房屋使用說(shuō)明書(shū)

1、房屋使用說(shuō)明書(shū)南陽(yáng)市恒康建筑有限責(zé)任公司2006年 8月25日建設(shè)單位：南陽(yáng)市第十五小學(xué)校 設(shè)計(jì)單位：南陽(yáng)市理工學(xué)院建筑設(shè)計(jì)院工程名稱：南陽(yáng)市十五小綜合樓結(jié)構(gòu)層次：框架六層施工單位：南陽(yáng)市恒康建筑有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王吉平為了合理使用房屋，根據(jù)本工程的具體情況和工程的特點(diǎn)要求，特做如下規(guī)定：一、基礎(chǔ)部分的保護(hù)：為延長(zhǎng)房屋的使用壽命，對(duì)基礎(chǔ)部分必須注意保護(hù)，而散水則是保護(hù)基礎(chǔ)的主要部分，它的作用是把樓上的雨水排散到基礎(chǔ)以外，防止地基受潮影響基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的安全。散水瀝青伸縮縫是預(yù)防建筑物不均勻沉降和散水坡本身受氣候影響出現(xiàn)裂縫而設(shè)置的保護(hù)散水的措施，所以，在住房過(guò)程中對(duì)基礎(chǔ)保護(hù)的一個(gè)主要方面就是對(duì)

2、散水的保護(hù)，如果是使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水管道埋地部分出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象或散水坡局部坍陷和裂縫應(yīng)及時(shí)修理（保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)修理），以防止地基受潮引起基礎(chǔ)的不均勻沉降，瀝青伸縮縫損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。二、主體結(jié)構(gòu)的使用和保護(hù)：主體結(jié)構(gòu)是直接關(guān)系到居住者生命財(cái)產(chǎn)安全的部分，不論是公房或私房，居住者在使用過(guò)程中應(yīng)注意維修和保護(hù)同時(shí)應(yīng)知道使用方法：使用過(guò)程中，不準(zhǔn)隨意改造門(mén)、窗洞口，不準(zhǔn)在承重墻開(kāi)洞，否則會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)的安全，如必須改造和在承重墻開(kāi)洞時(shí)，應(yīng)得到原設(shè)計(jì)者的同意和指導(dǎo)方可，否則不準(zhǔn)任意改造。走廊、陽(yáng)臺(tái)、室內(nèi)各種部位均為均勻荷載，不允許有超載設(shè)計(jì)和集中荷載出現(xiàn)。同時(shí)，在使用過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)主體結(jié)構(gòu)

3、，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理和維修，例如在發(fā)現(xiàn)抹灰裂縫或主要砼部位裂縫，應(yīng)及時(shí)反映給原施工單位，由原施工單位檢查裂縫原因并進(jìn)行處理。在未知縫原因時(shí)，不能自行處理，以免引起后患。三、樓地面的使用：樓地面是我們每天接觸的部位，且在使用過(guò)程中易受人為因素的影響而損壞，所以在使用過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)本工程特點(diǎn)，遵照下表說(shuō)明使用。樓 地 面 使 用 說(shuō) 明序號(hào)名 稱說(shuō) 明1整體樓地面（水泥、細(xì)石砼、水磨石、整體樓地面）整體樓地面整體性較好，根據(jù)三種整體樓地面不同的特點(diǎn)，作如下使用說(shuō)明（1）水泥砂漿樓地面：表面平整，不耐磨，使用時(shí)注意少摩擦和沖撞，保護(hù)面層不損壞。（2）細(xì)石砼地面：堅(jiān)硬、平整、使用時(shí)不宜在表面用錘擊、碰

4、打現(xiàn)象。（3）水磨石整體樓地面：表面光滑、堅(jiān)硬、耐磨，使用時(shí)注意清掃、打臘、保持色澤鮮艷。使用樓地面時(shí)，不準(zhǔn)集中超荷載使用。2板塊樓地面（地板磚、陶瓷錦磚、陶板、大理石、花崗巖等）板塊鋪貼的樓地面美觀大方，屬裝飾產(chǎn)品，但表面堅(jiān)硬程度較差，容易破碎，使用時(shí)應(yīng)注意保護(hù)，支點(diǎn)較小的重物品，要輕抬輕放，防止損壞。荷載使用：不應(yīng)有集中荷載和超荷載使用。廚衛(wèi)間樓地面：使用時(shí)應(yīng)注意固體臟物和物品不應(yīng)隨便順?biāo)毓芘帕?，否則堵塞S管，刷樓地面時(shí)不準(zhǔn)有固體物質(zhì)流入地漏中，造成地漏堵塞。四、門(mén)窗的使用和保護(hù)：門(mén)窗是每天使用的室內(nèi)外與外界聯(lián)系的通道，所以必須要開(kāi)關(guān)靈活，不翹曲，在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)細(xì)致檢查各個(gè)門(mén)窗，發(fā)現(xiàn)

5、問(wèn)題及時(shí)提出，施工單位及時(shí)解決，在使用過(guò)程中再發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)問(wèn)題（在保修期內(nèi)）及時(shí)通知施工單位或自行解決（在保修期外），不應(yīng)硬拉硬推，以防損壞門(mén)窗自身結(jié)構(gòu)和框與墻體連接結(jié)構(gòu)和玻璃，木門(mén)窗、鋼門(mén)窗、如發(fā)現(xiàn)油漆脫落或鋼門(mén)窗返銹，應(yīng)及時(shí)刷漆保護(hù)，鋁合金門(mén)窗應(yīng)保護(hù)周邊和扇上玻璃四周的密封膠，以及雨水通過(guò)邊緣向室內(nèi)滲漏，密封膠在使用一段時(shí)間后會(huì)變質(zhì)失效，此時(shí)應(yīng)重新打膠處理。五、室內(nèi)維護(hù)和使用：室內(nèi)使用主要應(yīng)注意：內(nèi)墻面粉刷的保護(hù)和房屋布置及家具擺放位置的適宜、室內(nèi)電路的使用等，室內(nèi)電不能隨便改變線路位置和擴(kuò)大用電負(fù)荷，不應(yīng)過(guò)多的在主要結(jié)構(gòu)上追孔，在室內(nèi)抬放家具要小心，不要碰撞室內(nèi)墻角墻面，較重物品不要集中堆放

6、。六、屋面工程使用和維護(hù)：屋面主要用于防水、保溫、隔熱等三個(gè)功能，它服務(wù)于全樓所有住戶，都應(yīng)當(dāng)關(guān)心和愛(ài)護(hù)，根據(jù)屋面工程特點(diǎn)，做如下要求說(shuō)明：屋面工程使用說(shuō)明：1、不上人屋面：不上人屋面一般均設(shè)在保溫層、防水層、架空隔熱層，使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)清理雨水口流落的臟物和樹(shù)葉，預(yù)防堵塞落水口，一般不宜到屋面散步、乘涼、防止踏爛隔熱板或損壞防水層。2、上人屋面：一般上面不設(shè)加空隔熱層，防水層上鋪地磚，或采用鋼性屋面，來(lái)滿足人員在上邊來(lái)回行動(dòng)，上人屋面應(yīng)注意：在上邊活動(dòng)地不宜觸動(dòng)落水口和隨地扔臟物，堵塞落水口，嚴(yán)格保護(hù)防水層的損壞，如果發(fā)現(xiàn)有損壞處及時(shí)修理，凸出屋面的排氣管道和衛(wèi)生、消防管道，均不允許碰動(dòng)和損壞

7、。3、雨水管的保護(hù)：雨水管支座是固定和支撐雨水管的，管卡是固定雨水管的，只有保護(hù)好這兩種部件和及時(shí)給雨水管刷漆防腐，雨水管使用壽命就長(zhǎng)。七、采暖衛(wèi)生、消防、給排水的使用和維護(hù)：民用建筑給排水系統(tǒng)是建筑物的主要組成部分，而且是經(jīng)常使用的，所以應(yīng)重視此項(xiàng)的使用和維護(hù)工作。1、給水管道的使用：給水管道的使用主要是控制部件。例如：閥門(mén)、水嘴、水表等，使用過(guò)程中不宜隨便松動(dòng)管件，如果發(fā)現(xiàn)管道接頭或轉(zhuǎn)彎，變徑等接口處和閥門(mén)、水嘴、水表的連接處有滲漏水現(xiàn)象（在保修期內(nèi)），及時(shí)通知施工單位修理（注意使用后及時(shí)關(guān)閉）。2、排水管道的使用：排水管道的使用怕的是堵塞，在使用過(guò)程中，注意固體臟物掉進(jìn)管道和地漏中，堵塞

8、排水管道不能正常排水，甚至不排水，如有輕微的堵塞，可以打開(kāi)排水管道端部或S彎下邊檢查口，對(duì)管道進(jìn)行疏通。3、維護(hù)：使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)管道油漆脫落或管道生銹時(shí)，應(yīng)及時(shí)刷漆，保護(hù)管道的使用壽命。4、衛(wèi)生器具的使用：（1）大便器的使用：嚴(yán)禁手紙隨意扔在大便器內(nèi)，造成大便器堵塞，大便器應(yīng)經(jīng)常沖洗干凈，水箱潔具是易損壞物，使用時(shí)應(yīng)注意保護(hù)，不宜猛拉猛按開(kāi)關(guān)和按扭，損壞潔具。損壞水箱中浮球閥，如在高層，水壓不足時(shí)，不允許硬拉浮球閥開(kāi)關(guān)，否則會(huì)損壞浮球閥，不能控制水位引起水箱向外流水。八、電氣的使用和維護(hù)：根據(jù)本工程的設(shè)計(jì)要求，全樓、每層和每戶的電源流量及容量負(fù)荷及接地保護(hù)作如下使用說(shuō)明：1、使用：接收房時(shí)應(yīng)對(duì)供電系統(tǒng)和開(kāi)關(guān)進(jìn)行調(diào)試，達(dá)到各功能部位正常運(yùn)行，如有質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)糾正。在使用過(guò)程中，不能加大容量，因原設(shè)計(jì)的配線及箱內(nèi)的控制系統(tǒng)均是按容量計(jì)算的，增加容量較小時(shí)，開(kāi)關(guān)和導(dǎo)線容易跳閘，增加容量過(guò)大時(shí)，很可能燒壞箱內(nèi)的控制零件和導(dǎo)線，引起災(zāi)害。如果必須增大容量，應(yīng)通過(guò)原設(shè)計(jì)計(jì)算，更換控制負(fù)荷開(kāi)關(guān)和加大導(dǎo)線截面，否則不準(zhǔn)任意改造。2、維護(hù)：在使用過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)各控制部件有問(wèn)題或工作不正常，應(yīng)及時(shí)修理，如有損壞零部件及時(shí)更換，線頭脫落，線皮老化