房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)(工管12)

1、工程管理專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)設(shè)計(jì)課題揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料收集與整理指導(dǎo)老師張 炯班 級(jí) 工程管理1201-2設(shè)計(jì)時(shí)間2015.6.22014.6.26揚(yáng)州大學(xué)建筑科學(xué)與工程學(xué)院工程管理系2015年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)一、課程設(shè)計(jì)的目的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷課程設(shè)計(jì)是專業(yè)教學(xué)中十分重要的環(huán)節(jié),也是教學(xué)計(jì)劃中一個(gè)有機(jī)組成部分其目的是使學(xué)生能夠綜合應(yīng)用所學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷基本理論知識(shí)與基本技能,進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)，市場(chǎng)資料收集、分類、整理和計(jì)算，培養(yǎng)學(xué)生從事房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)際工作能力,使學(xué)生接受一次基本訓(xùn)練, 為今后走上工作崗位打下良好的基礎(chǔ)。二、課程設(shè)計(jì)的時(shí)間安排根據(jù)

2、教學(xué)計(jì)劃，課程設(shè)計(jì)在第17 周進(jìn)行。具體安排如下：2015 年 6 月 22 日 :上午課程設(shè)計(jì)任務(wù)布置；下午熟悉任務(wù)書(shū)，做好基本知識(shí)的預(yù)習(xí)，注意對(duì)所需知識(shí)點(diǎn)的強(qiáng)化和加深理解，充分領(lǐng)會(huì)課程設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書(shū)的基本精神和要求；熟悉、查看有關(guān)參考書(shū)籍及網(wǎng)站。2015 年 6 月 23 日12 月 26 日上午：市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)；收集揚(yáng)州市區(qū)土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料；資料的收集、分類、整理和計(jì)算，報(bào)告編寫(xiě)。2015 年 6 月 26 日下午: 報(bào)告整理、裝訂和提交成果。三、課程設(shè)計(jì)任務(wù)及要求1 .任務(wù)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（揚(yáng)州市區(qū)居住現(xiàn)狀、居住需求調(diào)查，樓盤(pán)情況調(diào)查）；揚(yáng)州市區(qū)土地市場(chǎng)資料收集

3、和整理；揚(yáng)州市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)基本情況資料收集和整理；揚(yáng)州市近二年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料收集和整理；揚(yáng)州市區(qū)近二年房地產(chǎn)市場(chǎng)資料收集和整理。2 . 基本要求每位同學(xué)完成揚(yáng)州市區(qū)居住現(xiàn)狀、居住需求調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)一份和樓盤(pán)情況調(diào)查表一份。揚(yáng)州市區(qū)土地市場(chǎng)資料收集和整理，每位同學(xué)完成8塊地塊的情況統(tǒng)計(jì)（統(tǒng)計(jì)住宅用地和商住用地，不統(tǒng)計(jì)工業(yè)用地；登錄揚(yáng)州市國(guó)土局網(wǎng)站，進(jìn)入土地市場(chǎng)鏈接，或者登陸揚(yáng)州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）。揚(yáng)州市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)基本情況資料收集和整理，每位同學(xué)完成三個(gè)樓盤(pán)基本情況資料收集和整理（序號(hào)104 ， 110 ， 120 ， 112 選擇北區(qū)樓盤(pán)，序號(hào)203 ， 206 選擇東區(qū)樓盤(pán)，序號(hào) 2

4、08 ， 213 ， 226 ， 228 選擇西區(qū)樓盤(pán)，登錄揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、揚(yáng)州搜房網(wǎng)和揚(yáng)州市寬帶房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)站）。揚(yáng)州市近二年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料收集和整理，（登錄揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，2013-2014 年統(tǒng)計(jì)公報(bào)和統(tǒng)計(jì)年鑒資料，閱讀、下載、組織編輯）。揚(yáng)州市近二年房地產(chǎn)市場(chǎng)資料收集和整理，（登錄揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、揚(yáng)州搜房網(wǎng)和揚(yáng)州市寬帶房產(chǎn)網(wǎng)及揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局、揚(yáng)州市國(guó)土局網(wǎng)站）上述任務(wù)要求自己完成，嚴(yán)禁相互抄襲，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，成績(jī)按不及格處理。報(bào)告格式和紙張規(guī)格要求（采用揚(yáng)大統(tǒng)一課程設(shè)計(jì)封面，紙張A4 規(guī)格 ） 。四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料格式及內(nèi)容編寫(xiě)綱要1.格式封面目錄正文1） 調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)2） 揚(yáng)

5、州市年土地出讓市場(chǎng)3） 樓盤(pán)基本情況4） 揚(yáng)州市近二年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展情況5） ）揚(yáng)州市2013-2014 年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況參考資料2. 內(nèi)容編寫(xiě)綱要調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)揚(yáng)州市區(qū)居住現(xiàn)狀、居住需求調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)基本結(jié)構(gòu)，由問(wèn)卷標(biāo)題、問(wèn)卷說(shuō)明、調(diào)查內(nèi)容和結(jié)束語(yǔ)四部分構(gòu)成。問(wèn)卷說(shuō)明主要說(shuō)明調(diào)查目的；調(diào)查內(nèi)容主要是被調(diào)查者基本情況的，被調(diào)查者居現(xiàn)狀包括居住房屋的類型和結(jié)構(gòu)、區(qū)位、戶型、面積、室內(nèi)空間、室外配套、物業(yè)管理等滿意情況，被調(diào)查者對(duì)居住需求的態(tài)度、意見(jiàn)、感覺(jué)、偏好等進(jìn)行調(diào)查，包括對(duì)居住房屋的類型和結(jié)構(gòu)、區(qū)位、價(jià)格、戶型、面積、室內(nèi)空間、室外配套、購(gòu)房信息來(lái)源、物業(yè)管理及收費(fèi)等；結(jié)束語(yǔ)主要用簡(jiǎn)短地語(yǔ)句

6、對(duì)被調(diào)查者的合作表示感謝。樓盤(pán)情況調(diào)查主要設(shè)計(jì)成表格形式，表名及調(diào)查內(nèi)容。土地市場(chǎng)每位同學(xué)完成揚(yáng)州市土地出讓市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目有：地塊編號(hào)、地塊座落、用地面積、規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠地率、出讓年限（年 ） 、出讓方式、成交公司、成交單價(jià)（元 /m 2） 、成交日期。應(yīng)用Excel 軟件完成。具體每個(gè)同學(xué)的地塊號(hào)見(jiàn)附件。分析揚(yáng)州市土地出讓市場(chǎng)情況，土地成交面積，其中住宅用地面積、商住用地面積、商業(yè)用地面積；土地成交總額，其中住宅用地、商住用地、商業(yè)用地交易額；住宅用地、商住用地、商業(yè)用地平均樓盤(pán)地價(jià)。（登錄揚(yáng)州搜房網(wǎng)站，檢索2013-2014 年揚(yáng)州樓市白皮書(shū)。一班:分析2013 年

7、揚(yáng)州市土地出讓市場(chǎng)情況；二班：2014 年揚(yáng)州市土地出讓市場(chǎng)情況）樓盤(pán)基本情況登錄揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)、揚(yáng)州市寬帶房產(chǎn)網(wǎng)和揚(yáng)州搜房網(wǎng)站，每位同學(xué)完成三個(gè)樓盤(pán)基本情況資料收集和整理，樓盤(pán)基本情況主要包括：項(xiàng)目概況（文字描述）、項(xiàng)目的位置圖、項(xiàng)目規(guī)劃圖（或項(xiàng)目規(guī)劃效果圖）、部分戶型圖和銷售情況等，見(jiàn)附件。樓盤(pán)基本情況主要介紹項(xiàng)目簡(jiǎn)介、項(xiàng)目相關(guān)信息、銷售情況、主要戶型四個(gè)基本部分。國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料登錄揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，根據(jù)2013-2014 年揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)和揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)年鑒資料，閱讀、 下載、 組織編輯揚(yáng)州市近二年國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展情況，主要包括：揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展（ GDP指標(biāo)） ，第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)

8、業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，工業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資，財(cái)政金融，城市建設(shè)，人口、人民生活。從專業(yè)的角度分析和編輯揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)的內(nèi)容，不要不加分析和編輯全部拷貝。揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)資料收集 2013-2014 年市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，主要包括：房地產(chǎn)投資額（住宅與非住宅）、新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積、交易面積及交易額等，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況。（登錄揚(yáng)州搜房網(wǎng)，檢索2013-2014 年揚(yáng)州樓市白皮書(shū)，一班:分析2013 年揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況；二班： 2014 年揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況）五、考核1. 考核方式考查2. 評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按以下項(xiàng)目考查：工作態(tài)度與遵守紀(jì)律情況20 資料收集情況2

9、0 課程設(shè)計(jì)成果的深度、水平、新穎性和獨(dú)創(chuàng)性40%課程設(shè)計(jì)成果的制作質(zhì)量20%課程設(shè)計(jì)成績(jī)分為：優(yōu)、良、中、及格和不及格五個(gè)等級(jí)。六、參考資料1. 劉鵬忠主編. 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷.北京：人民交通出版社，20072. 莫宏偉編著.房地產(chǎn)全程策劃實(shí)戰(zhàn)教程.北京：中國(guó)電力出版社，20053. 張敏莉主編.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃.北京：人民交通出版社，2007.14. 揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)( )5. 揚(yáng)州房地產(chǎn)門(mén)戶搜房房地產(chǎn)網(wǎng)( )6. 揚(yáng)州寬帶房產(chǎn)網(wǎng)( )7. 揚(yáng)州統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)()8. 揚(yáng)州市國(guó)土資源局()9. 揚(yáng)州市房地產(chǎn)信息中心編.揚(yáng)州樓市.揚(yáng)州10.2013-2014 年揚(yáng)州樓市白皮書(shū)( )附件:房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)

10、銷課程設(shè)計(jì)提交材料要求與撰寫(xiě)模板一、格式內(nèi)容規(guī)定1、章節(jié)編號(hào)格式：采用三級(jí)標(biāo)題排序，第一級(jí)用阿拉伯?dāng)?shù)字“1”、“2”、“3”等等表示；第二級(jí)，用阿拉伯?dāng)?shù)字“ 1.1 ”、“1.2 ”、“1.3 ”等等表示；第三級(jí)，用阿拉伯?dāng)?shù)字“1.1.1 、“1.1.2 、“1.1.3 ”等等表示。各級(jí)標(biāo)題均單獨(dú)占一行書(shū)寫(xiě)，標(biāo)題后不再加標(biāo)點(diǎn)。第三級(jí)以下單獨(dú)占行的標(biāo)題順序采用（1）、（2）、（3）標(biāo)題均空四格書(shū)寫(xiě)序號(hào)，后空一格寫(xiě)標(biāo)題名。正文內(nèi)的分項(xiàng)采用1）、2）、3）作序號(hào)，對(duì)分項(xiàng)中的小項(xiàng)采用、作序號(hào)，括號(hào)后不再加其他標(biāo)點(diǎn)。2、表格應(yīng)有表號(hào)和表名，寫(xiě)在表格上方正中，表后空一格書(shū)寫(xiě)表名，并包括表內(nèi)內(nèi)容，均采用宋體

11、小五 號(hào)。跨頁(yè)表格表頭就重復(fù)寫(xiě)，并于右上方注明“續(xù)表 xx”。表格上下均空行。3、插圖必須精心制作，線條粗細(xì)適合，圖面整潔美觀。每幅插圖應(yīng)有圖號(hào)和圖名，放于下方居中處，并 包括圖中文字在內(nèi)，均采用宋體小五號(hào)字。插圖上下均空一行。圖表命名均采用“6.1 ”的形式，其中“ 6”表示第六章，“1”表示該章中第1幅圖/表。目錄 【空兩行（五號(hào)字），居中宋體二號(hào)字】一級(jí)標(biāo)題數(shù)字頂格（Times NewRoman小四），一空格接文字（黑7體小四）。1調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)1.1居住現(xiàn)狀、居住需求問(wèn)卷設(shè)計(jì)1.22揚(yáng)州市土地市場(chǎng)二級(jí) 標(biāo)題數(shù)字頂格（Times New2.12.22.33樓盤(pán)資料3.13.24揚(yáng)州市國(guó)民經(jīng)

12、濟(jì)與社會(huì)發(fā)展4.14.2Roman ,小四廠二空格接文字.（宋體五號(hào)）12205揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)25參考資料1調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)1.1居住現(xiàn)狀、居住需求問(wèn)卷設(shè)計(jì)1.1.1三級(jí)標(biāo)題 數(shù)字頂格（Times New Roman小四號(hào)），一空格接文字（黑體 四號(hào)）。二級(jí)標(biāo)題 數(shù)字頂格（Times New Roman 小四號(hào)），一空格接文字（黑體 四號(hào)）。1)正文小四號(hào)字宋體，行間距：多倍行距 1.25.表1.1 土地出讓情況表地塊 編號(hào)土地坐落土地面積（M2）土地用途容積率建筑 密度綠地率出讓 方式出讓 年限成交公司成交單價(jià)（元/M2 ）成交 日期793方興東路以北、 通北路以東11239住宅1.0RW1.

13、235%掛牌70揚(yáng)州眾城房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司11001-11881百祥路以東、興 城西路以南6800商業(yè)3.025%掛牌40江蘇奧凱置業(yè)有 限公司96509-283.2.1 橡樹(shù)灣（1）項(xiàng)目簡(jiǎn)介橡樹(shù)灣項(xiàng)目位于揚(yáng)州市西部分區(qū)，蔣王街道范圍內(nèi)，緊鄰揚(yáng)州市新城西區(qū)，見(jiàn)圖3.1。圖3.1項(xiàng)目位置圖圖3.2項(xiàng)目規(guī)劃效果圖3.2 。新城西區(qū)汲取了國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，經(jīng)過(guò)市政府多年的精心打造，已成為一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套 齊全、設(shè)施先進(jìn)，是真正體現(xiàn)揚(yáng)州現(xiàn)代文明的生活商務(wù)區(qū)見(jiàn)圖（2）項(xiàng)目相關(guān)信息占地面積：117848平方米建筑面積：270000平方米建筑類別：板樓 小高層裝修狀況：毛坯容積率：1.70綠化率

14、：35%開(kāi)工時(shí)間：2011-03-01竣工時(shí)間：2013-12-31開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年3月22日加推23#、30#樓交房時(shí)間：2013年12月28日二期交房物業(yè)管理附加信息：小高層1.7元/平方米月，花園洋房1.9元/平方米月開(kāi)發(fā)商：代理商：投資商：物業(yè)管理公司：工程進(jìn)度：一期已交付，二期在建中 (2014-03-27)產(chǎn)權(quán)年限：70年戶數(shù)：當(dāng)期戶數(shù)312戶橡樹(shù)灣房?jī)r(jià)：最低價(jià)9500元/平方米 交通狀況：可乘202路至綠揚(yáng)路站下向西100米，或乘22路至綠楊新苑站下向西 200米即可車位信息：一期車位配比為1: 0.87(地下車位)項(xiàng)目配套：京華城中城、揚(yáng)州火車站、揚(yáng)州體育園、揚(yáng)州雙博館、揚(yáng)

15、州圖書(shū)館、揚(yáng)州會(huì)展中心、揚(yáng)州會(huì)議中心、揚(yáng)州中學(xué)西校區(qū)、育才西區(qū)校等、景觀公園、會(huì)所(3)銷售情況項(xiàng)目自2011年7月，起售價(jià)為10000元/價(jià)格有漲有跌，至2014年4月，價(jià)格為9500元/ m2,詳見(jiàn)下圖6.30。圖6.30房?jī)r(jià)走勢(shì)圖項(xiàng)目住宅銷售情況良好，剩余不足10%車位及儲(chǔ)藏室銷售情況一般，有較多剩余，詳見(jiàn)下表6.14。表6.14項(xiàng)目銷售情況房屋用途參數(shù)面利(平方米)總管數(shù)已售己瞽案已售未普案可隹295總面林已售已備案車位37075011750552331.35儲(chǔ)部室264154IDS19423 3913689.72住宅152613294914SW698g誓165490 43(4)主要戶

16、型項(xiàng)目主要戶型有。,其中B-1,B-3戶型見(jiàn)圖6.4.3 。B-3戶型2室2廳1衛(wèi)1廚90.00 m2 B-1戶型3室2廳2衛(wèi)1廚125.00 m2圖6.4.3 橡樹(shù)灣主要戶型圖學(xué)號(hào)104,地塊號(hào)793, 792, 791, 795 , 797, 796, 805, 803學(xué)號(hào)110,地塊號(hào)800, 806, 807, 808, 816 , 817, 815, 813學(xué)號(hào)120,地塊號(hào)812, 811, 810, 809, 820, 823, 821, 822學(xué)號(hào)112,地塊號(hào)826, 830 , 828, 825, 831, 826, 830 , 828學(xué)號(hào)203,地塊號(hào)825, 831, 829, 827, 83