雨潤西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心招商政策制

1、雨潤西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心招商政策制雨潤西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心招商政策制定報(bào)告目錄2第一部分、招商政策制定背景 21.1、西安項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展 31.2、市場(chǎng)客觀原因 3第二部分、西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研情況說明 32.1、調(diào)研范圍 52.2、調(diào)研方法 52.3、調(diào)研結(jié)果綜合分析 52.3.1、西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)鋪位及建筑面積分析 152.3.2、商鋪?zhàn)饨鸱治?182.3.3、市場(chǎng)交易情況分析 202.3.4、市場(chǎng)交易費(fèi)用分析 29第三部分、客戶需求情況說明 293.1、客戶登記情況 313.2、各業(yè)態(tài)客戶需求情況 322.3、各業(yè)態(tài)商戶需求與項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)比 333.4、各業(yè)態(tài)商戶需求與西安

2、市農(nóng)批市場(chǎng)總鋪位數(shù)量對(duì)比 35第四部分、項(xiàng)目定位及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析 354.1、項(xiàng)目定位 354.1.1、戰(zhàn)略定位 354.1.2、主題定位 354.1.3、項(xiàng)目特色 364.2、項(xiàng)目SWOT分析 37第五部分、招商政策制定 375.1、競爭對(duì)手分析 375.2客戶需求分析 385.3、市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè) 385.3.1、正常年份價(jià)格預(yù)測(cè) 415.3.2、招商優(yōu)惠政策 445.3.3、相關(guān)名詞解釋 45第六部分、2010年下半年?duì)I銷推廣計(jì)劃 47第七部分、2010年下半年招商策略 477.1、招商策略分析 477.2、招商策略執(zhí)行 第一部分、招商政策制定背景1.1、西安項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展當(dāng)前，西安項(xiàng)目正按原計(jì)

3、劃有序推進(jìn)，全部樁基已完成，現(xiàn)已進(jìn)入全面地上施工階段，部分建筑如水果交易區(qū)和快捷酒店地基已打好。1.2、市場(chǎng)客觀原因當(dāng)前西安北二環(huán)市場(chǎng)因團(tuán)結(jié)水庫的修建面臨著今年10月份拆遷的問題，根據(jù)掌握的市場(chǎng)情況來看，西部欣橋市場(chǎng)主體建筑已基本完工，其招商政策也將在10月份推出。屆時(shí)，部分商戶可能會(huì)選擇到新建的西部欣橋市場(chǎng)繼續(xù)經(jīng)營。但由于西部欣橋市場(chǎng)地處昆明立交橋東南角，周邊交通配套與我公司項(xiàng)目比還有一定的差距，故部分商戶對(duì)我公司項(xiàng)目還是比較看好，充滿期望，但我項(xiàng)目的招商政策并未明確，也會(huì)動(dòng)搖部分商戶對(duì)我們項(xiàng)目的信心。同時(shí)，通過近期對(duì)西安主要大型的農(nóng)批市場(chǎng)宣傳（發(fā)放宣傳折頁）和意向商戶訪談，使多數(shù)商戶更加明

4、確的了解了我們的項(xiàng)目，每天來訪和來電的商戶絡(luò)繹不絕，交談中得知來訪來電商戶最關(guān)心的還是我們的招商政策。選擇此時(shí)招商政策出臺(tái)正是滿足了市場(chǎng)的需求，迎合了商戶的預(yù)期，同時(shí)也符合我們項(xiàng)目推進(jìn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第二部分、西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)調(diào)研情況說明2.1、調(diào)研范圍根據(jù)西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)模大小，西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)可分為一批市場(chǎng)、二批市場(chǎng)和零售終端市場(chǎng)。西安項(xiàng)目組經(jīng)過三個(gè)月左右的全方位的調(diào)研，共完成一批市場(chǎng)14家，分別是北二環(huán)蔬菜副食交易中心、西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)群、方欣炭市街副食品市場(chǎng)、炭市街水產(chǎn)交易中心、西部欣橋市場(chǎng)（市場(chǎng)正在修建，處于招商前期階段

5、）、國亨市場(chǎng)、豐慶路市場(chǎng)、長樂路市場(chǎng)、自強(qiáng)西路冷庫、海隆水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、西安黃河水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、曲江瓜子市場(chǎng)。西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)中沒有明顯的二批市場(chǎng)，二批市場(chǎng)的交易主要夾雜在一批市場(chǎng)中，其中朱雀市場(chǎng)的二批交易比較明顯，各市場(chǎng)中本地水果基本上都是二批，水果一批都建在產(chǎn)地。西安市一批市場(chǎng)分布零售終端市場(chǎng)85家，分別是紡建路綜合市場(chǎng)、鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)、紡織五廠市場(chǎng)、長樂坡蔬菜市場(chǎng)、胡家廟綜合市場(chǎng)、四合窯副食便民市場(chǎng)、萬壽便民市場(chǎng)、萬壽路便民放心市場(chǎng)、十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)、緯什街綜合市場(chǎng)、建工路綜合市場(chǎng)、韓森寨華林綜合市場(chǎng)、范北村蔬菜綜合市場(chǎng)、郭家村果蔬自由市場(chǎng)、曹家堡市場(chǎng)、金家堡市場(chǎng)、徐家灣市場(chǎng)、東關(guān)

6、南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)、長樂坊綜合市場(chǎng)、安仁坊蔬菜副食便民超市、興慶綜合市場(chǎng)、森和市場(chǎng)、太乙路綜合市場(chǎng)、家里嘉蔬菜市場(chǎng)、西鐵南郊大市場(chǎng)、綠園市場(chǎng)、明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)、西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)、西安自力蔬菜市場(chǎng)、西安中北綜合交易市場(chǎng)、西安西環(huán)綜合市場(chǎng)、冉家村菜市場(chǎng)、徐家莊菜市、二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)、勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)、桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)、糜家橋新村市場(chǎng)、西桃園市場(chǎng)、豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)、豐登南路水果市場(chǎng)、金家堡市場(chǎng)、民新路綜合市場(chǎng)、日化蔬菜便民點(diǎn)、昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)、大寨路蔬菜市場(chǎng)、二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)、興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)、測(cè)繪西路市場(chǎng)、西影路紅星街辦市場(chǎng)、西安西勘西影路綜合市場(chǎng)、朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)、長延堡購

7、物中心、翠華路蔬菜干果市場(chǎng)、龍首蔬菜綜合市場(chǎng)、中北綜合市場(chǎng)、工農(nóng)路果品市場(chǎng)、自力蔬菜市場(chǎng)、老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)、自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)、大家潤綜合市場(chǎng)、銘湖景園菜市場(chǎng)、八府莊市場(chǎng)、藥王洞市場(chǎng)、順暢綜合市場(chǎng)、大明宮農(nóng)副產(chǎn)品購物區(qū)、曹家廟市場(chǎng)、南康新村市場(chǎng)、西安蓮湖區(qū)興旺蔬菜副食品綜合市場(chǎng)、緯二十八（范南村）街蔬菜副食市場(chǎng)、棗園市場(chǎng)、永新路蔬菜副食市場(chǎng)、小北門順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)、眾家蔬菜市場(chǎng)、三棵樹曹家巷生鮮市場(chǎng)、東六路蔬菜市場(chǎng)、東大院社區(qū)便民點(diǎn)、東七路便民綜合市場(chǎng)、放心蔬菜大肉便民點(diǎn)、建國門老蔬菜副食綜合市場(chǎng)、建國門新綜合市場(chǎng)、南油巷綜合市場(chǎng)、梁家牌樓便民點(diǎn)、文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)、白家村綜合市場(chǎng)

8、、邊家村綜合市場(chǎng)。西安市內(nèi)零售終端市場(chǎng)分布2.2、調(diào)研方法實(shí)地調(diào)研走訪，重點(diǎn)商戶約談。2.3、調(diào)研結(jié)果綜合分析2.3.1、西安市農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)鋪位及建筑面積分析市場(chǎng)名稱鋪位數(shù) 建筑面積蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心鋪位數(shù)（個(gè)）4371560建筑平米（）5400018455000西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5501560建筑平米（）1384618452200胡家廟蔬菜副食綜合批發(fā)市場(chǎng)群鋪位數(shù)（個(gè)）162123450建筑平米（）144002007329922方欣商圈鋪位數(shù)（個(gè)）233260407建筑平米（）1074755358140朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1

9、6090150214建筑平米（）8163550757123960炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）180200建筑平米（）121778400國亨市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）612建筑平米（）15000豐慶路市場(chǎng)群鋪位數(shù)（個(gè)）1500建筑平米（）30000長樂路市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）717建筑平米（）14340自強(qiáng)西路冷庫鋪位數(shù)（個(gè)）50建筑平米（）1000曲江瓜子市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）80建筑平米（）13320海隆水產(chǎn)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）80建筑平米（）1600黃河水產(chǎn)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20建筑平米（）400大家潤綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）282136建筑平米（）112315540銘湖景園菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30428建筑平米

10、（）1804040160八府莊市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2516建筑平米（）100240勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）151212建筑平米（）45132120藥王洞市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20454建筑平米（）100207560糜家橋新村市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）821建筑平米（）802412西桃園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5138建筑平米（）50103080豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）244318建筑平米（）481230180豐登南路水果市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2020820建筑平米（）80400160400民新路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）636建筑平米（）241224日化蔬菜便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）748建筑平米（）214080昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)

11、鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)將要拆遷建筑平米（）大寨路蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）8354建筑平米（）24122940紡建路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）17083276建筑平米（）612160384912鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）60341743建筑平米（織五廠市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）585322建筑平米（）145207.588長樂坡蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7425建筑平米（）2160230明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7212449建筑平米（）1803024238西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）10115768建筑平米（）3005421324西安自力蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）19622建筑平米（）47

12、3080西安中北綜合交易市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）464558建筑平米（）92825263西安西環(huán)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）31614113建筑平米（）621270565冉家村菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）12924建筑平米（）39361020文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1951016建筑平米（）9075150240測(cè)繪西路市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）5358建筑平米（）50305080西影路紅星街辦市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）155240建筑平米（）361250865西安西勘西影路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2471279建筑平米（）84243001795胡家廟綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30217100建筑平米（）1208340940順暢綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)

13、（個(gè)）1511081建筑平米（）25520200150大明宮農(nóng)副產(chǎn)品購物區(qū)鋪位數(shù)（個(gè)）1211627建筑平米（家廟市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）50723建筑平米（）3504917南康新村市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30514建筑平米（）21035140二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20313建筑平米（）6030130興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3252建筑平米（）64520桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3017建筑平米（）120170興旺蔬菜副食品綜合市鋪位數(shù)（個(gè)）621029建筑平米（）212100242緯二十八（范南村）街蔬菜副食市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）401918建筑平米（）400190180

14、棗園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）281554建筑平米（）56150540永新路蔬菜副食市鋪位數(shù)（個(gè)）4518建筑平米（）850180小北門順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）252916建筑平米（）902076150眾家蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）171133建筑平米（）90110330四合窯副食便民市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）13410建筑平米（）19.540100萬壽便民市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）29104434建筑平米（）87724040315萬壽路便民放心市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）411321329建筑平米（）1235330130300十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）91114建筑平米（）111010140緯什街綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）103617

15、建筑平米（）1003060170建工路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）58288452建筑平米（）2901901040520韓森寨華林綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）81226建筑平米（）801020260范北村蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）9417建筑平米（）14615105郭家村果蔬自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1247建筑平米（）1204070曹家堡市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）47948建筑平米（）9490480金家堡市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）4861167建筑平米（）10018165670徐家灣市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）30467建筑平米（）6012670東關(guān)南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）20222建筑平米（）6020220長樂坊綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3616

16、46建筑平米（）108160460安仁坊蔬菜副食便民超市鋪位數(shù)（個(gè)）7810建筑平米（）2180100興慶綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）37104341建筑平米（）80304030410森和市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）22418建筑平米（）6016180長延堡購物中心鋪位數(shù)（個(gè)）321053建筑平米（）96100530翠華路蔬菜干果市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）124415建筑平米（）361240150三棵樹曹家巷生鮮市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）18109建筑平米（）5410090東六路蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2826建筑平米（）842060東大院社區(qū)便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）321建筑平米（）302010東七路便民綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)即將關(guān)閉建筑

17、平米（）放心蔬菜大肉便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）1172建筑平米（）553510建國門老蔬菜副食綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）269建筑平米（）206090建國門新綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）1101820建筑平米（）365180200南油巷綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）53181821建筑平米（）16054144170梁家牌樓便民點(diǎn)鋪位數(shù)（個(gè)）434建筑平米（）403040白家村綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3421520建筑平米（）6820110160朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）市場(chǎng)即將關(guān)閉建筑平米（）徐家莊菜市鋪位數(shù)（個(gè)）38131518建筑平米（）93130150180二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）2513822建筑平米（）751

18、2040200邊家村綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）14313建筑平米（）4210130龍首蔬菜綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）13813建筑平米（）4080130中北綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）3152449建筑平米（）9340192342工農(nóng)路果品市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7208建筑平米（）3616064自力蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）142811建筑平米（）35166488老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）424建筑平米（）321632聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）8135建筑平米（）136176885自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）81225建筑平米（）801202050太乙路綜合市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）47612938建筑平米（）10591

19、0290380家里嘉蔬菜市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）7127建筑平米（）5691656西鐵南郊大市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）59162921建筑平米（）300160245159綠園市場(chǎng)鋪位數(shù)（個(gè)）856建筑平米（）244318合計(jì)鋪位數(shù)（個(gè)）301598731516226454建筑平米（）85096.5218271200258833.5150895通過對(duì)西安農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)綜合調(diào)研分析，一批和二批市場(chǎng)交易主要集中在13個(gè)市場(chǎng)，分別是北二環(huán)蔬菜副食交易中心、西安摩爾農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易中心、胡家廟蔬菜批發(fā)市場(chǎng)群、方欣炭市街副食品市場(chǎng)、炭市街水產(chǎn)交易中心、國亨市場(chǎng)、豐慶路市場(chǎng)群、長樂路市場(chǎng)、自強(qiáng)西路冷庫、海隆水

20、產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、西安黃河水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、曲江瓜子市場(chǎng)。零售終端85個(gè)市場(chǎng)中有3個(gè)市場(chǎng)即將面臨拆遷和關(guān)閉，分別是朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)、昆明路蔬菜綜合市場(chǎng)、東七路便民綜合市場(chǎng)。蔬菜、副食和水產(chǎn)肉食交易每個(gè)市場(chǎng)都有，凍品交易主要集中在10個(gè)市場(chǎng)，分別是太乙路綜合市場(chǎng)、自力蔬菜市場(chǎng)、中北綜合市場(chǎng)、興慶綜合市場(chǎng)、糜家橋新村市場(chǎng)、范北村蔬菜綜合市場(chǎng)、韓森寨華林綜合市場(chǎng)、萬壽便民市場(chǎng)、十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)、建工路綜合市場(chǎng)。2.3.2、商鋪?zhàn)饨鸱治龈魇袌?chǎng)鋪位租金（元天）蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心0.91.81.8西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)2.11.31.3胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)3.11.51.4方欣

21、商圈322.3朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)2.73.14.53.3炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)1.11.1西部欣橋市場(chǎng)正在修建無相關(guān)費(fèi)用國亨市場(chǎng)1.6豐慶路市場(chǎng)10長樂路市場(chǎng)2.6自強(qiáng)西路冷庫曲江瓜子市場(chǎng)1.50.2海隆水產(chǎn)市場(chǎng)免費(fèi)黃河水產(chǎn)市場(chǎng)目前在招商和市場(chǎng)培育階段，免費(fèi)經(jīng)營大家潤綜合市場(chǎng)7.61.61.6銘湖景園菜市場(chǎng)51.61.6八府莊市場(chǎng)3.32勞動(dòng)村豐元市場(chǎng)6.33.3藥王洞市場(chǎng)3.33.3糜家橋新村市場(chǎng)44.24.2西桃園市場(chǎng)1.31.31.31.3豐登南路蔬菜副食市場(chǎng)8.38.355豐登南路水果市場(chǎng)2.81.61.61.6民新路綜合市場(chǎng)8.38.38.3日化蔬菜便民點(diǎn)1.61.41.4昆明路

22、蔬菜綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將關(guān)閉，無租金大寨路蔬菜市場(chǎng)11112.62.6紡建路綜合市場(chǎng)1.40.810.8鹿苑街綜合批發(fā)市場(chǎng)2233紡織五廠市場(chǎng)1.65.31.64長樂坡蔬菜市場(chǎng)3.32.12.1明珠巷蔬菜綜合市場(chǎng)3.23.22.22.2西安秦嶺火燒碑蔬菜綜合市場(chǎng)3333西安自力蔬菜市場(chǎng)455西安中北綜合交易市場(chǎng)3.33.344西安西環(huán)綜合市場(chǎng)10105.35.3冉家村菜市場(chǎng)3.53.544文藝路副食品蔬菜市場(chǎng)3222測(cè)繪西路市場(chǎng)4444西影路紅星街辦市場(chǎng)6.46.41.31.3西安西勘西影路綜合市場(chǎng)2.82.81.11.1胡家廟綜合市場(chǎng)553.33.3順暢綜合市場(chǎng)63.33.33.3大明宮農(nóng)副產(chǎn)品

23、購物區(qū)3.33.33.33.3曹家廟市場(chǎng)3333南康新村市場(chǎng)3333二府莊農(nóng)牧漁市場(chǎng)3.34.44.4興發(fā)服裝蔬菜市場(chǎng)4.42桃園西路祥發(fā)綜合市場(chǎng)1.61.6興旺蔬菜副食品綜合市4.41.21.2緯二十八街蔬菜副食市場(chǎng)11.61.6棗園市場(chǎng)6.62.32.3永新路蔬菜副食市2.622小北門順城蔬菜副食綜合市場(chǎng)6.6333眾家蔬菜市場(chǎng)2.32.42.4四合窯副食便民市場(chǎng)116.36.3萬壽便民市場(chǎng)2.22222萬壽路便民放心市場(chǎng)2.72.52.32.32.3十七街坊集貿(mào)市場(chǎng)5.51.31.31.3緯什街綜合市場(chǎng)0.80.80.80.8建工路綜合市場(chǎng)1.81.51.11.11.1韓森寨華林綜合市場(chǎng)

24、2222范北村蔬菜綜合市場(chǎng)4.44.42.22.2郭家村果蔬自由市場(chǎng)222曹家堡市場(chǎng)2.51.61.6金家堡市場(chǎng)5.55.52.32.3徐家灣市場(chǎng)332.3東關(guān)南街室內(nèi)綜合市場(chǎng)551.8長樂坊綜合市場(chǎng)533安仁坊蔬菜副食便民超市31.81.8興慶綜合市場(chǎng)3.83.82.62.62.6森和市場(chǎng)553長延堡購物中心4.42.62.6翠華路蔬菜干果市場(chǎng)3322三棵樹曹家巷生鮮市場(chǎng)4.43.33.3東六路蔬菜市場(chǎng)5.533東大院社區(qū)便民點(diǎn)1.61.61.6東七路便民綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將拆遷，無租金放心蔬菜大肉便民點(diǎn)4.24.24.2建國門老蔬菜副食綜合市場(chǎng)3.33.33.3建國門新綜合市場(chǎng)6.633南油巷

25、綜合市場(chǎng)4.44.444梁家牌樓便民點(diǎn)1.61.61.6白家村綜合市場(chǎng)54.64.64.6朱雀路果蔬綜合市場(chǎng)市場(chǎng)即將關(guān)閉，無租金徐家莊菜市3.8104.34.3二十所社區(qū)綜合市場(chǎng)33333邊家村綜合市場(chǎng)552.1龍首蔬菜綜合市場(chǎng)1.61.61.6中北綜合市場(chǎng)2.72.72.72.7工農(nóng)路果品市場(chǎng)333自力蔬菜市場(chǎng)3.33.33.33.3老百姓平價(jià)蔬菜市場(chǎng)3.33.33.3聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)0.30.30.30.3自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)0.60.61.61.6太乙路綜合市場(chǎng)6.66.62.52.52.5家里嘉蔬菜市場(chǎng)2222西鐵南郊大市場(chǎng)22.13.33.3綠園市場(chǎng)3.85.63.8在一批和二批

26、市場(chǎng)中，蔬菜類朱雀市場(chǎng)每平方日租金最高，2.7元天，北二環(huán)蔬菜副食交易中心最低，0.9天；果品類兩個(gè)市場(chǎng)鋪位均價(jià)相差1元天；凍品類朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)最高，4.5元天，炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)最低1.1元天；副食調(diào)料類朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)最高，3.3元天，炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)最低，1.1元天。由于零售終端市場(chǎng)大都在市內(nèi)社區(qū)附近的黃金地段，故租金相對(duì)較高，在36元天之間，有4個(gè)市場(chǎng)日租金在1元之內(nèi)，分別是緯二十八街蔬菜副食市場(chǎng)、緯什街綜合市場(chǎng)、聯(lián)志路蔬果自由市場(chǎng)、自強(qiáng)東路西閘口自由市場(chǎng)。蔬菜類市場(chǎng)日租金比其它業(yè)態(tài)平均高出12元天.2.3.3、市場(chǎng)交易情況分析各市場(chǎng)交易量（噸天）蔬菜果品凍品肉

27、食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心2000565西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)1500115胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)800120300方欣商圈65050400朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)800300300200炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)5050海隆水產(chǎn)市場(chǎng)22黃河水產(chǎn)市場(chǎng)5國亨市場(chǎng)50豐慶路市場(chǎng)600長樂路市場(chǎng)50一批各市場(chǎng)中蔬菜類每天交易量北二環(huán)蔬菜交易中心最大，2000噸天，占有西安市場(chǎng)50%以上的份額；果品類每天的交易西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)最大，1500噸天，占有西安市場(chǎng)絕對(duì)的份額；只有方欣商圈有凍品，每天交易量650噸天；肉食水產(chǎn)類朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)每天的交易量最大，300噸天，胡家廟市場(chǎng)次之，12

28、0噸天，其他市場(chǎng)都在100噸天以下；副食調(diào)料類每天交易量豐慶路市場(chǎng)最大，600噸天，方欣商圈、胡家廟市場(chǎng)、朱雀市場(chǎng)基本相當(dāng)，北二環(huán)市場(chǎng)、西北農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)、國亨市場(chǎng)及長樂路市場(chǎng)都在100噸天以下。由于零售終端市場(chǎng)貨物進(jìn)出較為零散，故沒有統(tǒng)計(jì)其日交易量。各市場(chǎng)交易量（車天）蔬菜果品凍品肉食水產(chǎn)副食調(diào)料北二環(huán)蔬菜副食交易中心240西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)100胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)70方欣商圈朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)7020炭市街水產(chǎn)副食綜合批發(fā)市場(chǎng)海隆水產(chǎn)市場(chǎng)黃河水產(chǎn)市場(chǎng)國亨市場(chǎng)豐慶路市場(chǎng)長樂路市場(chǎng)一批市場(chǎng)中，只有蔬菜和果品可以用車來衡量每天的交易情況，經(jīng)營蔬菜和果品的市場(chǎng)有北二環(huán)蔬菜副食交易中、西北農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)、胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)和朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)。蔬菜類北二環(huán)蔬菜副食交易中心240車天，蔬菜類胡家廟蔬菜副食批發(fā)市場(chǎng)和朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)都是70車天。果品類西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)100車天，朱雀農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)20車天。北二環(huán)蔬菜副食交易中心的蔬菜類和西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)以車為單位的交易量較大。且北二環(huán)市場(chǎng)在蔬菜交易中占的絕對(duì)的市場(chǎng)份額。2.3.4、市場(chǎng)交易費(fèi)用分析 各市場(chǎng)綜合收費(fèi)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（元噸）水費(fèi)（元噸）電費(fèi)（元度）衛(wèi)生費(fèi)（元/月）磅秤租賃費(fèi)（元天）裝卸費(fèi)（元噸）場(chǎng)內(nèi)短駁運(yùn)輸費(fèi)（元