第五章建設(shè)工程合同

1、第五章 建設(shè)工程合同 第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同u建設(shè)工程施工合同，是發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項目，確定雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發(fā)包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。u建設(shè)工程施工合同是一種雙務合同，在訂立時也應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同 一、一、建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）的適用的適用范圍范圍施工合同示范文本是適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備的安裝的合同示范文本，是適用于施工承包的合同示范文本。第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同 二、二、建

2、設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）的主要結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)建設(shè)工程施工合同示范文本是由合同協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成的，并附有十一個附件。v（一）（一）合同協(xié)議書合同協(xié)議書l1 1、合同協(xié)議書合同協(xié)議書主要條款主要條款合同協(xié)議書是施工合同示范文本中總綱性的文件，共計13條，包括工程概況、合同工期、質(zhì)量標準、合同價款、項目經(jīng)理、組成合同的文件、雙方的承諾及合同生效等內(nèi)容，集中約定了合同當事人基本的合同權(quán)利義務。詳見2013建設(shè)工程施工合同示范文本l 2 2、協(xié)議書協(xié)議書的作用的作用協(xié)議書雖然其文字量并不大，但它約定了合同當事人雙方最主要的權(quán)利義務，約定了組成合同的文件及

3、合同當事人對履行合同義務的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力。在出現(xiàn)合同條款內(nèi)容前后矛盾時，協(xié)議書的效力要優(yōu)先于專用條款和通用條款。由此可見協(xié)議書中的內(nèi)容是發(fā)包人和承包人雙方主體在訂立合同過程中要重點討論的問題。第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同v（二）通用條款（二）通用條款通用條款是合同當事人根據(jù)建筑法、合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施及相關(guān)事項，對合同當事人的權(quán)利義務作出的原則性約定。l 1 1、通用條款通用條款的作用的作用規(guī)范作用1合同文本中用詞規(guī)范2合同文本中對主體行為的約定規(guī)范3程序的規(guī)范有利于合同管理權(quán)威性、完整性、科學性、可操作

4、第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同l 2 2、通用條款通用條款的主要條款的主要條款共計20條，具體條款內(nèi)容是：一般約定、發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、工程質(zhì)量、安全文明施工與環(huán)境保護、工期和進度、材料與設(shè)備、試驗與檢驗、變更、價格調(diào)整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結(jié)算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對工程建設(shè)的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程施工管理的特殊需要。第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同 （三）專用條款（三）專用條款專用條款是對通用條款原則性約定的細化、完善、必要修改和補充或另行約定，其條款號與通用條款相一致，但主要是空格，由當事人根據(jù)工程的具體情

5、況予以填寫。1、 專用條款專用條款特點：相比通用條款，專用條款具有以下特點：專用條款是談判的依據(jù)及注意事項；專用條款與通用條款相對應；專用條款的具體內(nèi)容由發(fā)包人與承包人協(xié)商后將工程的具體要求填寫在合同文本中；專用條款的解釋優(yōu)于通用條款。第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同2 2、專用條款專用條款的作用的作用l考慮到建設(shè)工程的各異性特征，通用條款不能完全適用于各個具體工程，因此配之以專用條款對其作必要的修改和補充，使通用條款和專用條款成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款充分體現(xiàn)了雙方當事人的意愿，并更能體現(xiàn)建設(shè)工程的個性化內(nèi)容，為今后合同履行的具體落實奠定良好的基礎(chǔ)。l專用條款的效力要優(yōu)于通用條款。第一節(jié) 建設(shè)

6、工程施工合同l（四）合同附件（四）合同附件有十一個附件（原來三個）：附件一：承包方承攬工程項目一覽表附件二：發(fā)包方供應材料設(shè)備一覽表附件三：工程質(zhì)量保修書其他附件見2013建設(shè)工程施工合同示范文本重點介紹工程質(zhì)量保修書第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書1 1、工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書的作用的作用工程質(zhì)量保修書是建設(shè)工程施工合同示范文本的附件之一，是對施工合同當事人的權(quán)利義務的進一步明確，并且使得施工合同當事人的對工程質(zhì)量的保修有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理，它從一定程度上規(guī)范了房屋建筑工程的質(zhì)量保修，對房屋建筑工程質(zhì)量的落實起到了保證作用。2、工程質(zhì)量保修書主要內(nèi)容、工

7、程質(zhì)量保修書主要內(nèi)容見示范文本見示范文本第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同3、簽訂工程質(zhì)量保修書的注意事項v（一）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍是國家強制性的規(guī)定，合同當工程質(zhì)量保修范圍是國家強制性的規(guī)定，合同當事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范事人不能約定減少國家規(guī)定的工程質(zhì)量保修范圍。圍。工程質(zhì)量保修的內(nèi)容應由當事人在合同中明確約定。v（二）質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日算起工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，可按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。l地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；l屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，

8、為5年；l供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期和供冷期；l電氣管線和給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。施工合同知識點施工合同知識點 1、發(fā)包人可以是個人合伙、個體經(jīng)營戶或個人嗎？ 2、在施工合同中，實行的是以誰（工程師）為核心的管理體系，請問工程師是否是施工合同當事人？ 3、施工合同的訂立方式有幾種？ 4、監(jiān)理人是否有權(quán)免除或變更合同約定的發(fā)包人和承包人的權(quán)利、義務和責任（可以在案例分析中體現(xiàn)）？ 5、由于監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示或指示延誤等導致費用增加、工期延誤，由誰承擔賠償責任？ 6、在施工合同履行過程中，是承包人還是發(fā)包人納稅？應繳納的稅金從哪里出？ 7、工程接收證書頒發(fā)前，應由誰負責

9、照管和維護工程？ 8、履約擔保的有效時間及退回有哪些要求？ 9、關(guān)于分包問題，你知道有哪些要求或說法嗎（可以在案例分析中體現(xiàn)）？ 10、承包人更換項目經(jīng)理與發(fā)包人和監(jiān)理人有關(guān)系嗎？ 11、不利物質(zhì)條件是否包括氣候條件？包括什么？ 12、竣工驗收的含義？ 13、監(jiān)理人應在什么時間向承包人發(fā)出開工通知？ 14、發(fā)包人出現(xiàn)哪些原因造成工期延誤，承包人有權(quán)要求發(fā)包人延長工期或增加費用，并支付合理利潤？ 15、當工程具備哪些條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收申請報告? 16、暫停施工可以無限期的聽下去嗎？持續(xù)多長時間、有什么說法？ 17、在施工期運行中發(fā)現(xiàn)工程或工程設(shè)備損壞或存在缺陷的，由誰按合同約

10、定修復？ 18、缺陷責任期從什么時間起計算？最長時間有什么要求？ 19、保修期自什么時間起計算？ 20、關(guān)于重新試驗、檢驗及隱蔽部位的重新檢查問題，針對不同的結(jié)果應該怎樣處理？ 21、監(jiān)理人的檢查和檢驗是否能免除承包人按合同約定應負的責任？ 22、 變更指示應該由誰（是發(fā)包人還是監(jiān)理人）發(fā)出？應該包括什么內(nèi)容？ 23、變更的估價原則（或變更引起的價格調(diào)整原則）是什么？ 注：第三條原則不準確。 24、簡單敘述變更提出有幾種方式？ 25、回憶土建知識，在清單計價過程中，其他項目清單包括哪幾部分？各部分都應該是哪一方完成？ 26、預付款干什么用的？預付款保函的擔保金額有什么特點？ 27、質(zhì)量保證金應

11、在什么時間返還？ 28、應該分別在什么時間提出竣工申請和最終結(jié)清申請？ 29、請說下你了解的保險問題？ 30、不可抗力的含義是什么？舉實例？ 31、不可抗力造成損害的責任按怎樣的原則承擔？如果實在延遲履行期間發(fā)生的不可抗力應如何處理？ 32、簡述索賠的程序？注：24條“索賠通知書”不準確，應為索賠報告，索賠事件有連續(xù)影響時，應按一定時間發(fā)索賠意向（FIDIC中講的是中期報告），而不是索賠通知書。 33、爭議解決方式有哪些？第第二節(jié)節(jié) 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同 一、建設(shè)工程勘察合同的概念一、建設(shè)工程勘察合同的概念 建設(shè)工程勘察合同是指委托人與承包人為完成一定的勘察任務，明確雙方的權(quán)利義務

12、關(guān)系而簽訂的書面協(xié)議。 第二節(jié) 建設(shè)工程勘察合同二、建設(shè)工程勘察合同的示范文本簡介 建設(shè)工程勘察合同（一）(示范文本) (GF-2000-0203)，共10條27款，適用于巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察(含鑿井)、工程測量、工程物探。 建設(shè)工程勘察合同（二）(示范文本) (GF-2000-0204)，共14條35款，適用于巖土工程設(shè)計、治理、監(jiān)測。第二節(jié) 建設(shè)工程勘察合同三、建設(shè)工程勘察合同（一）的主要內(nèi)容三、建設(shè)工程勘察合同（一）的主要內(nèi)容（一）工程概況（二）發(fā)包人應向勘察人提供的文件資料（三）勘察人應向發(fā)包人、業(yè)主交付的勘察成果資料并對質(zhì)量負責第二節(jié) 建設(shè)工程勘察合同三、建設(shè)工程勘察合同（一）

13、的主要內(nèi)容三、建設(shè)工程勘察合同（一）的主要內(nèi)容（四）開工及提交勘察成果資料的時間和收費標準及付費方式（五）發(fā)包人、勘察人的責任第二節(jié) 建設(shè)工程勘察合同三、建設(shè)工程勘察合同（一）的主要內(nèi)容三、建設(shè)工程勘察合同（一）的主要內(nèi)容（六）雙方當事人的違約責任（七）未盡事宜處理（八）其他約定（九）爭議的解決（十）合同的生效與終止第二節(jié) 建設(shè)工程勘察合同四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容（一）工程概況（二）發(fā)包人向承包人提供的有關(guān)資料文件（三）應向發(fā)包人交付的報告、成果、文件第第二二節(jié)節(jié) 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容四、建設(shè)工程勘

14、察合同（二）的主要內(nèi)容（四）工期（五）收費標準及支付方式（六）工程變更及工程費的調(diào)整第第二二節(jié)節(jié) 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容（七）發(fā)包人、勘察人的責任（八）違約責任 （九）材料設(shè)備供應第第二二節(jié)節(jié) 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容四、建設(shè)工程勘察合同（二）的主要內(nèi)容（十）報告、成果、文件檢查驗收（十一）未盡事宜處理（十二）其他約定事項（十三）爭議解決辦法（十四）合同生效與終止第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同一、建設(shè)工程設(shè)計合同的概念一、建設(shè)工程設(shè)計合同的概念 建設(shè)工程

15、設(shè)計合同是指委托人與承包人為完成一定的設(shè)計任務，明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系而簽訂的書面協(xié)議。第三節(jié)第三節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同二、建設(shè)工程設(shè)計合同的示范文本二、建設(shè)工程設(shè)計合同的示范文本 建設(shè)工程設(shè)計合同（一）(示范文本) (GF-2000-0209)，共8條26款， 適用于民用建設(shè)工程設(shè)計合同。 建設(shè)工程設(shè)計合同（二）(示范文本) (GF-2000-0210)，共12條32款，適用于專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計合同。第第三三節(jié)節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同三、建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本）的三、建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本）的主要內(nèi)容主要內(nèi)容（一）訂立設(shè)計合同的依據(jù)（二）發(fā)包人委托

16、任務的工作范圍（項目內(nèi)容）（三）發(fā)包人應提供的文件和資料第第三三節(jié)節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同三、建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本）的三、建設(shè)工程設(shè)計合同（一）（示范文本）的主要內(nèi)容主要內(nèi)容（四）設(shè)計人應向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件（五）工程設(shè)計收費標準及付費方式（六）發(fā)包人、設(shè)計人的責任（七）違約責任 （八）其他（爭議的解決、合同生效、終止與其他）第第三三節(jié)節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同四、建設(shè)工程設(shè)計合同（二）（示范文本）的四、建設(shè)工程設(shè)計合同（二）（示范文本）的主要內(nèi)容主要內(nèi)容 （一）合同簽訂依據(jù)（二）設(shè)計依據(jù)（三）合同文件的優(yōu)先次序（四）項目內(nèi)容（五）發(fā)包人應提供的文件和

17、資料及時間第第三三節(jié)節(jié) 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同四、建設(shè)工程設(shè)計合同（二）（示范文本）的四、建設(shè)工程設(shè)計合同（二）（示范文本）的主要內(nèi)容主要內(nèi)容 （六）設(shè)計人應向發(fā)包人交付的設(shè)計資料及文件（七）費用（八）支付方式（九）發(fā)包人、設(shè)計人的責任（十）保密（十一）仲裁（十二）合同生效及其他問題： 1、對勘察、設(shè)計合同的定金有何規(guī)定？ 2、甲建設(shè)單位就一建設(shè)項目曾委托乙勘察單位做過勘察工作，有勘察成果文件，丙建設(shè)單位恰巧在甲單位那個項目附近計劃做一樓盤，考慮地質(zhì)情況應該差不多，于是聯(lián)系甲單位借那份勘察成果文件使用，將給予一定費用，甲出于友情及錢的方面，將成果文件借給丙用了，請分析對否？ 3、配合

18、施工進行技術(shù)交底，解決施工過程中的設(shè)計問題等是設(shè)計單位的責任還是出于幫助或是要另行收費？ 4、如果委托人在委托任務未完成前取消委托任務，但勘察設(shè)計工作已經(jīng)開始，在未進行、進行30%、進行60%情況下，委托人應該怎樣付費？ 第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的概念 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是委托人與監(jiān)理人簽訂的，為委托監(jiān)理人承擔監(jiān)理業(yè)務而明確雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。 第四節(jié)第四節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的組成二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本的組成 （一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 （二）建設(shè)