防滲漏專項(xiàng)施工方案

1、.防滲漏工程專項(xiàng)方案編制單位：上海德威裝飾工程有限公司編制日期： 2012 年 3 月.防滲漏專項(xiàng)施工方案一、工程概況工程名稱：古北御庭6 號(hào)樓精裝修工程建設(shè)單位：上海浦東古北置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：上海四海建設(shè)造價(jià)監(jiān)理咨詢有限公司設(shè)計(jì)單位：上海全筑建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司施工單位：上海德威裝飾工程有限公司工程地址：浦東龍匯路編制依據(jù)1、本工程施工圖紙及甲方要求等；2、有關(guān)本工程項(xiàng)目投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)信息及本公司企業(yè)管理層對(duì)招標(biāo)文件的分析研究結(jié)果及決策意見(jiàn)。3、中華人民共和國(guó)建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例、及其他相關(guān)法律法規(guī)等。4、 現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)， 包括但不限于

2、：建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （GB502102001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 （GB503272001）等配套的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和招標(biāo)文件工料規(guī)范及本公司施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。5、本公司依據(jù) “ISO9001 質(zhì)量管理體系” 標(biāo)準(zhǔn)所建立管理體系文件，及本公司的技術(shù)力量、施工能力、施工經(jīng)驗(yàn)、機(jī)械設(shè)備狀況和自有的技術(shù)資料。二、組織管理與實(shí)施方案.1、為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量水平，消除住宅滲漏的質(zhì)量通病，在本工程所有住宅建設(shè)過(guò)程中積極開(kāi)展創(chuàng)無(wú)滲漏工程活動(dòng)，把提高住宅工程質(zhì)量，減少住宅滲漏當(dāng)作為民辦實(shí)事的民心工程來(lái)齊抓共管，為浦東住宅建設(shè)再做貢獻(xiàn)。2、組成由項(xiàng)目經(jīng)理唐惠良為首的創(chuàng)無(wú)滲漏工程活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組。由

3、項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人任副組長(zhǎng)，主要成員包括項(xiàng)目質(zhì)量員、施工員、木工班班長(zhǎng)、泥工班班長(zhǎng)、水管班班長(zhǎng)等。3、領(lǐng)導(dǎo)小組結(jié)合本工程特點(diǎn)，負(fù)責(zé)定期召集各施工隊(duì)專業(yè)人員、專業(yè)班組長(zhǎng)對(duì)創(chuàng)建無(wú)滲漏活動(dòng)的正常開(kāi)展進(jìn)行專題討論，編制活動(dòng)計(jì)劃，提出對(duì)策措施，并可通過(guò)責(zé)任書面形式，落實(shí)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰責(zé)任制，真正做到領(lǐng)導(dǎo)重視、全員參加、措施落實(shí)、責(zé)任到人。4 、認(rèn)真編制新建住宅創(chuàng)無(wú)滲漏工程的施工技術(shù)方案，當(dāng)方案被公司有關(guān)部門及監(jiān)理批準(zhǔn)后，要認(rèn)真做好方案的技術(shù)交底工作，關(guān)鍵部位要求層層落實(shí)責(zé)任制，做到專人施工、專人檢查、專人修改。技術(shù)交底與專項(xiàng)驗(yàn)收要做好原始記錄并簽字確認(rèn)， 建立無(wú)滲漏施工與驗(yàn) 收檔案，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。三、 主要部

4、位無(wú)滲漏施工方案 住宅無(wú)滲漏，主要是指屋面無(wú)滲漏、墻面無(wú)滲漏、廚衛(wèi)間地面無(wú) 滲漏、地下室無(wú)滲漏、門窗部位無(wú)滲漏。根據(jù)上述部位特提出以下施 工方案。1 、預(yù)防外墻滲漏施工方法； 主要是預(yù)防磚混結(jié)構(gòu)的承重墻和剪力墻和框架結(jié)構(gòu)的填充墻。 一 般外墻滲水發(fā)生在外墻裂縫、墻洞滲水、構(gòu)造柱二次接頭處滲水；外 窗框與墻體相接處，凸出墻面的積水部位；.沉降縫處的滲水。2、為預(yù)防外墻裂縫滲水，施工要點(diǎn)如下：（ 1）加強(qiáng)墻體材料的質(zhì)量驗(yàn)收，不符合質(zhì)量要求的材料不得用于墻體砌筑，同時(shí)不得將有裂縫的磚面砌于外墻的外表面。（ 2）應(yīng)嚴(yán)格控制墻體砌筑時(shí)磚和加氣混凝土塊的含水率。（3）砌筑時(shí)砂漿飽滿度必須大于80%， 嚴(yán)禁

5、出現(xiàn)瞎縫、空頭縫。3 、為預(yù)防墻洞滲水，施工控制點(diǎn)如下：（1）一般外墻不留腳手洞，萬(wàn)一有個(gè)別洞眼，應(yīng)分內(nèi)外兩面以半磚嵌砌，磚四周應(yīng)有10mm 的灰縫，中間塞有砂漿層，堵洞磚需先用水濕潤(rùn)，洞壁四周也要澆水濕潤(rùn)。（2）對(duì)于外腳手架連接鋼管、鐵絲、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產(chǎn)生的裂縫需及時(shí)進(jìn)行整修，杜絕滲水。4、外墻抹灰層的防滲漏施工要點(diǎn)：（1）基礎(chǔ)層處理：磚墻面抹灰前必須對(duì)墻體進(jìn)行濕潤(rùn)（隔夜?jié)?水，一般澆兩遍，吸水深度 8 10mm） ，后層抹灰應(yīng)在前層抹灰砂漿 具備足夠強(qiáng)度后進(jìn)行。在外墻粉刷前，應(yīng)對(duì)外墻面進(jìn)行檢查，對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫用水泥砂漿鑿嵌好，外墻的腳手架連墻管、沿絲洞雨水

6、管、避雷鐵角安裝洞等用1 ：3 水泥砂漿嵌實(shí)平整。（2）東山墻的抹灰層：受上海地區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的影響，住宅建筑 的東山墻粉刷應(yīng)當(dāng)引起高度重視， 面層的抹灰層在凝結(jié)前應(yīng)防止過(guò)快 干燥和爆曬（而產(chǎn)生裂縫、離殼等現(xiàn)象） 、水沖、以及撞擊、振動(dòng)， 注意加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以保證面層有足夠的強(qiáng)度。.5、外墻細(xì)部構(gòu)造的防水處理：（1）挑檐兩側(cè)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)平臺(tái)、腰線等細(xì)部構(gòu)造應(yīng)用水泥砂漿抹光其頂部應(yīng)做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。（ 2）細(xì)部構(gòu)造的下口應(yīng)按規(guī)范規(guī)定做滴水線。滴水線采用嵌 1cm 塑料條子做法。二、屋面防水工程的防滲漏施工方法。（1）根據(jù)屋面工程技術(shù)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、 的有關(guān)規(guī)定， 在屋面工程

7、施工前應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措 施。 （2）屋面技術(shù)質(zhì)量要求：（ 2） 屋面工程施工中， 除應(yīng)按施工工序、 層次進(jìn)行自檢、互檢、交 叉檢外，及時(shí)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收， 合格后方可進(jìn)行下道工序、 層次的作業(yè)，并及時(shí)辦理各類手續(xù)。 屋面工程所采用的防水、 保溫隔熱材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件 并經(jīng)指定的質(zhì)量檢測(cè)部門認(rèn)證， 確保其質(zhì)量符合技術(shù)要求。材料進(jìn)場(chǎng) 后，施工單位應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)試，監(jiān)理單位見(jiàn)證取樣，嚴(yán)禁在工程中 使用不合格的材料。 屋面工程的防水作業(yè)必須由有資質(zhì)的防水專業(yè)隊(duì)伍或防水工 實(shí)施，嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行屋面工程的防水施工。（3）為防止卷材屋面滲漏，應(yīng)采用如下措施：鋪設(shè)防水層前，基

8、層必須干凈和干燥，清除掉基層表面垃圾及疏松混凝土和帶有棱角的混凝土，清洗油質(zhì)和油跡，確保屋面基層表 面光滑和順。 防水專業(yè)隊(duì)伍卷材施工方法應(yīng)正確并經(jīng)過(guò)上級(jí)部門審批，施工 過(guò)程中縱橫搭接寬度滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。.屋面防水層施工時(shí)，應(yīng)先注意做好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位，附加層和屋面排水比較集中的部位先處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上搭接。鋪貼天溝，檐口卷材時(shí)宜順天溝，檐溝方向減少搭接。所有搭接處應(yīng)用 的材料必須是能與之相容的密封材料。 加強(qiáng)防水層的產(chǎn)品保護(hù)。包括避雷裝置安裝產(chǎn)生的按閃器，以 及需在坡屋面上釘掛瓦條時(shí)，對(duì)防水層上產(chǎn)生的釘眼要做特別處理（如選用自閉性的防水材料進(jìn)行處理）。（4）做好防水卷材的細(xì)部構(gòu)造，

9、主要有以下部位：檐溝、檐溝收頭、卷材泛水收頭、變形縫防水構(gòu)造、橫直式水落口、伸出屋面管 道防水構(gòu)造、具體詳見(jiàn)技術(shù)交底。（5）屋面工程節(jié)點(diǎn)處防滲漏措施。 坡屋面容易產(chǎn)生滲漏的部位有：山墻、女兒墻，與防水層相接 部位，屋面落水管彎頭與防水層相接部位，廚衛(wèi)排污通氣管及煙道出 屋面處與防水層相接部位。 針對(duì)上述部位，采取相應(yīng)的施工方法，制止?jié)B漏現(xiàn)象。 A 、出屋面管道，預(yù)留孔寧大勿小，管道四周孔隙 20mm，待 管道安裝完畢，管四周用細(xì)石砼封堵，管道四周留 20 ×20mm凹槽， 用防水軟膏封堵，再做砼防水層， ，管道四周泛水 >20mm。管道四周 卷材防水嚴(yán)格按圖 10 施工。B、出

10、屋面的構(gòu)造物，如女兒墻，上人檢查孔、泛水，嚴(yán)格參照 泛水節(jié)點(diǎn)施工。 C、所有屋面安裝的預(yù)埋腳頭，如避雷帶按閃器預(yù)埋腳均應(yīng)預(yù)埋牢固，如有松動(dòng)，應(yīng)及時(shí)處理，用細(xì)石砼嵌牢，也可用環(huán)氧樹(shù)脂粘貼， 防止雨水順避雷帶腳滲入屋面板而造成滲水現(xiàn)象。 出屋面的梁應(yīng)高出屋面結(jié)構(gòu)面 50cm 采用現(xiàn)澆砼， 確保不漏水。衛(wèi)生間樓地面防水施工.（ 1）地面泛水防滲漏基本要求 地面坡地要求距排水點(diǎn)最遠(yuǎn)距離應(yīng)控制在 2000mm，且不大于 30mm，坡向正確。 嚴(yán)格控制地面標(biāo)高，地漏應(yīng)低于地漏處地面表面 5mm。 （2）為防止預(yù)留洞滲漏出，凡地面的管道補(bǔ)缺，均應(yīng)分二次澆 搗，預(yù)留孔四周大于管道 20mm，每次補(bǔ)缺澆搗后應(yīng)做

11、盛水 24 小時(shí) 試驗(yàn)。沒(méi)有盛水現(xiàn)象，再按設(shè)計(jì)要求，做防水涂料。 （ 3）衛(wèi)生間擋水導(dǎo)墻施工時(shí)，截面應(yīng)不小于規(guī)范規(guī)定的尺寸。澆搗導(dǎo)墻時(shí)，與樓板接合處要按施工縫要求進(jìn)行處理 （可能的話與樓 板一起現(xiàn)澆） ，并做到澆搗密實(shí)。 （ 4）本工程衛(wèi)生間有防水涂料的防水層處理。防水層做法應(yīng)嚴(yán) 格遵守技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參照產(chǎn)品說(shuō)明書進(jìn)行。在地漏、墻體、 管道、門口等處的防水層處理更要涂刷均勻、牢靠。 （5）在鋪設(shè)找平層前應(yīng)對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)間進(jìn)行 密封處理，并應(yīng)在管四周留出 8 10mm的溝槽，采用防水涂料鑲住 管口和地漏。穿越樓面的管道及地漏應(yīng)在管道外壁做水泥砂漿，饅頭 形狀。（6）衛(wèi)生間地面

12、基層完工后， 應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水深度為 20 30mm，24 小時(shí)內(nèi)無(wú)滲漏方為合格。 （7）陽(yáng)臺(tái)地面找平，排水坡向正確，地面做完后要做潑水試驗(yàn)， 無(wú)積水現(xiàn)象方為合格。 （8）衛(wèi)生間排水立管洞封堵時(shí)，澆砼應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面2cm，做好砼擋水臺(tái)，涂料施工前再做好圓角，確保防水節(jié)點(diǎn)符合規(guī)范要求。（9）衛(wèi)生間管道安裝完畢要進(jìn)行盛水、通水試驗(yàn)，靠墻管節(jié)頭要認(rèn)真檢查安裝質(zhì)量，防止節(jié)頭處滲水。4、門窗工程的防滲漏處理施工要點(diǎn)（1）門窗洞口部分防滲漏處理門窗洞口部分滲漏的主要原因是門窗框與砌體連接不牢固、松動(dòng)、嵌縫.工藝不符合要求，采用的材料水密性差。 墻體預(yù)埋件數(shù)量、 規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求， 本工程預(yù)埋為砼塊，

13、距磚洞口上下各 180mm 處一塊外，其余間距不大于 500mm。固定要 牢固，以免門窗扇開(kāi)、關(guān)時(shí)產(chǎn)生震動(dòng)。門窗側(cè)邊粉刷層處理處應(yīng)杜絕 產(chǎn)生裂縫、空鼓。 在門窗框安裝完畢后，將框與墻面交接處清理干凈，墻面澆水濕透，保持基層濕潤(rùn)，防止抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影 響粘接力和產(chǎn)生脫水干縮裂縫。 將門窗框身外墻連接部位的間隙， 自上而下進(jìn)行嵌填麻刀水泥 砂漿或混合砂漿，要分層嵌填密實(shí)，待達(dá)到一定強(qiáng)度后再用水泥砂漿 找平。 粘接砂漿配合比 （重量比）為：水泥：砂：107 膠水：水 =1：1：0.2 ：0.3 。 門窗框與墻體的縫隙填塞，應(yīng)采用柔性材料如發(fā)泡劑分層填 塞，縫隙外表留 5 8mm深

14、的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按 不同材質(zhì)的門窗安裝節(jié)點(diǎn)實(shí)施。 磚混結(jié)構(gòu)中，所有的平窗臺(tái)采用現(xiàn)澆 10cm 的窗臺(tái)板，兩側(cè)伸 入磚墻 25cm。5、地下室工程的防滲漏處理施工要點(diǎn) 地下室部分滲漏的主要原因是地下室底板和墻面鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)不夠密實(shí)或有裂縫，頂板、地面泛水防水層處理差，后澆帶防水處 理差，外墻防水面處理差以及沉降縫處理等。 （1）嚴(yán)格控制地下室商品砼的水灰比和坍落度，加強(qiáng)商品砼抗?jié)B性的試驗(yàn)工作，確保商品砼的質(zhì) 量。 （2）落實(shí)各級(jí)管理制度，對(duì)砼澆搗人員應(yīng)認(rèn)真交底，確保商品 砼振搗密實(shí)。 （3）地下室采用的對(duì)拉螺桿必須帶止水片 , 嚴(yán)格控制拆模時(shí)間， 加強(qiáng)砼的養(yǎng)護(hù)工作。 （4）

15、對(duì)個(gè)別出現(xiàn)裂縫的部位， 必須采用高出一個(gè)標(biāo)號(hào)的砂漿進(jìn)行修補(bǔ)， 同時(shí)加強(qiáng)該部位的防水層處理。 （5）抗?jié)B砼養(yǎng)護(hù)要到位，對(duì)于地下室可采.取蓄水養(yǎng)護(hù)，外墻可采用土工布澆水養(yǎng)護(hù)。（6）做地下室外墻防水時(shí)，應(yīng)將對(duì)拉螺桿割去，且應(yīng)深入墻內(nèi)約 1cm 左右，以防止防水層被劃破。 （7）加強(qiáng)對(duì)墻面轉(zhuǎn)角防水、防水層收頭等部位的施工管理，嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行處理。（8）對(duì)沉降縫、后澆帶的防水，應(yīng)留鋼板防水帶或者橡膠防水帶，防水帶應(yīng)固定好。施工縫應(yīng)按垂直或水平留設(shè)。澆筑砼之前應(yīng)清除松動(dòng)的石子，然后澆水濕潤(rùn)，清除積水，再鋪一層與砼同配合比的水泥砂漿，再澆筑砼，注意振搗密實(shí)。（9）涂料防水施工時(shí)，應(yīng)該做好外表的保護(hù)層，回

16、填土?xí)r不要碰傷防水層。三、 創(chuàng)無(wú)滲漏工程，施工質(zhì)量保證措施1 、加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收，建立無(wú)滲漏工程驗(yàn)收制度和驗(yàn)收臺(tái)帳，在涉 及滲漏的環(huán)節(jié)、節(jié)點(diǎn)，均列入隱蔽工作范疇。 2 、加強(qiáng)對(duì)原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、復(fù)試檢查，不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó) 家規(guī)范要求的，堅(jiān)決不準(zhǔn)使用。 3 、根據(jù)本方案的內(nèi)容，對(duì)相關(guān)施工專業(yè)人員、操作班組進(jìn)行詳 細(xì)的技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)， 提高施工人員對(duì)創(chuàng)無(wú)滲漏工程的認(rèn)識(shí)及意 識(shí)。 4 、對(duì)各不同的防水、防滲漏工程節(jié)點(diǎn)，均應(yīng)采用樣板引路做法。即先按本方案做好樣板，經(jīng)驗(yàn)收合格后，才能以點(diǎn)帶面全面展開(kāi)，以 保證工程的質(zhì)量。四、本工程創(chuàng)無(wú)滲漏工程需做隱蔽驗(yàn)收、重點(diǎn)檢查的部位1、衛(wèi)生間重點(diǎn)驗(yàn)收部位 （ 1）坡度方向，坡度大小。 （2）地漏口地面標(biāo)高驗(yàn)收。 （3）管道補(bǔ)缺盛水試驗(yàn)。 （4）衛(wèi)生間地面盛水試驗(yàn)。（ 5）管道安裝外觀檢查驗(yàn)收，通水、盛水試驗(yàn)。（ 6）衛(wèi)生間防水導(dǎo)墻驗(yàn)收。 （7）衛(wèi)生間地面防水涂料驗(yàn)收。根據(jù)以上驗(yàn)收部位分房號(hào)建立驗(yàn)收臺(tái)帳，驗(yàn)收不留死角，逐層逐套，.