物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試卷1中大網(wǎng)校實(shí)用精品資料(00002)

1、2011年物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試卷(1)總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1)已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。如果投資者目標(biāo)收益率為10%，則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。 (2)不能進(jìn)入市場(chǎng)流通的住房是（）。(3)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)實(shí)施CRM的基礎(chǔ)是（）。 (4)避免（）風(fēng)險(xiǎn)的最有效方法是選擇政府鼓勵(lì)、有收益保證或有稅收優(yōu)惠政策的項(xiàng)目進(jìn)行投資。 (5)在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中工會(huì)基金應(yīng)按工資總額的（）計(jì)算。(6)甲公司向銀行貸款400萬(wàn)元搞一個(gè)投資項(xiàng)

2、目，期限為2年，年利率為12%，若該貸款還款方式為按一年12次計(jì)息，一次償還本金，則甲公司每次支付的利息總額是（）萬(wàn)元。 (7)財(cái)務(wù)分析的最基本和最主要的形式是（）分析。 (8)近十年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和人民生活水平的迅速提高，全國(guó)各主要城市的零售商業(yè)營(yíng)業(yè)額大都以每年（）以上的速度增長(zhǎng)。 (9)經(jīng)營(yíng)租賃的風(fēng)險(xiǎn)完全由業(yè)主承擔(dān)的物業(yè)租賃管理模式是（）模式。 (10)某期房尚有l(wèi)年時(shí)間才可投入使用，其建筑面積為150m<SUP>2</SUP>，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末凈收益為330元/m<

3、SUP>2</SUP>。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的總價(jià)格為（）萬(wàn)元。(11)投資者的投資行為(或交易)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件是其所評(píng)估的物業(yè)（）。 (12)<A href="javascript:;"></A>根據(jù)組合投資管理的定義，可以看出組合投資管理包含的要素，下列不屬于其要素的是（）。 (13)可作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的是（）。 (14)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的租金水平，主要取決于（）。(15)為了經(jīng)濟(jì)有效地控制和降低風(fēng)險(xiǎn)，就必須針對(duì)不同性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)采取不同的手段或措施。（）是指風(fēng)險(xiǎn)的承受人自己要

4、承擔(dān)某項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的部分以至全部的損失。 (16)已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示。則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(17)下列行為中，（）只是附屬于出租的非獨(dú)立活動(dòng)。(18)成本控制的分類中，（）控制是利用反饋控制原理進(jìn)行的事中或事后控制，其重點(diǎn)，在于及時(shí)了解成本的開(kāi)支情況，針對(duì)發(fā)生偏差的具體原因，采取相應(yīng)措施，確保總成本不超過(guò)預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。(19)風(fēng)險(xiǎn)管理的目的是以（）達(dá)到分散、轉(zhuǎn)移、消除風(fēng)險(xiǎn)，保障人們的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)穩(wěn)定的基本目的。(20)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)管理（），監(jiān)督其行為，指導(dǎo)其為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計(jì)劃。 (21)某人如果現(xiàn)在將10000元存人銀行，一年后可得到本利和為10100元

5、，這100元是10000元在一年中的（）。 (22)綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具備物業(yè)策略管理和（）管理能力的企業(yè)。(23)某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4200元/m<SUP>2</SUP>，出租的年末凈收益為380元/m<SUP>2</SUP>假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m<SUP>2</SUP>。 (24)物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的類型中，（）評(píng)價(jià)是指企業(yè)出資人、債權(quán)人、中小股東，或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)等，為及時(shí)了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)的真實(shí)情況、促進(jìn)投資效益提高，加強(qiáng)企業(yè)的社會(huì)監(jiān)

6、管而組織開(kāi)展的評(píng)價(jià)行為。 (25)資產(chǎn)管理公司通過(guò)（），來(lái)聘用、解聘和調(diào)配物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (26)下列關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。 (27)制定租賃方案和租賃（）是零售商業(yè)物業(yè)策略與運(yùn)行管理的核心內(nèi)容，其目的是實(shí)現(xiàn)物業(yè)收益的最大化。 (28)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本的控制一般由五個(gè)步驟組成，首先要（）。 (29)寫字樓物業(yè)管理部門應(yīng)制訂必要的應(yīng)急預(yù)案，主要不包括（）。 (30)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)不包括（）。 (31)在商品房銷售中，一般可以反映銷售商品房的總體價(jià)格水平的是（）。 (32)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的（）是反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì)計(jì)報(bào)表。 (3

7、3)償債能力狀況修正指標(biāo)中，（）比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金用于償還流動(dòng)負(fù)債的能力。 (34)為了經(jīng)濟(jì)有效地控制和降低風(fēng)險(xiǎn)，就必須針對(duì)不同性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)采取不同的手段或措施。這些手段措施不包括（）。(35)財(cái)務(wù)管理的（）目標(biāo)是企業(yè)全部財(cái)務(wù)活動(dòng)需要實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)，它是企業(yè)開(kāi)展一切財(cái)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)和歸宿。 (36)當(dāng)（）價(jià)格低于其心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資。 (37)按風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象來(lái)劃分，風(fēng)險(xiǎn)可分為財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)和（）風(fēng)險(xiǎn)。(38)基礎(chǔ)租金又稱最低租金，常以每月（）為基礎(chǔ)計(jì)算。 (39)某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3600元/m<SUP>2&

8、lt;/SUP>，出租的年末凈收益為350元/m<SUP>2</SUP>。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m<SUP>2</SUP>。 (40)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以（）物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。(41)速動(dòng)比率是企業(yè)一定時(shí)期的速動(dòng)資產(chǎn)同流動(dòng)負(fù)債的比率。國(guó)際上公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)比率為（）。(42)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的溝通模式和頻率取決于（）。 (43)某物業(yè)服務(wù)企業(yè)某年末營(yíng)業(yè)收入總額為100萬(wàn)元，其中兼營(yíng)業(yè)務(wù)收入占20%，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中賒銷收入占70%；年初應(yīng)收賬款余額為

9、65萬(wàn)元，年末應(yīng)收賬款余額為35萬(wàn)元，則應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為（）次。 (44)資本價(jià)值在很大程度上取決于（）。 (45)零售商業(yè)物業(yè)中次要租戶的租約期限為（）年。 (46)能夠表明預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)收入、費(fèi)用支出和準(zhǔn)備金基金來(lái)源的預(yù)算是（）預(yù)算。 (47)成本預(yù)算的編制方法中，（）預(yù)算是指在按年分月編制預(yù)算的情況下，隨著一個(gè)時(shí)期的過(guò)去，連續(xù)補(bǔ)充編制另一個(gè)時(shí)期，逐期向后滾動(dòng)，并調(diào)整各期預(yù)算的過(guò)程。(48)在現(xiàn)代企業(yè)制度下，（）財(cái)務(wù)報(bào)告分析是財(cái)務(wù)報(bào)告分析的重要或基本形式。 (49)在責(zé)任保險(xiǎn)中，一般對(duì)被保險(xiǎn)雇員的工作性質(zhì)都有詳細(xì)說(shuō)明，體現(xiàn)了保險(xiǎn)的（）原則 (50)在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金

10、和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)按工資總額的（）計(jì)算。 (51)下列不屬于資產(chǎn)負(fù)債表揭示的財(cái)務(wù)信息是（）。 (52)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析不包括（）分析。 (53)<A href="javascript:;"></A>利用各種自然資源和技術(shù)手段對(duì)各種導(dǎo)致人們利益損失的風(fēng)險(xiǎn)事件加以防范、控制以至消除的過(guò)程是指（）。 (54)零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（）。 (55)普通租售型商務(wù)寫字樓中標(biāo)準(zhǔn)層的有效使用率一般為（）。 (56)某物業(yè)服務(wù)企業(yè)2009年利潤(rùn)總額為140萬(wàn)元，利息支出為80萬(wàn)元，資產(chǎn)平均余額為2000萬(wàn)元，則該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的總資產(chǎn)報(bào)酬率為（）。

11、 (57)對(duì)于居住物業(yè)，物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容是（）。 (58)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于（）投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給。 (59)為了配合改革開(kāi)放、引進(jìn)外資、保障三資企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)所雇傭人員的經(jīng)濟(jì)利益而舉辦的一種責(zé)任保險(xiǎn)是（）保險(xiǎn)。 (60)租戶組合的（）是為了最大程度地實(shí)現(xiàn)“聚集效益”。 二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1)財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)一般應(yīng)包括（）。 (2)成本預(yù)算的編制方法中，滾動(dòng)預(yù)算的方式包括（）滾動(dòng)。 (3)房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括（）。(4)反映和

12、描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的需求指標(biāo)包括（）。 (5)根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)財(cái)務(wù)管理理論和實(shí)踐，最具有代表性的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)主要有（）。(6)企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理活動(dòng)涉及的領(lǐng)域有（）。 (7)房屋租賃作為一種特定商品交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，房屋的（）屬出租人所有。 (8)申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括（）。 (9)下列關(guān)于物業(yè)管理公開(kāi)招標(biāo)的說(shuō)法中，正確的是（）。 (10)根據(jù)分析的內(nèi)容和范圍的不同，財(cái)務(wù)報(bào)告分析可以分（）分析。 (11)零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃中，開(kāi)辦費(fèi)的內(nèi)容主要有（）。 (12)下列情形中，房屋不得出租的有（）。 (13)下列選項(xiàng)中，（）資本價(jià)值之間的差異即資本價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)，在很大程度上影

13、響著置業(yè)投資的績(jī)效。 (14)零售商業(yè)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理計(jì)劃的任務(wù)中，屬于財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)的有（）。(15)按照土地使用權(quán)出讓方式不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為（）成交價(jià)。 (16)現(xiàn)場(chǎng)管理的范圍和內(nèi)容包括（）。 (17)物業(yè)管理成本按照與業(yè)務(wù)量的關(guān)系劃分，可分為（）成本。 (18)實(shí)際的客戶關(guān)系管理的層次包括（）。(19)發(fā)生下列情況，可以變更租賃合同的有（）。 (20)房地產(chǎn)具有各異性，這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的（）方面。 答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1) :A(2) :C(3) :B(4) :D(5) :C(6) :B(7) :D

14、(8) :C(9) :A(10) :B(11) :D(12) :D(13) :A(14) :C(15) :B(16) :C(17) :A(18) :C(19) :A(20) :A(21) :A(22) :D(23) :A(24) :C(25) :D(26) :C(27) :C(28) :A(29) :C(30) :D(31) :C(32) :B(33) :D(34) :D(35) :C(36) :D(37) :C(38) :D(39) :D(40) :B(41) :A(42) :D(43) :A(44) :D(45) :B(46) :A(47) :A(48) :B(49) :A(50) :D(51) :D(52) :D(53) :D(54) :C(55) :C(56) :D(57) :B(58) :C(59) :D(60) :C二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)(1) :A, B, C, D(2) :B, C, E(