土地使用權(quán)出讓合同范本土地使用權(quán)出讓合同.doc

1、土地使用權(quán)出讓合同范本土地使用權(quán)出讓合同第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法人住所地，郵政編碼 。受讓方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；法人住所地 ；郵政編碼。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第 四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押），須先簽訂土地使用?quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房 產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎獾盅海?。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商， 訂立本合同。第二條 房產(chǎn)（地上建筑物、其他附著物）使用土地位于 ，總用地面積

2、為。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所 示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 （或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓相應(yīng) 土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米?；颍旱谌龡l 乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層 層，建筑面積平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的 ；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的，即 平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土 地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并 根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為年，自 起算。第

3、五條 建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件 為用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使 用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓 金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用 費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣， 總額為元人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方 支付占出讓金總額共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定 金。合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng) 付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，

4、甲方有權(quán)解 除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的抵交出讓 金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押房產(chǎn)后日 內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全 部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。）第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理 土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條 乙方同意從年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳 納的時(shí)間為當(dāng)年月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日 之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀

5、行帳戶(hù)，銀行名稱(chēng)： 銀行分行，帳戶(hù)號(hào)。甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙 方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi) ，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn) 行轉(zhuǎn)讓、出租；抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn) 讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中的出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（ 租賃合同；抵押合同），但不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎?；抵押）登記。第十三條

6、 土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲 方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再 申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán) 由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使用證 。第十四條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從 滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的繳納滯納金。第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人 民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成 ，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定 仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字生效。第十八條 本合同一式份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)份 。第十九條 本合同于年月日在中國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：乙方：中華人民共和國(guó)省 （自治 區(qū)、直轄市） 市（縣）土地管理局（章 ）（章）法定代表人（委托代理人）法定