房地產(chǎn)估價(jià)試題1

1、1房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來表示，慣例上也是用貨幣形式來償付，但不可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付。（X）2.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和需要三者結(jié)合而產(chǎn)生的。（X）3稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個(gè)人的欲望或需要，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏。 （，）4價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（或商品經(jīng)濟(jì)）這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。（，）5在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。（，）6 .地價(jià)本質(zhì)上是“勞動(dòng)價(jià)值”的貨幣體現(xiàn)，是地租的資本化。（X）7由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，不僅無折舊，而且

2、會(huì)自然增值。所以在任何情況下，土地永遠(yuǎn)無折舊。（X）8 .房地產(chǎn)價(jià)格既有使用代價(jià)的價(jià)格，又有交換代價(jià)的租金。（X）9 .總的來講，房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。（，）10 吉芬物品是指某種生活必需品，在某種特定條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與價(jià)格成同方向變化。 （，）1決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。2在房地產(chǎn)替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果不變，則對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加。（，）3在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格低于或等于賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。（x）4在通常情況下采取協(xié)議方式出

3、讓的地價(jià)最低，其次是招標(biāo)方式，拍賣方式出讓的地價(jià)最高。（，）5有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要不但愿意購(gòu)買而且有能力購(gòu)買。6當(dāng)某種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格低或互補(bǔ)品價(jià)格高時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常更多。（X）7 .供給量=存量拆毀量一轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一新開發(fā)量。（X）8 使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值。反過來也一定成立。（X）9 .在某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值也是唯一的。（X）10 某開發(fā)公司將參加政府舉行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其評(píng)估對(duì)該土地的最高出價(jià)，這屬于公開市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。（X

4、）11 不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的：有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升，有的因素或者其變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。12 某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)&& ，則鐵路可能是增值因素；而如果是倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是貶值因素。（X）3不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是基本相同的。（x）13 在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。5房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于該特定位置相聯(lián)系的自然因素和人文因素的總和。14 商場(chǎng)與住宅相反，

5、其朝向?qū)r(jià)格的影響要比樓層對(duì)價(jià)格的影響大得多。（X）7有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無關(guān)。有的因素會(huì)立刻引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響則會(huì)經(jīng)過一段時(shí)間才會(huì)表現(xiàn)出來。 （，）8交通時(shí)間距離是指通過道路等來連接的距離，有時(shí)受路況、交通管制等的影響。這種距離雖然不遠(yuǎn)，但可及性、便捷性可能并不好。（X）9經(jīng)濟(jì)距離是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離，它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。（，）10 在使用交通時(shí)間距離時(shí)應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對(duì)應(yīng)的交通工具和出行時(shí)段來測(cè)量。（，）1一般說來，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)

6、量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。（，）2如果是處于買方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)出售者， 從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上升；而減少賣方的稅收則主要會(huì)使賣方的收益增加，難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降。（X）3 .收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。（X）4 .減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。（，）5當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應(yīng)量減少時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)用地以及商品房的價(jià)格會(huì)上升，反之會(huì)下降。（，）6房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。（，）7 .在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬&于行政因素。（

7、X）8有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。（，）9層高或凈高過低的建筑物給人以壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。所以層高或凈高越高越好。（X）10.供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權(quán)人或土地使用$A權(quán)人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權(quán)的存在會(huì)降低供役地的價(jià)值。（，）4在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。（） （ 2005年試題）答案：X解析：在上述情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，而估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。

8、5在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來說，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。（） （ 2004 年試題）答案：X解析：在上述情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在，而估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。6同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下所得的評(píng)估價(jià)值也應(yīng)近似。（ 2001 年試題）答案：X解析：同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下所得的評(píng)估價(jià)值可能會(huì)有很大差別。7低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。（） （ 2005年試題）答案：V解析： 低價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。同理，高 價(jià)格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。8在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因

9、素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（）（ 2003 年試題）答案：V解析： 不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的：有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下卻隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格。9一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降。（） （ 2006 年試題）答案：X解析： 一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格上升。1獨(dú)立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價(jià)

10、師站在委托方的立場(chǎng)上，評(píng)估出對(duì)各方當(dāng)事人來說均是公平合理的價(jià)值。（X ）2.合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象權(quán)益下的價(jià)值。（，）3根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、 村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 （，）4任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，都可以將其作為合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價(jià)。 （X）5在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。（，）6當(dāng)被拆遷的房屋定性為違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以進(jìn)行拆遷估價(jià)，只是評(píng)估價(jià)值要進(jìn)行減價(jià)調(diào)整。（X ）7對(duì)于評(píng)估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額才是抵押價(jià)

11、值。（，）8如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、?建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對(duì)該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。（，）9城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地為居住用途，而從該宗土地的位置、周圍環(huán)境等來看適合作為商業(yè)用途，則可以按商業(yè)用途來估價(jià)。（X ）10 某塊帶有陳舊建筑物200 平方米的空地，地價(jià)為 2500 元 /平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費(fèi)用150 元 /平方米，殘值50 元 /平方米，則該地塊總價(jià)為54 萬元。1影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括（） 。 （ 2005 年試題）A.大氣環(huán)境B 聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D 治安環(huán)境答案： D解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素包括

12、：大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。2在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ ） 。 （ 2005 年試題）A.社會(huì)因素B 環(huán)境因素C.人口因素D 行政因素答案： A解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素：政治治安狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)、城市化。3下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（） 。 （ 2006 年試題）A.房地產(chǎn)投機(jī)B 物價(jià)變動(dòng)C.財(cái)政收支狀況D 居民收入水平答案： A解析：房地產(chǎn)投機(jī)屬于社會(huì)因素。4 .下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有（）。（2006年試題）A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通B 取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物

13、和市政公用設(shè)施C.某宗土地使用權(quán)中，要求容積率為2.0D 甲乙兩宗土地使用權(quán)中，甲土地必須為乙土地留出通行道路E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)答案： ACE5 .下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有（）。（2005年試題）A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相 反， 則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降答案： ACE解析： 不同的影響

14、因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的；不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的；不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的；有些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間有關(guān)，有些與時(shí)間無關(guān)。某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化。6 .影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有（）。（2006年試題）A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化C.財(cái)政收支及金融狀況、利率D 物價(jià)、匯率、居民收入E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入答案： ACD1 .根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有（CDE）幾種情況。A.人口正

15、增長(zhǎng)B 人口累計(jì)增長(zhǎng)C.人口凈增長(zhǎng)D 人口零增長(zhǎng)E.人口負(fù)增長(zhǎng)2影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括（ACDE ）等。A.嚴(yán)格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購(gòu)房貸款B 上調(diào)或下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率C.提高或降低最低購(gòu)房首付款比例D 提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款乘數(shù)E.延長(zhǎng)或縮短最長(zhǎng)購(gòu)房貸款期限3下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是（ACE ） 。A.上調(diào)貸款利率%B 收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D 減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收E.提高最低購(gòu)房首付款比例4土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有（CD ） 。A.農(nóng)業(yè)用地總量B 建設(shè)用地平均量C.建設(shè)用地總量D 耕地保有量E.農(nóng)業(yè)

16、用地平均量5影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有（ABCD ） 。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB 居民收入水平C.物價(jià)D 利率E.人口狀況6 GDP 由（ BCDE 部分構(gòu)成。A.商品B 消費(fèi)C.投資D 政府購(gòu)買E.凈出口7影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有（ABCD ） 。A.政治安定狀況B 社會(huì)治安狀況C.城市化#%D 房地產(chǎn)投機(jī)E.環(huán)境8下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于國(guó)際因素的是（ACDE ） 。A.世界經(jīng)濟(jì)狀況B 政治安定狀況C.政治對(duì)立狀況D 軍事沖突狀況E.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況1 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有（ACE ） 。A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相

17、同的B 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負(fù)相關(guān)D 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化E 匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。2房地產(chǎn)自身因素可再分為（ABD ） 。A.區(qū)位因素B 實(shí)物因素C.人口因素D 權(quán)益因素E.經(jīng)濟(jì)因素3房地產(chǎn)外部因素可再分為（ABCD ） 。A.人口因素B 制度政策因素C.經(jīng)濟(jì)因素D 社會(huì)因素E.權(quán)益因素4對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為（ADE ）三個(gè)層次。A 一般因素B 國(guó)際因素C.經(jīng)濟(jì)因素D 區(qū)域因素E.個(gè)別因素5房

18、地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為（ABDE ）等方面。A.位置B 交通C.面積D 外部配套設(shè)施E.環(huán)境景觀6工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮（BCE） 。A 臨街狀況B 動(dòng)力是否易于取得C.廢料處理是否方便D 接近大自然E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度7位置包括房地產(chǎn)所處的（ACDE ） 。A.方位B 地形C.樓層D 距離E.朝向8影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素，主要有（ACDE ）等。A 大氣環(huán)境B 治安環(huán)境C.聲覺環(huán)境D 水文環(huán)境E.衛(wèi)生環(huán)境1一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會(huì)增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)

19、格（C ） ；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格（） 。A 下降，下降B 下降，上升C. 上升，下降D 上升，上升2對(duì)于（A ）房地產(chǎn)來說，物業(yè)稅會(huì)減少房地產(chǎn)的凈收益，從而會(huì)直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格降低。相反，減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。A 收益性B 具有潛在開發(fā)能力C.再開發(fā)D 公益性3下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（B ） 。A 上調(diào)貸款利率B 收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收D 增加土地供應(yīng)4.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈（ B）相關(guān)。 A.正 B.負(fù) C.不 D 行政因素5 匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率 （ D ） ， 會(huì)導(dǎo)致房

20、地產(chǎn)價(jià)格（） 。A 下降，上漲B 下降，不變C.上升，下降D 上升，上漲6在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（ A ） 。A 社會(huì)因素B 環(huán)境因素C.人口因素D 行政因素7下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（A ） 。A 房地產(chǎn)投機(jī)B 物價(jià)變動(dòng)C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD 居民收入水平8. （A）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。A 人口機(jī)械增長(zhǎng)B 人口自然增長(zhǎng)C.人口凈增長(zhǎng)D 人口負(fù)增長(zhǎng)1某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是（） 。

21、（ 2007 年試題）A .現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng) 現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)D 當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)答案： B2房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。（ 2005 年試題）A.委托人&&B 估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者C.管理部門D 中立答案： D解析： 房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。3 回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀

22、況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見的關(guān)系是（） （。 2005年試題）A .估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在B 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在C.估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去D 估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過去答案： C解析：回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，估計(jì)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（過去）時(shí)的狀況。4城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（） 。 （ 2004 年試題）A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對(duì)象為未來狀況B 估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況D 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)

23、象為過去狀況答案： C解析：根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。5如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。（ 2003 年試題）A .保持現(xiàn)狀前提B 裝修改造前提C.轉(zhuǎn)換用途前提D 重新利用前提答案： A解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。6運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（） 。 （ 2003 年試題）A 合法原則B 最高最佳使用原則C.替代原則D 公平原則答案： C解析： 替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)

24、格。7 某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003 年 6 月 10 日至 20 日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為 2003 年 6 月 15 日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003 年 8 月 15 日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為（ ） 。 （ 2003 年試題）A 2003年 6月 15日8 2003年 8月 15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D 估價(jià)人員與委托人商定的某日答案： A解析：要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗(yàn)原估價(jià)結(jié)果是否合理。8當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。（ 2002 年試題）A 保持現(xiàn)狀前提B 裝修改造前提C.轉(zhuǎn)

25、換用途前提D 重新利用前提答案： D解析： 這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值“小于”新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，2003 年試題同樣有類似的題目，但2003 年題干中是“大于”， 一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。9某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開市場(chǎng)價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。（ 2001 年試題）A 工業(yè)廠房B 工業(yè)用地C.商品住宅D 商住用地 答案： D解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價(jià)。10房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)（）來講的。（ 2001 年試題）A.估價(jià)機(jī)構(gòu) B 估價(jià)人員 C.估價(jià)對(duì)象 D 估價(jià)方法 答案： C 解析：合法原則主要是針對(duì)估價(jià)對(duì)象的。1 城市房屋拆遷估價(jià)中，房