建筑設(shè)計服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、中國勘察設(shè)計協(xié)會文件中設(shè)協(xié)字2016 89號  關(guān)于建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計分析情況的通報各地方、各部門勘察設(shè)計同業(yè)協(xié)會，解放軍工程建設(shè)協(xié)會，中國勘察設(shè)計協(xié)會各分支機(jī)構(gòu)，各會員單位：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，維護(hù)建筑設(shè)計市場公平有序的競爭環(huán)境，確保建筑工程的設(shè)計質(zhì)量，中國勘察設(shè)計協(xié)會建筑設(shè)計分會組織開展了建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息統(tǒng)計分析工作，對全國百余家建筑設(shè)計單位2013年至2015年三個年度建筑設(shè)計服務(wù)成本要素信息進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計、測算和分析。本次設(shè)計服務(wù)成本調(diào)查工作，對全國各地區(qū)不同類型的建筑設(shè)計單位進(jìn)行了抽樣調(diào)查，主要收集了建筑設(shè)計服務(wù)范圍和內(nèi)容、

2、服務(wù)收入、成本構(gòu)成、直接人工成本及其占總成本的權(quán)重比例、服務(wù)項(xiàng)目人力資源要素配置、對應(yīng)建筑工程建安費(fèi)的設(shè)計基本服務(wù)成本（含稅金）等大量生產(chǎn)要素數(shù)據(jù)信息，采集的數(shù)據(jù)在建筑設(shè)計行業(yè)具有一定的代表性。建筑設(shè)計分會組織行業(yè)專家對采集的大量數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了匯總、分析與歸納，并組織了多輪次的研討和論證，形成了建筑設(shè)計服務(wù)兩類成本要素信息，一類是建筑設(shè)計服務(wù)不同等級工程技術(shù)人員的直接人工成本信息，另一類是對應(yīng)不同額度建安費(fèi)的設(shè)計基本服務(wù)成本（含稅金）的信息。現(xiàn)將建筑設(shè)計服務(wù)兩類成本要素信息予以通報，供建筑設(shè)計市場各相關(guān)方參考。由于建筑設(shè)計市場不斷發(fā)展變化，中國勘察設(shè)計協(xié)會將持續(xù)開展建筑設(shè)計服務(wù)成本要素的調(diào)查、

3、統(tǒng)計與分析工作，并不定期進(jìn)行相關(guān)信息通報，以反映建筑設(shè)計市場的成本現(xiàn)狀，為維護(hù)建筑設(shè)計市場秩序，反對不正當(dāng)競爭，保證工程設(shè)計質(zhì)量提供信息支持。附件：表一 建筑設(shè)計服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表表二 建安費(fèi)與設(shè)計基本服務(wù)成本對應(yīng)信息表表三 建筑設(shè)計其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表                                中國勘察設(shè)計協(xié)會 

4、                                2016年12月26日附表一 建筑設(shè)計服務(wù)直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表技術(shù)人員等級直接人工成本（元/人工日）人工日法綜合成本系數(shù)教授（研究員）級高級工程（建筑）師26792.75高級工程（建筑）師20832.45工程（建筑）師17652.15初級技術(shù)人員11762.00注：1“直接人工成本”是指建筑設(shè)計服務(wù)過程中

5、人員的工資、津貼、社會保險和福利等支出。2“人工日”是參照全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額（2014年修編版）的勞動管理指標(biāo)與相關(guān)規(guī)定而定。3“人工日法綜合成本系數(shù)”是考慮直接人工成本以外的企業(yè)其他成本（含稅金）等因素的影響，反映不同等級技術(shù)人員直接人工成本與企業(yè)綜合成本的比例關(guān)系。4本表適用于建筑工程設(shè)計、工程咨詢、駐場等服務(wù)。附表二   建安費(fèi)與設(shè)計基本服務(wù)成本對應(yīng)信息表序號項(xiàng)目建安費(fèi)額（萬元）設(shè)計基本服務(wù)成本基數(shù)（萬元）工程復(fù)雜程度影響系數(shù)簡單工程一般工程復(fù)雜工程特別復(fù)雜工程120010.40.851.01.151.3250024.03100044.643000119.4

6、55000188.568000287.0710000335.3820000623.59400001159.410600001666.711800002156.1121000002632.7132000004673.3144000008690.51560000012492.41680000016161.0注：1“設(shè)計基本服務(wù)”指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計、初步設(shè)計（含初步設(shè)計概算）、施工圖設(shè)計（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）服務(wù)，提供相應(yīng)設(shè)計技術(shù)交底、解決施工中的設(shè)計技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收等服務(wù)。2“設(shè)計基本服務(wù)成本基數(shù)”（含稅金），是設(shè)

7、計單位實(shí)際發(fā)生的成本（含稅金）的采樣分析數(shù)據(jù)。3“工程復(fù)雜程度影響系數(shù)”是不同工程復(fù)雜程度對設(shè)計單位基本服務(wù)成本基數(shù)影響程度的調(diào)整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)。4“工程復(fù)雜程度”詳見全國建筑設(shè)計勞動（工日）定額（2014年修編版）。附表三   建筑設(shè)計其他服務(wù)成本附加系數(shù)信息表注：1發(fā)包人要求設(shè)計人提供附表三中所列的服務(wù)時，設(shè)計服務(wù)成本相應(yīng)增加，“服務(wù)成本附加系數(shù)”反映了所增加成本與設(shè)計基本服務(wù)成本基數(shù)的比例關(guān)系，有區(qū)間值的系對不同服務(wù)內(nèi)容、不同深度與復(fù)雜程度采集、分析的結(jié)果。2“總體設(shè)計”指初步設(shè)計之前，一些項(xiàng)目需要分步建設(shè)，發(fā)包人要求編制的總體設(shè)計（總體規(guī)劃設(shè)計）。一般建設(shè)項(xiàng)目的總平

8、面布置或總圖設(shè)計不屬于總體設(shè)計范疇。3“設(shè)計總包服務(wù)”指設(shè)計人承擔(dān)全部（含分包）設(shè)計管理責(zé)任，“主體設(shè)計協(xié)調(diào)”指建設(shè)項(xiàng)目由兩個或者兩個以上設(shè)計人承擔(dān)時，發(fā)包人確定其中一個設(shè)計人承擔(dān)主體設(shè)計協(xié)調(diào)服務(wù)，對設(shè)計的合理性和整體性負(fù)責(zé)。來源：中建設(shè)協(xié)。延伸：各類建筑的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn),僅供參考！      修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)1、居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為800015000元/公頃，基價7萬元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。2、公共中心地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。3、城市設(shè)計收費(fèi)120001

9、5000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費(fèi)。4、景觀規(guī)劃收費(fèi)為1500018000元/公頃，基價10萬元。5、交通樞紐地區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)800010000元/公頃，基價10萬元。6、新區(qū)詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)5000元/公頃，基價7萬元。7、歷史街區(qū)與歷史地段保護(hù)收費(fèi)為2000025000元/公頃，基價10萬元。8、公園與綠地詳細(xì)規(guī)劃收費(fèi)為60008000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)1.22.0。綠地設(shè)計收費(fèi)為工程總造價的4%7%建筑設(shè)計收費(fèi)參照標(biāo)準(zhǔn)一、住宅類收費(fèi)1、按費(fèi)率收費(fèi)，為概算投資造價2.03.0%收取。2、按面積收費(fèi)則分類如下：(上限為采暖地區(qū))3、多層住宅(

10、含六躍七躍層)：方案：3元/M22.55元/M2擴(kuò)初：712元/M2施工圖：1625元/M24、小高層住宅(八十一層，含十一躍十二躍層)4.5方案：4.5元/M23.58元/M2擴(kuò)初：1016元/M2施工圖：2232元/M25、高層住宅(十二三十層)方案：6元/M2510元/M2擴(kuò)初：1419元/M2施工圖：3038元/M26、超高層住宅(三十層以上)方案：8元/M2起擴(kuò)初：17元/M2起施工圖：38元/M2起7、別墅  方案：12元/M2820元/M2擴(kuò)初：2040元/M2施工圖：4080元/M2說明：1.上述取費(fèi)中擴(kuò)初和施工圖均為全過程收費(fèi)。   &

11、#160;   2.上述取費(fèi)已考慮一定的經(jīng)驗(yàn)套用率。3.通常按小區(qū)規(guī)模作如下調(diào)整：總建筑面積<5萬M2，系數(shù)為1.2；5萬M2<總建筑面積<20萬M2，系數(shù)為1.0；總建筑面積>20萬M2，系數(shù)為0.95。       4.單棟或數(shù)棟別墅的收費(fèi)單獨(dú)另定。5.上述費(fèi)用未包含修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)。6.修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計收費(fèi)執(zhí)行。       7.上述費(fèi)用未包含總圖費(fèi)用。8.室外總體造價通常為建安總造價的5%10%，9.總圖費(fèi)用通常取室外總體造價的2%3%。

12、10.地下室及人防，普通地下室設(shè)計取費(fèi)按35元/M2，人防地下室設(shè)計取費(fèi)按45元/M211.獨(dú)立地下車庫，設(shè)計取費(fèi)3545元/M2。二、教育類建筑(上限為采暖地區(qū))1、中小學(xué)建筑1)教學(xué)樓及行政樓：方案：8元/M279元/M2擴(kuò)初：1622元/M2施工圖：3545元/M22)綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案：10元/M2912元/M2擴(kuò)初：2232元/M2施工圖：4565元/M23)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%：方案：12元/M21014元/M2擴(kuò)初：2435元/M2施工圖：5070元/M24)鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價2.5%起。2高等院校建筑：5)教師及學(xué)生公寓：方案：5

13、元/M246元/M2擴(kuò)初：1015元/M2施工圖：2030元/M26)教學(xué)樓及行政樓：方案：11元/M21012元/M2擴(kuò)初：2430元/M2施工圖：5060元/M2；7)綜合實(shí)驗(yàn)樓：方案：12元/M21115元/M2擴(kuò)初：2636元/M2施工圖：5575元/M2；8)圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%3.5%：或者方案：13元/M21216元/M2擴(kuò)初：2840元/M2施工圖：6080元/M2；9)鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預(yù)算投資造價2.5%起。三、商辦與商?。?以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)1，多層：按概算投資造價2.5%起，方案：10元/M2812元/M2擴(kuò)初：1830元/

14、M2施工圖：4060元/M2；2，高層：按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21220元/M2擴(kuò)初：2545元/M2施工圖：5585元/M2；四、辦公樓：(以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21230元/M2擴(kuò)初：2555元/M2施工圖：60110元/M2；五、賓館：(以有無空調(diào)系統(tǒng)或復(fù)雜程度取上下限)按概算投資造價2.5%起，方案：18元/M21235元/M2擴(kuò)初：2870元/M2施工圖：60140元/M2；六、大型商場、物流中心(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/M21018元/M2擴(kuò)初：2440元/M2施工圖：5080元/M2；七、大型公共建筑(會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等)按概算投資造價2.5%起，(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)方案：16元/M21420元/M2擴(kuò)初：3545元/M2施工圖：7090元/M2；八、醫(yī)院：(根據(jù)設(shè)計要求難易程度取確定)按概算投資造價2.5%起，方案：15元/