關(guān)于小區(qū)調(diào)整容積率的論證報告

1、百度文庫讓每個人平等地捉升口我調(diào)整容積率可行性論證報告編制單位：*設(shè)計院二O二年五月O百度文庫讓每個人平等地捉升口我第一章總論第二章市場分析與土地供求第三章 剩余土地利用規(guī)劃及論證依據(jù)第四章有關(guān)附件資料編制單位：*設(shè)計院二O二年五月第一章 總 論百度文郵-讓每個人平零地捉升口我一、項目名稱及主辦單位項目名稱：*小區(qū)建設(shè)單位：設(shè)計單位：勘察單位：監(jiān)理單位：施工單位：二、項目由來及背景蘆溪縣位于江西省西部，地處袁水河上游流域，是一座正 在建設(shè)中的現(xiàn)代化城市。蘆溪人文獨特，民風(fēng)純樸。民間儺文 化、傳統(tǒng)縮龍、燈彩、銅管樂等享譽國內(nèi)外，曾被文化部命 名為“農(nóng)民畫之鄉(xiāng)”“”等榮譽稱號。人民利用優(yōu)越的地理位

2、 置、豐富的自然資源和便利的交通條件，搶抓機遇，掀起了建設(shè) 的熱潮，全縣經(jīng)濟步入了高速發(fā)展時期。隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展和城市基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，城市品 位不斷提高，房地產(chǎn)市場日趨活躍。為提升城市建設(shè)的整體水平， 按照新編制并經(jīng)評審?fù)ㄟ^的蘆溪縣主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃， 可將該地塊(TG-O520)容積率提高至2.12以內(nèi)，建筑密度在36% 以內(nèi)，特對美蘆水郡調(diào)整容積率的方案進行論證。三、擬開發(fā)建設(shè)土地概況*小區(qū)建設(shè)地塊位于蘆溪縣袁河西大道，小區(qū)一期工程 界址點實測土地面積為30277.9m2o該地塊宗地內(nèi)外地勢較為平整，基地呈梯形狀。根據(jù)蘆溪縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃，該地塊已規(guī)劃為一個商業(yè)居住小區(qū)。小區(qū)從

3、 2006年開發(fā)建設(shè)至今，已為蘆溪縣的經(jīng)濟發(fā)展和周邊城市居民 居住條件的改善起到了積極的推動作用，同時也為本地區(qū)的居住 小區(qū)建設(shè)環(huán)境改善起到了較好的示范作用，不斷提升城市品位， 改善周邊居民的生活質(zhì)量。因小區(qū)內(nèi)拆遷等原因，致使小區(qū)至今 仍有2#、4#樓各一個單元、6#、8#樓未建設(shè)。四、可行性研究的依據(jù)和范圍（一）可行性研究的主要依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法；2、蘆溪縣主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃；3、建設(shè)用地容積率管理辦法；4、蘆溪縣人民政府五月份常務(wù)會議紀要；（二）可行性研究的范圍本次土地調(diào)整容積率論證主要依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政 策，對已開發(fā)的土地概況，土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃情 況

4、，原批準批次建設(shè)用地利用情況，該批次用地土地規(guī)劃用途及 擬供地情況，市場供求、經(jīng)濟效益與社會效益等方面進行論證。3百度文庫讓每個人平等地捉升口我第二章 市場分析與建設(shè)的必要性近幾年來，蘆溪縣政府認真貫徹落實國家有關(guān)土地管理的 方針和政策，國土資源管理部門切實履行職責(zé)，不斷強化土地管 理，嚴格規(guī)范土地市場建設(shè)，隨著國務(wù)院和省政府兩個15號文 件和國土資源部11號部長令的貫徹落實，在土地供應(yīng)中經(jīng)營性 用地全部實行招拍掛方式供地，我縣土地市場日趨規(guī)范，交易越 來越活躍。根據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通 知國辦發(fā)20104號文件與國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供 應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知

5、國土資發(fā)201034號文件的精神， 此次蘆溪縣土地儲備中心統(tǒng)征的土地是縣政府的重點開發(fā)項目， 主要是為了美化及完善該地塊及其周邊地區(qū)環(huán)境，滿足廣大中低 收入人群對保障性住房和自住性中小套型商品房的需求。鑒于以 上情況，為保障土地的正常供給，實現(xiàn)保增長、擴內(nèi)需、惠民生 的目標，報經(jīng)縣長辦公會研究決定，同意美蘆水郡小區(qū)項目增加 容積率方案。第三章剩余土地利用規(guī)劃及論證依據(jù)一、土地利用總體規(guī)劃*小區(qū)建設(shè)項目用地位于蘆溪縣袁河西大道，符合蘆溪縣 土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃。同時，蘆溪縣人民政府已開 會討論同意*小區(qū)的調(diào)整容積率方案。對用地強度等作了具體 要求，規(guī)劃控制指標為：容積率2.12,建筑密

6、度36.0%o二、建設(shè)目標及開發(fā)策略*小區(qū)調(diào)整容積率的建設(shè)目標主要是為了完善該地塊初 衷設(shè)計的理念和整體功能效果，美化該地塊周邊地區(qū)環(huán)境，提升 周邊地區(qū)城市品位，滿足城市居民對中高檔商品住宅的需求，為 美蘆水郡小區(qū)畫上完美的句號，同時，更好地實施蘆溪縣建設(shè)總 體規(guī)劃，并承擔(dān)起該地塊在城市規(guī)劃中的住宅和商服用地職能要 求。三、調(diào)整后指標及論證依據(jù)修改前后主要技術(shù)經(jīng)濟指標對照表修改旃修改后規(guī)劃用地面積m2m2總建筑面積54500. 22m262600m2住宅基地面積10294. 5 m210900m2容積率1.82.068綠地面積10294. 5 m29083. 3 m2建筑密度34%36%為保證

7、規(guī)劃調(diào)整科學(xué)合理、切實可行，我院根據(jù)萍鄉(xiāng)市匯 5百度文郵-讓每個人平零地捉升口我天置業(yè)有限公司的委托要求，對該用地規(guī)劃調(diào)整報告進行論證。 現(xiàn)就調(diào)整的理由和可行性論證如下： 響應(yīng)國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知（國發(fā) 20083號）的文件精神，利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用 地利用效率符合我國國情的土地利用需要，也是全面貫徹落實科 學(xué)發(fā)展觀的具體要求。 該宗用地位于縣城新區(qū)中心位置，為新舊城區(qū)連接的樞 紐，區(qū)位、交通和基礎(chǔ)設(shè)施條件優(yōu)越，提高其開發(fā)強度，有利于 提高土地的綜合利用效益，為國有土地的保值增稅作出貢獻。同 時，由于開發(fā)強度的提高，工程量亦有所增加，相應(yīng)地可以提高 銷售稅務(wù)收入。 符合

8、縣城總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的要求：根據(jù)中華 人民共和國土地管理法和蘆溪縣主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃， 在寸土寸金的城市商業(yè)中心適當提高規(guī)劃地塊的建筑密度和容 積率既可增加政府的土地收益，提升土地的商業(yè)價值，又符合城 市商業(yè)中心高建筑密度高容積率的特點，同時也與國家節(jié)約集約 用地的政策相吻合。 本項目的建設(shè)可提高城市品位、進一步完善城市功能。城 市主要干道之間的交叉口，是體現(xiàn)城市骨架的重要識別點和空間 定位的重要參照點。 公共服務(wù)設(shè)施配套方面。該宗用地開發(fā)后，將增加居住人 口 192 人。 提高開發(fā)強度，不會對其周邊地塊帶來諸如日照、通風(fēng)要 素的干擾，也無地質(zhì)災(zāi)害等其他建設(shè)性干擾和破壞因素。綜上所述，此次規(guī)劃用地指標的修改是按國家相關(guān)規(guī)范和技 術(shù)規(guī)定進行的，對人口變化進行合理預(yù)測，并相應(yīng)對公共服務(wù)設(shè) 施、市政設(shè)施配套、交通影響及城市景觀的影響等進行了論證確 定。規(guī)劃控制指標修改為：綜合容積率：2. 068,建筑密度：36%o規(guī)劃修改后，對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服