物業(yè)管理培訓物業(yè)設備設施管理課件

1、物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)設備設施管理物業(yè)設備設施管理學習輔導學習輔導物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理第二講第二講 物業(yè)建筑室內給水物業(yè)建筑室內給水物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理第一節(jié) 建筑物業(yè)給水系統(tǒng)概述 建筑給水系統(tǒng)是將城鎮(zhèn)給水管網（或自備水源，如蓄水池）中的水引入一幢建筑或一個建筑群體供人們生活、生產和消防之用，并滿足各類用水對水質、水量和水壓要求的冷水供應系統(tǒng)。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理一、室內給水系統(tǒng)的分類自建筑物的給水引入管至室內各用水及配水設施段，稱為室內給水部分。按用途可分三類：l生活給水系統(tǒng)l生產給水系統(tǒng)l消防給水系統(tǒng)物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理二、室內給水系統(tǒng)的

2、組成引入管水表節(jié)點給水管道給水附件升壓和儲水設備室內消防設備物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理三、室內給水系統(tǒng)的給水方式室內給水系統(tǒng)的給水方式必須根據用戶對水質、水壓和水量的要求，室外管網所能提供的水質、水量和水壓情況，衛(wèi)生器具及消防設備等用水點在建筑物內的分布以及用戶對供水安全要求等條件來確定。室內給水系統(tǒng)給水方式主要有如下幾種：物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理室內給水系統(tǒng)的方式：直接給水方式設置升壓設備的給水方式當室外給水管網的水壓低于或周期性低于建筑物內部給水管網所需水壓，而建筑物內部用水量又很不均勻時，宜采用設置升壓設備的給水方式。1.單設水箱給水方式物業(yè)管理培

3、訓-物業(yè)設備設施管理室內給水系統(tǒng)的方式：單設水泵給水方式水泵-水箱聯合給水方式分區(qū)供水的給水方式氣壓罐給水方式物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理四、高層建筑的室內給水方式由于自重的作用，低層的靜水壓要比高處樓層的靜水壓大。對于高層建筑，底層的靜水壓就會很大，這顯然是不科學的，同時也是一種壓力浪費，對供水管道自身的安全也不利。由于高層建筑層數多，因此其給水系統(tǒng)必須進行豎向分區(qū)。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理豎向分區(qū)的目的在于： 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備承受過大的壓力而損壞； 避免建筑物下層壓力過高，管道內流速過大而引起的流水噪聲、震動噪聲、水錘及水錘噪聲； 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過

4、大而引起的水流噴濺。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理高層給水堅向分區(qū)的方式：分區(qū)減壓給水方式：分區(qū)水箱減壓和分區(qū)減壓閥減壓。分區(qū)并聯給水方式。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理五、室內給水系統(tǒng)所需壓力 H=10H1+H2+H3+H4 （kPa）式中：H室內給水系統(tǒng)所需的水壓，kPa； H1最不利配水點與引入管起端之間的標高差，m； H2計算管路的水頭損失（水在流動過程中損失的能量），kPa； H3水表的水頭損失（水經過水表時損失的能量），kPa； H4最不利配水點的流出水頭，kPa。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理一般經驗值：流出水頭是為供水時克服水龍頭內的摩擦、沖擊、流速（大小、方向）變化等阻力所需

5、的靜水壓力，一般取1520kPa。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理一般經驗值：為了選擇給水方式，可按建筑物的層數粗略估計自室外地面算起所需的最小保證壓力值。一般地，單層建筑物為100kPa；二層建筑物為120kPa；三層或三層以上建筑物，每增加一層增加40kPa。對于引入管或室內管道較長或層高超過3.5m時，上述數值應適當增加。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理第二節(jié) 室內給水系統(tǒng)常用設備一、給水常用管材、管件及其連接1.給水常用管材常用給水管材一般有鋼管、銅管、鑄鐵管和塑料管等。但必須注意：生活用水的給水管必須是無毒的。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（1）鋼管鋼管有焊接鋼管（常用）、無縫鋼管兩種

6、。 室內給水管道通常用普通和加厚焊接鋼管。用于生活給水管道要專門鍍鋅。規(guī)格以公稱直徑（也稱公稱口徑、公稱通徑）表示，即用字母DN其后附加公稱直徑數值（內徑）。例如DN40，則表示公稱直徑為40mm 。無縫鋼管則以外徑乘以壁厚來表示規(guī)格。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（2）銅管主要優(yōu)點在于其具有很強的抗銹蝕能力，強度高，可塑性強，堅固耐用能抵受較高的外力負荷，熱脹冷縮系數小，能抗高溫環(huán)境，防火性能也較好使用壽命長，可完全被回收利用，不污染環(huán)境。其主要缺點是價格較高。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（3）鑄鐵管與鋼管相比具有耐腐蝕性強、造價低、耐久性好等優(yōu)點，適合于埋地敷設。缺點是質脆、重量大、

7、單管長度小等。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（4）塑料管優(yōu)點是化學性能穩(wěn)定、耐腐蝕、重量輕，管內壁光滑、加工安裝方便等。常用的塑料管材有：硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、聚乙烯（PE）管材、三型聚丙烯（PP.R）管材。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（5）復合管材鋼塑復合（SP）管材鋁塑復合（PAP）管材。除具有塑料管的優(yōu)點外，還有耐壓強度好、耐熱、可曲撓和美觀等優(yōu)點。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理2.管材的選擇 新建、改建、擴建城市供水管道（400mm以下）和住宅小區(qū)室外給水管道應使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管；大口徑城市供水管道可選用鋼塑復合管。 新建、改建住宅室內給水管道、熱水管道和供暖管道

8、優(yōu)先選用鋁塑復合管、交聯聚乙烯管等新型管材，淘汰鍍鋅鋼管。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理3.給水常用管件物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理4.給水管道的連接給水管道的連接方法有螺紋連接（又稱絲扣連接）、焊接、法蘭連接和承插連接等。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理二、給水管道附件給水管道附件是安裝在管道及設備上的啟閉和調節(jié)裝置的總稱。一般分為配水附件和控制附件兩類。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理1.配水附件物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理2.控制附件物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理三、水表水表是一種計量用戶累計用水量的儀表。目前室內給水系統(tǒng)中廣泛采用流速式水表。管徑一定時，通過水表的水流速度與流量成正比

9、的原理來測量 .流速式水表按翼輪構造不同分為旋翼式和螺翼式，DN大于50mm時，應采用螺翼式水表。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理四、水泵一般采用離心式水泵 離心式水泵裝置形式，按進水方式有水泵直接從室外給水管網抽水和水泵從儲水池抽水兩種。泵直接從管網抽水會使室外管網壓力降低（甚至出現負壓），影響對周圍其他用戶的正常供水。因此，許多城市都對直接從管網抽水加以限制。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理水泵房應有良好的通風、采光、防凍和排水措施。在要求防震、安靜的房間周圍不要設置水泵。布置要滿足維護要求。 水泵機組應設高度不小于0.1m的獨立基

10、礎，不得與建筑物基礎相連。 為減小噪聲，在水泵及其吸、壓水管上均應設隔震裝置 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理五、水箱建筑給水系統(tǒng)中，在需要增壓、穩(wěn)壓、減壓或者需要儲存一定的水量時，均可設置水箱。 玻璃鋼水箱重量輕，強度高，耐腐蝕，安裝維修方便，大容積水箱可現場組裝，目前應用越來越多。出水管管口下緣應高出水箱底50100mm，以防污物流入配水管網。對生活與消防共用水箱，出水管口應設在消防儲水量對應的水位之上。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理水箱構造如圖：物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理水箱的調節(jié)水量：調節(jié)水量應根據用水量和流入水量的變化曲線確定，實際上這些資料很難獲得

11、單設水箱時，對日用水量不大的建筑物，生活儲備水量可取日用水量的50100；對日用水量較大的建筑物，可取日用水量的2530。 給水系統(tǒng)為水泵水箱聯合工作時 ，生活儲水量不小于建筑物最高日用水量的5；當水泵為人工啟動時，不小于最高日用水量的12。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理水箱的消防儲水量消防儲水量按保證室內10min的消防設計流量考慮。水箱的安裝高度與建筑物高度、配水管道長度、管徑及設計流量有關。水箱的設置高度應使其最低水位的標高滿足建筑物內最不利配水點所需的流出水頭，并經管道的水力計算確定。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理六、氣壓給水設備物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理第三節(jié) 室內給水管道的

12、布置與敷設一、管路布置1.引入管的布置從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物用水量最大處和不允許斷水處引入。當建筑物內衛(wèi)生用具布置比較均勻時，應在建筑物中部引入，以縮短管網向最不利點的輸水長度，減少管網的水頭損失。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理引入管一般設置一條，當建筑物不允許間斷供水或室內消火栓總數在10個以上時，需要設置兩條 。由城市管網的不同側引入。也可由同側引入。但間距不小于10M。生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于1.0m。 引入管穿過承重墻或基礎時，管頂上部預留凈空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于0.15m，并做好防水的技術處理。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理2.

13、室內給水管道的布置室內給水管道的布置與建筑物性質，建筑物外形、結構狀況，衛(wèi)生用具和生產設備布置情況以及所采用的給水方式等有關，并應充分利用室外給水管網的壓力。 應力求長度最短，盡可能呈直線走向，與墻、梁、柱平行敷設，兼顧美觀，并要考慮施工檢修方便。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理2.室內給水管道的布置室內給水管道不允許敷設在排水溝、煙道和風道內，不允許穿過大小便槽、櫥窗、壁柜，應盡量避免穿過建筑物的沉降縫。如果必須穿過時要采取相應的措施。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理二、室內給水的管路敷設1明裝：即管道在室內沿墻、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷設。明裝管道造價低，施工安裝、維護修理均較方便。

14、缺點是由于管道表面積灰、產生凝水等影響環(huán)境衛(wèi)生，有礙房屋美觀。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理二、室內給水的管路敷設2暗裝 ：即管道敷設在地下室天花板下或吊頂中，或在管井、管槽、管溝中隱蔽敷設。衛(wèi)生條件好，房間美觀。暗裝的缺點是造價高，施工、維護均不便。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理第四節(jié) 給水系統(tǒng)的管理與維護給水設備的狀況直接影響給水系統(tǒng)的正常運行，關系到業(yè)主（使用人）切身利益和物業(yè)管理公司以后的管理工作的正常開展。物業(yè)管理公司一定要嚴格驗收接管制度，并從管理制度制定與完

15、善著手，及時對發(fā)生的故障進行維修，切實落實對物業(yè)設備設施的維護，確保高效的物業(yè)管理。 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理 給水系統(tǒng)的管理與維護，一般 包括以下幾個方面：一、把好設備設施的基礎關，從嚴格驗收接管制度開始二、完善給水系統(tǒng)的管理制度，確?？茖W管理的實施三、給水系統(tǒng)常見故障的處理 四、強化給水管理工作的執(zhí)行標準 物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理水箱清潔操作制度 根據環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質符合標準，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操作要求如下：（1）準備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。 通知租、用戶以免發(fā)生不必要的誤會。 關閉雙聯水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。物業(yè)管理培訓-物業(yè)設備設施管理（2）清洗工作階段 當雙聯水箱內水位降低到一半或13時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開底部排污閥，同時打開另一聯進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。