德信藥店選址報告課件

1、LOGO德信藥店選址報告德信藥店選址報告德信藥店選址報告 德信藥店選址報告Contents一、調(diào)查概述一、調(diào)查概述二、店址地理位置二、店址地理位置三、商業(yè)環(huán)境三、商業(yè)環(huán)境四、競爭對手分析四、競爭對手分析五、商圈分析五、商圈分析德信藥店選址報告一、調(diào)查概述一、調(diào)查背景（一）醫(yī)藥行業(yè)情況及前景改革開放以來，我國醫(yī)藥行業(yè)年均增長17.7，已成為當(dāng)今世界上發(fā)展最快的醫(yī)藥市場之一。隨著我國人口的自然增長、老齡化比例的加大、國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長、醫(yī)療體制改革及藥品分類管理的實施，我國醫(yī)藥行業(yè)將持續(xù)高速增長。隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好及國家基本藥物和基本醫(yī)療保險藥物目錄的推行，醫(yī)藥行業(yè)將會得到更好的發(fā)展。從整

2、體上看，醫(yī)藥工業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展情況良好，未來發(fā)展前景也很看好。德信藥店選址報告（二）德信藥業(yè)概況u龍川縣德信藥業(yè)有限公司，總部位于龍川縣新城開發(fā)區(qū)火車站廣場前。地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，環(huán)境幽雅。公司主要以醫(yī)藥批發(fā)為主的醫(yī)藥流通企業(yè)。 公司設(shè)有管理部、采購部、營銷部、質(zhì)檢部、倉儲中心、藥品配送中心等部門。營業(yè)面積1500,均按GSP標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計，統(tǒng)一布局。 公司以“以德為先，誠信為本”的經(jīng)營理念，始終堅持“真品、價廉、務(wù)實”的服務(wù)宗旨，讓利于客戶，服務(wù)于客戶。公司現(xiàn)已具備了一支有較強(qiáng)開拓意識的營銷隊伍，強(qiáng)大營銷網(wǎng)絡(luò)，以高質(zhì)量產(chǎn)品和一流的服務(wù)質(zhì)量贏得了客戶與患者的信任與支持。德信藥店選址報告

3、5德信藥業(yè)直營店德信藥店選址報告德信藥業(yè)大藥店 德信藥店選址報告信息化管理德信藥店選址報告二、店址地理位置（一）地區(qū)選擇龍川縣是客家地區(qū)最古老的縣，位于廣東省東北部，東江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關(guān)，北接江西，南近珠江三角洲。老隆鎮(zhèn)老隆鎮(zhèn)地處龍川縣境南部，座落在東江上游，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通的中心。全鎮(zhèn)總面積15.4平方公里，三面環(huán)山，西臨東江。管轄市東、市南、市北、眠牛形、水坑、居民新村、華新、烏石下8個社區(qū)居委會，戶藉人口9.89萬人，外來流動人口2萬多人，總?cè)丝诔^12萬人，是龍川最發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)。 群眾文化生活豐富多彩，擁有圖書館、文化館、博物館，辦有山歌劇團(tuán)、雜技團(tuán)；衛(wèi)生保

4、健機(jī)構(gòu)健全；體育場館設(shè)施完善，群眾體育活動蓬勃開展，是“全國體育先進(jìn)縣”；全縣積極開展科技普及、示范、推廣、咨詢和實用技術(shù)培訓(xùn)等活動。街道的綠化、美化和燈光亮化工程得到進(jìn)一步完善，縣城面貌煥然一新。 德信藥店選址報告（二）店址選擇大地街地處東江河畔，是老隆鎮(zhèn)的中心地帶。這條街道是貫通整個縣城、連接全縣的樞紐地帶，是龍川縣最為重要的商業(yè)街?，F(xiàn)時是龍川縣最具商機(jī)的黃金地段，成為第三產(chǎn)業(yè)，特別是零售業(yè)的重要發(fā)展地段。這里的主要消費(fèi)人群分布在眠牛形、居民新村、華新、烏石下這幾個居民區(qū)。這一帶有多個住宅區(qū)和眾多的高級工商機(jī)構(gòu)。該街道地處市中心的黃金商業(yè)圈，比鄰老隆鎮(zhèn)新街這一商業(yè)黃金走廊，后倚風(fēng)龍川火車站

5、，緊靠縣人民政府，交通便捷，融商業(yè)、住宅、飲食、醫(yī)療于一體。旁邊有和大福超市、龍川縣最大的數(shù)碼呈金馬電器。附近地區(qū)有銀行、酒店、娛樂城、電影院、體育場、學(xué)校、廣場、醫(yī)院、公園等完善的市政配套設(shè)施，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。許多的住宅小區(qū)建立在此商圈，帶來更龐大的中高檔消費(fèi)群體，另一方面，大地街這一帶的零售業(yè)十分蓬勃，主要是酒店、大型的購物中心、超級市場、服裝專賣店、快餐店、百貨商店等。新店址所在地在通往龍川縣人民醫(yī)院、龍川縣中醫(yī)院、龍川縣婦幼保健院的三叉路口，大多數(shù)患者都要經(jīng)過這條街道。德信藥店選址報告三、商業(yè)環(huán)境 （一）經(jīng)濟(jì)環(huán)境 龍川縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)人口占80%以上，但龍川縣城老隆鎮(zhèn)是全縣的經(jīng)濟(jì)

6、、政治中心。近年來，珠三角地區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移給了山區(qū)新的工業(yè)發(fā)展機(jī)會。老隆鎮(zhèn)實施“工業(yè)富縣”、“借外發(fā)展”戰(zhàn)略，堅持改革開放，建立較完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，工業(yè)發(fā)展后勁增強(qiáng)、工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。 此外，山區(qū)獨(dú)有的山清水秀也吸引著大批游客前來觀賞。在旅游旺縣”戰(zhàn)略的帶動下，老隆鎮(zhèn)成為優(yōu)秀旅游地區(qū)。至2001年，老隆鎮(zhèn)共有8家星級酒店。當(dāng)年，入龍川縣游客達(dá)29.7萬人次，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益達(dá)2.8億元。 在工業(yè)、旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展下，老隆鎮(zhèn)居民收入有了很大的提高，生活水平得到了很大的改善，居民生活開始逐步實現(xiàn)小康。人們關(guān)注健康的意識越來越強(qiáng)。德信藥店選址報告（二）人口環(huán)境人口總量。據(jù)最新的人口普查顯

7、示，今年龍川縣總?cè)丝谝呀?jīng)超過了100萬，而縣城老隆人口更是超過了12萬。其中戶藉人口9.89萬人，外來流動人口2萬多人，總?cè)丝谝呀?jīng)超過12萬人。隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加速，該鎮(zhèn)的人口仍將進(jìn)一步提高。年齡結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)階段，特別是未來的二三十年，人口老齡化的情況將不斷加劇。老年人的增多給醫(yī)藥行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。德信藥店選址報告三、交通條件 老隆鎮(zhèn)水陸交通方便，205國道從境內(nèi)貫穿而過，已經(jīng)落成的河梅高速公路穿城而過，京九鐵路和廣梅汕鐵路在城郊交匯，并設(shè)有華南地區(qū)最大的編組站；水路，沿東江可上抵和平，下可達(dá)河源、惠州、東莞、廣州。是粵東北乃至中南地區(qū)的交通樞扭和物資交流的集散地與中轉(zhuǎn)站，素有東江上游交通

8、樞紐之稱。鎮(zhèn)內(nèi)，公共汽車覆蓋整個老隆鎮(zhèn)。德信藥店選址報告 四、競爭對手分析德信藥店選址報告競爭對手分析（續(xù)） 各大醫(yī)院。各大醫(yī)院規(guī)模大、歷史久、名醫(yī)多，且是公立醫(yī)藥，很多病人在診斷后就會在醫(yī)院醫(yī)治。這將很大程度上減少本店的顧客。但是，醫(yī)藥是醫(yī)院的主要盈利手段，因此醫(yī)院藥房的價格都非常的貴，許多低收入家庭難以支撐高昂的藥費(fèi)，會轉(zhuǎn)而自行憑醫(yī)生的藥方到藥店買藥。這就為各大藥店提供了很大的市場空間。而新店址選在三大醫(yī)院的中間，占據(jù)了地利，將第一時間截住目標(biāo)顧客。 其它藥店。初步統(tǒng)計，老隆鎮(zhèn)大大小小的藥店有六七十家。但至今只有一家大型醫(yī)藥連鎖店，而這家連鎖店就是德信藥業(yè)。該店位于東風(fēng)路，規(guī)模較大，在我鎮(zhèn)

9、已經(jīng)形成了良好的口碑，這種天然的優(yōu)勢將使新店能在短時間內(nèi)被廣大民眾熟悉，降低市場開拓成本。 私人診所。收入較低的人會選擇相對便宜的私人診所。德信藥店選址報告 五、商圈分析新店址德信藥店選址報告商圈分析（續(xù)） （一）主要商圈 主要商圈主要包括大地街、果園新村、廣場路、龍城路（即圖中紅色的圈內(nèi)）。商圈內(nèi)聚集了多個住宅區(qū)和學(xué)校，擁有近2萬消費(fèi)群體。 （二）次要商圈 次要商圈主要包括新街、東風(fēng)路、兩渡河、下泡水、老隆崗（藍(lán)色的圈內(nèi)）等。此商圈內(nèi)主要的顧客消費(fèi)群大約有7萬人。 德信藥店選址報告六、經(jīng)濟(jì)效益分析 銷售收入：平均每月的銷售額為6萬（元/月） 固定租金：2000元/月 人工成本：月工資約1000元/人，每月工資總額為：1000*66000（元） 進(jìn)貨成本：約20000元/月， 店面維護(hù)費(fèi)用：1500元/月。 月稅前利潤：60000-2000-6000-20000-150032500德信藥店選址報告 七、未來前景（SWOT 分析）地價高、周圍醫(yī)院多地價高、周圍醫(yī)院多弱點弱點醫(yī)藥行業(yè)快速發(fā)展醫(yī)藥行業(yè)快速發(fā)展機(jī)會機(jī)會藥店日趨增多藥店日趨增多威脅威脅優(yōu)勢優(yōu)勢 店址好、品類全店址好、品類全德信藥店選址報告 未來前景分析（續(xù)） 優(yōu)勢優(yōu)勢 弱點弱點 機(jī)會機(jī)會 威脅威脅地段優(yōu)勢，交通便利有良好的企業(yè)形象