房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表房地產(chǎn)稅收政策

1、房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表 房地產(chǎn)稅收政策即使會成為房奴，我們還是想買房，但房地產(chǎn)稅是怎么回事呢?在買房前我是 否應(yīng)該要了解房地產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容，以防后期帶來無謂的麻煩。房產(chǎn)稅：以房屋為征 稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。一、房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建費(fèi)用一覽表序號費(fèi)用名稱收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)部門一、土地證之前1 土地登記費(fèi)1. 6元/?國土資源局2 土地出讓金按土 地等級分類國土資源局3 土地效益金評估IX土地出讓金勘測院4購圖費(fèi)首幅648 元，復(fù)曬80元勘測院5勘察測量費(fèi)定線:按紅線長度L 2元/M勘測院、規(guī)劃院測 點(diǎn)費(fèi):326元/點(diǎn)，管線定線:1. 41. 6元/M6修建

2、性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計費(fèi)20000元/公頃 城市規(guī)劃設(shè)計研究院日照分析1元/?景觀分析15000元/公頃交通影響評價15000 元/公頃電子文件上述計費(fèi)的10%7拆遷管理費(fèi)12-20元/?拆遷辦8 土地使用費(fèi)1元 /?國土資源局9契稅3%市財政局10耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)10元/?國土資源局11新增建 設(shè)用地有償使用費(fèi)40元/?國土資源局12新菜田基金20000元/畝國土資源局13征 地不可預(yù)見費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局14 土地管理費(fèi)征地總費(fèi)用*2%國土資源局 二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前15規(guī)劃服務(wù)費(fèi)0. 2%*工程造價規(guī)劃局16價調(diào)基金住 宅3元/?建委收費(fèi)辦公建5元/?建委收費(fèi)辦17市政配套費(fèi)150元

3、/?建委收費(fèi)辦18 水增容費(fèi)10元/?建委收費(fèi)辦19綜合管網(wǎng)設(shè)計費(fèi)1. 6元/?*建筑面積規(guī)劃院20人防 工程質(zhì)檢費(fèi)7. 5元/?人防面積市人防辦公室21人員掩體設(shè)計費(fèi)總投資10萬元三類工程按設(shè)計概算的2. 5%,二類工程按三類工程項目收費(fèi)率 的1. 3系數(shù)，一類工程按三類工程項目收費(fèi)率的1. 2系數(shù)部隊專業(yè)設(shè)計院22供電 設(shè)計費(fèi)5%*工程造價電力設(shè)計院23排水設(shè)計費(fèi)4. 5%*工程造價自來水公司24給水 設(shè)計費(fèi)4. 5%*工程造價自來水設(shè)計院25煤氣設(shè)計費(fèi)5%*工程造價煤氣設(shè)計院26采暖設(shè)計費(fèi)4. 5%*工程造價熱力設(shè)計院27公建防疫審圖費(fèi)3%。*工程造價市防疫站28 電話穿線費(fèi)10元/?*

4、建筑面積電信局29文物勘探費(fèi)2元/?*占地面積三、施工許可證之前30規(guī)劃定位放線費(fèi)2300元/棟勘測院31施工圖審查費(fèi)1. 2元/?市建委32臨時施工用水15元/?*建筑面積自來水公司33招標(biāo)管理費(fèi)總造 價的0. 7%。（施工單位付0. 3%0）34有形市場服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價的1%。35合同鑒定費(fèi)中標(biāo)價的0. 05%036質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)總造價的1. 4%。質(zhì)檢站37勞保統(tǒng)籌費(fèi)造價的3. 55%38工程保險費(fèi)造價的4. 67%39標(biāo)志牌420元/棟40印花稅0. 3%。41煤氣集資費(fèi)1300元/戶煤氣公司四、綜合驗收之前42固體垃圾排放費(fèi)3元/ 立米環(huán)衛(wèi)局43環(huán)保噪聲排放費(fèi)6400元/月*3月*棟數(shù)環(huán)保局

5、44環(huán)保測評費(fèi)1. 365 元/?*占地面積市環(huán)境科學(xué)研究所45垃圾托管費(fèi)3元/?*建筑面積環(huán)衛(wèi)局46配套工 程質(zhì)量委托費(fèi)配套造價的1. 5%。市質(zhì)量監(jiān)督站47公建水增容費(fèi)區(qū)節(jié)水辦48地名門牌制作費(fèi)15元/單元5元/戶400元/棟*2區(qū)地名辦49水質(zhì) 化驗費(fèi)水池水質(zhì):1000元/100立米，每增加100立米，增加200元，每棟樓每個接 口 260元市防疫站50市政監(jiān)督費(fèi)工程造價*1. 5%。道路綠化給排水市政質(zhì)量監(jiān)督站 1市政監(jiān)理工程造價*2. 5%,道路綠化給排水）市政監(jiān)理公司52其他費(fèi)用綠化交通 市政市容限高掛旗路牌相關(guān)部門五、銷售許可之前53非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)單 價*面積*2. 5%

6、。市房產(chǎn)局54住宅商品房交易手續(xù)費(fèi)3元/?市房地產(chǎn)交易中心六、銷 售許可之后55產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi)2. 7元/?市房地產(chǎn)交易中心56網(wǎng)絡(luò)維護(hù)費(fèi)0. 9-1元/?市房地產(chǎn)交易中心57營業(yè)稅銷售合同的5%地稅 局58城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅的7%地稅局59教育費(fèi)附加營業(yè)稅的3%地稅局60所得 稅按應(yīng)納稅所得額的25%地稅局61 土地增值稅先按銷售額的2%預(yù)繳，按增值額與 扣除項目金額的比率62房產(chǎn)稅評估價的1. 2%63契稅交易價的3%64印花稅合同價的1%。65城鎮(zhèn)土地使用稅1.4元/?66房屋維修基金140元/?67室內(nèi)環(huán)境檢測費(fèi)二、房地產(chǎn)稅收政策目前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市只有上海、重慶，其他地方都暫時 沒有

7、房產(chǎn)稅。一方面，因為各地個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度不一樣，很多地市與 所屬縣里的信息系統(tǒng)都還沒有聯(lián)網(wǎng)，還涉及到地方稅務(wù)部門需要在征稅系統(tǒng)，房產(chǎn) 部門數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)等上的投入，所以二三線城市實行房產(chǎn)稅暫時沒這么快。另一方 面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場不景氣，各地房地產(chǎn)庫存量很高，地方政府財政稅收收入下 降，土地成交低，一旦開征房產(chǎn)稅，更會打壓地方的改善性需求入市。即使實施 房產(chǎn)稅，對首套房購房者是沒有影響的，征收房產(chǎn)稅的目的主要就是打擊炒房和閑 置房，提高房屋交易流通，從上海，重慶等地試點(diǎn)情況看，一般是家庭擁有二套房 以上的才征收，而且對房齡有一定的限制，超過一定年限的房子是不征收房產(chǎn)稅 的。三、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃培

8、訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅收優(yōu)惠政策主要有：營 業(yè)稅：企業(yè)以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行 為，不征營業(yè)稅。將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，免征營 業(yè)稅。房地產(chǎn)企業(yè)自建自用建筑物，免征營業(yè)稅。土地增值稅:建造普通住宅增值 率未超過20%,則免征土地增值稅。因國家建設(shè)需要，依法征用收回的房地產(chǎn)， 免征土地增值稅。以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營，聯(lián)營方以房地產(chǎn)作價入股或作為聯(lián)營 的條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到所投資的聯(lián)營企業(yè)中，免征土地增值稅。一方提供土地， 一方提供資金，合作建房，建房后按比例分房自用的行為，對于房屋所產(chǎn)生的土地 增值，免征土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司代

9、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后， 向客戶收取代建收入的行為，免征土地增值稅。在兼并企業(yè)中，對于被兼并企業(yè) 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的行為，免征土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營 活動的納稅籌劃主要有：（1）在建項目整體轉(zhuǎn)讓（2）合理分解租金收入（3）變房屋 出租為對外投資（4）分解商品房銷售價格（5）變房屋出租為承包業(yè)務(wù)（6）合作建房 的納稅籌劃四、房地產(chǎn)稅收政策培訓(xùn)（一）稅種：取得土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房 地產(chǎn)交易（包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃）所涉及：（11個稅種）營業(yè)稅、城市維護(hù)建 設(shè)稅、教育費(fèi)附加、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地 增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種，（二）稅種的重點(diǎn)是銷售不動 產(chǎn)營業(yè)稅：1、什么是銷售不動產(chǎn)?銷售不動產(chǎn)是指有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為。 這里的有償包括取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益。不動產(chǎn)是指不能移動，移動后 會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，通常是指建筑物或構(gòu)筑物及其他土地附著物。銷 售是指有償轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為。2、銷售不動產(chǎn)稅目的征收范圍包括:銷售建筑物或 構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物、轉(zhuǎn)