各大銀行個人住房貸款

1、工商銀行一手個人住房貸款 業(yè)務(wù)簡述一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。 適用對象一手個人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。 特色優(yōu)勢 1. 貸款期限長-最長期限可達30年。2. 貸款額度高-最高貸款金額可達到所購住房市場價值的80%。3. 融資成本低-貸款辦理過程中銀行不收取費用。4. 還款方式靈活-為您同時提供等額本息、等額本金、按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法、隨心還還款法、入住還還款法等多種還款方式以及自主確定還款日、寬限期等還款特

2、色服務(wù)，借款人可根據(jù)需求自由選擇。5. 貸款發(fā)放及時-在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。6.貸后服務(wù)便捷-為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務(wù)。 申請條件申請我行一手個人住房貸款需要具備以下條件：1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；6. 在我行開立個人結(jié)算賬戶；7. 有貸款人認可的有效擔保；8. 我行規(guī)定的其他條件。您如果計劃申請一手個人住

3、房貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 借款人合法的身份證件；2. 借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3. 借款人家庭戶口登記簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的購買商品房合同意向書或商品房銷（預(yù)）售合同；7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。 貸款額度貸款額度最高可達到所購住房市場價值的80%。 貸款利率貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動；

4、個人住房貸款按逐筆計息法計算利息，可采取等額本息、等額本金、按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法等還款方式，每期還款日為實際放款日次月起的每期對應(yīng)日，無對應(yīng)日的還款日為該期最后一日，最后一期還款日為貸款到期日；等額本息還款法即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。 貸款期限貸款期限最長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。服務(wù)渠道與時間您可在我行合作的按揭樓盤售樓處向我行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇我行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸

5、款申請。 操作指南業(yè)務(wù)流程圖： 1. 提出申請。您向我行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；2. 貸款審批。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進行審批；3. 簽訂合同。在接到我行有關(guān)貸款批準的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，并視情況辦理公證和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；4. 發(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或買賣雙方共同指定的賬戶；5. 按期還款。貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；6. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1） 正常結(jié)清：貸款最后

6、一期結(jié)清貸款。（2） 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，由我行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，您應(yīng)持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由我行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 產(chǎn)品鏈接我行在傳統(tǒng)的等額本息及等額本金兩種還款方式以外，還根據(jù)您個人需求提供個性化的還款方式及還款服務(wù)。特色還款方式包括：1. 按周還本付息以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。2. 遞增還款法您可確定首個時間段內(nèi)（

7、一年為一段）每期還款額，在此基礎(chǔ)上確定逐段增加的還款額（可等額增加或等比例增加），遞增期間結(jié)束后根據(jù)貸款余額和剩余期限按等額本息還款法歸還貸款的還款方式。3. 遞減還款法您可確定首個還款時間段內(nèi)（一年為一段）每期還款額，在此基礎(chǔ)上確定逐段減少的還款額（可等額減少或等比例減少），遞減期間結(jié)束后再根據(jù)貸款余額和剩余期限按等額本息還款法歸還貸款的還款方式。4. 隨心還還款法您可在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息還款法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款的還款方式。5. 入住還還款法您可在購買產(chǎn)權(quán)房或購買與我行簽訂了按揭合作協(xié)議且開發(fā)商為貸款提供階段性保證擔保的期房

8、時，可在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息的還款方式。特色還款服務(wù)包括：1. 您可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。2. 在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個自然日。 利率信息人民幣貸款利率表 常見問題1. 貸款額度和貸款期限如何確定？ 您每月的月供最好不超過您月收入的50%，您可以以此為原則，根據(jù)您的收入情況，確定您每月還款的金額。據(jù)此，工行客戶經(jīng)理會結(jié)合您的年齡、您所購買的房價礎(chǔ)上，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇其中最合適您的貸款額度和期限。2. 如何選擇適合自己的還款方式？目前最普遍、最常用的還款

9、方式是等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法是指在利率水平不變的情況下，每月的還款本金和利息之和也不變，這種還款方式您比較省心，只要在每月還款日之前存入一定金額，銀行便按固定金額扣款。等額本金還款法是指在利率水平不變的情況下，每月還款本金固定，利息逐月遞減，比較適合在還款初期還款能力較強的客戶，如果您希望通過初期多還款以緩解未來還款壓力的話，可以選擇這種還款方式。此外，如果您還有其他特殊的還款計劃需求，我行還為您提供了按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法、隨心還還款法以及入住還還款法等五種特色還款方式，您可咨詢當?shù)毓ど蹄y行，由客戶經(jīng)理根據(jù)您的實際需求推薦適合您的還款方式。個人貸款理財計

10、算器貸款金額：200000元貸款期限：10.0年貸款年利率：6.14還款方式：等額本息期數(shù)應(yīng)還本金應(yīng)還利息月還款額貸款余額0200000 11,211.161,023.332,234.50198,788.8421,217.361,017.142,234.50197,571.4831,223.591,010.912,234.50196,347.8941,229.851,004.652,234.50195,118.0451,236.14998.352,234.50193,881.9061,242.47992.032,234.50192,639.4371,248.82985.672,234.5019

11、1,390.6181,255.21979.282,234.50190,135.3991,261.64972.862,234.50188,873.76101,268.09966.402,234.50187,605.66111,274.58959.922,234.50186,331.08121,281.10953.392,234.50185,049.98131,287.66946.842,234.50183,762.32141,294.25940.252,234.50182,468.08151,300.87933.632,234.50181,167.21161,307.52926.972,234.

12、50179,859.69171,314.21920.282,234.50178,545.47181,320.94913.562,234.50177,224.53191,327.70906.802,234.50175,896.84201,334.49900.012,234.50174,562.35211,341.32893.182,234.50173,221.03221,348.18886.312,234.50171,872.85231,355.08879.422,234.50170,517.77241,362.01872.482,234.50169,155.75251,368.98865.51

13、2,234.50167,786.77261,375.99858.512,234.50166,410.78271,383.03851.472,234.50165,027.76281,390.10844.392,234.50163,637.65291,397.22837.282,234.50162,240.44301,404.37830.132,234.50160,836.07311,411.55822.942,234.50159,424.52321,418.77815.722,234.50158,005.74331,426.03808.462,234.50156,579.71341,433.33

14、801.172,234.50155,146.38351,440.66793.832,234.50153,705.72361,448.04786.462,234.50152,257.68371,455.44779.052,234.50150,802.24381,462.89771.602,234.50149,339.35391,470.38764.122,234.50147,868.97401,477.90756.602,234.50146,391.07411,485.46749.032,234.50144,905.61421,493.06741.432,234.50143,412.55431,

15、500.70733.792,234.50141,911.84441,508.38726.122,234.50140,403.46451,516.10718.402,234.50138,887.37461,523.86710.642,234.50137,363.51471,531.65702.842,234.50135,831.86481,539.49695.012,234.50134,292.37491,547.37687.132,234.50132,745.00501,555.28679.212,234.50131,189.72511,563.24671.252,234.50129,626.

16、48521,571.24663.262,234.50128,055.23531,579.28655.222,234.50126,475.95541,587.36647.142,234.50124,888.59551,595.48639.012,234.50123,293.11561,603.65630.852,234.50121,689.46571,611.85622.642,234.50120,077.61581,620.10614.402,234.50118,457.51591,628.39606.112,234.50116,829.13601,636.72597.782,234.5011

17、5,192.41611,645.09589.402,234.50113,547.31621,653.51580.982,234.50111,893.80631,661.97572.522,234.50110,231.83641,670.48564.022,234.50108,561.35651,679.02555.472,234.50106,882.33661,687.61546.882,234.50105,194.71671,696.25538.252,234.50103,498.46681,704.93529.572,234.50101,793.53691,713.65520.842,23

18、4.50100,079.88701,722.42512.082,234.5098,357.46711,731.23503.262,234.5096,626.23721,740.09494.402,234.5094,886.13731,749.00485.502,234.5093,137.14741,757.94476.552,234.5091,379.19751,766.94467.562,234.5089,612.25761,775.98458.522,234.5087,836.27771,785.07449.432,234.5086,051.21781,794.20440.302,234.

19、5084,257.01791,803.38431.122,234.5082,453.63801,812.61421.892,234.5080,641.02811,821.88412.612,234.5078,819.13821,831.20403.292,234.5076,987.93831,840.57393.922,234.5075,147.36841,849.99384.502,234.5073,297.36851,859.46375.042,234.5071,437.91861,868.97365.522,234.5069,568.93871,878.53355.962,234.506

20、7,690.40881,888.15346.352,234.5065,802.25891,897.81336.692,234.5063,904.44901,907.52326.982,234.5061,996.93911,917.28317.222,234.5060,079.65921,927.09307.412,234.5058,152.56931,936.95297.552,234.5056,215.61941,946.86287.642,234.5054,268.75951,956.82277.682,234.5052,311.93961,966.83267.662,234.5050,3

21、45.10971,976.90257.602,234.5048,368.20981,987.01247.482,234.5046,381.19991,997.18237.322,234.5044,384.011002,007.40227.102,234.5042,376.611012,017.67216.832,234.5040,358.941022,027.99206.502,234.5038,330.951032,038.37196.132,234.5036,292.581042,048.80185.702,234.5034,243.781052,059.28175.212,234.503

22、2,184.501062,069.82164.682,234.5030,114.681072,080.41154.092,234.5028,034.271082,091.05143.442,234.5025,943.221092,101.75132.742,234.5023,841.461102,112.51121.992,234.5021,728.961112,123.32111.182,234.5019,605.641122,134.18100.322,234.5017,471.461132,145.1089.402,234.5015,326.361142,156.0878.422,234

23、.5013,170.281152,167.1167.392,234.5011,003.171162,178.2056.302,234.508,824.981172,189.3445.152,234.506,635.641182,200.5433.952,234.504,435.091192,211.8022.692,234.502,223.291202,223.1211.382,234.500.00合計200,000.0068,139.69268,139.69個人貸款理財計算器 貸款金額：200000元貸款期限：10.0年 貸款年利率：6.14%還款方式：等額本金您的個人貸款試算結(jié)果見下表，您

24、累計需支付貸款利息 62,775.67 元期數(shù)當期還款實際天數(shù)還款日期應(yīng)還本金應(yīng)還利息月還款額貸款余額1 28 2011 0301 1,666.67 955.11 2,621.78 198,333.33 2 31 2011 0401 1,666.67 1,048.63 2,715.30 196,666.66 3 30 2011 0501 1,666.67 1,006.28 2,672.95 194,999.99 4 31 2011 0601 1,666.67 1,031.01 2,697.68 193,333.32 5 30 2011 0701 1,666.67 989.22 2,655.89

25、 191,666.65 6 31 2011 0801 1,666.67 1,013.38 2,680.05 189,999.98 7 31 2011 0901 1,666.67 1,004.57 2,671.24 188,333.31 8 30 2011 1001 1,666.67 963.64 2,630.31 186,666.64 9 31 2011 1101 1,666.67 986.95 2,653.62 184,999.97 10 30 2011 1201 1,666.67 946.58 2,613.25 183,333.30 11 31 2012 0101 1,666.67 969

26、.32 2,635.99 181,666.63 12 31 2012 0201 1,666.67 960.51 2,627.18 179,999.96 13 29 2012 0301 1,666.67 890.30 2,556.97 178,333.29 14 31 2012 0401 1,666.67 942.89 2,609.56 176,666.62 15 30 2012 0501 1,666.67 903.94 2,570.61 174,999.95 16 31 2012 0601 1,666.67 925.26 2,591.93 173,333.28 17 30 2012 0701

27、1,666.67 886.89 2,553.56 171,666.61 18 31 2012 0801 1,666.67 907.64 2,574.31 169,999.94 19 31 2012 0901 1,666.67 898.83 2,565.50 168,333.27 20 30 2012 1001 1,666.67 861.31 2,527.98 166,666.60 21 31 2012 1101 1,666.67 881.20 2,547.87 164,999.93 22 30 2012 1201 1,666.67 844.25 2,510.92 163,333.26 23 3

28、1 2013 0101 1,666.67 863.58 2,530.25 161,666.59 24 31 2013 0201 1,666.67 854.77 2,521.44 159,999.92 25 28 2013 0301 1,666.67 764.09 2,430.76 158,333.25 26 31 2013 0401 1,666.67 837.14 2,503.81 156,666.58 27 30 2013 0501 1,666.67 801.61 2,468.28 154,999.91 28 31 2013 0601 1,666.67 819.52 2,486.19 153

29、,333.24 29 30 2013 0701 1,666.67 784.56 2,451.23 151,666.57 30 31 2013 0801 1,666.67 801.89 2,468.56 149,999.90 31 31 2013 0901 1,666.67 793.08 2,459.75 148,333.23 32 30 2013 1001 1,666.67 758.97 2,425.64 146,666.56 33 31 2013 1101 1,666.67 775.46 2,442.13 144,999.89 34 30 2013 1201 1,666.67 741.92

30、2,408.59 143,333.22 35 31 2014 0101 1,666.67 757.83 2,424.50 141,666.55 36 31 2014 0201 1,666.67 749.02 2,415.69 139,999.88 37 28 2014 0301 1,666.67 668.58 2,335.25 138,333.21 38 31 2014 0401 1,666.67 731.40 2,398.07 136,666.54 39 30 2014 0501 1,666.67 699.28 2,365.95 134,999.87 40 31 2014 0601 1,66

31、6.67 713.77 2,380.44 133,333.20 41 30 2014 0701 1,666.67 682.22 2,348.89 131,666.53 42 31 2014 0801 1,666.67 696.15 2,362.82 129,999.86 43 31 2014 0901 1,666.67 687.34 2,354.01 128,333.19 44 30 2014 1001 1,666.67 656.64 2,323.31 126,666.52 45 31 2014 1101 1,666.67 669.71 2,336.38 124,999.85 46 30 20

32、14 1201 1,666.67 639.58 2,306.25 123,333.18 47 31 2015 0101 1,666.67 652.09 2,318.76 121,666.51 48 31 2015 0201 1,666.67 643.28 2,309.95 119,999.84 49 28 2015 0301 1,666.67 573.07 2,239.74 118,333.17 50 31 2015 0401 1,666.67 625.65 2,292.32 116,666.50 51 30 2015 0501 1,666.67 596.94 2,263.61 114,999

33、.83 52 31 2015 0601 1,666.67 608.03 2,274.70 113,333.16 53 30 2015 0701 1,666.67 579.89 2,246.56 111,666.49 54 31 2015 0801 1,666.67 590.41 2,257.08 109,999.82 55 31 2015 0901 1,666.67 581.59 2,248.26 108,333.15 56 30 2015 1001 1,666.67 554.30 2,220.97 106,666.48 57 31 2015 1101 1,666.67 563.97 2,23

34、0.64 104,999.81 58 30 2015 1201 1,666.67 537.25 2,203.92 103,333.14 59 31 2016 0101 1,666.67 546.35 2,213.02 101,666.47 60 31 2016 0201 1,666.67 537.53 2,204.20 99,999.80 61 29 2016 0301 1,666.67 494.61 2,161.28 98,333.13 62 31 2016 0401 1,666.67 519.91 2,186.58 96,666.46 63 30 2016 0501 1,666.67 49

35、4.61 2,161.28 94,999.79 64 31 2016 0601 1,666.67 502.29 2,168.96 93,333.12 65 30 2016 0701 1,666.67 477.55 2,144.22 91,666.45 66 31 2016 0801 1,666.67 484.66 2,151.33 89,999.78 67 31 2016 0901 1,666.67 475.85 2,142.52 88,333.11 68 30 2016 1001 1,666.67 451.97 2,118.64 86,666.44 69 31 2016 1101 1,666

36、.67 458.22 2,124.89 84,999.77 70 30 2016 1201 1,666.67 434.92 2,101.59 83,333.10 71 31 2017 0101 1,666.67 440.60 2,107.27 81,666.43 72 31 2017 0201 1,666.67 431.79 2,098.46 79,999.76 73 28 2017 0301 1,666.67 382.04 2,048.71 78,333.09 74 31 2017 0401 1,666.67 414.16 2,080.83 76,666.42 75 30 2017 0501

37、 1,666.67 392.28 2,058.95 74,999.75 76 31 2017 0601 1,666.67 396.54 2,063.21 73,333.08 77 30 2017 0701 1,666.67 375.22 2,041.89 71,666.41 78 31 2017 0801 1,666.67 378.92 2,045.59 69,999.74 79 31 2017 0901 1,666.67 370.10 2,036.77 68,333.07 80 30 2017 1001 1,666.67 349.64 2,016.31 66,666.40 81 31 201

38、7 1101 1,666.67 352.48 2,019.15 64,999.73 82 30 2017 1201 1,666.67 332.58 1,999.25 63,333.06 83 31 2018 0101 1,666.67 334.86 2,001.53 61,666.39 84 31 2018 0201 1,666.67 326.04 1,992.71 59,999.72 85 28 2018 0301 1,666.67 286.53 1,953.20 58,333.05 86 31 2018 0401 1,666.67 308.42 1,975.09 56,666.38 87

39、30 2018 0501 1,666.67 289.94 1,956.61 54,999.71 88 31 2018 0601 1,666.67 290.80 1,957.47 53,333.04 89 30 2018 0701 1,666.67 272.89 1,939.56 51,666.37 90 31 2018 0801 1,666.67 273.17 1,939.84 49,999.70 91 31 2018 0901 1,666.67 264.36 1,931.03 48,333.03 92 30 2018 1001 1,666.67 247.30 1,913.97 46,666.

40、36 93 31 2018 1101 1,666.67 246.74 1,913.41 44,999.69 94 30 2018 1201 1,666.67 230.25 1,896.92 43,333.02 95 31 2019 0101 1,666.67 229.11 1,895.78 41,666.35 96 31 2019 0201 1,666.67 220.30 1,886.97 39,999.68 97 28 2019 0301 1,666.67 191.02 1,857.69 38,333.01 98 31 2019 0401 1,666.67 202.68 1,869.35 3

41、6,666.34 99 30 2019 0501 1,666.67 187.61 1,854.28 34,999.67 100 31 2019 0601 1,666.67 185.05 1,851.72 33,333.00 101 30 2019 0701 1,666.67 170.55 1,837.22 31,666.33 102 31 2019 0801 1,666.67 167.43 1,834.10 29,999.66 103 31 2019 0901 1,666.67 158.61 1,825.28 28,332.99 104 30 2019 1001 1,666.67 144.97

42、 1,811.64 26,666.32 105 31 2019 1101 1,666.67 140.99 1,807.66 24,999.65 106 30 2019 1201 1,666.67 127.91 1,794.58 23,332.98 107 31 2020 0101 1,666.67 123.37 1,790.04 21,666.31 108 31 2020 0201 1,666.67 114.55 1,781.22 19,999.64 109 29 2020 0301 1,666.67 98.92 1,765.59 18,332.97 110 31 2020 0401 1,66

43、6.67 96.93 1,763.60 16,666.30 111 30 2020 0501 1,666.67 85.28 1,751.95 14,999.63 112 31 2020 0601 1,666.67 79.31 1,745.98 13,332.96 113 30 2020 0701 1,666.67 68.22 1,734.89 11,666.29 114 31 2020 0801 1,666.67 61.68 1,728.35 9,999.62 115 31 2020 0901 1,666.67 52.87 1,719.54 8,332.95 116 30 2020 1001

44、1,666.67 42.64 1,709.31 6,666.28 117 31 2020 1101 1,666.67 35.25 1,701.92 4,999.61 118 30 2020 1201 1,666.67 25.58 1,692.25 3,332.94 119 31 2021 0101 1,666.67 17.62 1,684.29 1,666.27 120 31 2021 0201 1,666.27 8.81 1,675.08 0.00農(nóng)業(yè)銀行個人一手住房貸款什么是個人一手住房貸款？指銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售

45、給個人的住房）的貸款。借款人需具備什么條件？1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、具有償還貸款本息的能力；3、信用狀況良好；4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔保；7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？1、貸款期限最長不超過30 年；2、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定，最低可在同期同檔次貸款基準利率的基礎(chǔ)上下浮15，可以采用固定利率、浮動利率或固定加浮動利率（混合利率）方式鎖定貸款利率，規(guī)避加息增加的還款壓力；3、貸款最高額度不超過所購住房成交價格的80。如何辦理個人一手住房貸款？借款人