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文檔簡介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同甲方(賣方):_身份證件號碼:_ 乙方(買方):_身份證件號碼:_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達成如下協(xié)議:第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一)座落于_ _ ,建筑面積為_ 平方米;套內(nèi)建筑面積_ 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米;(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為_ (附件一) ;(三) 房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該

2、房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、地下室、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施見清單(附件二)第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米_元,總金額人民幣_ 元整;房價款的支付方式_、支付時間為_:乙方在_年_月_日前付給甲方定金(人民幣),(大寫) 元,(小寫)_元。該定金條款的約定,受中華人民共

3、和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:第一期:在_,付人民幣_萬元;第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_萬元。 ;第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_萬元。以上款項,由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條1、甲、乙雙方定于_正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于_前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施

4、和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在_前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔違約責任:第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時

5、,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由_承擔 。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由_ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔 。第八條 乙方違約責任:1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期

6、之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責任。 2、如果乙方有其他嚴重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第九條、甲方違約責任:1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的_%向乙方支付違約金。逾期超過_日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責任。 2、如甲方在合同生效后,有其他違

7、約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當賠償乙方實際損失。第十條 甲方承諾并保證:1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4、在本合同約定的時間內(nèi),甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù),不得無故拖延。甲方在

8、(明確的日期或者時間)前沒有辦妥過戶手續(xù)的,愿意承擔違約責任,且乙方有權(quán)依法申請辦法強制過戶手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:1 甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。2 甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦

9、理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5 甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。6 甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單(附件二)第十四條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄 。第十六條 本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份,乙方留執(zhí)_份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十七條本合

10、同自甲乙雙方簽訂之日自_之日起生效。 甲方(簽章): 乙方(簽章):地址: 地址:現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:簽約日期: 簽約日期:采購合同簽約注意事項采購合同是公司或其他經(jīng)濟組織,為了生產(chǎn)和流通的需要,在本地或外地采購某些產(chǎn)品或原料而訂立的合同。與一般的貨物買賣合同相比,它具有標的額大、技術(shù)含量高、期限性強等特點,且通常采購方在合同中占主動地位;尤其是項目采購合同,如果材料或設(shè)備采購出現(xiàn)問題,可能會影響整個項目的進程,甚至導(dǎo)致項目失敗。因此,在審查采購合同時要特別注意以下事項:一、 賣方的資信調(diào)查由于設(shè)備或材料采購合同事關(guān)整個項目的運行,在簽定采購合同之前,一定要對賣方的資信進行調(diào)

11、查或有所了解,一般不宜選注冊資本低或地處偏遠地區(qū)的小公司或私人獨資企業(yè)。建議采購方謹慎選擇賣方,盡可能選擇資信好、近距離的交易對象。二、 質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)范采購合同一般對所要采購的設(shè)備或材料要求比較高,要符合特定的質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)范,并且將質(zhì)量標準和技術(shù)規(guī)范(包括技術(shù)資料和圖紙)細化作為合同附件,以便減少合同風險,達到交易目的。如果不便細化,并且有國家標準或行業(yè)標準的,只需在合同中注明“符合國家標準或行業(yè)標準,如各標準之間存在差異,以較高者為準”即可。三、 付款作為采購方,付款是合同的主要義務(wù)。為了順利地達到交易目的,防止賣方拿到貨款后以各種理由拒不發(fā)貨,我們必須有技巧地設(shè)計合同的付款條款。較

12、為安全的方式是將付款和賣方履行主要義務(wù)的進度和貨物的質(zhì)量掛鉤。我們認為采購方可以采取以下付款方式:1、在合同生效后,可支付給賣方一定的預(yù)付款或定金,預(yù)付款或定金應(yīng)當在審查對方資信后付出,如對對方資信不完全確信,建議將預(yù)付款或定金適當降低,一般以合同總價款的10%為宜。2、貨物全部運抵采購方現(xiàn)場指定地點,經(jīng)開箱驗收合格后,賣方向采購方出具該合同價的全額發(fā)票,采購方在十五個工作日內(nèi)向賣方付至合同總價款的70%。3、貨物投入使用、驗收合格后付至合同總價款的90%4、合同總價款的10%作為質(zhì)保金,待質(zhì)保期(一年)滿后無質(zhì)量問題,采購方全額返還質(zhì)保金給賣方(如有問題,應(yīng)扣除相應(yīng)部分)。質(zhì)保期從貨物安裝完

13、或投入使用時起算。四、交貨這是賣方的主要義務(wù),賣方必須按約定的時間地點向采購方提交符合合同要求的貨物。在這個過程中,采購方需要注意的是:1、明確具體的交貨時間,以及貨物是分批提交還是一次性提交,確保所有貨物在運至約定的地點時,才開始履行主要的付款義務(wù)。最好不要在合同中約定模糊不清或有選擇性的交貨時間。2、明確具體的交貨地點,選擇交貨地點的運輸路線要確保貨物能夠順利到達。在我們的顧問單位中曾經(jīng)就出現(xiàn)這種糾紛,賣方認為,根據(jù)買方指定的交貨地點,因為有段公路有故障,車輛無法通過,所以無法將貨物按時送到。因此,在選擇交貨地點時,要全面考慮各種因素,包括車輛能否順利到達的問題。3、明確貨物的運輸方式及運輸費用的承擔。根據(jù)約定的交貨時間以及貨物的性質(zhì)選擇合適的運輸方式,并在合同中約定運輸費用由誰來承擔。五、技術(shù)服務(wù)在采購合同中,購買某一設(shè)備通常是與使用該設(shè)備的技術(shù)聯(lián)系在一起的,因此,雙方往往

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