深圳市鹽田港物流倉庫項目工程項目管理策劃DOC23頁

1、深圳市鹽田港物流倉庫項目工程項目管理策劃諾派建筑材料（上海）有限公司深圳鹽田港物流倉庫項目部2011年4月8日目 錄1、編制說明2、工程概括及總目標(biāo)3、項目經(jīng)理授權(quán)4、項目組織機構(gòu)圖5、項目管理人員配備方案6、施工總進(jìn)度計劃7、分包采購方案8、勞動力計劃表9、物資采購方案10、施工機械配置方案11、檢測設(shè)備配置方案12、辦公設(shè)備配置方案13、現(xiàn)場臨建方案14、現(xiàn)場臨水臨電方案15、主要技術(shù)方案一覽表16、計劃承包匯總表17、臨建、CI費用18、項目措施費19、項目管理費20、商務(wù)策劃一、編制說明1、為保證全面履行工程承包合同，滿足國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的要求，實現(xiàn)公司在投標(biāo)階段確立的各項目標(biāo)，

2、編制本策劃書。 2、本項目策劃書是項目實施階段策劃，是項目實施的綱領(lǐng)性檔，也是公司為項目進(jìn)行資源調(diào)配和提供服務(wù)、支持的依據(jù)。 3、本項目策劃書根據(jù)公司投標(biāo)階段預(yù)期目標(biāo)、工程項目設(shè)計文件、工程承包合同和法律法規(guī)要求編制。 4、本項目策劃書由項目經(jīng)理組織編制，由公司有關(guān)部門審核，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實施。5、項目在實施過程中，應(yīng)根據(jù)本策劃書編制項目實施計劃，組織實施。二、工程概括及總目標(biāo)工程概況項目名稱：深圳市鹽田港物流業(yè)主名稱：設(shè)計單位： 監(jiān)理單位： 工程位址： 結(jié)構(gòu)形式：混凝土框架結(jié)構(gòu)工程規(guī)模：施工面積達(dá)8000 工程總價：元其它概況：上海環(huán)球金融中心是一個綜合性大樓，1F分別為辦公區(qū)大堂/酒

3、店大堂，15F為裙房會議區(qū)及商場區(qū)， 777F為辦公區(qū)， 6F/18F/30F/42F/54F/66F/78F為避難層，79F90F為酒店區(qū)，91101F為TOT觀光區(qū)。大堂室內(nèi)裝修墻地面的材料均為石材，天花為日本進(jìn)口的發(fā)光天棚。辦公區(qū)裝修材料：地面地毯、墻面乳膠漆、天花礦棉板，酒店區(qū)為指定分包裝修范圍。項目總目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)：本工程竣工之后，工程質(zhì)量一次性驗收合格，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按優(yōu)良等級驗收，滿足招標(biāo)文件、技術(shù)規(guī)范及圖紙要求。工期目標(biāo)：綜合我司人力、物力、財力條件，從本工程各方面實際情況出發(fā)，我司計劃本工程工期為：90日歷天。工期計劃從2011年4月 日開工到2011年 月 日完工。安全目標(biāo)：嚴(yán)格按

4、照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、深圳市相關(guān)要求進(jìn)行施工，杜絕重傷死亡、火災(zāi)、機械事故等重大事故。文明、環(huán)保施工目標(biāo)：嚴(yán)格按照相關(guān)要求做好施工期間的環(huán)境保護(hù)。 成品保護(hù)目標(biāo)：嚴(yán)格按業(yè)主的要求做好本工程的成品保護(hù)工作，既對大樓和周邊環(huán)境等既有區(qū)域作好成品保護(hù)，同時也對本工程施工成品做好保護(hù)工作，確保施工現(xiàn)場達(dá)標(biāo)。預(yù)算目標(biāo)：詳見預(yù)算成本。三、項目經(jīng)理授權(quán)序號權(quán)限名稱常規(guī)權(quán)限（額度）浮動權(quán)限（額度）浮動條件備注1專業(yè)分包選擇3萬元如有特殊情況，超出本授權(quán)范圍，由項目經(jīng)理報公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。2勞務(wù)分包1萬元3分包商支付申請公司規(guī)定額度 四、項目施工組織機構(gòu)圖項目經(jīng)理： 馬勇項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項目副經(jīng)理：成本員：

5、崔佳采購員：江松內(nèi)業(yè)：李志祥安全員：向漢武質(zhì)檢員：馬小亮深化設(shè)計：秦春燕深化設(shè)計：劉正正施工 員：謝波施工員：李承飛施工班組施工班組施工班組施工班組五、項目管理人員配備方案序號崗位名稱人/月工作時間備注1項目經(jīng)理1人/23月2006年2月18日2007年12月31日2技術(shù)負(fù)責(zé)人1人/23月2006年2月18日2007年12月31日3設(shè)計負(fù)責(zé)人2人/23月2006年2月18日2007年12月31日4項目副經(jīng)理1人/23月2006年2月18日2007年12月31日5質(zhì)量員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日6安全員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日8材料員1人

6、/23月2006年2月18日2007年12月31日不在項目發(fā)放工資9經(jīng)濟(jì)員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日10資料員1人/23月2006年2月18日2007年12月31日11施工員5人/23月2006年2月18日2007年12月31日六、施工進(jìn)度計劃上海環(huán)球金融中心主樓室內(nèi)裝飾施工進(jìn)度計劃序號 工期 施工部位2006年2007年2008年4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月19F樣板層裝飾施工26F-8F室內(nèi)裝飾施工39F、10F室內(nèi)裝飾施工411F、12F室內(nèi)裝飾施工552F、53F室內(nèi)裝飾施工6B

7、2-B1室內(nèi)裝飾施工71F、3F室內(nèi)裝飾施工84F、5F室內(nèi)裝飾施工966F-69F室內(nèi)裝飾施工1070F-73F室內(nèi)裝飾施工1174F-78F室內(nèi)裝飾施工七、分包采購方案序號分包項目分包工作內(nèi)容分包方式分包商選擇方式預(yù)計招標(biāo)時間預(yù)計進(jìn)場時間1鋼質(zhì)門鋼質(zhì)門生產(chǎn)及安裝包工包料勞務(wù)包工及部分材料其它公司選定 業(yè)主選定項目選項目選擇公司批準(zhǔn)業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它2006.5.152架空鋼地板鋼地板供應(yīng)及安裝包工包料勞務(wù)包工及部分材料其它公司選定 業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準(zhǔn) 業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它3窗臺板、窗簾盒窗臺板、窗簾盒供貨及安裝包工包料勞務(wù)包工及部分材料其

8、它公司選定 業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準(zhǔn) 業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它2006.8.204百葉窗簾百葉窗簾供應(yīng)及安裝包工包料勞務(wù)包工及部分材料其它公司選定 業(yè)主選定項目選定項目選擇公司批準(zhǔn) 業(yè)主指定我方簽合同業(yè)主項目共同選定其它2007.8.07八、物資采購方案序號物資名稱規(guī)格型號估算數(shù)量計量單位物資采購單位（打）采購地點材質(zhì)業(yè)主公司項目分包商1鋼質(zhì)門3200m2上海合格2架空鋼地板36000m2上海合格3鋼質(zhì)窗臺板3100m北京合格4鋼質(zhì)窗簾盒3100m北京合格5輕鋼隔墻龍骨10000m2北京合格6石膏板50000m2北京合格7烤漆龍骨36600m2日本合格8礦棉板36600m

9、日本合格9包布吸音棉10000m2北京合格10ALC隔墻板20000m2上海合格11乳膠漆40000m2上海合格12防塵涂料15000m2上海合格13方塊地毯39000m2日本合格14墻地磚2700m2上海合格15塑膠踢腳線6000m上海合格16不銹鋼踢腳線1800m上海合格17電梯廳玻璃300m2上海合格18百葉窗簾5500m2日本合格19樹脂風(fēng)口700個上海合格九、施工機械配置方案序號機具設(shè)備名稱單 位數(shù)量功率（W）品牌產(chǎn)地1手提攪拌機臺8850博世德國2電 錘臺81000博世德國3交流電焊機臺51500興華南京4亞弧電焊機臺13000興華南京5臺式鉆機臺3500躍進(jìn)徐州6砂輪切割機臺58

10、00彪馬廣東7手提式型材切割機臺4800日立日本8云石割機臺6850松本日本9角向磨光機臺61000松本日本10空氣壓縮機臺41500日豹廣東11氣動膠槍臺2百得江西12自攻螺絲槍把15150牧田日本13手電鉆把10450龍牌北京十、辦公設(shè)備配置方案序號辦公設(shè)備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位進(jìn)場時間設(shè)備來源（打）固定資產(chǎn)編號內(nèi)部調(diào)配公司購買項目購買項目外租固定資產(chǎn)類1電腦1神舟1臺2006.22電腦21臺2006.23電腦31臺2006.24電腦41臺2006.25電腦51臺2006.26電腦61臺2006.27電腦71臺2006.28打印機HP23681臺2006.29對講機A3ELL歐標(biāo)1臺

11、2006.810對講機A3ELL歐標(biāo)8臺2006.811對講機A3ELL歐標(biāo)2臺2006.812對講機A3ELL歐標(biāo)3臺2006.813復(fù)印機理光1臺2006.2十一、辦公設(shè)備配置方案序號辦公設(shè)備名稱規(guī)格型號配置數(shù)量計量單位進(jìn)場時間設(shè)備來源（打）固定資產(chǎn)編號內(nèi)部調(diào)配公司購買項目購買項目外租低值易耗品1訂書機2個2006.32資料柜2組2006.33辦公桌椅11張2006.24飲水機1臺2006.35678910十二、現(xiàn)場臨建方案序號臨建名稱規(guī)格型號/做法數(shù)量單位使用時間來源1倉庫4M5M1間自建2辦公室8M*4M1間租賃3辦公室5M*4M1間租賃5公司標(biāo)語/CI標(biāo)志20張678910十三、現(xiàn)場

12、臨水臨電方案序號臨建名稱規(guī)格名稱配置數(shù)量單位使用時間來源1主配電箱380V臺24自購2分配電箱220V臺10自購3移動小電箱220V臺110自購4電線多種M8210自購5臨時照明220W臺962006.2-2007.12自購678十四、主要技術(shù)方案一覽表序號方案內(nèi)容方案描述備注1ALC板安裝方案材料性能、安裝工藝、質(zhì)量要點控制、驗收2防水施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收3輕鋼龍骨施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收4墻地磚鋪貼施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收5鋼質(zhì)門安裝施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收6窗臺板、窗簾盒施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收7OA地板施工方案材料性能、施工工藝、質(zhì)量要點控制、驗收十五、計劃成本匯總表序號名稱測算成本（元）備注1直接費5897.25萬2現(xiàn)場經(jīng)費708.7萬3其它費用68萬小計6673.95萬十六、臨建、CI費用序號施工內(nèi)容單位工程量單價金額（元）備注臨建1倉庫搭建80002辦公室租賃1200003CI、文明施工52000456小計180000十七、項目措施費序號施工內(nèi)容單位工程量單價金額（元）備注一技術(shù)措施費1腳手架280000二安全