán)為其法律上的原因 未有效成立未有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)（）不能依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)（2）債）債權(quán)行為無效導(dǎo)致欠缺占有本權(quán)（權(quán)行為無效導(dǎo)致欠缺占有本權(quán)（3）請(qǐng)求返）請(qǐng)求返還物的物上請(qǐng)求權(quán)還物的物上請(qǐng)求權(quán)（4）請(qǐng)求返還價(jià)金）請(qǐng)求返還價(jià)金有效成立有效成立未有效成立未有效成立（1）不能依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)（）不能依據(jù)物權(quán)行為取得所有權(quán)（2）債）債權(quán)行為有效，有權(quán)占有權(quán)行為有效，有權(quán)占有不成立、無效或被不成

20、立、無效或被撤消撤消有效成立有效成立（1）債權(quán)行為無效或歸于無效）債權(quán)行為無效或歸于無效（2）物權(quán)行為的效力？）物權(quán)行為的效力？ 物權(quán)行為無因性問題物權(quán)行為無因性問題.362.無因性對(duì)第三人利益的影響無因性對(duì)第三人利益的影響案情案情對(duì)第三人的影響對(duì)第三人的影響A出售鋼材給出售鋼材給B，依據(jù)，依據(jù)讓與合同交付后，發(fā)讓與合同交付后，發(fā)現(xiàn)買賣合同不成立，現(xiàn)買賣合同不成立，或因意思表示錯(cuò)誤被或因意思表示錯(cuò)誤被撤消，或違反公序良撤消，或違反公序良俗無效；俗無效；B將該鋼材將該鋼材讓與讓與C。有因主義有因主義無因主義無因主義（1）B不能取得所有不能取得所有權(quán)，為無權(quán)處分，權(quán)，為無權(quán)處分，（2）C原始取得所

21、有原始取得所有權(quán)權(quán)善意取得。善意取得。（1）B取得所有權(quán)，取得所有權(quán)，有權(quán)處分；有權(quán)處分；（2）C繼受取得所有繼受取得所有權(quán)權(quán) .37（三）區(qū)分原則的價(jià)值（三）區(qū)分原則的價(jià)值o作為原因行為的合同生效而物權(quán)變動(dòng)尚未作為原因行為的合同生效而物權(quán)變動(dòng)尚未成就的情況下，可以保護(hù)合同當(dāng)事人的債成就的情況下，可以保護(hù)合同當(dāng)事人的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。權(quán)請(qǐng)求權(quán)。o原因行為生效與物權(quán)的公示不是同時(shí)完成原因行為生效與物權(quán)的公示不是同時(shí)完成的情況下，可以確定物權(quán)變動(dòng)的準(zhǔn)確時(shí)間。的情況下，可以確定物權(quán)變動(dòng)的準(zhǔn)確時(shí)間。o交易行為連續(xù)發(fā)生的情況下可以保護(hù)第三交易行為連續(xù)發(fā)生的情況下可以保護(hù)第三人的正當(dāng)利益。人的正當(dāng)利益。.38（

22、四）（四）物權(quán)法物權(quán)法確立的區(qū)分原則確立的區(qū)分原則 對(duì)照分析對(duì)照分析物權(quán)法物權(quán)法第第1414、1515條與條與擔(dān)保擔(dān)保法法第第4141條、條、6464條第條第2 2款款 評(píng)價(jià)：擔(dān)保法混淆了債權(quán)行為和物權(quán)行為的界限.39四、物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則四、物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則（一）公示原則（一）公示原則 （二）公信原則（二）公信原則.40（一）公示原則（一）公示原則o公示的必要性公示的必要性 物權(quán)的絕對(duì)效力物權(quán)的絕對(duì)效力 避免第三人遭到法律關(guān)系不明確的損害避免第三人遭到法律關(guān)系不明確的損害 須有辨認(rèn)的表征須有辨認(rèn)的表征 即公示。即公示。o公示方法公示方法 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)登記登記 動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)占有和交付占有

23、和交付o公示效力公示效力 公示的形成力或?qū)沽镜男纬闪驅(qū)沽?公示的公信力公示的公信力.411.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式登記登記統(tǒng)一登記制度統(tǒng)一登記制度登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)登記機(jī)構(gòu)的禁止行為登記機(jī)構(gòu)的禁止行為登記的查詢登記的查詢更正登記更正登記與與異議登記異議登記預(yù)告登記預(yù)告登記登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相關(guān)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相關(guān)規(guī)定.42不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記使房產(chǎn)證辦理駛?cè)肟燔嚨啦粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記使房產(chǎn)證辦理駛?cè)肟燔嚨?43更正登記與異議登記更正登記與異議登記o 第十九條第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記

24、載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正權(quán)利人書面同意更正或者或者有證據(jù)證明有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 o不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，

25、權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 .44預(yù)告登記預(yù)告登記預(yù)告登記的含義：對(duì)將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的預(yù)告登記的含義：對(duì)將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)請(qǐng)求權(quán)求權(quán)進(jìn)行登記進(jìn)行登記預(yù)告登記的本質(zhì)：使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效預(yù)告登記的本質(zhì)：使被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力。力。預(yù)告登記的效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)預(yù)告登記的效力：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的失效原因：債權(quán)失效以及自能夠進(jìn)行不預(yù)告登記的失效原因：債權(quán)失效以及自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。動(dòng)產(chǎn)登記之

26、日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記。.45預(yù)告登記使預(yù)告登記使“一房多賣一房多賣”無效無效.46登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.47不動(dòng)產(chǎn)登記簿與產(chǎn)權(quán)證書登記不一致時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿與產(chǎn)權(quán)證書登記不一致時(shí).482.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式交付1）現(xiàn)實(shí)交付）現(xiàn)實(shí)交付2）觀念交付）觀念交付 指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動(dòng)產(chǎn)，而是采用別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動(dòng)產(chǎn)，而是采用一種變通的交付方法，來代替實(shí)際交付。一種變通的交付方法，來代替實(shí)際交付。.49o觀念交付觀念交付n簡易交付簡易交付n指示交付指

27、示交付n占有改定占有改定.50o簡易交付簡易交付（物權(quán)法物權(quán)法第第25條）條） 指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之前，指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)之前，受讓人已通過委托、租賃、使用借貸等受讓人已通過委托、租賃、使用借貸等方式實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的方式實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。.51例釋簡易交付：例釋簡易交付： 甲盜畫家某乙的作品，被警捕獲，甲盜畫家某乙的作品，被警捕獲，乙查知甲酷愛該畫，頗具欣賞能力，乃乙查知甲酷愛該畫，頗具欣賞能力，乃表示愿贈(zèng)與該畫于甲，甲為允諾時(shí)，即表示愿贈(zèng)與該畫于甲，甲為允諾時(shí)，即取得其所有權(quán)。取得其

28、所有權(quán)。.52o指示交付（指示交付（物權(quán)法物權(quán)法第第26條）條） n即返還請(qǐng)求權(quán)之讓與，指讓與動(dòng)產(chǎn)時(shí)，即返還請(qǐng)求權(quán)之讓與，指讓與動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓如果讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。付。.53o例釋指示交付：例釋指示交付：n甲將出租與乙的汽車讓售于丙，以返甲將出租與乙的汽車讓售于丙，以返還請(qǐng)求權(quán)之讓與代替現(xiàn)實(shí)交付，使丙還請(qǐng)求權(quán)之讓與代替現(xiàn)實(shí)交付，使丙取得該車之所有權(quán)。取得該車之所有權(quán)。.54o占有改定（占有改定（物權(quán)法物權(quán)法第第27條）條） 指轉(zhuǎn)

29、讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，雙方當(dāng)事人可以約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)時(shí)，雙方當(dāng)事人可以約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，受讓人因此取得標(biāo)的物的占有該動(dòng)產(chǎn)，受讓人因此取得標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。.55o例釋占有改定：例釋占有改定：n甲出售某鋼琴于乙，若甲尚需使用該甲出售某鋼琴于乙，若甲尚需使用該琴參加比賽，得與乙為讓與合意，并琴參加比賽，得與乙為讓與合意，并訂立使用借貸或租賃契約，由乙取得訂立使用借貸或租賃契約，由乙取得間接占有，以替代現(xiàn)實(shí)交付，而完成間接占有，以替代現(xiàn)實(shí)交付，而完成鋼琴所有權(quán)之移轉(zhuǎn)。鋼琴所有權(quán)之移轉(zhuǎn)。.56觀念交付

30、總結(jié)觀念交付總結(jié)（賣）（賣）AB（買）；（買）；C第三人第三人簡易交付簡易交付，受讓人（受讓人（B）占有動(dòng)產(chǎn)）占有動(dòng)產(chǎn)，于讓與合意時(shí)，即，于讓與合意時(shí)，即生交付效力的規(guī)定。生交付效力的規(guī)定。指示交付指示交付，讓與人以，讓與人以對(duì)第三人（對(duì)第三人（C）之動(dòng)產(chǎn)返還請(qǐng)求權(quán)）之動(dòng)產(chǎn)返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人讓與受讓人，以代交付。，以代交付。 占有改定占有改定，讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而，讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而讓與人（讓與人（A）仍繼續(xù)占有）仍繼續(xù)占有動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的，讓與人與受讓人之間得訂立合同，使受讓人產(chǎn)的，讓與人與受讓人之間得訂立合同，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。因此取得間接占有，以代交付。不伴隨交付的現(xiàn)實(shí)的表征，雖然簡便

31、，但不能充分顯示物權(quán)的不伴隨交付的現(xiàn)實(shí)的表征，雖然簡便，但不能充分顯示物權(quán)的歸屬，公示力弱。歸屬，公示力弱。 .573.權(quán)利物權(quán)的公示方法權(quán)利物權(quán)的公示方法o以建設(shè)用地使用權(quán)和荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)以建設(shè)用地使用權(quán)和荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，公示方法是登記。定抵押權(quán)時(shí)，公示方法是登記。 o支票、匯票、本票上設(shè)定的質(zhì)權(quán)，公示方法一支票、匯票、本票上設(shè)定的質(zhì)權(quán)，公示方法一般情況下是交付。般情況下是交付。o用用應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)，設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)，信貸征信機(jī)構(gòu)信貸征信機(jī)構(gòu)辦理辦理登記手續(xù)，是其公示方法。（物權(quán)法登記手續(xù)，是其公示方法。（物權(quán)法228228條第條第一款）一款）.584.公

32、示的效力公示的效力o公示形成力公示形成力n沒有公示方法的采用，就沒有物權(quán)變動(dòng)的法律效力，如第沒有公示方法的采用，就沒有物權(quán)變動(dòng)的法律效力，如第9 9條第條第1 1款（登記生效主義）、款（登記生效主義）、1414（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記生效）、（不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記生效）、2323條條（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付生效），（動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)交付生效），139139條（建設(shè)用地使用權(quán)登記）、條（建設(shè)用地使用權(quán)登記）、187187條（不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記）。條（不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記）。o公示對(duì)抗力公示對(duì)抗力n沒有法定公示方法的采用，也能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，但沒沒有法定公示方法的采用，也能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，但沒有法定公示

33、方法的采用，發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)沒有對(duì)抗效力。如有法定公示方法的采用，發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)沒有對(duì)抗效力。如2424條條（登記對(duì)抗主義）、（登記對(duì)抗主義）、129129（土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記）、（土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記）、158158（地役權(quán)登記）、（地役權(quán)登記）、188188（動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記）、（動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記）、189189條第一款（浮動(dòng)條第一款（浮動(dòng)抵押登記），都是公示對(duì)抗制度。抵押登記），都是公示對(duì)抗制度。 .59（二）公信原則（二）公信原則 公信原則是指法律保護(hù)交易關(guān)系中善意第三人對(duì)公信原則是指法律保護(hù)交易關(guān)系中善意第三人對(duì)特定公示方法公示的權(quán)利狀態(tài)的信賴。特定公示方法公示的權(quán)利狀態(tài)的信賴。

34、 依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有公信力，即依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有公信力，即使其與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對(duì)信賴公示的善意使其與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對(duì)信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。 .60公信力的體現(xiàn)公信力的體現(xiàn)o權(quán)利正確性推定效力權(quán)利正確性推定效力n對(duì)登記機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)中所記載的權(quán)利，對(duì)登記機(jī)關(guān)的登記簿冊(cè)中所記載的權(quán)利，推推定定為正確的權(quán)利，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為正為正確的權(quán)利，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有人推定為正確的權(quán)利人。確的權(quán)利人。o善意保護(hù)效力善意保護(hù)效力n法律對(duì)第三人因信賴物權(quán)公示而從公示的物法律對(duì)第三人因信賴物

35、權(quán)公示而從公示的物權(quán)人處善意取得物權(quán)的，予以強(qiáng)制保護(hù)，使權(quán)人處善意取得物權(quán)的，予以強(qiáng)制保護(hù)，使其免受任何人追奪的效力。其免受任何人追奪的效力。.61案例研討作業(yè)案例研討作業(yè)o分組發(fā)言，課堂討論：n于存庫訴董成斌、董成珍房屋買賣糾紛案n金善朝訴鄭光榮房屋買賣付款后未辦過戶手續(xù)要求確認(rèn)買賣有效案n高建江訴李福志房屋買賣案n湖北省針棉織品進(jìn)出口公司訴武漢遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案.62.63o 物權(quán)法物權(quán)法第第9 9條條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律

36、法律另有規(guī)定的除外另有規(guī)定的除外。o 依法屬于國家所有的自然資源，所依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。有權(quán)可以不登記。.64o 第第2323條條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除但法律另有規(guī)定的除外外。.65o第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。不影響合同效力。BACK

37、.66o第第129條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包條土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)抗善意第三人。BACK.67o第第158158條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。不得對(duì)抗善意第三人。BACKBACK.68o第第24條

38、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等條船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。BACK .69第第188條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)抗善意第三人。第第180條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（

39、一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。押的其他財(cái)產(chǎn)。BACK.70第第181條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、條經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。優(yōu)先受償。第第189條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以條企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記