景區(qū)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范

1、景區(qū)設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)規(guī)范一、 總則1、 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)全面生產(chǎn)維護(hù)（TPM）原則，即凡參加生產(chǎn)經(jīng)營過程的一切人員都要參加設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作，操作人員、各級(jí)管理人員負(fù)有用好、維護(hù)好設(shè)備的直接責(zé)任，要承擔(dān)設(shè)備的清潔、清掃、整理、整頓工作（5S現(xiàn)場(chǎng)管理），有進(jìn)行自主保養(yǎng)的技能與義務(wù)、掌握處理一般小故障、自主維修的技能，有參與、協(xié)助專業(yè)檢修的義務(wù)；2、 施行部門所轄區(qū)域?yàn)樨?zé)任主體的管理方式，由景區(qū)設(shè)備主管部門、安全管理部門按景區(qū)設(shè)備管理目標(biāo)進(jìn)行考核；3、 各部門所轄區(qū)域不限于“西部大峽谷機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬”中所列設(shè)備設(shè)施，是區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施；二、 自主保養(yǎng)定義：1、 掌握處理一般小故障的技能：2、 掌握自

2、主維修的技能：3、 各部門有參與、協(xié)助專業(yè)檢修的義務(wù)；三、按不同設(shè)備種類，劃分四個(gè)類別。分別規(guī)定維護(hù)、保養(yǎng)時(shí)間和維護(hù)、保養(yǎng)要求如下，請(qǐng)相關(guān)單位落實(shí)到位。并做好設(shè)備檢查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄、考核并保存?zhèn)洳?格式如附件)。一類設(shè)備（高低壓電器）： 變壓器 配電屏 配電柜 軟啟動(dòng)柜 自耦減壓?jiǎn)?dòng)柜 高低壓電纜 電動(dòng)機(jī)二類設(shè)備（重要關(guān)鍵設(shè)備）： 深井泵 臥式離心泵 管道離心泵 立式離心泵 造浪設(shè)備 潛水泵中央空調(diào) 電梯 配電箱 （10）監(jiān)控系統(tǒng)三類設(shè)備（一般設(shè)備）： LED屏 冰柜、冰箱 單相水泵(潛水泵) 手持式電動(dòng)工具 蒸柜、烤箱 柜式開水器 照明、廣告燈箱 臨時(shí)用電設(shè)施等四類設(shè)備（家用電器）: 家用

3、空調(diào) 吸污(塵)器 電吹風(fēng) 電開水壺 電風(fēng)扇 電取暖器 電視機(jī) （8）電話等家用電器(1.一類設(shè)備)一類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，必須是取得資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)電工進(jìn)行，按下表進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。一類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表 檢查周期保養(yǎng)內(nèi)容 檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容變壓器、配電屏(柜)、電動(dòng)機(jī)巡視、測(cè)溫檢查高低壓線路檢查配電屏(柜)開柜檢查避雷，絕緣測(cè)試一類設(shè)備中修一類設(shè)備大修1.檢查人、檢查周期有人值守每?jī)尚r(shí)巡視、測(cè)溫一次，無人值守每天巡視檢查一次。每周巡回檢查一次。雷雨、大風(fēng)后立即巡回檢查。每旬開柜檢查一次。每季檢查一次。每年進(jìn)行一次(所有一類設(shè)備)每三年進(jìn)行一次(所有一類設(shè)備)2.維護(hù)保養(yǎng)檢查內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法1.觀察變壓器

4、油位，油位應(yīng)在上、下刻度之間為合格。2.配電屏(柜)上電壓指示在額定電壓5為合格。3.電流指示應(yīng)根據(jù)所屬設(shè)備額定電流而定，電流指示不超過額定電流5為合格。3.設(shè)備溫度應(yīng)在設(shè)備銘牌標(biāo)注額定值以下，無銘牌設(shè)備溫度不得超過60，超過時(shí)必須查明原因，采取措施降低溫度。1.電線、電纜完好情況2.架空線路有無障礙3.絕緣是否完好，10kv設(shè)備、電纜絕緣不低于10兆歐，380v設(shè)備、電纜絕緣不低于2兆歐。1.接線是否有松動(dòng)，發(fā)熱現(xiàn)象2.屏(柜)指示是否正常1.避雷設(shè)施是否完好。2.10kv設(shè)備、電纜絕緣不低于10兆歐，380v設(shè)備、電纜絕緣不低于2兆歐。1.對(duì)變壓器抽油送交有資質(zhì)的專業(yè)檢驗(yàn)單位化驗(yàn)。2.對(duì)配

5、電屏(柜)接線端全面檢查緊固。3.對(duì)電機(jī)抽芯檢查，更換潤滑油脂。4.對(duì)架空線路登桿檢查，對(duì)金屬件防腐處理。1.按中修維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行。2.更換絕緣低，老化零配件。3.維修后應(yīng)達(dá)完好標(biāo)準(zhǔn)。4.對(duì)設(shè)備除銹噴漆。景區(qū)維護(hù)管理部值班室電話: (2.二類設(shè)備)二類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，必須是取得資質(zhì)有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)操作工、維修人員進(jìn)行，按下表進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。二類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表 檢查周期保養(yǎng)內(nèi)容 檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容泵類設(shè)備、中央空調(diào)、電梯、配電箱檢查泵類設(shè)備、造浪維護(hù)保養(yǎng)電梯、中央空調(diào)配電箱檢查二類設(shè)備中修二類設(shè)備大修1.檢查人、檢周期1.有人值守每?jī)尚r(shí)巡視2.無人值守設(shè)備每天由工程部人員巡視檢查一次。1.每天檢查一次

6、設(shè)備振動(dòng)情況。2.每天檢查一次管道、閘閥完好情況。1.每天對(duì)電梯鋼繩檢查一次。2.每天對(duì)中央空調(diào)主機(jī)、冷卻系統(tǒng)檢查一次。每周檢查一次每年進(jìn)行一次(所有二類設(shè)備)每三年進(jìn)行一次(所有二類設(shè)備)2.檢查、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1.觀察運(yùn)行情況。2.記錄電壓、電流、設(shè)備溫度。3.配電箱接線是否松動(dòng)，電線是否有過熱現(xiàn)象。1.每天對(duì)臥式離心泵軸承、水環(huán)式真空泵加油一次。2.盤根漏水嚴(yán)重時(shí)即時(shí)添加、更換。3.每天檢查一次各部螺栓是否緊固。1.空調(diào)主機(jī)電壓、電流指示正常。2.冷卻系統(tǒng)管道、水泵完好。3.各部螺栓是否緊固。1.繼電器、漏電保護(hù)、空氣開關(guān)是否完好、可靠。2.絕緣不低于5兆歐。1.泵類設(shè)備開腔檢查，更換水

7、輪、軸套、軸承、平衡盤等，清洗、更換油脂。2.深井泵、潛水泵升井檢查，送專業(yè)修理廠維修。3.中央空調(diào)、電梯按質(zhì)監(jiān)局規(guī)定，由簽約專業(yè)人員維護(hù)保養(yǎng)。1.按中修維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行。2.更換磨損超限，老化的零配件。3.設(shè)備維修后應(yīng)達(dá)完好標(biāo)準(zhǔn)。4.對(duì)設(shè)備除銹噴漆。景區(qū)維護(hù)管理部值班室電話: (3.三類設(shè)備) 三類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，由使用單位操作人員巡視檢查，按下表進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如出現(xiàn)異常，通知檢修人員進(jìn)行維修。中修應(yīng)由專業(yè)維修人員進(jìn)行。三類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表 檢查周期保養(yǎng)內(nèi)容檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式開水器、照明、廣告燈箱、臨時(shí)用電設(shè)施等檢查LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式開水器

8、等設(shè)備使用安全LED屏、冰柜、冰箱、蒸柜、烤箱、柜式開水器等設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)室外照明、廣告燈箱、臨時(shí)用電設(shè)施等檢查單相水泵(潛水泵) 手持式電動(dòng)工具三類設(shè)備中修1.檢查周期1.每四小時(shí)由使用單位人員巡視檢查一次2.作好檢查記錄。1.由使用單位領(lǐng)班每天檢查一次設(shè)備運(yùn)行情況。重點(diǎn)檢查設(shè)備的安全使用。1.每周由專業(yè)維修人員對(duì)設(shè)備使用性能檢查一次。2.每周對(duì)設(shè)備使用安全檢查一次。每晚開啟照明后，由專業(yè)維修人員對(duì)設(shè)備使用性能全面檢查一次。由使用人每次使用前進(jìn)行一次全面檢查。每年進(jìn)行一次(所有三類設(shè)備)2.檢查、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1.觀察運(yùn)行情況。2.檢查插座、插頭是否完好。3.檢查電線是否有破損4.檢查設(shè)備運(yùn)行

9、聲音、溫度是否正常。1.每天對(duì)使用設(shè)備進(jìn)行一次衛(wèi)生清理。2.電器設(shè)備使用環(huán)境必須保持干燥。3.不得帶電移動(dòng)設(shè)備。1.對(duì)達(dá)不到使用效能設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)正常。2.測(cè)試電器設(shè)備絕緣，保持安全可靠。1.恢復(fù)不亮的照明、廣告燈箱。2.檢查漏電保護(hù)、空氣開關(guān)是否完好、可靠。3.檢查線路是否完好。4.檢查防雨、防風(fēng)性能。1.對(duì)電器設(shè)備絕緣作全面測(cè)試，不低于2兆歐。2.電線(電纜)完好無損。3.必須使用漏電保護(hù)開關(guān)。4.停用必須關(guān)閉電源，拔掉插頭。1.對(duì)電器設(shè)備絕緣作全面測(cè)試。2.對(duì)所有電線全面檢查，更換老化線纜。3.維修、更換達(dá)不到效能部件。景區(qū)維護(hù)管理部值班室電話: (4.四類設(shè)備) 四類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，

10、由使用單位服務(wù)人員巡視檢查，按下表進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如出現(xiàn)異常，通知檢修人員進(jìn)行維修，大修應(yīng)由專業(yè)維修人員進(jìn)行。四類設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)表 檢查周期保養(yǎng)內(nèi)容 檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容家用空調(diào)、電話、吸污(塵)器、電吹風(fēng) 、電開水壺、電風(fēng)扇、電取暖器、飲水機(jī)、電視機(jī)等家用電器檢查家用空調(diào)、吸污(塵)器、電吹風(fēng) 、電開水壺、電風(fēng)扇、電取暖器、電視機(jī)等家用電器使用安全家用空調(diào)、吸污(塵)器、電吹風(fēng) 、電開水壺、電風(fēng)扇、電取暖器、電視機(jī)等家用電器等設(shè)備維護(hù)家用空調(diào)、飲水機(jī)保養(yǎng)電風(fēng)扇、電取暖器保養(yǎng)四類設(shè)備大修1.檢查人、檢查周期1.每班由使用單位服務(wù)人員檢查一次2.作好檢查記錄。1.每天由使用單位領(lǐng)班檢查一次設(shè)備使用情況。

11、重點(diǎn)檢查設(shè)備的安全使用。1.每旬由專業(yè)維修人員對(duì)設(shè)備使用性能檢查一次。2.每周對(duì)設(shè)備使用安全檢查一次。由使用單位人員每半年對(duì)家用空調(diào)過濾網(wǎng)、飲水機(jī)內(nèi)膽進(jìn)行清理(洗)一次。使用單位人員每年電風(fēng)扇、電取暖使用完后。每年進(jìn)行一次(所有四類設(shè)備)2.檢查、維護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容、方法1.檢查插座、插頭是否完好。2.檢查電線是否有破損。3.觀察使用情況。4.檢查設(shè)備運(yùn)行聲音、溫度是否正常。1.每天對(duì)使用設(shè)備進(jìn)行一次衛(wèi)生清理。2.電器設(shè)備使用環(huán)境必須保持干燥。3.不得帶電移動(dòng)設(shè)備。1.對(duì)達(dá)不到使用效能設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，恢復(fù)正常。2.測(cè)試電器設(shè)備絕緣，保持安全可靠。1.空調(diào)機(jī)濾網(wǎng)用溶有中性洗滌劑的溫水（45以下）清洗。

12、2.飲水機(jī)清洗:將600ml專用清洗消毒液倒入貯水罐；10分鐘后，將消毒液放完；用開水或純凈水反復(fù)沖洗干凈即可。1.用抹布沾溶有中性洗滌劑的溫水（45以下），擦洗風(fēng)扇外罩、風(fēng)葉及外部和取暖器外部。2.用清水擦凈，待晾干后封裝好。3.放置在通風(fēng)、干燥處待用。1.對(duì)電器設(shè)備絕緣作全面測(cè)試。2.對(duì)所有電線全面檢查，更換老化線纜。3.維修、更換達(dá)不到效能部件。4.對(duì)設(shè)備除銹噴漆。景區(qū)維護(hù)管理部值班室電話: 注：門禁、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保研另案處理四、 設(shè)備管理目標(biāo)1、 設(shè)備完好率90%；考核設(shè)備所屬部門；2、 待修率5%；考核維護(hù)管理部；3、 報(bào)廢率1%；考核設(shè)備所屬部門；4、 服務(wù)滿意率98%；考核維護(hù)管理部；五、附件:設(shè)備檢查、維護(hù)、保養(yǎng)記錄 溫泉泵站設(shè)備巡查表大峽谷維護(hù)管理部設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄景區(qū)維護(hù)檢查跟蹤表(4)大峽谷工程部交接班記錄景區(qū)維護(hù)管理部2013-11-7附件(1) 溫泉泵站設(shè)備巡查表巡查人: 班次: 日期: 年