老年公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、四、社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念我們對(duì)項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式, 使建筑與居者的精 神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度, 力圖通過(guò)對(duì) “退休社區(qū)進(jìn)修生活” 的倡導(dǎo), 把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超級(jí)文化生活園地, 進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng) 老問(wèn)題的目的。 結(jié)合我們的定位, 在此提出社區(qū)規(guī)劃方案, 以期達(dá)成美好的愿景。(一社區(qū)規(guī)劃在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上, 不僅要滿足居住功能的要求, 使老年人的居 住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、 衛(wèi)生、 方便和適用的要求, 還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人 的關(guān)懷,更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。環(huán)境園林化,低容積率幽雅的環(huán)境, 讓老人充分享受陽(yáng)光, 接觸自然, 廣

2、闊的公共活動(dòng)空間以及安 全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。公建設(shè)施高比例,配套完善化小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、 閱覽室、書畫室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、門球場(chǎng)、釣魚臺(tái)等生活配套設(shè) 施。設(shè)計(jì)人性化平面設(shè)計(jì)要方便老人出行,沒(méi)有過(guò)多的臺(tái)階(有臺(tái)階處有相的輪椅通道 ;壹電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍; 要保證充足的陽(yáng)光入室, 空間 通透; 樓梯踏步高度不大于 140, 踏面寬度不小于 300, 坡道坡度小于 1/12, 兩側(cè)均有扶手,每間隔 200m 設(shè)休息坐椅;室內(nèi)地面采用防滑設(shè)計(jì),防跌扶手; 各種開(kāi)關(guān)、 按紐均采用大型號(hào), 避免老年人因視力下降而使用不方便

3、; 入戶陽(yáng)光 花園、陽(yáng)臺(tái)相通,便于串門和互相照等等,總之設(shè)計(jì)要人性化,無(wú)障礙居住,滿 足老年人的特殊使用功能和要求。生活智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng), 安防系統(tǒng), 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、 消防系 統(tǒng)等保障老人安全。 戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、 不同階層、 不同居住人數(shù)等的不同居住要求, 大部 分戶面積控制在 4060左右。建筑藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求,相 均有較高水平的建 筑藝術(shù),給視覺(jué)以美感,使之由美感產(chǎn)生吸引力。規(guī)劃特征項(xiàng)目占地 63畝,規(guī)劃建筑總面積 6萬(wàn)平方米;低密度、低容積率、高綠化 率;全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì),以多層為主,輔之以少量低層;有相的配套服務(wù)設(shè)施;整 體建筑風(fēng)

4、格以的新中式為主,通過(guò)體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織, 在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面,運(yùn)用多種建筑語(yǔ)言展現(xiàn)田園風(fēng)貌,同時(shí)在立 面細(xì)部處理上, 要避免中式風(fēng)格的過(guò)度細(xì)部, 注重神似形簡(jiǎn), 創(chuàng)造性的展現(xiàn)新中 式現(xiàn)代建筑形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特,豐富建筑立面的質(zhì)感, 與周邊建筑物有鮮明的色彩對(duì)比, 突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。 建議采用坡屋頂, 充分貳展現(xiàn)現(xiàn)代, 簡(jiǎn)潔的新中式風(fēng)格。 滿足以上這些要求的同時(shí), 采用建材環(huán)保、 裝修 美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)構(gòu)架社區(qū)構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架,以住宅、公建配套、 園林景觀為主體形成的建筑景觀群。 分為三塊

5、四層次, 即住宅、 公建設(shè)施、 園林 景觀三塊。 單棟住宅既自成體系, 獨(dú)立配套又與小區(qū)相協(xié)調(diào), 聚散得體、 疏密為 保障行人和車輛出入安全、方便,社區(qū)設(shè) 2個(gè)主出入通道。(四總體平面布置保證大部分住宅均南北朝向, 保證每棟樓, 每間房均有充足的陽(yáng)光照射適當(dāng) 偏西南、偏東南,避免“兵營(yíng)”式排列,沒(méi)有層次感,沿湖、主題公園、丘地走 勢(shì)呈流線型或圍合式布置,使之高低錯(cuò)落有致。各組團(tuán)住宅部分底層部分架空, 設(shè)有小型會(huì)所、 休閑娛樂(lè)和公共活動(dòng)場(chǎng)所。 利用原始地形地貌, 營(yíng)造緩坡淺山微 地形,在同一小區(qū)內(nèi)既有低層,又有多層,和高層,空間布置關(guān)系錯(cuò)落有致。 (五產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、 休閑, 并

6、要針對(duì)老年人這一特殊客戶群體的特殊需要 “量身定做” ,既要滿足他們居住的物質(zhì)需求,也要滿足他們的精神需要,無(wú)論 是住宅部分還是公建設(shè)施部分, 都該讓老年人沒(méi)有孤寂失落感。 住宅產(chǎn)品要保證 能滿足日常生活所需,以及安全(主要指生命安全 、方便、舒適等老年人的特 殊需要。 公建設(shè)施要注意老年人的參與和互動(dòng), 能調(diào)動(dòng)老人活動(dòng)的積極性等, 讓 他們?cè)谛睦砩细械侥贻p。(六社區(qū)會(huì)所設(shè)計(jì)與布置叁社區(qū)會(huì)所分兩大塊, 一是整個(gè)社區(qū)的大會(huì)所, 一是各小區(qū)的小會(huì)所。 所有會(huì) 所都集休閑、娛樂(lè)、健身、交流等于一體,使其不但具有社區(qū)配套服務(wù)功能,還 具有景觀功能和商業(yè)價(jià)值。會(huì)所配套用房占總建筑面積 5%,用于配套服務(wù)

7、的商 業(yè)用房占總建筑面積的 3%。(七社區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)園區(qū)的環(huán)境為老人提供優(yōu)美、 安全、 方便的娛樂(lè)交往場(chǎng)所。 老年人, 特別 是 6070歲年齡階段的老年人,因離職、退休,生活方式的轉(zhuǎn)變帶來(lái)了身心、 環(huán)境等多方面的不適,對(duì)戶外活動(dòng)有著強(qiáng)烈的渴望。主要的活動(dòng)有:敘談、 飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等, 不同經(jīng)濟(jì)條件,不同文化水平,不同活動(dòng)能力的老年人有不同的需求,因此 在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分認(rèn)識(shí)到這一特殊群體的特殊需要。整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上該是典雅、 歡快、 童趣和積極向上的, 使其充滿 生活情趣, 這樣可以激發(fā)老年人熱愛(ài)生活的欲望, 有助于改善其身體機(jī)能,

8、促進(jìn) 健康長(zhǎng)壽。園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園, 給老人帶來(lái)美的享受, 發(fā)揮景觀 功能作用,同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所。完善的步行交通系統(tǒng)。 步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式, 也是老年人日常重 要活動(dòng)。 完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線, 將居民日常生活出行置于 步行區(qū)域之中, 人流與車流近而不擾; 沿湖設(shè)置蛇行健康步行道, 供老人清晨跑 步或者散步;道路要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì),每間隔直線距離 200m 左右即修建休息坐 椅, 方便老人休息。 道路設(shè)計(jì)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì), 老年 人可以通過(guò)道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺(jué), 找到認(rèn)同感和歸屬感, 消除孤獨(dú)和自

9、肆閉癥。為保證景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào), 滿足老人懷舊心理, 修建體現(xiàn) 中國(guó)傳統(tǒng)文化的以 “梅、 蘭、 竹、 菊” 為主題的組團(tuán)花園, 供老人近距離的養(yǎng)心、 養(yǎng)性、養(yǎng)情。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃形成從整體到局部, 從組團(tuán)到單體, 多層次, 多樣化景觀體系。 同時(shí),各小區(qū)景觀既相對(duì)獨(dú)立,各成體系,又和小區(qū)、社區(qū)景觀脈絡(luò)相通,一脈 相承,豐富多彩。(八單體建筑設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu):低層和多層均為框架結(jié)構(gòu);樓層:低層為 2-3層,多層為 6層, 高層為 12層,多層、高層均配有電梯。多層建筑依山而建,底層架空,用作組 團(tuán)小型會(huì)所和娛樂(lè)活動(dòng)中心, 保證視野通透。 架空層層高不低于 3米, 局部能達(dá) 到 3.6米,

10、順山勢(shì)可延伸室外景觀。采用環(huán)保地?zé)峁┡?分戶計(jì)費(fèi)。分戶空調(diào)室外機(jī)懸掛位置,做到統(tǒng)一,保證 立面整齊美觀。 “三線三管”入戶,即電話線、有線、寬帶和自來(lái)水管、直 飲水管、集中供熱水管。隱蔽管線,管道設(shè)置在室外的凹槽中,室外和外立面都看不到;室內(nèi)管線暗 敷,尤其在管線布置上要集中布線,避免管線出現(xiàn)在視線明顯可及的位置。 房屋內(nèi)窗戶大量采用外飄窗形式,保證每戶均有一個(gè)陽(yáng)光充足的陽(yáng)臺(tái)。 (九戶型面積控制及戶內(nèi)設(shè)施針對(duì)市場(chǎng)需求, 保留住宅戶型檔次多樣性。 高層主要是一房和二房套間, 及 經(jīng)濟(jì)型,套間均帶廚衛(wèi);一房套間面積控制在 40左右,二房套間面積控制在 5060, 單間及一房、 二房占總套數(shù)的 70

11、%。 低層建大戶型老年住宅, 滿足兩伍代、三代甚至四代同堂的需要。 陽(yáng)光是健康生活不可或缺的。所有的戶型都最大限度地保證采光。陽(yáng)光透過(guò) 大飄窗，灑在房間的每一個(gè)角落，一種溫暖擁入心房。中空隔熱斷橋鋁合金保溫 窗，保持房屋節(jié)能通透、四季如春。大起居室寬敞明亮，滿足老人交流、活動(dòng)之 需要。 房間每個(gè)細(xì)節(jié)都需要求設(shè)計(jì)師深思熟慮： 無(wú)障礙設(shè)計(jì)， 保證家中老人安全。 長(zhǎng)柄門鎖，便于使用。超寬入戶門足夠兩個(gè)老人并排攙扶通過(guò)。步入式浴缸、防 滑扶手，保證老人洗浴安全。房屋還安裝電子安防系統(tǒng)、緊急呼叫援助系統(tǒng)等。 （十）車位、商業(yè)配套的設(shè)置 車位、 停車：在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置了部分露天停車位，方

12、便車輛 停放，以地下停車場(chǎng)為主要停車方式。 道路布置： 實(shí)行完全人車分流， 在主干道構(gòu)架下， 沿基地外圍布置消防環(huán)路， 形成車行道路系統(tǒng)。內(nèi)部結(jié)合景觀建筑物組織步行系統(tǒng)。 商業(yè)配套設(shè)置按外圍商業(yè)步行街物業(yè)形態(tài)考慮，單位面積根據(jù)商業(yè)使用功能 確定，商業(yè)步行街既具備商業(yè)配套功能，同時(shí)具備休閑游玩功能。 八、結(jié)論 老齡問(wèn)題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生 和國(guó)家長(zhǎng)治久安的重大社會(huì)問(wèn)題。我國(guó)是人口大國(guó)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步， 人民生活水平提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件改善，人的壽命普遍延長(zhǎng)。目前中國(guó) 60 歲以 陸 上的人口已有 1.44 億， 今后一個(gè)時(shí)期老年人口會(huì)以較快的速度增長(zhǎng)，

13、2015 年， 到 將超過(guò) 2 億。發(fā)展老齡事業(yè)是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求。而現(xiàn)在社會(huì)養(yǎng) 老服務(wù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平與人民群眾日益增長(zhǎng)的需求的矛盾越來(lái)越突出。 目前的社 會(huì)養(yǎng)老模式提供的是最基本的服務(wù)， 與老人的尊嚴(yán)不匹配， 與子女的孝心不匹配。 針對(duì)這種現(xiàn)狀，我們借鑒了一些國(guó)內(nèi)外的養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老觀 念，擬在長(zhǎng)沙市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)野曹村建設(shè)老年怡養(yǎng)公寓長(zhǎng)沙望城縣丁字鎮(zhèn)，旨 在為退休的中老年提供一種全新的、積極的、健康的社區(qū)養(yǎng)老模式。弘揚(yáng)中國(guó)的 孝文化，弘揚(yáng)中國(guó)民族的敬老、養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德。 目前，國(guó)家正在積極探索建立以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu) 養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)體

14、系：一方面加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，加大資金投入，在 城鎮(zhèn)建立社會(huì)福利院，發(fā)展老年公寓、養(yǎng)老院和老年護(hù)理院，在農(nóng)村加強(qiáng)敬老院 建設(shè)；同時(shí)鼓勵(lì)和調(diào)動(dòng)社會(huì)力量，采取公建民營(yíng)、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服 務(wù)等多種形式，推動(dòng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展，以期最終實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有 所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的目標(biāo)。我們生存在這個(gè)時(shí)代，該抓住 這次歷史機(jī)遇，為實(shí)現(xiàn)共同原景，自覺(jué)承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任和義務(wù)。 項(xiàng)目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司負(fù)責(zé)報(bào)批用 地手續(xù)、解決所有的建設(shè)資金。通過(guò)對(duì)村民自留地、承包地、承包林、宅基地集 中經(jīng)營(yíng)入股，組建村企合作公司，以實(shí)現(xiàn)“農(nóng)民利益最大化，公司利益合

15、法化” 。 具體操作方式是：村民將承包地流轉(zhuǎn)給合作公司，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，壯大農(nóng) 村集體經(jīng)濟(jì)組織；村民的宅基地折價(jià)入股進(jìn)入項(xiàng)目運(yùn)做，建設(shè)農(nóng)民集中居住新型 社區(qū)，并配套各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，改善村民生產(chǎn)生活條件。村民進(jìn)入合作公司就業(yè)， 獲得工資和入股項(xiàng)目的保底分紅。其余的宅基地、集體建設(shè)用地建設(shè)長(zhǎng)沙望城縣 柒 丁字鎮(zhèn)養(yǎng)老住宅。簡(jiǎn)言之就是：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)換社保，宅基地使用權(quán)換住房，集體 建設(shè)用地?fù)Q集體經(jīng)濟(jì)。 該項(xiàng)目建筑面積 200000 平方米。建成后將為長(zhǎng)沙市范圍及周邊區(qū)域的約 10000 名中老人提供居住、休閑、養(yǎng)老服務(wù)，平均每人月消費(fèi) 1000 元以內(nèi)。有 一定積蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消費(fèi)享受高端養(yǎng)老服務(wù)。 萬(wàn)名老人在此居住，為合作公司和當(dāng)?shù)亍按迕瘛碧峁┝司薮蟮纳虣C(jī)和就業(yè) 保證。 據(jù)粗略估算每月約消耗谷類及薯類食物 14.4 萬(wàn)斤， 雞蛋 24 萬(wàn)個(gè)， 肉類 5.76 萬(wàn)斤，蔬菜 24 萬(wàn)斤，水果 7.2 萬(wàn)斤。需要服務(wù)人員 2000 余人。 長(zhǎng)沙望城縣丁字鎮(zhèn)老年住宅的建設(shè)，必將會(huì)替政府分憂，為老人解難，給 村民造福，促公司發(fā)展。是一榮俱榮，多方共贏的好項(xiàng)目。但中國(guó)老齡化特點(diǎn)突 出：基數(shù)大,已占全國(guó)總?cè)丝诘?11%；增長(zhǎng)速度快,半世紀(jì)走完別國(guó)一百年的老齡 化進(jìn)程；歷史欠賬較大