第2章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

1、 第第二二章章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃2.12.1 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想項目設(shè)想2.22.2 房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)市場研究市場研究 2.32.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書建議書2.42.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究2.52.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計 實際問題：實際問題： 某大學(xué)土木工程專業(yè)本科畢業(yè)生小張畢業(yè)后就職于某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)部，開發(fā)部經(jīng)理分配小張負責(zé)辦理公司新開發(fā)項目的立項報批工作。小張應(yīng)怎樣開展立項報批工作？小張在進行立項報批工作的同時，又得到了一項設(shè)計小戶型市場需求調(diào)查表的工作，小張應(yīng)如何設(shè)計小戶型市

2、場需求調(diào)查表？ 2.12.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的含義：房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的含義： 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)公司對有關(guān)信息進行綜合考慮后產(chǎn)生的關(guān)于開發(fā)特定房地產(chǎn)項目滿足市場需要的初步打算。它是房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營某一項具體房地產(chǎn)項目的第一步，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中最富于創(chuàng)造性的工作。 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的主要目的是提出投資開發(fā)意向，房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想的主要目的是提出投資開發(fā)意向，形成初步打算。在一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想階段形成初步打算。在一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想階段應(yīng)確定以下問題：應(yīng)確定以下問題： 能夠預(yù)測一個社會的需求，并在這個需求

3、來臨時，提供現(xiàn)成的房地產(chǎn)銷售； 確定具體開發(fā)建設(shè)地點，并且開發(fā)項目符合城市規(guī)劃的要求； 有基本可行的建設(shè)渠道和管理經(jīng)驗； 同土地所有者進行聯(lián)絡(luò)，得到能使土地脫離市場的承諾，但需注意，這時并不一定非要把土地買下，因為在以后的各種談判中，對方可能會利用你已投入大量資金押在土地上而著急的心理來提出比較苛刻的合作條件； 研究開發(fā)建設(shè)地點的自然條件，如開發(fā)經(jīng)營的環(huán)境、土地承載力等； 與投資者和建筑施工單位進行接觸，明確他們在開發(fā)經(jīng)營該項目時的態(tài)度和初步打算； 其他應(yīng)該確定的問題。在“設(shè)想”階段，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)經(jīng)營某項房地產(chǎn)的前景不妙，就應(yīng)該停止工作，這樣做既有利于集中精力去研究其他“設(shè)想”，又利于避免浪費

4、。房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)想階段以后的工作量將會很大且很費錢，所以，房地產(chǎn)開發(fā)公司在此階段結(jié)束時，必須有清楚的認(rèn)識，要果斷做出是否繼續(xù)進行該項目的決定。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)想，不是憑空想象，而是在綜合考慮各種有關(guān)信息之后的基礎(chǔ)上的創(chuàng)造性構(gòu)思。 實例分析：實例分析：招商地產(chǎn)番禺項目開發(fā)設(shè)想 2.22.2 房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 2.2.12.2.1 房地產(chǎn)市場研究的類型房地產(chǎn)市場研究的類型 2.2.22.2.2 房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容 2.2.1 房地產(chǎn)市場研究的類型房地產(chǎn)市場研究的類型 房地產(chǎn)市場研究一般分為兩種類型：一種是專項市場研究，另一種是定點綜合研究。 專項市場研究是指

5、為了滿足某一專門需要而進行的房地產(chǎn)市場研究。這種研究沒有一個特定的地點，一般是研究一個區(qū)域或一個區(qū)域的某類房地產(chǎn)市場。常見的房地產(chǎn)專項市場研究有：某一居住區(qū)多層住宅需求的市場研究；某一居住區(qū)花園公寓需求的市場研究；某一區(qū)域?qū)懽謽切枨蟮氖袌鲅芯?；某一居住區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)需求的市場研究；某一區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)需求的市場研究等等。 2.2.1 房地產(chǎn)市場研究的類型房地產(chǎn)市場研究的類型 定點綜合研究指研究一塊特定土地的最佳經(jīng)濟利用。它研究某一塊土地的各種利用方式及其經(jīng)濟效益，最后確定哪種利用方式能獲得最大的經(jīng)濟效益。常見的房地產(chǎn)綜合定點綜合研究有：某地塊的最佳經(jīng)濟利用研究；某地塊開發(fā)住宅的市場潛力研究；某地塊

6、開發(fā)寫字樓的市場潛力研究；某地塊開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)的市場潛力研究；某地塊開發(fā)工業(yè)房地產(chǎn)的市場潛力研究等等。 2.2.2 房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容 住房市場研究，一般應(yīng)解決以下幾個問題：（1）間接的經(jīng)濟限制因素問題（2）潛在市場容量和開發(fā)后能吸引的顧客比率問題（3）房屋可以出租或出售的價格范圍問題 （4）房屋單元類型問題（5）單元大小問題（6）需要什么樣的附屬設(shè)施問題房地產(chǎn)市場研究實例分析（開發(fā)豪宅） 2.32.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書 2.3.12.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的含義 2.3.22.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容房地

7、產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容 2.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的含義 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書是對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出的一個輪廓設(shè)想，主要是從宏觀角度來考察房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的必要性，看其是否符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初步分析開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)的條件是否具備，項目建議書是國家選擇建設(shè)項目和有根據(jù)地進行可行性研究的依據(jù)，雖然這一階段的工作比較粗糙，對量化的精確度要求不很高，但是從定性的角度看，這一步是十分重要的，是從總體上、宏觀上對項目作出選擇。 項目建議書的作用主要有三個方面：項目建議書的作用主要有三個方面： （1）是國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準(zhǔn)

8、后即為立項。 （2）批準(zhǔn)立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究。 （3）涉及利用外資的項目，在批準(zhǔn)立項后，方可對外開展工作。 2.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容 按國家計委1984年發(fā)布的關(guān)于簡化基本建設(shè)項目的審批手續(xù)規(guī)定，項目建議書的內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想；資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系及引進國別、廠商和初步分析；投資估算和資金籌措設(shè)想；項目的進度安排；經(jīng)濟效果和社會效益的初步估計，包括初步的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。 房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書實例房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書實例 實實例例1 1：志惠花園項目

9、建議書：志惠花園項目建議書 實例實例2 2：瓊海某地產(chǎn)項目建議書：瓊海某地產(chǎn)項目建議書 2.42.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 2.4.12.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的含義 2.4.22.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容 2.4.32.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的編制 與審批與審批 2.4.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的含義 可行性研究的概念可行性研究的概念就是運用多種科學(xué)研究成果，對建設(shè)項就是運用多種科學(xué)研究成果，對建設(shè)項目在投資

10、決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證的一門綜合學(xué)科。其主要任目在投資決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證的一門綜合學(xué)科。其主要任務(wù)是研究興建或改建某個建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進、適用、務(wù)是研究興建或改建某個建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利。它的根本目的可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務(wù)上是否盈利。它的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資的盲目性是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資的盲目性和風(fēng)險性，提高經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。和風(fēng)險性，提高經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是可行性研究方法在房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是可行性研

11、究方法在房地產(chǎn)開發(fā)項目上的一種應(yīng)用。具體地講，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性開發(fā)項目上的一種應(yīng)用。具體地講，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是對開發(fā)項目的必要性、實施項目的外部條件、項目選址、研究是對開發(fā)項目的必要性、實施項目的外部條件、項目選址、規(guī)模、企業(yè)的投資能力、項目實施方式、開發(fā)經(jīng)營周期、項目規(guī)模、企業(yè)的投資能力、項目實施方式、開發(fā)經(jīng)營周期、項目的投資效益等方面所進行的周密調(diào)查和研究分析。的投資效益等方面所進行的周密調(diào)查和研究分析。 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究主要作用主要作用如下：如下：（1 1）保證房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的合理）保證房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的合理（2 2）是籌劃開發(fā)

12、資金的依據(jù)）是籌劃開發(fā)資金的依據(jù)（3 3）作為與有關(guān)部門簽訂協(xié)議或合同的依據(jù)）作為與有關(guān)部門簽訂協(xié)議或合同的依據(jù)（4 4）作為編制詳細規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)）作為編制詳細規(guī)劃設(shè)計的依據(jù) 此外，可行性研究還可作為征地拆遷補償、組織施工管此外，可行性研究還可作為征地拆遷補償、組織施工管理、物業(yè)管理、編制商品房銷售計劃、編制國民經(jīng)濟計劃的理、物業(yè)管理、編制商品房銷售計劃、編制國民經(jīng)濟計劃的依據(jù)等等。依據(jù)等等。 2.4.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容 常見的可行性研究報告常見的可行性研究報告1010個方面的內(nèi)容：個方面的內(nèi)容：（1 1）項目的背景與概況）項目的背景與概況 項目

13、名稱。項目名稱。 項目的地理位置。項目的地理位置。 項目所在地周圍環(huán)境。項目所在地周圍環(huán)境。 開發(fā)建設(shè)該項目的社會經(jīng)濟意義，即項目的必要性。對開發(fā)建設(shè)該項目的社會經(jīng)濟意義，即項目的必要性。對于項目的必要性的闡述，一定要有詳實的資料做依據(jù)，立論于項目的必要性的闡述，一定要有詳實的資料做依據(jù)，立論要建立在客觀、科學(xué)的基礎(chǔ)上。要建立在客觀、科學(xué)的基礎(chǔ)上。 （2 2）基本數(shù)據(jù)）基本數(shù)據(jù) 占地面積。占地面積。 規(guī)劃要點。內(nèi)容為項目總建設(shè)面積、建筑密度、容積率、規(guī)劃要點。內(nèi)容為項目總建設(shè)面積、建筑密度、容積率、各類用途建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求，其地規(guī)劃設(shè)各類用途建筑的構(gòu)成、基礎(chǔ)設(shè)施的條件和要求，其

14、地規(guī)劃設(shè)計要點。計要點。 項目所占土地的原使用狀況，需要拆除的房屋面積，需項目所占土地的原使用狀況，需要拆除的房屋面積，需要給予補償?shù)母?、菜地面積，需要安置的原住戶戶數(shù)和人要給予補償?shù)母?、菜地面積，需要安置的原住戶戶數(shù)和人口，需要安置的勞動力人數(shù)等?？冢枰仓玫膭趧恿θ藬?shù)等。 建筑物質(zhì)主要技術(shù)參數(shù)。建筑物質(zhì)主要技術(shù)參數(shù)。 投資總額。投資總額。 其他資料。其他資料。 （3 3）成本估算）成本估算 在可行性研究階段，成本估算沒有必要做得像預(yù)算那樣在可行性研究階段，成本估算沒有必要做得像預(yù)算那樣準(zhǔn)確、詳細。對成本估算除了必要的文字闡述，一般應(yīng)列出準(zhǔn)確、詳細。對成本估算除了必要的文字闡述，一般應(yīng)

15、列出成本計算表，分項估算成本。內(nèi)容包括：成本計算表，分項估算成本。內(nèi)容包括： 士地征用費，主要有征地費、青苗及其他地上附著物士地征用費，主要有征地費、青苗及其他地上附著物補償費、菜地再造費、勞動力安置費、耕地占用稅等。補償費、菜地再造費、勞動力安置費、耕地占用稅等。 拆遷安置費，包括各種拆遷費用、賠償費用及安置拆拆遷安置費，包括各種拆遷費用、賠償費用及安置拆遷用戶建設(shè)費用。遷用戶建設(shè)費用。 前期工程費，包括勘察設(shè)計費、前期工程費，包括勘察設(shè)計費、“三通一平三通一平”費等。費等。 房屋建筑工程費，一般應(yīng)對不同類型的房屋分別列出房屋建筑工程費，一般應(yīng)對不同類型的房屋分別列出其費用。其費用。 基礎(chǔ)設(shè)

16、施建設(shè)費，應(yīng)按不同類別的基礎(chǔ)設(shè)施列出基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，應(yīng)按不同類別的基礎(chǔ)設(shè)施列出其費用。其費用。 公共配套設(shè)施建設(shè)費。公共配套設(shè)施建設(shè)費。 管理費。管理費。 其他必要的成本支出。其他必要的成本支出。成本估算應(yīng)充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生成本估算應(yīng)充分考慮各項費用在項目實施期間可能發(fā)生的變化。必要時為保證成本估算的一定精度，應(yīng)進一步接的變化。必要時為保證成本估算的一定精度，應(yīng)進一步接材料消耗列出成本計算表。材料消耗列出成本計算表。 （4 4）項目開工、竣工日期和進度的初步安排。）項目開工、竣工日期和進度的初步安排。 （5 5）資源供給）資源供給 資金籌措和使用計劃。資金籌措和使用計劃。

17、建筑材料的建筑材料的需要量需要量、采購方式和供應(yīng)計劃。、采購方式和供應(yīng)計劃。 施工力量的組織計劃。施工力量的組織計劃。 項目施工期間的動力、水等的供應(yīng)。項目施工期間的動力、水等的供應(yīng)。 項目建成投入使用后，水、電、熱力、煤氣、交項目建成投入使用后，水、電、熱力、煤氣、交 通通訊等的供應(yīng)條件。通通訊等的供應(yīng)條件。 （6 6）市場分析）市場分析 包括市場需求預(yù)測、銷售價格分析、銷售對象以及包括市場需求預(yù)測、銷售價格分析、銷售對象以及銷售計劃。銷售計劃。 （7 7）財務(wù)評價）財務(wù)評價 包括銷售收入、稅金、利潤預(yù)測，償還貸款及償還包括銷售收入、稅金、利潤預(yù)測，償還貸款及償還平衡計算，現(xiàn)金流量分析，財務(wù)

18、平衡分析，經(jīng)濟評價指標(biāo)平衡計算，現(xiàn)金流量分析，財務(wù)平衡分析，經(jīng)濟評價指標(biāo)計算分析，敏感性分析，盈虧平衡分析等。對于較小的項計算分析，敏感性分析，盈虧平衡分析等。對于較小的項目，也可將成本估算、市場分析并入財務(wù)評價中進行。目，也可將成本估算、市場分析并入財務(wù)評價中進行。（8 8）風(fēng)險分析）風(fēng)險分析 包括對社會、經(jīng)濟、政策各方面可能出現(xiàn)的影響，資包括對社會、經(jīng)濟、政策各方面可能出現(xiàn)的影響，資源供給可能出現(xiàn)的不協(xié)調(diào)，成本、市場方面可能出現(xiàn)的變源供給可能出現(xiàn)的不協(xié)調(diào)，成本、市場方面可能出現(xiàn)的變化等問題進行的分析。主要應(yīng)計算各因素在效益分析中可化等問題進行的分析。主要應(yīng)計算各因素在效益分析中可容忍的變動

19、極限，分析超極限變動的可能性，并提出超極容忍的變動極限，分析超極限變動的可能性，并提出超極限變動時的對策。限變動時的對策。 （9 9）國民經(jīng)濟評價）國民經(jīng)濟評價 重大的開發(fā)項目，除進行財務(wù)評價外，還應(yīng)進行國重大的開發(fā)項目，除進行財務(wù)評價外，還應(yīng)進行國民經(jīng)濟評價。國民經(jīng)濟評價中使用的靜態(tài)指標(biāo)主要有兩民經(jīng)濟評價。國民經(jīng)濟評價中使用的靜態(tài)指標(biāo)主要有兩個，即項目凈產(chǎn)值（或國民收人）與社會純收入；動態(tài)個，即項目凈產(chǎn)值（或國民收人）與社會純收入；動態(tài)指標(biāo)主要有凈產(chǎn)值現(xiàn)值、凈產(chǎn)值現(xiàn)值率、凈產(chǎn)值內(nèi)部收指標(biāo)主要有凈產(chǎn)值現(xiàn)值、凈產(chǎn)值現(xiàn)值率、凈產(chǎn)值內(nèi)部收益率、純收入內(nèi)部收益率等。當(dāng)財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評益率、純收入內(nèi)

20、部收益率等。當(dāng)財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價發(fā)生矛盾時，應(yīng)按國民經(jīng)濟評價的結(jié)論決定項目是否價發(fā)生矛盾時，應(yīng)按國民經(jīng)濟評價的結(jié)論決定項目是否實施。實施。 房地產(chǎn)開發(fā)項目，除經(jīng)濟效益可以定量計算外，社會效益房地產(chǎn)開發(fā)項目，除經(jīng)濟效益可以定量計算外，社會效益和環(huán)境效益較難用定量表示，但它們又是項目總體效益中不可和環(huán)境效益較難用定量表示，但它們又是項目總體效益中不可缺少的部分。雖然對于社會效益和環(huán)境效益尚無恰當(dāng)統(tǒng)一的評缺少的部分。雖然對于社會效益和環(huán)境效益尚無恰當(dāng)統(tǒng)一的評價標(biāo)準(zhǔn)，但在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，這部分評價是價標(biāo)準(zhǔn)，但在房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中，這部分評價是必要的。當(dāng)社會效益和環(huán)境效益分析

21、的結(jié)論與經(jīng)濟效益分析的必要的。當(dāng)社會效益和環(huán)境效益分析的結(jié)論與經(jīng)濟效益分析的結(jié)論有重大沖突時，應(yīng)如實反映，并以極其慎重的態(tài)度決定項結(jié)論有重大沖突時，應(yīng)如實反映，并以極其慎重的態(tài)度決定項目的取舍，或?qū)椖窟M行修正。目的取舍，或?qū)椖窟M行修正。 （1010）結(jié)論）結(jié)論在上述分析的基礎(chǔ)上，對項目作出總體評價，明確表述項目在上述分析的基礎(chǔ)上，對項目作出總體評價，明確表述項目是否可行。是否可行。 2.4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 的編制與審批的編制與審批 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的編制工作，可以由房地產(chǎn)綜房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的編制工作，可以由房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司自己完成，也

22、可以委托有資格的咨詢公司或設(shè)計院合開發(fā)公司自己完成，也可以委托有資格的咨詢公司或設(shè)計院來完成。來完成。 根據(jù)國務(wù)院根據(jù)國務(wù)院20042004年年7 7月月2525號發(fā)布的國務(wù)院關(guān)于投資體制號發(fā)布的國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定中規(guī)定：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，改革的決定中規(guī)定：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制和備案制。一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準(zhǔn)制和備案制。 其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準(zhǔn)，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制，項角度進行核準(zhǔn)，其他項

23、目無論規(guī)模大小，均改為備案制，項目的市場前景、經(jīng)濟效益、資金來源和產(chǎn)品技術(shù)方案等均由目的市場前景、經(jīng)濟效益、資金來源和產(chǎn)品技術(shù)方案等均由企業(yè)自主決策、自擔(dān)風(fēng)險，并依法辦理環(huán)境保護、土地使用、企業(yè)自主決策、自擔(dān)風(fēng)險，并依法辦理環(huán)境保護、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)。對于企業(yè)使用政府補助、轉(zhuǎn)貸、貼息投資建設(shè)的項目，續(xù)。對于企業(yè)使用政府補助、轉(zhuǎn)貸、貼息投資建設(shè)的項目，政府只審批資金申請報告。政府只審批資金申請報告。 可行性研究報告實例分析可行性研究報告實例分析 2.52.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計 2.5.1 2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的含義 2.5.22.5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計實例實例2.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的含義房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的含義 房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的