空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求推薦

1、空調(diào)系統(tǒng)維保技術(shù)要求1 .總則1.1 本技術(shù)規(guī)范書適用于XXXt限公司的空調(diào)系統(tǒng)維保項目，包括維保工作范圍、保養(yǎng)內(nèi)容、維保質(zhì)量等技術(shù)要求以及現(xiàn)場施工和安全的相關(guān)要求。1.2 本技術(shù)規(guī)范書中提出的是最低限度的要求，并未對所有技術(shù)細節(jié)作出規(guī)定，也未充分引述有關(guān)標準和規(guī)范的條文，乙方應(yīng)保證提供符合本條件書及經(jīng)過工程實踐 的并代表當今技術(shù)水平的先進技術(shù)。本技術(shù)規(guī)范書所使用的標準如遇與乙方所執(zhí) 行的標準發(fā)生矛盾時，按較高標準執(zhí)行。2 .工程概況工程名稱：XXXXt限公司空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程地點：XXXT路XXX#工程承包范圍：包含但不限于下表所列的設(shè)備以及與這些設(shè)備相關(guān)的設(shè)備/設(shè)施如水泵、電機、冷凍水管

2、、膨脹水箱、緩沖水箱、冷凍水調(diào)節(jié)閥、冷媒管、空調(diào)風管、防 火閥、電控箱、壓力表等設(shè)備/設(shè)施的日常維護保養(yǎng)及故障處理。序號設(shè)備名稱品牌設(shè)備型號數(shù)量安裝位置備注1VRV空調(diào)YORKYVOH100VVEE-0A （外機）6套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機2VRV空調(diào)YORKYVOH120VVEE-0A （外機）2套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機3VRV空調(diào)YORKYVOH140VVEE-0A （外機）2套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機序號設(shè)備名稱品牌設(shè)備型號數(shù)量安裝位置備注4VRV空調(diào)YORKYVOH160VVEE-0A （外機）4套行政辦公樓維保包含內(nèi)外機5VRV空調(diào)YORKYVOH080VVEE-0A (外機)1

3、套生產(chǎn)車間顏料房維保包含內(nèi)外機6風冷渦旋冷水機組YORKYCAE040SME502臺生產(chǎn)辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)7風冷渦旋熱泵YORKYCAE065RME508臺生產(chǎn)辦公樓三樓包含冷凍水系統(tǒng)8空氣處理機組YORKYSM25M1318HVL3臺生產(chǎn)辦公樓三樓9空氣處理機組YORKYSM25M1115HHL1臺生產(chǎn)辦公樓三樓10空氣處理機組YORKYSM25M1117HHR1臺生產(chǎn)辦公樓三樓11空氣處理機組YORKYSM25M1120HHL1臺生產(chǎn)辦公樓三樓12群控系統(tǒng)江森 控制包含軟硬件一套1套生產(chǎn)辦公樓三樓13風機盤管YORKYGFC04CC3UEXXLDH1臺生產(chǎn)車間辦公室14風機盤管YOR

4、KYGFC05CC3UEXXLDH2臺生產(chǎn)車間辦公室15風機盤管YORKYGFC03CC3UEXXRDH6臺生產(chǎn)車間辦公室16風機盤管YORKYGFC06CC3UEXXRDH1臺生產(chǎn)車間辦公室17恒溫恒濕空調(diào)FS13NH2臺QA實驗室18冷卻塔系統(tǒng)海鷗?HFC-2402套冷卻塔房包括冷卻塔及其內(nèi) 外循環(huán)水管路系統(tǒng)19壁式空調(diào)YORKYHJH-120A/V2GE4臺主次門衛(wèi)室20柜式空調(diào)YORKYFJH-240A/E2GE4臺IT機房21柜式空調(diào)長虹KFR-120LW/DB1(W1-H)+12臺2#配電室和SILO崗位值班室22柜式空調(diào)格力KFR-72LW (72569) Bb-22臺包裝和維修

5、崗位值 班室23壁式空調(diào)格力1臺螺桿打磨間值班室24壁式空調(diào)5臺車間二樓CCC室3 .維保內(nèi)容及技術(shù)要求3.1 要求對維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）進行全面、規(guī)范、有計劃的預防性維修保養(yǎng)服務(wù)，確保空調(diào)系統(tǒng)的月、季、年定期維修保養(yǎng)工作到位，保障空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的安全可靠運行；在日常維護保養(yǎng) 過程中發(fā)現(xiàn)任何異常情況或故障問題必須及時處理和排除故障，確保設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。3.2 維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)及冷卻塔（含水管路系統(tǒng)）的維保工作內(nèi)容還包括各設(shè)備及管道的日常清潔除塵和防腐刷漆工作，即維保承包商要確保各設(shè)備和管道表面清潔無銹蝕，若出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，應(yīng)嚴格按照“對銹蝕

6、區(qū)域進行打磨除銹、刷防銹底漆、刷防水環(huán)氧面漆（兩底兩面）”的防銹刷漆工藝要求進行防腐處理；3.3 從雙方合同生效算起，第一個月的月度維護保養(yǎng)工作按照年度維護保養(yǎng)的工作內(nèi)容來進行。3.4 VRV AHUB柜、冷水機組、恒溫恒濕機、壁掛機等 HVAC（統(tǒng)各類空調(diào)機組的維 保工作內(nèi)容按“附件1-HVAC歿備維護保養(yǎng)檢查表”執(zhí)行；3.5 冷卻塔及其循環(huán)水管路系統(tǒng)維保要求a. 冷卻塔水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會堆積一些污垢，必須進 行認真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。b. 檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認真 修補。c. 檢查冷卻水塔塔體、填料、積水槽等各部件處于完好狀態(tài)

7、、外觀清 潔、無銹蝕、無污漬和青苔等異物；d. 冷卻塔頂部的四臺風機的日常維保及故障維修亦包含在本次維保服務(wù)范圍內(nèi)，檢查冷卻塔風機，檢查軸、軸承、皮帶是否完好，用500V 搖表測試電機的相間和對地電阻，有拆修必要的提出拆修計劃。e. 要用高壓水沖洗填料內(nèi)粘附的污垢，注意不要損壞填充材料。f.檢查浮球閥或球形閥動作和功能是否可靠，確保補水裝置在使用中 正常動作。g.水管路系統(tǒng)的維保工作內(nèi)容主要包括循環(huán)水管路上的主要設(shè)備的維 保及維修（包括循環(huán)水管路上的籃式過濾器及 Y型過濾器的定期拆 卸清洗并安裝復位、內(nèi)循環(huán)水泵及冷卻塔自帶的外循環(huán)噴淋泵的日 常維護保養(yǎng)和故障維修處理）；h.對水系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹

8、防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時修 補，有故障的閥門應(yīng)提出拆修或換新計劃，對管道水過濾器的拆出 來清洗除垢。i.檢查并改進冷卻水管路中的冷卻水水質(zhì)，對于水質(zhì)的要求依照下表 中的水質(zhì)管理目標值進行管理（表中的水質(zhì)指標同樣適用于熱泵機組 的冷凍水系統(tǒng)），水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和水質(zhì)處理包含在本次維保服務(wù) 的工作范圍內(nèi)，在合同簽署后，要求乙方負責找具有相應(yīng)資質(zhì)和技 術(shù)能力的專業(yè)水處理單位出具水質(zhì)處理方案并報甲方審核確認后由 乙方安排水處理公司遵照執(zhí)行。j.冷卻塔及其水系統(tǒng)的維保費用為固定包干價（包括：A:每個月對冷卻塔外循環(huán)的水樣做水質(zhì)檢測、每季度對冷卻塔內(nèi)循環(huán)的水樣做水 質(zhì)檢測；B:首次維保時對內(nèi)、

9、外循環(huán)水系統(tǒng)進行一次水質(zhì)處理以及 維保期內(nèi)始終保持水質(zhì)滿足下表所示的水質(zhì)標準；C:水質(zhì)處理所用藥劑、人工費用、日常維保和系統(tǒng)清潔維護、故障處理等），此費 用包含在維保合同固定總報價中；水質(zhì)管理目標值1 丁 P項目指標1PH值7.9 9.02電導率（1 s/cmj） 15003渾濁度（mg/L）< 154鈣硬(mg/L)80 5005總堿度（mg/L）<5006氯化物（mg/L）<3007總磷（mg/L）4.0 6.08濃縮倍數(shù)3.5 4.59鐵離子（mg/L ）<1.010銅離子（mg/L）<0.111阻垢率95蛆上3.6 維保工作內(nèi)容的確認維保承包商按照以上第3

10、.3、3.4、3.5項所列的月度、季度、年度維護保養(yǎng)的要求和內(nèi)容完成維保工作后，需要將以上維保內(nèi)容和事項列入維保檢查清單中（詳見“附件1-HVAC役備維護保養(yǎng)檢查表”），并同XXXT廠相應(yīng)負責人進行現(xiàn)場逐一核實驗收并簽字確認，以此作為維保工作的當期完成節(jié)點（無XXX工廠相應(yīng)負責人現(xiàn)場驗收并在維保檢查清單上簽字則視為當期的維保工作未完成）。4 .現(xiàn)場施工及其他要求4.1 乙方至少應(yīng)安排2名具有五年以上從業(yè)經(jīng)驗人員進行空調(diào)系統(tǒng)維保及缺陷處理，應(yīng)提供24小時應(yīng)答服務(wù)。當維保范圍內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)異常時，乙方專業(yè)人員最晚必須在接到報修電話后的24小時內(nèi)到達現(xiàn)場（當生產(chǎn)車間二樓的5臺CCCS空調(diào)或用于生產(chǎn)線

11、切粒機的風冷渦旋冷水機組出現(xiàn)故障時，乙方要求在接到甲方的故障報修電話后的3小時內(nèi)到達現(xiàn)場），由乙方原因?qū)е碌牟荒馨磿r到達，按“ 附件2- HVAC系統(tǒng)維 保服務(wù)績效考核表&K務(wù)記錄表”中的約定進行處罰。4.2 在維修和保養(yǎng)過程中，單價100元及以下配件更換由乙方負責并免費提供，單價 100 元以上配件更換需甲方確認由乙方以優(yōu)惠價格提供，乙方提交常見故障維修和維保要求里面需要更換備品備件的報價清單（參照附件3-XXX工廠HVAC（統(tǒng)常用備件清單及報價”進行填報），清單中應(yīng)至少包含配件的名稱、品牌、型號，價格等，并經(jīng)甲乙雙方在簽訂維保合同時共同簽字蓋章確認后執(zhí)行。在維保合同有效期限內(nèi)由乙方

12、按報價清單上的價格向乙方提供配件，對于報價清單中漏報備件的維修更換由乙方自行負責，甲方不承擔該部分備件的費用。4.3 乙方必須以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及良好的技術(shù)能力對維保范圍內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進行定期檢查、缺陷處理。針對維保范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備編寫維保檢查記錄表清單，編寫格式和要求按照甲方提供的模板進行編寫和制定，并在維保合同簽訂前提供。4.4 乙方派遣的工作人員必須要有為完成 HVAC（統(tǒng)維保工作所必須的符合法律法規(guī)要求的資質(zhì)證書；且派遣人員必須實現(xiàn)經(jīng)過甲方的面試和確認；在合同執(zhí)行過程中乙方確需更換維保技術(shù)人員，則必須事先書面通知甲方并得到甲方的同意后方可進行人員更換和調(diào)整，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，同時

13、應(yīng)終止合同給甲方設(shè)備運行帶來的損失由乙方承擔；4.5 乙方工作人員必須服從甲方項目負責人的領(lǐng)導和安排，遵守甲方的規(guī)章制度，若發(fā)生違章等行為時，按甲方的考核管理標準進行處罰。4.6 乙方在進行現(xiàn)場施工前必須參加甲方的設(shè)備 LOTCg牌上鎖制度培訓學習并取得LOTOt鎖資格證，并在施工過程中嚴格執(zhí)行 LOTCg牌上鎖制度。4.7 乙方在現(xiàn)場施工期間堆放的材料須有序擺放，不能影響通道通行或阻擋設(shè)備及設(shè)施。4.8 由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本規(guī)范書維保范圍內(nèi)設(shè)備安全標準或國家有關(guān)安全標準的規(guī)定進行維保工作所造成的損失由乙方負責，并由乙方承擔由此造 成的直接經(jīng)濟損失。4.9乙方必須嚴格按照本規(guī)范書

14、規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)備安全標準、性能指標、維護要求進行維護保養(yǎng)工作，并出據(jù)空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作單書面保養(yǎng)證明，由甲方專門人員簽字認可。書面保養(yǎng)證明必須明確保養(yǎng)內(nèi)容真實、準確，設(shè)備安全可靠運行。4.10 乙方維保/維修技術(shù)人員必須穿戴符合XXXT廠EHS段求的PPB!入甲方工作（包括安全帽、安全鞋、護目鏡、帶反光條的勞保服等）；乙方人員在甲方工廠內(nèi)所從事的一切活動必須遵守“附件 4- EHSS要求”相關(guān)規(guī)定和要求；合同執(zhí)行過程中對安全事故的定義和等級劃分按“附件 5- 安全事故等級劃分”執(zhí)行。4.11 乙方自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標志。4.12 乙方維保人員在維保期間的安全責

15、任由乙方全權(quán)負責，甲方不承擔責任。4.13 因乙方原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)維保不到位，甲方按“附件2-HVACK統(tǒng)維保服務(wù)績效考核表&服務(wù)記錄表”處罰乙方（處罰金額從當期維保費用中扣除）。5 . 質(zhì)量保證與驗收5.1 乙方維保人員按本技術(shù)要求中月、季、年定期維修保養(yǎng)工作內(nèi)容要求進行維護保養(yǎng)工作，同時提供相應(yīng)的維護保養(yǎng)報告，由甲乙雙方簽字確認，報告一式三份，甲方主管部門一份，甲方檔案室一份，乙方一份。5.2 甲方隨時抽查維保范圍的設(shè)備狀況，對不符合相關(guān)管理規(guī)定的，乙方有責任進行整改和接受相關(guān)處罰。6 . 違約責任6.1 乙方應(yīng)按照本技術(shù)要求中月季年保養(yǎng)工作要求對甲方的空調(diào)系統(tǒng)進行檢查和保養(yǎng)工作，

16、同時應(yīng)在每月25 號前完成當月保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)提前三個工作日將到場進行維保作業(yè)的時間計劃書面告知甲方并經(jīng)甲方確認，若當月25 日前因故不能如期到場維保，則應(yīng)書面告知甲方提出順延申請，但順延時間不超過5 天，否則視為乙方違約，同時甲方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，如果選擇解除合同，則甲方有權(quán)停止支付余款；如選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)以每次1000元作為賠償，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。6.2 乙方在接到甲方的維修電話后，沒有在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場，或沒有在規(guī)定的時間內(nèi)修復故障的，且未書面知會甲方，則視為乙方違約，乙方應(yīng)以每次1000元作為賠償，該款項乙方同意甲方直接從工程款扣除。如果合同期

17、間累計違約三次，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支付所有余款。6.3 由于乙方工作人員過失或不嚴格按照本技術(shù)要求或國家有關(guān)安全標準的規(guī)定進行維保工作所造成的損失由乙方負責，并由乙方承擔由此造成的所有經(jīng)濟損失。6.4 乙方不得將工程進行轉(zhuǎn)包，否則視為違約，甲方有權(quán)立即終止合同，并停止支付 所有余款。7 . 其他說明7.1 本維保技術(shù)要求和相關(guān)附件、表格互為補充，共同構(gòu)成本次HVAC（統(tǒng)維保招標的工作范圍和要求（如“附件1-HVAC役備維護保養(yǎng)檢查表”中未包含的范圍和要 求，若在本技術(shù)要求中有具體要求和描述，則同樣遵照執(zhí)行）；7.2 在合同執(zhí)行過程中，維保商應(yīng)負責保證 XXX工廠的HVAC系統(tǒng)處于正常

18、運行狀態(tài), 當HVAC（統(tǒng)任意設(shè)備/設(shè)施出現(xiàn)任何故障或不正?，F(xiàn)象時，乙方應(yīng)按照本技術(shù)要 求中約定的時限及時到場處理，故障處理過程中所產(chǎn)生的一切費用均已包含著維保服務(wù)合同中（包括但不限于故障處理和維修費用、所用到的人力、機械器具及單價小于100元人民幣的材料費用等）；7.3 乙方在提交投標文件時需根據(jù)本次技術(shù)附件中所列的維保工作范圍、維保工作量及維保技術(shù)要求提供所對應(yīng)的人力派遣計劃，并確認所派遣的維保技術(shù)人員及管理人員具有HVAC（統(tǒng)維保/維修所必備的資質(zhì)要求和相應(yīng)證書以及法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)要求；所派遣的人員應(yīng)事先經(jīng)過我司的EHSSe全培訓并佩戴滿足XXX工廠要求的勞保防護入廠開展維保工作（包括但不限于帶反光條的長袖外衣、護目鏡、安全帽、防砸傷和刺穿的勞保鞋等，其費用包含在維保服務(wù)合同總價中不再另計）；7.4 本技術(shù)要求所列維保工程量為業(yè)主自行統(tǒng)計的量，投標人應(yīng)到XXXX廠進行全面的現(xiàn)場踏勘和了解，通過對現(xiàn)場的維保和施工條件進行更準確的核算并對維保工作量的核算結(jié)果負責，合同執(zhí)行過程中合同價格不會因投標人對維保工作量的少報、漏報等情況進行調(diào)整；7.5 中標后的合同執(zhí)行過程中，維保供應(yīng)商派遣至我司現(xiàn)場進行維保等相應(yīng)服務(wù)的工作人員及負責人需事