造價工程師工程計(jì)價總結(jié)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資：建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金（非生產(chǎn)沒有此項(xiàng)）建設(shè)投資：工程費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建安費(fèi)）+工程建設(shè)其它費(fèi)+預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資（按資產(chǎn)法）：固定資產(chǎn)費(fèi)+無形資產(chǎn)費(fèi)+其它資產(chǎn)費(fèi)+預(yù)備費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)：專利費(fèi)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土 地使用權(quán)、商譽(yù)其它資產(chǎn)費(fèi)：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)固定資產(chǎn)投資=工程造價（在量上）注：土地使權(quán)尚未開發(fā)或建造自用前為無形資產(chǎn)；開發(fā)商品房為固定資產(chǎn)國外工程項(xiàng)目總建設(shè)成本：直接建設(shè)成本+間接建設(shè)成本 +應(yīng)急費(fèi)+建設(shè)成本上升費(fèi)國際工程招標(biāo)標(biāo)價：直接費(fèi)用+間接費(fèi)用+利潤+風(fēng)險費(fèi)間接成本 ：項(xiàng)目管理費(fèi)+開工試車費(fèi)+業(yè)主的行政性費(fèi)用+生產(chǎn)前

2、費(fèi)用+運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)直接成本 ：建筑保險費(fèi)、臨時設(shè)備和臨時公共設(shè)施及場地維持費(fèi)應(yīng)急費(fèi)：未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金（潛在項(xiàng)目，但必定發(fā)生）+不可遇見準(zhǔn)備金（可動不用）建設(shè)成本上升費(fèi)：未知價格增長設(shè)備及工器具購置費(fèi)：設(shè)備購置費(fèi)+工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，為積極部分，意味生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高 設(shè)備購置費(fèi)：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具所需費(fèi)用。 =設(shè)備原價（國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)口設(shè)備）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)國產(chǎn)設(shè)備原價：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：帶有備件與不帶備件，一般采用帶有備件的原件國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價計(jì)算法：成本估算估價法（比較常用的）、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

3、備原價：材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)+專用工具費(fèi)+廢品損失費(fèi)+外購置套件費(fèi)+包裝費(fèi)+利潤+稅金。注：包裝費(fèi)計(jì)算基數(shù)含外購置費(fèi)；但利潤計(jì)算基數(shù)不含外購置費(fèi)，但含包裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價：也叫抵岸價或裝運(yùn)港穿上交貸=到岸價（CIF）+進(jìn)口從屬費(fèi)離岸價（FOB）：也叫貨價，賣方責(zé)任（辦理出口手續(xù)，裝貸上船只并通知買方）運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（CFR）：貸價+運(yùn)費(fèi)，賣方責(zé)任（在FOB基礎(chǔ)上多了一個運(yùn)費(fèi)），費(fèi)用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移分界點(diǎn)是不一致。到岸價（CIF）：也叫關(guān)稅完稅價格,保險費(fèi)+運(yùn)費(fèi)+貸價，賣方責(zé)任（在CFR基礎(chǔ)上多了一個保險費(fèi)）CIF=離岸價（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價（CFR）+運(yùn)輸保險費(fèi)注：運(yùn)輸保

4、險費(fèi)=（貸價+國外運(yùn)費(fèi)）/（1-保險費(fèi)率）*保險費(fèi)率 關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、都是以到岸價（CIF）或關(guān)稅完稅價格為基數(shù)乘以相應(yīng)稅率 消費(fèi)稅：（到岸價（CIF）或關(guān)稅完稅價格）+關(guān)稅/(1-消費(fèi)費(fèi)率)*消費(fèi)稅率 增值稅：到岸價（CIF）或關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費(fèi)稅 車輛購置稅：增值稅*車輛購置稅率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)+包裝費(fèi)+設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)+采購與倉庫保管費(fèi)注：材料單價=材料原價+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購保管費(fèi) 材料單價=（供應(yīng)價格+運(yùn)雜費(fèi)）*（1+運(yùn)輸損耗率）*（1+采購及保管費(fèi)率） 運(yùn)輸損耗=(材料原價+運(yùn)雜費(fèi))*相應(yīng)材料損耗率 采購及保管費(fèi)=采購費(fèi)+倉儲費(fèi)+工地管理費(fèi)+倉儲損耗運(yùn)費(fèi)

5、和裝卸費(fèi)：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貸地點(diǎn)起至工地倉庫；進(jìn)口設(shè)備到岸港口起至工地倉庫。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率安裝工程費(fèi)用內(nèi)容：1與設(shè)備；2被設(shè)備；需要安裝3單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)；4系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作調(diào)試費(fèi)建安費(fèi)按構(gòu)成要素：人材機(jī)企利規(guī)稅；按造價形式：分部分項(xiàng)，措施，其它、規(guī)，稅材料費(fèi)：材料消耗量（凈用量和不可避免的損耗量）*材料單價（原價+運(yùn)費(fèi)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購及保管費(fèi)）工程設(shè)備：構(gòu)成永久工程一部分的設(shè)備施工機(jī)具使用費(fèi)：施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)和其租

6、賃費(fèi)機(jī)械臺班單價：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)（大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)為措施項(xiàng)目費(fèi)）、人工費(fèi)，燃料動力費(fèi)和稅費(fèi)儀器儀表費(fèi)：攤銷費(fèi)+維修費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具使用費(fèi)、一般鑒定檢查費(fèi)用（不包括新結(jié)構(gòu)新材料的試驗(yàn)費(fèi)、破壞性試驗(yàn)費(fèi)、委托機(jī)構(gòu)檢測費(fèi)為工程建設(shè)其他費(fèi)用）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、廣告費(fèi)、審計(jì)咨詢費(fèi)+稅金（注意）管理費(fèi)計(jì)算基數(shù)：分部分項(xiàng)工程費(fèi)、定額人工費(fèi)、定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)利潤：施工企業(yè)自主確定，計(jì)算基數(shù)：定額人工費(fèi)或定額人工+機(jī)械；稅前（5%-7%）規(guī)費(fèi)：社會保險費(fèi)和住房公積金以為定額人工費(fèi)為基數(shù)，工程排污費(fèi)以環(huán)保部門標(biāo)準(zhǔn)稅金：營業(yè)稅（3%）、城市維護(hù)

7、稅（市7縣鎮(zhèn)5%村1）、教育附加費(fèi)（3%）、地方教育附加（2%）【爺業(yè)是市玉育帝地】措施項(xiàng)目費(fèi)用組成：安全文明施工費(fèi)：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用（噪聲擾民、揚(yáng)塵覆蓋、垃圾清理、土方建渣） 文明施工費(fèi)用（潔凈燃料、綠化治安、降溫設(shè)備、臨時便溺設(shè)施） 安全施工費(fèi)用（建筑工地起重機(jī)檢測費(fèi)用）夜間施工增加費(fèi)：夜間燈具、夜間交通標(biāo)志、警示燈、施工人員夜班補(bǔ)助，降效率費(fèi)超高施工增加費(fèi)：（單層檐口高度超20米，多層超6層）：人工工效降低、機(jī)械降效費(fèi)、高層加壓水泵安裝拆除費(fèi)、通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：所有人工材機(jī)、試運(yùn)轉(zhuǎn)和輔助設(shè)施費(fèi)用施工排水、降水費(fèi)：由成井和排水降水獨(dú)立費(fèi)用組成措施項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)量單位：腳 手

8、架費(fèi)：建筑面積或垂直投影面積（m2）混凝土模板及支架費(fèi)：按與混凝土接觸面積計(jì)算（m2）垂直運(yùn)輸費(fèi)：建筑面積（m2）和施工工期日歷天數(shù)計(jì)算大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)及安拆費(fèi)：以臺次計(jì)算施工排水、降水費(fèi)用：成井費(fèi)用以井孔深m計(jì)算，排水降水費(fèi)以日歷天數(shù)計(jì)算不宜計(jì)量的措施費(fèi)用：安全文明施工費(fèi)【1定額計(jì)價（基數(shù)定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)+能計(jì)量的措施費(fèi)用）；2定額人工費(fèi)；3定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和】夜間施工增加費(fèi)、非夜間施工照明費(fèi)、二次搬運(yùn)、冬雨施工增加費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)，地上地下設(shè)施和建筑物臨時保護(hù)費(fèi)用【1定額人工費(fèi)；2定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和】國外建安費(fèi)：各單項(xiàng)工程費(fèi)用+分包工程費(fèi)用+暫定金額材料費(fèi)與國內(nèi)不同的是多一

9、個預(yù)漲費(fèi)開辦費(fèi)：施工用電、水、機(jī)具，清理費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)，臨時設(shè)施攤銷費(fèi)，駐工地工程師辦公費(fèi)，現(xiàn)場實(shí)驗(yàn)費(fèi)，其它開辦費(fèi)（清水?dāng)倢?shí)機(jī)電辦）國外費(fèi)用組成形式：分部分項(xiàng)目工程單價；單獨(dú)列項(xiàng)；分?jǐn)傔M(jìn)單價分?jǐn)偙壤汗潭ū壤?、浮動比例、測算比例、公式法工程建設(shè)其它費(fèi)用：建設(shè)用地費(fèi)+與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用+與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)其它費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)：取得基本方式：出讓方式和劃撥方式。其它方式：租賃和轉(zhuǎn)讓方式出讓方式：一是招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式（經(jīng)營性用地和兩個以上的競爭者的必須以引進(jìn)行）；二是出讓協(xié)議方式（但不得低于國家規(guī)定最低價）劃撥方式：國家機(jī)關(guān)、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持（此方

10、式獲得的用地?zé)o使用期限限制）劃撥方式取得費(fèi)用：承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；出讓方式取得：土地出讓金征地補(bǔ)償費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)+青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+新菜地開發(fā)建設(shè)基金+耕地占用稅+土地管理費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)=拆遷補(bǔ)償（實(shí)行代幣補(bǔ)償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換）+搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)土地出讓金：不作規(guī)定，但堅(jiān)持下原則：對投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；與當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；考慮開發(fā)費(fèi)用和市場供求關(guān)系、用途與使用年限征地補(bǔ)償費(fèi)用：土地補(bǔ)償費(fèi)：征用耕地為前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍，其它土地由省補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)：在征收方案后搶種的不補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)省規(guī)定安置補(bǔ)助費(fèi)：耕地為前三年平均年產(chǎn)值4-6

11、倍，每公頃最高不得超過15倍前三年平均產(chǎn)值；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)總和不得超過前三年平均值的30倍新菜地開發(fā)建設(shè)基金：連續(xù)3年以上種的補(bǔ)，一年一薦或因薦口安排種的不收，征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地不收，蔬菜產(chǎn)銷開放后，滿足供應(yīng)不需開發(fā)不收土地管理費(fèi)：（土地補(bǔ)償費(fèi)+青苗費(fèi)+地面附著物補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)）*（2%-4%）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)+可行性研究費(fèi)+研究試驗(yàn)費(fèi)+勘察設(shè)計(jì)費(fèi)+環(huán)境影響評價費(fèi)+勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)+工程保險費(fèi)+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)+市政公用設(shè)施費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+總包管理費(fèi)（如采用工程總承包方式）建設(shè)

12、單位管理費(fèi)：按照工程費(fèi)之和（設(shè)備工器具購置費(fèi)和建安工程費(fèi)用）研究試驗(yàn)費(fèi)：不包括1：科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)、重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）；2：建安費(fèi)中施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行的一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)；3：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。場地準(zhǔn)備費(fèi)：建設(shè)單位為場地平整準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用臨時設(shè)施費(fèi)：為滿足項(xiàng)目建設(shè)、生活、辦公的需要，用于臨時設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮，大型土石方工程計(jì)入總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。新建項(xiàng)目場地準(zhǔn)備和臨時設(shè)施費(fèi)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用比例計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目只計(jì)拆除清理費(fèi)，可回收材料的拆除工程采用以

13、料抵工方式抵拆除清理費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費(fèi)：1引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測繪費(fèi) ；2出國人員費(fèi)用；3來華人員費(fèi)用；4銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)工程保險費(fèi)：建筑安裝工程一切費(fèi)、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)其它費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)+專利及專有技術(shù)使用費(fèi)+生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用：對整個生產(chǎn)絲或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出注：不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)調(diào)試及試車費(fèi)用，因施工原因或設(shè)備缺陷發(fā)生的費(fèi)用專利及專有技術(shù)使用費(fèi)：專利、專有技術(shù)使用費(fèi)+技術(shù)保密費(fèi)+國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)+商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)：人員培訓(xùn)費(fèi)+提前進(jìn)廠費(fèi)+辦公、生活家具及工器具

14、等購置費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：1設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加費(fèi)用；2自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用（有保險的該費(fèi)用可以適當(dāng)降低）；3為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程所進(jìn)行的必要挖掘和修復(fù)費(fèi)用；4超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加費(fèi)用價差預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期內(nèi)由于利率、匯率或價格等因素變化而可能增加的費(fèi)用建設(shè)期利息：1在建設(shè)期內(nèi)為工程籌措資金的利息；2國外貸款承諾費(fèi)、管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)；3國內(nèi)向貸款單位收取的管理費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)和轉(zhuǎn)貸費(fèi)工程計(jì)價原理：項(xiàng)目的分解和組合工程造價的計(jì)價分：工程計(jì)量（項(xiàng)目劃分+工程量計(jì)算）和工程計(jì)價（工程單價的確定+總價的確定）兩個環(huán)節(jié)工程定額：用于建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的

15、預(yù)測和估計(jì)，在工程建設(shè)交易階段作為產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)清單計(jì)價：用于合同價格形成及后續(xù)的合同價格管理階段工程量清單的編制：施組、施工和驗(yàn)收規(guī)范決定：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、工程量、工程內(nèi)容。工程量清單計(jì)價活動涵蓋：施工招標(biāo)、合同管理、竣工交付全過程工程定額按生產(chǎn)要素分：勞動消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額，勞動消耗定額和機(jī)械定額主要表現(xiàn)形式為時間定額，也可以表現(xiàn)為產(chǎn)量定額定額按編制程序用途分：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)施工定額：企業(yè)定額，以施工過程或工序?yàn)閷ο螅瑒澐肿罴?xì)、多定額，編制施工預(yù)算預(yù)算定額：計(jì)價定額，以分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象，用來編制施工圖預(yù)算概算定額：

16、計(jì)價定額，以擴(kuò)大的分項(xiàng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象，用來編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算概算指標(biāo)：計(jì)價定額，以單位工程為對象，用來編制初步設(shè)計(jì)概算投資估算指標(biāo)：計(jì)價定額，以建設(shè)項(xiàng)目 、單項(xiàng)工程、單位工程為對象，在項(xiàng)目 建議書和可行性研究階段編制投資估算時使用的一品牌定額施工定額：為平均先進(jìn)水平，為生產(chǎn)定額；其它定額：為平均水平，計(jì)價性定額工程定額按主編單位分：全國、行業(yè)、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額招標(biāo)人編制招標(biāo)工程量清單；投標(biāo)人編制已標(biāo)價工程量清單使用國有資金投資必須采用工程量清單計(jì)價，非國有資金投資，宜采用清單計(jì)價國有資金投資項(xiàng)目：是指全部國有資金或國有資金為主（占50%投資或控股權(quán)）工程清單計(jì)價作用：1提供

17、平等競爭條件；2滿足市場經(jīng)濟(jì)下競爭需要；3提高計(jì)價效率快速報價；4利于工程款撥付和最終結(jié)算；5利于業(yè)主控制投資項(xiàng)目編碼：第一級為專業(yè)工程代碼，第二級附錄分類順序序碼，第三級分部工程順序碼，第四級分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱，第五級工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼項(xiàng)目特征：區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)，是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)。工作內(nèi)容通常無需描述計(jì)量單位：t單位，保留小數(shù)點(diǎn)后三位；m單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位；清單量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，投標(biāo)報價時，還要考慮各種損耗和需要增加的工程量補(bǔ)充項(xiàng)目的編碼：由計(jì)量規(guī)范的代碼與B和三位數(shù)字組成（01B001），還要補(bǔ)充項(xiàng)目 名稱，項(xiàng)目特征，計(jì)量單位，工程量計(jì)算規(guī)則和工作內(nèi)容，最后報省備案措施項(xiàng)目

18、清單的編制依據(jù)：1施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)；2常規(guī)施工方案；3與建設(shè)工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范資料；4擬定的招標(biāo)文件；5建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件其它項(xiàng)目清單影響因素：工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低，復(fù)雜程度，工期長度，工程組成內(nèi)容，發(fā)包人對工程管理要求 暫估價：必須發(fā)生但不確定價格：材料暫估價、工程設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價專業(yè)工程暫估價一般為綜合單價,除了規(guī)費(fèi)和稅金以外的人材機(jī)企利費(fèi)用計(jì)日工：承包人完成合同范圍外的零星項(xiàng)目或工作，為零星工作計(jì)價設(shè)立的，用于合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的，工程量清單沒有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作。應(yīng)列出項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、暫定數(shù)量總承包服務(wù)費(fèi)：為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程分包、對

19、發(fā)包人自行采購的材料設(shè)備進(jìn)行保管及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)費(fèi)用，招標(biāo)人按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該費(fèi)用規(guī)費(fèi)和住房公積金按定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，工程排污費(fèi)按環(huán)境部門收?。ㄊ〖墸┦┕み^程按組織上的復(fù)雜程度分解：工序、工程過程、綜合過程工序：四不變（工作者、勞動對象、勞動工具、工作地點(diǎn)不變），平直鋼筋工作過程：二變不二變（人員編制和工作地點(diǎn)不變，材料和工具可以變換），砌墻綜合工作：砌磚墻施工過程的影響因素：技術(shù)因素（工具和設(shè)備）、組織因素（施工組織和施工方法，操作方法）、自然因素工人工作時間：必需消耗時間和損失時間 必需消耗時間：有效工作時間、休息時間、不可避免中斷時間損失時間：多余

20、和偶然時間、停工時間（施工本身和非本身）、違背紀(jì)律損失時間必需消耗時間：有效工作時間：基本工作時間、輔助工作時間 、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間基本時間長短與工作量大小正比，輔助工作時間與工作量大小有關(guān)，準(zhǔn)備與結(jié)束時間與工作量大小無關(guān)，但與工作內(nèi)容有關(guān)，休息時間與勞動條件、勞動強(qiáng)度有關(guān)不可避免中斷時間：由于施工工藝特點(diǎn)引起的，損失時間 ：多余工作（不計(jì)入定額時間），偶然工作（定額適當(dāng)考慮），施工本身造成的停工時間（定額不考慮），非施工本身造成的停工時間（定額考慮） 機(jī)械工作時間：必需消耗時間和損失時間 必需消耗時間：有效工作時間、不可避免的無負(fù)荷工作時間、不可避免的中斷時間損失時間：多余工作時間、停工時

21、間 、違背紀(jì)律時間、低負(fù)荷下工作時間必需消耗時間：有效工作時間：正常負(fù)荷下工作時間 、有根據(jù)地降低負(fù)荷工作時間（重量輕而體積大）不可避免的無負(fù)荷工作時間：筑路機(jī)在工作區(qū)末端調(diào)頭不可避免的中斷時間：機(jī)器的使用和保養(yǎng)，工人休息，汽車裝貨和卸貨，灰漿泵轉(zhuǎn)移損失時間：低負(fù)荷下工作時間：由于工作過錯造成機(jī)械在降低負(fù)荷情況下的工作時間（裝砂不足）定額測定是制定定額的一個主要步驟，計(jì)時觀察法（是測定時間消耗的基本方法）計(jì)時觀察法：測時法、寫實(shí)記錄法、工作日寫實(shí)法測時法：測定定時重復(fù)循環(huán)工作的工時消耗，精度較高，不研究休息準(zhǔn)備非循環(huán)工作測時法分：選擇法和接續(xù)法選擇法：也叫間隔法測時，是選擇非緊連接組成部分測定

22、工時，精度為0.5S，記錄時間時仍在進(jìn)行的工作組成部分不予觀察，當(dāng)延續(xù)時間較短時，用選擇法接續(xù)法：也叫連續(xù)法測時，比較準(zhǔn)確，完善，但觀察技術(shù)比較復(fù)雜，觀察次數(shù)與算術(shù)平均值精確度及數(shù)列的穩(wěn)定系數(shù)有關(guān)寫實(shí)記錄法：研究各種性質(zhì)的工作時間消耗方法，這種方法比較簡捷，并保證必需的精度，觀察對象可以是一個工人，也可以一人小組。寫實(shí)記錄法分：數(shù)示法、圖示法、混合法數(shù)示法：三種中精度最高，高達(dá)5s，同時對2個工人進(jìn)行觀測；反映工作日全部情況圖示法：精度高達(dá)30s，同時對3個以內(nèi)進(jìn)行觀測；記錄簡單，原始記錄整理方便混合法：用于3個以上工人進(jìn)行觀測寫實(shí)記錄法的延續(xù)時間滿足：被測定的個人最低數(shù)、總延續(xù)時間最小值、最

23、低次數(shù)工作日寫實(shí)法：取得編制定額的基礎(chǔ)資料（3-4次）；檢查定額執(zhí)行情況（1-3次）工作日寫實(shí)法特點(diǎn)：技術(shù)簡便、費(fèi)力不我、應(yīng)用面廣和資料全面，我國采用較廣，缺點(diǎn)是有一定的虛假性，工作量較大，費(fèi)用較高工作日寫實(shí)法：不需要將有效時間分為各個組成部分,只要劃分適合技術(shù)水平和不適合定額時間=工序作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間%）工序時間=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/（1-輔助時間%）規(guī)范時間=準(zhǔn)備與結(jié)束時間+不可避免的中斷時間+休息時間材料消耗量確定方法：現(xiàn)場測定法（損耗量）、實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法（凈用量）、現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)法（輔助性方法）、理論計(jì)算法（消耗量）人工日工資組成：計(jì)時或計(jì)件工資+獎金+津貼補(bǔ)貼（

24、特殊地區(qū)、三高）+特殊情況普工：1.3部最低工資，一般技工：2倍最低工資，高級技工：3倍最低工資影響人工日工資單價因素：社會平均工資水平、生活消費(fèi)指數(shù)、人工日工資組成內(nèi)容、勞動力市場供需變化、社會保障和福利政策影響材料單價變動因素：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本、流通環(huán)節(jié)的多少和材料供應(yīng)體制、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方式、國際市場行情材料單價：材料原價+材料運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購及保管費(fèi)運(yùn)輸損耗=(材料原價+運(yùn)雜費(fèi))*材料損耗率采購及保管費(fèi)：采購費(fèi)+倉儲費(fèi)+工地管理費(fèi)+倉儲損耗材料單價=(材料原價+運(yùn)雜費(fèi))*（1+材料損耗率）*（1+采購及保管費(fèi)率）機(jī)械臺班費(fèi)=折舊費(fèi)+大修理費(fèi)+經(jīng)常修理費(fèi)+安拆費(fèi)及場外運(yùn)

25、費(fèi)+人工費(fèi)+燃料費(fèi)臺班折舊費(fèi)=機(jī)械價格*（1-殘值率）*時間價值系數(shù)/耐用總臺班時間價值系數(shù)=1+（折舊年限+1）/2*年折現(xiàn)率年工作臺班是根據(jù)有關(guān)部門對主要機(jī)械近3年統(tǒng)計(jì)資料分析確定安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：移動頻繁小型機(jī)械及部分中型機(jī)械，計(jì)入臺班費(fèi)（運(yùn)距25KM）；移動有一定難度的特、大型機(jī)械，單獨(dú)計(jì)算；不需要安裝、拆卸且自身又能開行的機(jī)械和固定在車間不需要安裝拆卸及運(yùn)輸?shù)臋C(jī)械，不計(jì)費(fèi)；自升式塔式起重機(jī)超高起點(diǎn)及增加費(fèi)根據(jù)具體情況確定人工費(fèi)：機(jī)上司機(jī)+操作人員的人工費(fèi)預(yù)算定額預(yù)算定額作用：1編制施工圖預(yù)算、確定工程造價基礎(chǔ)；2編制施組的依據(jù)；3工程結(jié)算依據(jù)；4施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)；5編制

26、概算定額基礎(chǔ)；6編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價基礎(chǔ)預(yù)算定額原則：按社會平均水平確定原則和簡明適用的原則簡明適用原則：一是主要的，常用的，價值大的劃分細(xì)；次要的，少用的，價值小的劃分粗。二是預(yù)算定額項(xiàng)目齊全。三是合理確定預(yù)算定額的計(jì)算單位預(yù)算定額編制依據(jù)：1勞動定額和施工定額；2規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程；3典型工整施工圖及標(biāo)準(zhǔn)圖；4三新和先進(jìn)的施工方法；5科學(xué)實(shí)驗(yàn)和技術(shù)測定；6現(xiàn)行的預(yù)算定額，材料預(yù)算價格及相關(guān)規(guī)定預(yù)算定額編制主要程序：確定編制細(xì)則確定定額項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則定額人工、材料、機(jī)械臺班耗用量的計(jì)算、復(fù)核和測算工序勞動定額=基本用工+其它用工其它用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差超運(yùn)距：預(yù)

27、算定額取定運(yùn)距-勞動定額已包括的運(yùn)距（可另行計(jì)算現(xiàn)場二次搬運(yùn)費(fèi)）輔助用工：不在勞動定額中，但又必須考慮的用工，（施工配合用工）人工幅度差：勞動定額未包括，但又不可避免的，卻又難準(zhǔn)確計(jì)量的用工和工時損失人工幅度差=（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）*人工幅度差系數(shù)（10%-15%）預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班=施工定額機(jī)械耗用臺班*（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）注：以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺班產(chǎn)量不另增加機(jī)械幅度差材料消耗主要計(jì)算方法：1凡有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的材料，按規(guī)范要求計(jì)算；2凡設(shè)計(jì)圖標(biāo)注尺寸及下料要求的按設(shè)計(jì)圖計(jì)算；3各種膠結(jié)、涂料等配合比用料用換算法；4測定法（實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法和現(xiàn)場觀察法） 人工幅度差：工序搭接及交叉

28、作業(yè)配合發(fā)生的停歇用工；施工機(jī)械在單位工程之間轉(zhuǎn)移及臨時水電線路移動所造成的停工；質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收工作的影響；班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工；工序交接時對前一工序不可避免的修正用工；施工中不可避免的其它零星用工機(jī)械臺班幅度差：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械相互影響損失時間；正常施工下，機(jī)械在施工中不可避免工序間歇；工程開工收尾時工作量不飽滿損失時間；檢查工程質(zhì)量影響機(jī)械操作的時間；臨時停機(jī)、停電影響時間；機(jī)械維修的時間預(yù)算定額基價：通過編制單位估價表、地區(qū)單位估價表及設(shè)備安裝價目表所確定單價概算定額與預(yù)算定額相同點(diǎn)：1都以建筑物各個結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示； 2內(nèi)容都包括人工、材料、機(jī)械臺班

29、使用量定額三個基本部分，并列有基準(zhǔn)價；3概算定額表達(dá)的主要內(nèi)容、表達(dá)的主要方式及基本使用方法與預(yù)算定額相近概算定額與預(yù)算定額不同點(diǎn)：1項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上的差異；2概算定額用于設(shè)計(jì)概算的編制，比編制施工圖預(yù)算簡化一些概算定額概算定額作用：初步設(shè)計(jì)階段編制概算、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制修正概算的主要依據(jù)是控制施工圖預(yù)算的依據(jù)，是編制概算指標(biāo)的依據(jù)，進(jìn)行竣工決算和評價的依據(jù)，是材料計(jì)劃編制的依據(jù)概算定額編制原則：社會平均水平原則和簡明適用原則概算定額編制程序：準(zhǔn)備階段編制初稿階段測算階段審查定額階段概算定額手冊：內(nèi)容由文字說明、定額項(xiàng)目表、附錄三部分組成概算定額基價和預(yù)算定額基價編制方法 相同，都

30、只包括：人工、材料、機(jī)械費(fèi)概算指標(biāo)概算指標(biāo)主要作用：作為編制投資估算參考；初步設(shè)計(jì)階段編制概算書、確定工程造價的依據(jù)；作為匡算主要材料用量的依據(jù)；進(jìn)行方案比較、設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定投資額和主要材料計(jì)劃的依據(jù)概算指標(biāo)分：建筑工程概算指標(biāo)和設(shè)備安裝工程概算指標(biāo)（安裝+器具及生產(chǎn)家具指標(biāo)）安裝及安裝工程列表形式：設(shè)備以“t”或”臺“，也可以費(fèi)用的百分比%表示，工藝管理以”t“表示，通信電話站安裝以”站“為計(jì)算單位概算指標(biāo)表現(xiàn)形式：綜合指標(biāo)：概括性較大，準(zhǔn)備性和針對性不如單項(xiàng)指標(biāo)單項(xiàng)指標(biāo)：針對性強(qiáng)、因此對工程結(jié)構(gòu)形式要作介紹投資估算指標(biāo)：是編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告投

31、資估算的依據(jù)，是以獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程為對象。投資估算指標(biāo)：反映實(shí)施階段的靜態(tài)投資，反映項(xiàng)目建設(shè)前期和交付用期內(nèi)動態(tài)投資投資估算指標(biāo)：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)三個層次建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用全部投資，包括：單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)單項(xiàng)工程指標(biāo)：能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)全部投資額，包括：建安工程費(fèi)、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和可能包括其它費(fèi)用單位工程指標(biāo)：能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用投資估算指標(biāo)的編制一般分為：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段工程造價信息管理基本原則：標(biāo)準(zhǔn)

32、化、定量化、有效性、時效性、高效處理工程造價信息的特點(diǎn)：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性工程造價信息分類原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴(kuò)展性、綜合實(shí)用性（穩(wěn)容實(shí)可愛）工程造價信息具體分類：管理組織（系統(tǒng)化和非系統(tǒng)化）；形式（文件式和非文件式） 信息來源（橫向和縱向）；經(jīng)濟(jì)層面（宏觀和微觀）；動態(tài)性（過去、現(xiàn)在和未來）；穩(wěn)定程度（固定和流動）市場機(jī)制中重要的工程造價信息主要包括：價格信息、工程造價指數(shù)和已完工程信息價格信息：沒有經(jīng)過系統(tǒng)的加工處理，也叫數(shù)據(jù)建筑工程實(shí)物工程量人工價格信息：按工程的不同劃分標(biāo)準(zhǔn)為對象，反映人工價格 建筑工種人工成本信息：是按建筑工人的工種分類材料價格信息：披

33、露材料類別、規(guī)格、單價、供貨地區(qū)和單位、發(fā)布日期機(jī)械價格信息：設(shè)備市場價格信息和設(shè)備租賃市場價格（對計(jì)價更為重要）已完工程信息：已完或在建工程造價信息，以擬建工程或在建工程造價提供依據(jù)工程造價資料按其組成特點(diǎn)：分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程和單位工程造價資料，其它資料包括新材料 、新工藝 、新設(shè)備、新技術(shù)的分部分項(xiàng)造價資單位工程造價資料：工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主要材料的用量和單價、人工工日用量和人工費(fèi)、機(jī)械臺班用量和機(jī)械費(fèi)以及相應(yīng)的造價等建立工程造價資料累計(jì)制度是工程造價計(jì)價依據(jù)的基礎(chǔ)性工作建立造價資料數(shù)據(jù)庫，首要問題是工程的分類和編碼工程造價信息運(yùn)用：作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是基礎(chǔ)資料。造價

34、控制由靜態(tài)轉(zhuǎn)動態(tài)的關(guān)鍵工程造價指數(shù)分類：現(xiàn)象范圍不同分個體指數(shù)和總指數(shù)（反映不能同度量的現(xiàn)象動態(tài)變化） 現(xiàn)象的性質(zhì)不同分為數(shù)量指標(biāo)指數(shù)和質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 編制的方法不同分為綜合指數(shù)和平均指數(shù)數(shù)量指標(biāo)指數(shù)：反映總的規(guī)模和水平變動情況的指數(shù)質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)：反擊相對水平或平均水平變動的指數(shù)綜合指標(biāo)：把不能同時度量的現(xiàn)場過度為可以同度量的現(xiàn)象平均數(shù)指數(shù)：是從個體出發(fā)，通過對其加權(quán)平均計(jì)算而形成的指數(shù)綜合指數(shù)是總指數(shù)基本形式（編制方法是先綜合后對比），平均指數(shù)是綜合指數(shù)變形工程造價指數(shù)：單項(xiàng)價格指數(shù)、建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價指數(shù)、設(shè)備工器具價格指數(shù)、建筑安裝工程造價指數(shù)單項(xiàng)價格指數(shù)：計(jì)算過程簡單表示為報告期價格

35、與基期價格之比。包括：措施費(fèi)指數(shù)和間接費(fèi)指數(shù)。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價指數(shù)：由設(shè)備、工器具指數(shù)、建安工程造價指數(shù)，工程建設(shè)其它費(fèi)用指數(shù)綜合得到，也屬于總指數(shù)，也用平均指數(shù)的形式來表示設(shè)備、工器具價格指數(shù)：屬于總指數(shù)，也用綜合指數(shù)形式表示建安工程造價指數(shù)：人材機(jī)費(fèi)指數(shù)及措施費(fèi)和間接費(fèi)等個體指數(shù)，用平均數(shù)指數(shù)表示派氏公式：是表示質(zhì)量指標(biāo)（以報告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量）拉氏公式：是表示數(shù)量指標(biāo)（以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量）【垃圾質(zhì)量】表示數(shù)量設(shè)備、工器具價格指數(shù)（建安工程價格指數(shù)也是）是按照派氏公式進(jìn)行計(jì)算：設(shè)備工器指數(shù)=報告期設(shè)備單價*報告期設(shè)備購置數(shù)量/基期設(shè)備單價*報告期購置數(shù)量建安工程指數(shù)=報

36、告期建安費(fèi)/【(報告期人材機(jī)企分別/相應(yīng)的指數(shù))+利潤+貴妃+稅金】建設(shè)項(xiàng)目指數(shù)=報告期建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程造價/（報告期建安費(fèi)、工器、建設(shè)其他費(fèi)分別/相應(yīng)指數(shù)）我國造價信息管理問題：缺乏統(tǒng)一規(guī)劃、編碼、系統(tǒng)分類；信息網(wǎng)建設(shè)有待完善；信息資料與清單計(jì)價方法標(biāo)準(zhǔn)不符項(xiàng)目決策與工程造價的關(guān)系：項(xiàng)目決策的正確性是工程造價合理性的前提（正前）項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)（容基）；項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度（深度）；工程造價的數(shù)額影響項(xiàng)目決策的結(jié)果（結(jié)數(shù)）注：（括號里的順序都是決策在前，相應(yīng)的在后）影響工程造價的主要因素：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、環(huán)境保護(hù)措

37、施建設(shè)規(guī)模主要因素：市場因素、技術(shù)因素、環(huán)境因素、建設(shè)規(guī)模方案比選市場因素：是確定建設(shè)規(guī)模考慮的首要因素 1）市場需求狀況是項(xiàng)確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的前提 2）原材料、資金、勞動力市場對建設(shè)規(guī)模起著不同程度的制約作用 3）市場價格分析是制定營銷策略和影響競爭力的主要因素 4）市場風(fēng)險分析是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)技術(shù)因素：先進(jìn)適用的生產(chǎn)技術(shù)及技術(shù)裝備是項(xiàng)目規(guī)模效益賴以生存的基礎(chǔ)，管理技術(shù)水平是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證環(huán)境因素：政策因素、燃料動力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通信條件建設(shè)規(guī)模方案比選：項(xiàng)目合理建設(shè)規(guī)模的確定方法：1）盈虧平衡產(chǎn)量分析法；2）平均成本法；3）生產(chǎn)能力平衡法；4）政府或行業(yè)規(guī)定建設(shè)地

38、區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)：1）造近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地原則：農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品初步加工項(xiàng)目靠近原材料，能耗高的項(xiàng)目鋁廠、電石廠靠近電廠，技術(shù)密集型項(xiàng)目靠近大中城市。 2）工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則：利于發(fā)揮“集聚效益”，便于形成綜合生產(chǎn)能力，建設(shè)齊全的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)施，提供就業(yè)機(jī)會建設(shè)地點(diǎn)比較內(nèi)容：建設(shè)條件、建設(shè)費(fèi)用、經(jīng)營費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、環(huán)境影響、安全比較技術(shù)方案選擇的基本原則：先進(jìn)適用、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)方案選擇的內(nèi)容：生產(chǎn)方法選擇、工藝流程方案的選擇、工藝方案的比選生產(chǎn)方法選擇：研究分析國內(nèi)外生產(chǎn)方法 的優(yōu)缺點(diǎn)，積極采用先進(jìn)適用的生產(chǎn)方法；研究生產(chǎn)方法是否與采用的原材料相適應(yīng)；研究生產(chǎn)方法的技術(shù)來源

39、的可得性；研究生產(chǎn)方法是否符合節(jié)能和清潔的要求工藝流程方案選擇：研究工藝流程對產(chǎn)品質(zhì)量的保證程度；研究工藝流程各工序間的合理銜接；研究先進(jìn)合理的物料消耗定額；研究選擇主要工藝參數(shù)；研究工藝流程的柔性安排設(shè)備方案選用注意問題：盡量選用國產(chǎn)設(shè)備；注意進(jìn)口設(shè)備之間和國內(nèi)外設(shè)備之間銜接配套問題；注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題；注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的配套問題工程方案：是在已選定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案和設(shè)備方案的基礎(chǔ)上，研究論證主要建筑物構(gòu)筑物的建造方案，包括對于建筑標(biāo)準(zhǔn)的確定工程方案選擇應(yīng)滿足的基本要求：1）滿足生產(chǎn)使用功能要求；2）適應(yīng)已選定的廠址；3）適應(yīng)工程

40、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；4）經(jīng)濟(jì)合理環(huán)境治理方案比選：技術(shù)水平對比；治理效果對比；管理及監(jiān)測方式對比；效益對比投資估算的作用根據(jù)投資估算的不同階段分：項(xiàng)目建議書階段和可行性研究階段的投資估算可行性研究階段的投資估算編制包括：靜態(tài)投資部分；動態(tài)投資部分；流動資金估算在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段：投資估算的精度較低，采用匡算法（生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法）在可行性研究階段：投資估算精度要求高，采用指標(biāo)估算法項(xiàng)目建議書階段的投資估算：審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一；編制項(xiàng)目 規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算：項(xiàng)目投資的重要依據(jù)；研究分析計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要

41、條件；作為項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破項(xiàng)目投資估算：是設(shè)計(jì)階段造價控制的依據(jù)，成為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)；作為項(xiàng)目資金錯籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)； 是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)是建設(shè)工程 設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)國外項(xiàng)目投資估算精度：投資設(shè)想階段（毛估階段）：30%以上；投資機(jī)會研究階段（粗估階段）:30%以內(nèi)；初步可行性研究階段（初步估算階段）:20%以內(nèi)；詳細(xì)可行性研究階段（確定估算）:10%以內(nèi)；工程設(shè)計(jì)階段（詳細(xì)估算）:5%以內(nèi)國內(nèi)項(xiàng)目投資估算精度：項(xiàng)目規(guī)劃階段：30以上；項(xiàng)目建設(shè)書階段：30%以內(nèi)；初步可行性研究階段：20%以內(nèi)；可行

42、性研究階段：10%以內(nèi)投資估算的內(nèi)容：投資估算編制說明；投資估算分析；總投資估算；單項(xiàng)工程 投資估算；工程 建設(shè)其他費(fèi)用估算；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)投資估算分析內(nèi)容：工程投資比例分析；分析設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建安費(fèi)、其它費(fèi)、利息占建設(shè)投資的比例；分析影響投資的主要因素；與國內(nèi)類類似工程項(xiàng)目的比較、分析說明投資高低原因靜態(tài)投資部分的估算方法：生產(chǎn)能力估算法：將項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，只用在已建項(xiàng)目在規(guī)模和時間相反的擬建項(xiàng)目，生產(chǎn)能力比值：0.22，使用單位生產(chǎn)能力估算法時注意：地區(qū)性、配套性、時間性生產(chǎn)能力指數(shù)法：此非線性關(guān)系，單位造價隨工程規(guī)模增大而減小，項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)

43、目規(guī)模比值為0.52之間時，指數(shù)取1；比值為250且擬建項(xiàng)目僅靠增大設(shè)備規(guī)模，指數(shù)取0.60.7，增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量，指數(shù)取0.80.9。 總承包工程報價時，承包商采用生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法：也叫因子估算法，我國常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，國外采用郎格系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法：指擬建項(xiàng)目的設(shè)備購置為基數(shù)，根據(jù)建安費(fèi)、其它費(fèi)與設(shè)備價值百分比主體專業(yè)系數(shù)法：指工藝設(shè)備投資為基數(shù)郎格系數(shù)法：以設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來推算靜態(tài)投資，國外常用，但精度不是很高，原因：規(guī)模大小發(fā)生變化；不同地區(qū)地理?xiàng)l件差異；不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件差異；不同地區(qū)氣候條件差異；設(shè)備費(fèi)用變化較大而安裝費(fèi)變化不大,誤

44、差1015%比例估算法：生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個項(xiàng)目 的投資比例。用于設(shè)計(jì)深度不夠混合法：生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法建筑工程費(fèi)用估算方法：單位建筑工程投資估算法、單位實(shí)物工程量投資估算法、的概算指標(biāo)投資估算法單位建筑工程投資估算法：分長度價格法（水庫水壩和路）、單位面積價格法、單位容積價格法（倉庫和窯爐）、單位功能價格法（病床）、動態(tài)投資部分的估算方法：以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ)來計(jì)算；而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計(jì)算流動資金的估算：一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個別情況或小型項(xiàng)目采用擴(kuò)大指標(biāo)法流動資產(chǎn)構(gòu)成要素：存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款流動負(fù)債構(gòu)成要素：應(yīng)付賬

45、款、預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最底周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付賬款=外購原材料 、燃料動力費(fèi)及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費(fèi)用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購原材料+燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)擴(kuò)大指標(biāo)法：簡單易行，但準(zhǔn)確度不高，適用于項(xiàng)目建設(shè)書階段的估算建設(shè)投資估算表：建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類概算法：建設(shè)投資由工程 費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)構(gòu)成形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資由固定資產(chǎn)費(fèi)用+無形資產(chǎn)費(fèi)用+其他資產(chǎn)費(fèi)用+預(yù)備法 固

46、定資產(chǎn)的建設(shè)投資：工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用 無形資產(chǎn)法：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán) 其他資產(chǎn)費(fèi)：生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)注：土地使用權(quán)：尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為開形資產(chǎn)核算；作為開發(fā)商品時，計(jì)為開發(fā)成本；在建設(shè)投資估算中作為固定資產(chǎn)其他費(fèi)用設(shè)計(jì)概算：“兩階段設(shè)計(jì)“：一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)； ”三階段“：技術(shù)上復(fù)雜按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 一階段”：小型工程建設(shè)項(xiàng)目，技術(shù)上簡單的，按施工圖設(shè)計(jì)影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價的因素（總工建筑備料）：1）總平面設(shè)計(jì)、2）工藝設(shè)計(jì)、3）建筑設(shè)計(jì)、4）材料選用、5）設(shè)備選用總平面設(shè)計(jì)中影響造價的因素：現(xiàn)場條件、占地面積、功

47、能分區(qū)、運(yùn)輸方式工藝設(shè)計(jì)：在可行性研究階段已經(jīng)確定。建設(shè)設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素：平面形狀、流通空間、空間組合、建筑物的體積和面積、建筑結(jié)構(gòu)、柱網(wǎng)布置 平面形狀：形狀越簡單，單位面積造價就越低，周長系數(shù)：建筑周長與建筑面積之比周長系數(shù)越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)建筑物的體積與面積：建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。對于民用建筑,結(jié)構(gòu)面積系數(shù)：住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比。系數(shù)越小，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)；對于工業(yè)建筑，采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式，降低工程造價流通空間：交流通空間減小到最小，這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一空間組合：層高（建筑面積不變，層高增加單價增加）、層數(shù)（不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形

48、式，增加一個樓層造價可能降低，但超過一定層數(shù)造價增加）和室內(nèi)外高差（正比）建筑結(jié)構(gòu)：五層用砌體結(jié)構(gòu)，大中型工業(yè)廠房用鋼筋砼、多層房屋或大跨度用鋼結(jié)構(gòu)高層或超高層用框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)：與有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂承重結(jié)構(gòu)和廠房高度有關(guān)。 單跨廠房：當(dāng)柱間不變時，跨度越大單位面積造價越低； 多跨廠房：跨度不變，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)設(shè)備選用：直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中 影響工程造價主要因素：1）占地面積；2）建筑群體的布置形式小區(qū)規(guī)劃設(shè)核心問題：提高土地利用率民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價的主要因素：1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)、 2）住宅的層高和凈高（2.8

49、m高）、3）住宅的層數(shù)：住宅層數(shù)增加，造價系數(shù)降低，層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)，但邊際造價系數(shù)也在減小，單方造價系數(shù)下降幅度減緩，超過一定的層數(shù)，單方造價上升、4）住宅單元組成、戶型和住戶面積（結(jié)構(gòu)面積系數(shù)越小越經(jīng)濟(jì)）、5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇影響工程造價其他因素：設(shè)計(jì)單位、人員的知識水平；項(xiàng)目利益相關(guān)者；風(fēng)險因素采用兩階段設(shè)計(jì)的建筑項(xiàng)目：初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算； 采用三階段設(shè)計(jì)的項(xiàng)目：擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容：靜態(tài)投資和動態(tài)投資，靜態(tài)投資：作為工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動態(tài)投資：作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整，如果調(diào)整后，由建設(shè)單位調(diào)查

50、分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計(jì)單位核實(shí)編制調(diào)整概算，一個工程只能能調(diào)一次，調(diào)整原因：1超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更；2超過基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗距重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加；3超出工程造價價差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整設(shè)計(jì)概算作用：1編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 2控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)； 3衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； 4是簽訂建筑工程合同和貸款合同的依據(jù)； 5是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù)； 6是考核建筑項(xiàng)目投資效果的依據(jù)三級概算：單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算（各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)

51、用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息加鋪底流動資金）建筑工程概算方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法 概算定額法：又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，用于初步設(shè)計(jì)必須達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確概算指標(biāo)法：1）用于無設(shè)計(jì)圖紙只有概念性設(shè)計(jì)時或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量；2）設(shè)計(jì)方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)；3）圖樣設(shè)計(jì)間隔已久，概算造價不適用當(dāng)前情況又需要確定造價的情況；4）通用設(shè)計(jì)圖紙可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價可以直接套用概算指標(biāo)編制概算，擬建工程應(yīng)該滿足：1）地點(diǎn)相同； 2）工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；3）建筑面積相差不大類似工程預(yù)算法：初步設(shè)計(jì)與已完工程或在

52、建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時，可以采用類似工程預(yù)算法設(shè)備安裝概算方法：預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法預(yù)算單價法：初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時擴(kuò)大單價法：初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，設(shè)備價值百分比法：初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有出廠價無詳細(xì)規(guī)格、重量時用； 用于價格波不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品綜合噸位指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)提供設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時用； 用于價格波動大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算文件：編制說明、綜合概算表（建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)），只有一個單項(xiàng)工程時還包括:工程建設(shè)其他費(fèi)用、建筑期利息、預(yù)

53、備費(fèi)的概算建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制：按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制，其文件包括：編制說明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建筑其他費(fèi)用，主要建筑材料安裝材料匯總表施工圖預(yù)算投資方作用：設(shè)計(jì)階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)；控制造價及資金合理使用的依據(jù)；確定工程招標(biāo)控制價的依據(jù)；合同價和撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的基礎(chǔ)施工圖預(yù)算施工方作用：投標(biāo)報價的基礎(chǔ)；工程預(yù)算包干的依據(jù)和簽訂施工合同的主要內(nèi)容；安排調(diào)配施工力量、組織材料供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)控制工程成本的依據(jù)；進(jìn)行“兩算“對比的依據(jù)施工圖預(yù)算對其他方作用：1）咨詢單位：體現(xiàn)出水平、素質(zhì)和信譽(yù)，利于節(jié)省投資和提高項(xiàng)目的投資效益； 2）項(xiàng)目管理、監(jiān)督等

54、中價服務(wù)企業(yè)：為業(yè)主方提供投資控制的依據(jù)； 3）造價管理部門：監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定造價、測算造價指數(shù)及審定控 制價的重要依據(jù)施工圖預(yù)算：由建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算、單位工程預(yù)算。三級預(yù)算：建設(shè)項(xiàng)目總概算+單項(xiàng)工程綜合概算+單位工程預(yù)算；二級預(yù)算：建設(shè)項(xiàng)目總概算+單位工程預(yù)算，三級預(yù)算文件比二級預(yù)算文件多一個綜合預(yù)算表單位工程施工圖預(yù)算：是施工圖預(yù)算的關(guān)鍵， 單位工程施工圖預(yù)算編制方法：單價法（定額單價法和工程量清單價法）+實(shí)物量法定額單價法：又叫工料單價法或預(yù)算單價法，根據(jù)預(yù)算定額算工程量套用預(yù)算單價計(jì)算人材機(jī)費(fèi)（分項(xiàng)工程名稱規(guī)格計(jì)量單位與預(yù)算單價一致，直接套用，如果不一致，按實(shí)際使用材料價格換算單價,如果造成數(shù)量增減時，調(diào)量不調(diào)價）編制工料分析表（得到消耗量）調(diào)整主材料費(fèi)（當(dāng)時當(dāng)?shù)厥袌鰞r）計(jì)算企利規(guī)稅匯總實(shí)物量法：就是根據(jù)施工圖計(jì)算的各項(xiàng)分項(xiàng)工程量工料分析套用地區(qū)定額中人材機(jī)定額消耗量按市場價計(jì)算人材機(jī)賢計(jì)算企利規(guī)稅匯總優(yōu)缺點(diǎn)： 實(shí)物量法：較好反映實(shí)際價格水平，準(zhǔn)確性高，計(jì)算較單價繁瑣，與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法 設(shè)備及工器具購置費(fèi)：由設(shè)備原價和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成，未到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具以設(shè)備購置費(fèi)為計(jì)算基