田森奧林春天物業(yè)移交方案

1、田森奧林春天物業(yè)移交方案建設(shè)單位：移交單位：施工單位：日 期：目 錄一、總則二、物業(yè)移交責(zé)任主體三、物業(yè)移交責(zé)任主體職責(zé)四、物業(yè)移交流程五、物業(yè)移交工作程序六、物業(yè)移交工作計(jì)劃七、物業(yè)移交驗(yàn)收小組八、物業(yè)接管小組九、質(zhì)量整改小組十、物業(yè)移交驗(yàn)收十一、工程質(zhì)量整改十二、竣工結(jié)算辦理一、總 則為確保田森奧林春天物業(yè)移交工作順利進(jìn)行，維護(hù)項(xiàng)目品牌形象，嚴(yán)格產(chǎn)品質(zhì)量控制，保護(hù)業(yè)主利益，特制定四川省田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)移交管理?xiàng)l例，涉及物業(yè)移交的各方責(zé)任主體及田森地產(chǎn)相關(guān)責(zé)任部門(mén)必須遵照?qǐng)?zhí)行。1、目的規(guī)范物業(yè)移交流程，明確建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司責(zé)任范圍，確保業(yè)主利益得到根本保障，樹(shù)立田森品牌

2、形象。2、適用范圍適用于田森地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目3、術(shù)語(yǔ)與定義物業(yè)移交：指田森開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收和備案，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收、物業(yè)公司驗(yàn)收確認(rèn)達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)后，移交物業(yè)公司進(jìn)行管理的過(guò)程。移交單位：四川田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司施工單位：指田森地產(chǎn)項(xiàng)目所有參與建設(shè)的總包單位及分包單位，包括設(shè)備廠(chǎng)商。接收單位：指通過(guò)招標(biāo)確定的物業(yè)管理公司。工程實(shí)體：指形成建筑實(shí)體的全部分部分項(xiàng)工程。工程資料：指竣工圖、竣工驗(yàn)收資料、竣工驗(yàn)收合格證、備案手續(xù)及移交責(zé)任單位確認(rèn)單?？⒐そY(jié)算：指施工單位完成合同及委托施工任務(wù)，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、消防大隊(duì)、技術(shù)監(jiān)督局等行業(yè)主管部門(mén)，監(jiān)理公司及田森工程部、監(jiān)理部確認(rèn)驗(yàn)收合格，由田森成本部與施工

3、單位依照合同約定辦理工程費(fèi)用結(jié)算確認(rèn)的過(guò)程。二、物業(yè)移交責(zé)任主體1、施工單位：移交單位為總承包單位及各專(zhuān)業(yè)分包單位序號(hào)施工單位總包或分包責(zé)任范圍項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)1總承包散水以?xún)?nèi)土建及水電安裝2供電分包高壓供電1B7B高低壓配電安裝3防火門(mén)分包防盜門(mén)及防火門(mén)安裝4涂料分包3#8#樓外墻涂料、5#8#公共部位乳膠漆、H戶(hù)型及S1S2外立面真石漆5鋁合金分包鋁合金門(mén)窗、鋁合金陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝6樓梯欄桿分包室內(nèi)外樓梯欄桿安裝、集水坑篦子、地溝蓋板7裝修分包1#2#電梯大堂及AB戶(hù)型電梯前室裝飾8景觀分包一組團(tuán)軟硬景、二組團(tuán)硬景、3#4#樓電梯大堂及AB戶(hù)型電梯前室裝修9裝飾分包S1外立面花崗石等裝飾10

4、裝飾分包健身會(huì)所及銷(xiāo)售部裝飾11景觀分包示范區(qū)及35米綠化軟景12總平分包室外管網(wǎng)、擋墻及消防通道13景觀分包二、三組團(tuán)外圍及三組團(tuán)內(nèi)庭硬景14裝飾分包D戶(hù)型鋼構(gòu)、鋼樓梯、3#8#樓電梯大堂裝飾2、移交單位：四川田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司序號(hào)職能部門(mén)職能主要責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人1工程部工程管理編制移交計(jì)劃、組織驗(yàn)收及整改2監(jiān)理部驗(yàn)收參與驗(yàn)收、提出整改意見(jiàn)銷(xiāo)售部監(jiān)督參與驗(yàn)收、監(jiān)督移交3綜合辦資料管理資料簽章及歸檔3、接收單位：忠信物業(yè)公司序號(hào)職能部門(mén)職能主要責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)人1工程部驗(yàn)收接管實(shí)體驗(yàn)收、資料驗(yàn)收、接管物業(yè)、提出整改意見(jiàn)2客服部檔案及客服建立業(yè)主檔案、接收物業(yè)資料、做好業(yè)主服務(wù)工作三、移交責(zé)任主體

5、職責(zé)1、銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)組織業(yè)主驗(yàn)收及交房工作，參與移交驗(yàn)收，監(jiān)督移交，做好與業(yè)主的溝通工作。2、工程部負(fù)責(zé)編制物業(yè)移交方案及移交計(jì)劃，組織工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、竣工備案、業(yè)主驗(yàn)收、物業(yè)移交，配合業(yè)主交房，確認(rèn)移交資料，組織移交問(wèn)題整改工作。3、綜合辦負(fù)責(zé)對(duì)移交資料及手續(xù)歸檔工作及確認(rèn)手續(xù)蓋章。4、監(jiān)理部負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)體驗(yàn)收及移交資料的確認(rèn)，監(jiān)督移交過(guò)程的合法性與規(guī)范性，對(duì)移交問(wèn)題的整改進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收與確認(rèn)。5、物業(yè)公司成立接管小組，組織對(duì)工程實(shí)體與竣工資料驗(yàn)收、確認(rèn)與歸檔，對(duì)移交問(wèn)題的整改進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收與確認(rèn)，依據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的保修條款組織移交后質(zhì)量整改，依照與建設(shè)單位簽訂的合同約定履行

6、相關(guān)物業(yè)管理責(zé)任。6、施工單位根據(jù)與建設(shè)單位簽訂的合同約定完善相關(guān)工程施工，總包單位組織竣工驗(yàn)收與竣工備案，分包單位參加竣工驗(yàn)收與竣工備案，分包單位配合總包單位完成相關(guān)竣工驗(yàn)收資料與備案資料及手續(xù)辦理，負(fù)責(zé)就自身施工項(xiàng)目向物業(yè)公司進(jìn)行移交，由總包單位組織質(zhì)量整改小組，各分包單位按總包單位要求委派專(zhuān)人參加整改小組，組織對(duì)移交問(wèn)題在要求時(shí)限內(nèi)進(jìn)行整改，對(duì)移交后保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題各施工單位在接到物業(yè)公司通知后分別組織整改，確保田森地產(chǎn)形象與信譽(yù)，確保業(yè)主利益。四、物業(yè)移交流程編制物業(yè)移交管理方案工程部編制、總經(jīng)理批準(zhǔn)編制接管標(biāo)準(zhǔn)忠信物業(yè)完善工程施工及資料準(zhǔn)備總包單位及各分包單位內(nèi)部驗(yàn)收及移交檢查工程

7、部、監(jiān)理部、銷(xiāo)售部、物業(yè)公司、施工單位制定移交計(jì)劃工程部編制、總經(jīng)理批準(zhǔn)成立移交管理小組工程部組織、物業(yè)及施工參加成立接管小組總包組織、分包參加成立整改小組總包組織、分包參加成立移交驗(yàn)收小組田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位組織驗(yàn)收及移交工程部、監(jiān)理部、銷(xiāo)售部、綜合辦、物業(yè)公司、施工單位竣工資料、合格證移交施工單位提供，工程部驗(yàn)收，物業(yè)接管工程實(shí)體及設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收移交總包、分包施工單位及設(shè)備廠(chǎng)商編制移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告工程部編制、物業(yè)公司與施工單位確認(rèn)資料完善各責(zé)任單位負(fù)責(zé)資料不合格合格組織整改各責(zé)任單位負(fù)責(zé)實(shí)體及設(shè)備不合格移交確認(rèn)工程部組織、參與移交單位確認(rèn)簽字竣工結(jié)算辦理施工單位及供應(yīng)商申請(qǐng)，田森職能部門(mén)

8、辦理五、工作程序1、物業(yè)移交方案編制A、工程部于工程竣工初步驗(yàn)收后組織編制物業(yè)移交方案，物業(yè)移交方案經(jīng)田森地產(chǎn)總經(jīng)理批準(zhǔn)后分發(fā)各責(zé)任主體遵照?qǐng)?zhí)行；B、移交方案中必須明確以下事項(xiàng)： 物業(yè)移交工作流程； 物業(yè)移交責(zé)任主體，公司全稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式 物業(yè)移交責(zé)任主體相關(guān)職責(zé)及義務(wù)； 物業(yè)移交計(jì)劃，移交項(xiàng)目、時(shí)間安排、參加人員及聯(lián)系方式；物業(yè)移交工程實(shí)體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)移交資料提供細(xì)目及標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)移交管理小組成員；質(zhì)量整改管理要求及移交后工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、物業(yè)移交內(nèi)部驗(yàn)收 奧林春天物業(yè)移交內(nèi)部驗(yàn)收工作由工程部組織，監(jiān)理部、銷(xiāo)售部與物業(yè)公司共同參加，對(duì)全部工程實(shí)體及設(shè)備運(yùn)行

9、情況進(jìn)行全數(shù)檢查及驗(yàn)收； 對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中存在的問(wèn)題及業(yè)主看房提出的相關(guān)問(wèn)題以書(shū)面形式提交各施工單位限期整改，整改完成時(shí)限由工程部根據(jù)物業(yè)移交計(jì)劃時(shí)間安排確定。3、工程實(shí)體及設(shè)備設(shè)施移交標(biāo)準(zhǔn) 各施工單位必須于物業(yè)驗(yàn)收前完成各自合同范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容，經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、技術(shù)監(jiān)督局、消防大隊(duì)、城建監(jiān)察大隊(duì)等相關(guān)行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格，并經(jīng)田森工程部、監(jiān)理部、銷(xiāo)售部、物業(yè)公司驗(yàn)收合格方可進(jìn)行物業(yè)移交。 4、資料移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)資料名稱(chēng)資料內(nèi)容資料標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任單位1工程竣工資料全部竣工圖、分部分項(xiàng)驗(yàn)收資料按竣工資料標(biāo)準(zhǔn)裝訂成冊(cè)，需有目錄各施工單位2工程實(shí)體確認(rèn)表分戶(hù)、分項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)的表單每幢裝訂成冊(cè)，需有目錄物業(yè)公司3

10、設(shè)備設(shè)施明細(xì)表包括電氣、給排水、消防、安防、景觀、車(chē)庫(kù)設(shè)備等全部設(shè)備設(shè)施分專(zhuān)業(yè)裝訂成冊(cè)，需有目錄物業(yè)公司4接管確認(rèn)單分專(zhuān)業(yè)進(jìn)行確認(rèn)詳樣表物業(yè)公司5、資料樣表：（詳樣表）六、物業(yè)移交工作計(jì)劃物業(yè)移交工作計(jì)劃序號(hào)工作內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任單位及工作內(nèi)容物業(yè)移交專(zhuān)題會(huì)6月12日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位竣工資料移交6月15日7月15日田森牽頭，總包匯總，分包配合3保安進(jìn)駐6月21日忠信物業(yè)負(fù)責(zé)4分戶(hù)驗(yàn)收6月15日6月25日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位5公共部位驗(yàn)收6月15日6月20日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位6電氣設(shè)備驗(yàn)收6月15日6月16日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位7供水系統(tǒng)驗(yàn)收6月17日

11、6月18日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位8排水系統(tǒng)驗(yàn)收6月19日6月20日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位9安防系統(tǒng)驗(yàn)收6月20日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位10天然氣驗(yàn)收6月21日6月22日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位11景觀驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位12車(chē)庫(kù)驗(yàn)收7月1日7月5日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位13總平驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位14S1、S2、S3商業(yè)驗(yàn)收7月1日7月10日田森地產(chǎn)、忠信物業(yè)、施工單位15移交手續(xù)辦理7月1日7月30日田森牽頭，總包匯總，分包配合16交房質(zhì)量問(wèn)題整改7月1日7月30日物業(yè)牽頭，田森督促，施工單位整

12、改備注：本表中田森地產(chǎn)系指田森工程部、監(jiān)理部、銷(xiāo)售部，忠信物業(yè)系指其工程部與客戶(hù)部，施工單位系指省建一公司及各分包單位。七、成立物業(yè)移交驗(yàn)收小組1、物業(yè)移交驗(yàn)收小組成員奧林春天物業(yè)移交驗(yàn)收小組成員序號(hào)專(zhuān)業(yè)姓名專(zhuān)業(yè)責(zé)任單位聯(lián)系電話(huà)1組長(zhǎng)2分戶(hù)驗(yàn)收小組34地下車(chē)庫(kù)驗(yàn)收小組魏小兵張華軍5電氣驗(yàn)收小組6給排水驗(yàn)收小組7消防驗(yàn)收小組8然氣驗(yàn)收小組9安防驗(yàn)收小組10景觀總平驗(yàn)收小組2、驗(yàn)收小組職責(zé)： 負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位、物業(yè)公司及總分包單位對(duì)田森奧林春天一期工程進(jìn)行全面物業(yè)移交； 確認(rèn)工程實(shí)體與設(shè)計(jì)符合性； 確認(rèn)工程質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)、規(guī)范、合同要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 確認(rèn)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)良好； 確認(rèn)設(shè)備設(shè)施數(shù)量及完好性

13、（含景觀）； 確認(rèn)整改工作內(nèi)容、整改標(biāo)準(zhǔn)，下發(fā)整改意見(jiàn)書(shū)； 辦理項(xiàng)目物業(yè)移交相關(guān)手續(xù)。八、物業(yè)接管小組 物業(yè)接管小組由忠信物業(yè)根據(jù)本方案組織成立，物業(yè)接管小組在物業(yè)移交管理小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，參加物業(yè)移交驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)工程實(shí)體、設(shè)備設(shè)施完好性與符合性進(jìn)行確認(rèn)，接管相關(guān)工程資料，辦理相關(guān)移交確認(rèn)手續(xù)，相關(guān)職責(zé)分工由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)接管小組一經(jīng)確認(rèn)接管，相關(guān)物業(yè)管理及工程整改工作均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，田森地產(chǎn)負(fù)責(zé)監(jiān)督質(zhì)量整改工作，施工單位按照合同中保修條款約定組織整改，物業(yè)接管小組成立后，以書(shū)面形式提交田森地產(chǎn)工程部。物業(yè)接管小組成員序號(hào)姓名專(zhuān)業(yè)聯(lián)系電話(huà)九、成立工程質(zhì)量整改管理小組為確保奧林春天物

14、業(yè)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)整改，特成立工程質(zhì)量整改管理小組，整改管理小組在物業(yè)移交驗(yàn)收小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，工程質(zhì)量整改管理小組由總分包施工單位組織成立，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加。整改管理小組負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)進(jìn)行整改，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)交房后保修期內(nèi)施工單位質(zhì)量保修管理。出現(xiàn)整改問(wèn)題由物業(yè)公司書(shū)面形式提交整改小組與田森工程部，整改小組負(fù)責(zé)組織質(zhì)量問(wèn)題整改；田森工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、驗(yàn)收相關(guān)質(zhì)量整改。工程質(zhì)量整改管理小組序號(hào)姓名職務(wù)公司全稱(chēng)注冊(cè)地址聯(lián)系電話(huà)十、物業(yè)移交驗(yàn)收1、專(zhuān)業(yè)分組田森奧林春天物業(yè)移交驗(yàn)收由物業(yè)移交驗(yàn)收小組統(tǒng)一組織實(shí)施，本次物業(yè)移交驗(yàn)收系指田森奧林春天一期工程全部

15、建筑工程、總平面、景觀驗(yàn)收，亦包括各設(shè)備設(shè)施運(yùn)行驗(yàn)收。由于工作量相當(dāng)大，為確保2010年6月30日全面完成物業(yè)移交工作，特將此次物業(yè)移交驗(yàn)收分為各專(zhuān)業(yè)小組分別進(jìn)行，具體分組如下：序號(hào)分組名稱(chēng)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話(huà)驗(yàn)收范圍一建筑實(shí)體驗(yàn)收1分戶(hù)驗(yàn)收小組2公共部位驗(yàn)收小組二專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收1地下車(chē)庫(kù)驗(yàn)收小組2電氣安裝驗(yàn)收小組3給排水安裝驗(yàn)收小組4消防安裝驗(yàn)收小組5安防工程驗(yàn)收小組6景觀及總平驗(yàn)收小組7亮化工程驗(yàn)收小給8天然氣驗(yàn)收小組9資料及手續(xù)辦理小組2、物業(yè)移交驗(yàn)收物業(yè)移交驗(yàn)收工程由各小組負(fù)責(zé)人根據(jù)移交驗(yàn)收計(jì)劃分別組織相關(guān)驗(yàn)收，物業(yè)移交小組成員由各責(zé)任單位負(fù)責(zé)委派，交由各小組負(fù)責(zé)人統(tǒng)一安排進(jìn)行移交驗(yàn)收。移交驗(yàn)收時(shí)

16、間詳物業(yè)移交工作計(jì)劃。工程實(shí)體及設(shè)備移交物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家現(xiàn)行工程驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，合同中對(duì)工程質(zhì)量相關(guān)約定及創(chuàng)杯實(shí)施方案中對(duì)工程質(zhì)量的相關(guān)要求視為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司提出的接管標(biāo)準(zhǔn)視為移交驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)移交驗(yàn)收通過(guò)后，按本方案提從的樣表完善相關(guān)的移交確認(rèn)手續(xù)后方可視為通過(guò)驗(yàn)收。十一、工程質(zhì)量整改1、質(zhì)量整范圍 在物業(yè)移交過(guò)程中驗(yàn)收小組提出或發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量不合格、未完善者，或在業(yè)主交房后業(yè)主提出的質(zhì)量問(wèn)題或未完善工作均屬于質(zhì)量整改范圍，各施工單位必須無(wú)條件完成整改。2、整改意見(jiàn)書(shū) 在物業(yè)移交過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題或未完善的工作由物業(yè)移交驗(yàn)收小組根據(jù)問(wèn)題特征發(fā)出整改意見(jiàn)書(shū)，對(duì)交房后業(yè)主或物業(yè)公司提出的

17、質(zhì)量問(wèn)題或未完善的工作由物業(yè)公司根據(jù)問(wèn)題特征發(fā)出整改意見(jiàn)書(shū)。 整改意見(jiàn)書(shū)必須明確質(zhì)量問(wèn)題或未完善的工作內(nèi)容、部位，明確整改完成時(shí)間及質(zhì)量要求，整改意見(jiàn)書(shū)詳樣表。整改意見(jiàn)書(shū)必須發(fā)送到施工單位、田森工程部，物業(yè)公司留存，發(fā)送整改意見(jiàn)書(shū)必須有簽認(rèn)或具備發(fā)送的確認(rèn)方式。3、整改驗(yàn)收工作 在物業(yè)移交工作全面完成之前，其整改完成后由物業(yè)公司與田森監(jiān)理部共同驗(yàn)收合格視為整改完成；在物業(yè)移交工作全面完成之后，由特業(yè)公司組織驗(yàn)收合格后視為整改完成。4、索賠對(duì)拒不整改者，由物業(yè)公司書(shū)面告知田森工程部進(jìn)行違約索賠，同時(shí)田森地產(chǎn)有權(quán)另行委托整改，相關(guān)整改費(fèi)用雙倍從施工單位保修金中扣除，并按合同約定進(jìn)行違約索賠。對(duì)未在

18、限期內(nèi)整改完成的每延誤一天按5000元至10000元進(jìn)行處罰款，直接從保修金中扣除。工程質(zhì)量整改意見(jiàn)書(shū)NO：0001施工單位: 貴公司承擔(dān)施工的 田森奧林春天一期工程 合同范圍內(nèi)工程質(zhì)量存在以下問(wèn)題，相關(guān)工整改意見(jiàn)及完成時(shí)間詳下表，望貴公司接到本意見(jiàn)書(shū)24小時(shí)內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，并在限定時(shí)間內(nèi)完成整改，并通過(guò)建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)工程師及我公司驗(yàn)收。若24小時(shí)內(nèi)不予回復(fù)視為拒絕整改，我公司將請(qǐng)示建設(shè)單位另行委托單位整改，相關(guān)整改費(fèi)用將雙倍從貴公司工程尾款或保修金中扣回，對(duì)未在限期內(nèi)整改完成的每延誤一天按5000元至10000元進(jìn)行處罰，直接從工程尾款或保修金中扣除。物業(yè)公司（章） 2010年 月 日項(xiàng)目名稱(chēng)

19、田森奧林春天一期工程整改部位幢 單元 樓 號(hào)序號(hào)問(wèn)題描述整改意見(jiàn)完成時(shí)間1234施工單位（章）：（自檢情況）專(zhuān)業(yè)工程師2010年 月 日物業(yè)公司（章）：（驗(yàn)收意見(jiàn)）專(zhuān)業(yè)工程師 2010年 月 日建設(shè)單位（章）：（驗(yàn)收意見(jiàn)）專(zhuān)業(yè)工程師 2010年 月 日十二、竣工結(jié)算本工程竣工結(jié)算辦理必須遵照以下程序進(jìn)行：竣工結(jié)算辦理程序組織整改施工單位工程完工施工單位竣工結(jié)算審查成本部驗(yàn)收合格竣工結(jié)算報(bào)告施工單位整改意見(jiàn)書(shū)施工單位不合格物業(yè)移交驗(yàn)收田森地產(chǎn)、物業(yè)公司、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收田森工程部、監(jiān)理部、成本部、財(cái)務(wù)部工程質(zhì)量驗(yàn)收田森監(jiān)理部完成情況確認(rèn)田森工程部驗(yàn)收?qǐng)?bào)告施工單位田森奧林春天項(xiàng)目物業(yè)移交資料施工單

20、位（章）：四川省第一建筑工程有限公司移交單位（章）： 四川省田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司接管單位（章）：成都忠信物業(yè)管理公司移交時(shí)間：2010年 月 日目 錄第一分部、物業(yè)移交管理方案第二分部、物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第三分部、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)資料第四分部、設(shè)備移交確認(rèn)資料第五分部、責(zé)任主體名錄及保修協(xié)議第六分部、工程竣工驗(yàn)收資料第二分部、物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告NO:01項(xiàng)目名稱(chēng)田森奧林春天一期工程項(xiàng)目地址總承包施工單位四川省第一建筑工程公司（章） 法定代表人：2010年 月 日監(jiān)理單位 四川現(xiàn)代工程監(jiān)理咨詢(xún)公司（章） 法定代表人： 2010年 月 日移交單位四

21、川省田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（章）法定代表人： 2010年 月 日接管單位 成都忠信物業(yè)管理有限公司（章）法定代表人： 2010年 月 日二、物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)匯總表2、項(xiàng)目物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)總表NO:02項(xiàng)目名稱(chēng)田森奧森春天一期工程建設(shè)單位四川田森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)移交驗(yàn)收意見(jiàn)序號(hào)分部工程名稱(chēng)驗(yàn)收評(píng)價(jià)1號(hào)樓2號(hào)樓3號(hào)樓4號(hào)樓5號(hào)樓6號(hào)樓7號(hào)樓8號(hào)樓S1商業(yè)S2商業(yè)S3商業(yè)T1別墅T2別墅1號(hào)車(chē)庫(kù)2號(hào)車(chē)庫(kù)3號(hào)車(chē)庫(kù)總平景觀1建筑工程實(shí)體移交驗(yàn)收1.1土建工程1.1.1工程實(shí)體驗(yàn)收（分戶(hù)）1.1.2工程實(shí)體驗(yàn)收（公共部位）1.2安裝工程1.2.1工程實(shí)體驗(yàn)收（電氣）1.2.2工程實(shí)體驗(yàn)收（給排水）1

22、.2.3工程實(shí)體驗(yàn)收（燃?xì)猓?.2.4工程實(shí)體驗(yàn)收（消防）1.2.5工程實(shí)體驗(yàn)收（安防）1.2.6工程實(shí)體驗(yàn)收（電梯）1.2.7工程實(shí)體驗(yàn)收（亮化）1.3工程實(shí)體驗(yàn)收（總平及景觀）2資料移交驗(yàn)收2.1工程竣工資料2.2工程實(shí)體物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.3設(shè)備設(shè)施物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.4工程質(zhì)量保修合同復(fù)印件總包單位意見(jiàn)總包單位(章) 法定代表人日期:2010年 月 日移交單位意見(jiàn)移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日移交單位意見(jiàn)移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日第二分部、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)資料1、單位工程物業(yè)移交驗(yàn)收評(píng)價(jià)表NO:03/01項(xiàng)目名稱(chēng)田森奧森春天一期工

23、程單位工程名稱(chēng)1號(hào)樓物業(yè)移交驗(yàn)收意見(jiàn)序號(hào)分部工程名稱(chēng)驗(yàn)收評(píng)價(jià)1建筑工程實(shí)體移交驗(yàn)收1.1土建工程1.1.1工程實(shí)體驗(yàn)收（分戶(hù)）1.1.2工程實(shí)體驗(yàn)收（公共部位）1.2安裝工程1.2.1工程實(shí)體驗(yàn)收（電氣）1.2.2工程實(shí)體驗(yàn)收（給排水）1.2.3工程實(shí)體驗(yàn)收（燃?xì)猓?.2.4工程實(shí)體驗(yàn)收（消防）1.2.5工程實(shí)體驗(yàn)收（安防）1.2.6工程實(shí)體驗(yàn)收（電梯）2資料移交驗(yàn)收2.1工程竣工資料2.2工程實(shí)體物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.3設(shè)備設(shè)施物業(yè)移交驗(yàn)收確認(rèn)表2.4工程質(zhì)量保修合同復(fù)印件總包單位意見(jiàn)總包單位(章) 法定代表人日期:2010年 月 日移交單位意見(jiàn)移交單位(章) 法定代表人 日期:2010年

24、月 日接管單位意見(jiàn)接管單位(章) 法定代表人 日期:2010年 月 日1.1、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)表（分戶(hù)）NO:03/01/01/001業(yè)主姓名門(mén)牌號(hào)1-2-12-11號(hào)樓 單元 樓 號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)前室客廳主臥次臥廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)1地面地面平整，無(wú)空鼓及開(kāi)裂2墻面地面平整，無(wú)空鼓及開(kāi)裂3天棚地面平整，無(wú)空鼓及開(kāi)裂4防盜門(mén)完好，牢固，開(kāi)啟自如鎖具完好鑰匙齊全5防火門(mén)完好，牢固，開(kāi)啟自如鎖具完好鑰匙齊全6鋁合金門(mén)產(chǎn)品完好，牢固，開(kāi)啟自如，鎖具完好7鋁合金窗產(chǎn)品完好，牢固，開(kāi)啟自如，鎖具完好8飄窗欄桿安裝牢固可靠，油漆完好9陽(yáng)臺(tái)欄板產(chǎn)品完好，安裝牢固可靠10踢腳線(xiàn)平整，順直11防水無(wú)

25、滲漏12外墻涂料平整，順直，顏色一致，無(wú)污染13外墻面磚平整順直，無(wú)污染14鋁合金百頁(yè)產(chǎn)品完好，安裝牢固可靠，密封膠完好15陽(yáng)臺(tái)鋼構(gòu)牢固可靠，油漆完好16電氣安裝產(chǎn)品完好，安裝合格，標(biāo)識(shí)清晰17給水安裝供水暢通，無(wú)滲漏，水咀及連通管完好18排水安裝安裝合格，支撐可靠，排水通暢，無(wú)堵塞19弱電安裝器件箱、插座、報(bào)警、紅外線(xiàn)、呼救完好20天然氣安裝管道安裝合格，油漆完好，開(kāi)關(guān)及表完好21電梯安裝呼梯按鈕可靠，廳門(mén)完好，無(wú)污染總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日1.2、單位工程實(shí)體驗(yàn)收確認(rèn)表（公共

26、部位）NO:03/01/02工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)梯間屋面立面散水大堂乳膠漆平整完好無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂與空鼓，無(wú)污染踏步完好，無(wú)缺損，分級(jí)均勻欄桿牢固可靠，安裝合格，油漆完好鋼梯分級(jí)均勻，焊接牢固，油漆完好外墻面磚平整，順直，無(wú)開(kāi)裂與空鼓，無(wú)污染外墻涂料平整完好無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂與空鼓，無(wú)污染裝飾構(gòu)架牢固可靠，安裝合格，油漆完好通氣管垂直，完好，無(wú)污染煙道防鼠網(wǎng)齊全，抹灰平整無(wú)空鼓，涂料完好防水及保溫磚泛水處理合理嵌縫到位，無(wú)滲漏，保溫磚鋪貼合格雨水口篦子安裝合格排水通暢，管口保護(hù)得當(dāng)，支架完好防火門(mén)產(chǎn)品完好，安裝牢固，開(kāi)啟方便靈活防雷接地焊接合格，安裝合理，油漆

27、完好百頁(yè)產(chǎn)品完好，安裝合格，密封膠完好明溝排水通暢，抹灰合格，線(xiàn)條順暢散水坡度合理，平整順直，分縫合理，嵌縫完好地磚組拼合理，平整無(wú)空鼓，勾縫到位墻磚組拼合理，平整無(wú)空鼓，勾縫到位玻璃磚組砌合理，分縫順暢，平整牢固門(mén)窗安裝合格，打膠完好天棚線(xiàn)條流順暢，平整牢固，乳膠漆完好開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)安裝可靠，開(kāi)關(guān)靈活燈具安裝合格，產(chǎn)品完好信報(bào)箱安裝合格無(wú)污染對(duì)講安裝合格，操作靈便可靠監(jiān)控安裝合格，運(yùn)行良好總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日二、物業(yè)移交專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表2.1、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(地下車(chē)庫(kù))NO:03/

28、01/03工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)地下車(chē)庫(kù)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1號(hào)車(chē)庫(kù)2號(hào)車(chē)庫(kù)3號(hào)車(chē)庫(kù)地面踏步墻面天棚乳膠漆孔洞封堵積水坑車(chē)位劃線(xiàn)車(chē)檔安裝交通指示車(chē)道標(biāo)識(shí)車(chē)位編號(hào)總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日2.2、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(電氣安裝工程)NO:03/01/04工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電力系統(tǒng)照明系統(tǒng)防雷接地報(bào)警聯(lián)動(dòng)弱電系統(tǒng)總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)

29、業(yè)工程師年 月 日2.3、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(給排水)NO:03/01/05工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)總平給水戶(hù)內(nèi)給水屋面雨水室內(nèi)排水總平排水總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日2.4、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(消防安裝)NO:03/01/06工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)總包單位（章）專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日移交單位（章）工程部專(zhuān)業(yè)工程師 監(jiān)理部專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日 年 月 日接管單位（章） 專(zhuān)業(yè)工程師年 月 日2.5、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收確認(rèn)表(安防工程)NO:03/01/07工程名稱(chēng)田森奧林春天一期工程棟號(hào)1號(hào)樓驗(yàn)收情況序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)車(chē)閘系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)防盜系統(tǒng)對(duì)講