歷史文化街區(qū)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及趨勢(shì)

1、歷史文化街區(qū)發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)在經(jīng)歷了同質(zhì)化放量增長(zhǎng)階段之后，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈使“主題化”成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，體育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)和影視地產(chǎn)等主題地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。其中，以歷史文化為主題的商業(yè)街區(qū)開(kāi)發(fā)備受青睞。歷史文化商業(yè)街區(qū)使傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合，既體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚生活。當(dāng)前，體現(xiàn)本土文化認(rèn)同和現(xiàn)代生活方式的商業(yè)街區(qū)，如香港 蘭桂坊 、 上海新天地 和南京 1912等，成為城市的商業(yè)文化名片和現(xiàn)代城市運(yùn)營(yíng)的點(diǎn)睛之筆。其實(shí)， 商業(yè)街區(qū)自古以來(lái)就有，并經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的發(fā)展歷程，但歷史文化商業(yè)街區(qū)與一般的商業(yè)街區(qū)和商鋪 是有很大區(qū)別的。歷史文化商業(yè)街區(qū)獨(dú)具特色的歷史文化底

2、蘊(yùn)決定其特定的生存條件和獲利方式，在商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的今天，只有采取符合其內(nèi)在規(guī)律的開(kāi)發(fā)策略才可能取得成功。目前，以歷史文化商業(yè)街區(qū)形式出現(xiàn)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，在國(guó)內(nèi)還處于起步階段。那么，歷史文化商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)有怎樣的特點(diǎn)典型的歷史文化商業(yè)街區(qū)經(jīng)歷了何種涅槃才換來(lái)如今的光彩未來(lái)的歷史文化商業(yè)街區(qū)將朝著怎樣的趨勢(shì)發(fā)展上海易居房地產(chǎn)研究院在對(duì)商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式系統(tǒng)研究的基礎(chǔ)上，提出歷史文化街區(qū)的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)模式和發(fā)展趨勢(shì)等。今精選部分成果與您分享，希望對(duì)志于商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)界同仁有所幫助。歷史文化商業(yè)街區(qū)，指的是在有一定歷史文化底蘊(yùn)和傳統(tǒng)特色的區(qū)域地段，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，將其策劃改造成為具

3、有“國(guó)際性、文化性、時(shí)尚性”的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。歷史文化商業(yè)街區(qū)讓傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合，既體現(xiàn)本土傳統(tǒng)文化，又展現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚生活。當(dāng)前， 體現(xiàn)本土文化認(rèn)同和生活方式的商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)被廣泛認(rèn)為是更具親和力和更可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式，如香港蘭桂坊、上海新天地、南京1912等。歷史文化商業(yè)街區(qū)側(cè)重文化脈絡(luò)和歷史傳承，通常以所在區(qū)域的歷史資源和元素為文化類型，適當(dāng)劃分各區(qū)域功能，建設(shè)一流現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以滿足消費(fèi)者的需要；同時(shí)， 借助歷史文化的傳播性、感染力以及先進(jìn)設(shè)施的便捷性、現(xiàn)代感，歷史文化商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了一種新的休閑娛樂(lè)體驗(yàn)方式，讓人們享受現(xiàn)代生活的同時(shí)感受歷史，品味過(guò)去。特點(diǎn)1：以特定的歷史文化

4、作背景成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之一，是項(xiàng)目本身或周邊擁有集中的歷史建筑群，有特定的歷史文化底蘊(yùn)，成為城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。我國(guó)近代建筑文化產(chǎn)生于特定的歷史環(huán)境，凝聚了早期建筑向現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型的優(yōu)秀成果。隨著人們認(rèn)識(shí)的一步步深入，近代建筑文化逐漸成為當(dāng)代新的傳統(tǒng)文化。政府和企業(yè)在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)也開(kāi)始關(guān)注這種文化帶來(lái)的影響力，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商業(yè)街時(shí)， 充分挖掘原有自然條件之外能對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值產(chǎn)生影響的歷史、社會(huì)和文化因素，選擇最能表現(xiàn)地域歷史積淀的特定文化作為商業(yè)街的文化背景，最終打造了眾多經(jīng)典項(xiàng)目。*1三E2F?磔tHK片黑 哼巨式看足技t非，明薄審必=力.及共小小.我。窗鼻等量就文,Q有王區(qū)開(kāi)笑號(hào)點(diǎn)

5、交£國(guó)二 聿暴無(wú)費(fèi)二等圖為歷史文化商業(yè)街區(qū)一一以特定的歷史文化為背景特點(diǎn)2:以特定的消費(fèi)人群為導(dǎo)向成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之二，是擁有一群喜愛(ài)歷史文化與現(xiàn)代感交融的消費(fèi)者，以他們的關(guān)注點(diǎn)為導(dǎo)向，打造出獨(dú)具特色的商業(yè)文化。一般來(lái)說(shuō)，歷史文化商業(yè)街區(qū)廣泛受到年輕人的歡迎，他們有一定的經(jīng)濟(jì)能力，比較注重生活享受和文化品味， 希望通過(guò)對(duì)未曾經(jīng)歷的傳統(tǒng)或異域文化的懷舊，來(lái)追尋一種舒適的生活狀態(tài)和精神狀態(tài)。為了滿足特定人群的消費(fèi)需求，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)都會(huì)引入創(chuàng)新理念， 在歷史文 化和現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合的空間里采取新穎的商業(yè)營(yíng)銷模式，從體驗(yàn)式設(shè)計(jì)、商品陳列、活動(dòng)舉辦等方面給予消費(fèi)者不同的體

6、驗(yàn)。成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、 時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的 歷程。以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國(guó)際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過(guò)具有創(chuàng)意性的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、會(huì)展、旅游等場(chǎng)所，創(chuàng)造和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。無(wú)論是南京1912、香港蘭桂坊還是寧波老外灘， 成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)無(wú)一不是既有 歷史文化特色，又具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采。這些集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化為一體的時(shí)尚休閑步行 街，已經(jīng)逐漸成為濃縮城市人文精神和歷史風(fēng)采、引領(lǐng)時(shí)尚的現(xiàn)代“城市客廳

7、”。特點(diǎn)3:以豐富的時(shí)尚業(yè)態(tài)為支撐成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)體現(xiàn)的共性之三，是廣泛地引入前沿、 時(shí)尚、消費(fèi)傾向明顯的豐富商業(yè)業(yè)態(tài)，如餐廳、酒吧、商店等，人們?cè)谶@里輕松進(jìn)行消費(fèi)的同時(shí)，也完成了懷舊的 歷程。以歷史文化為特色的商業(yè)街區(qū)，在引入酒吧、藝術(shù)等國(guó)際時(shí)尚元素的同時(shí)，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過(guò)具有創(chuàng)意性的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、體育、會(huì)展、旅游等場(chǎng)所，創(chuàng)造和傳播時(shí)尚，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)經(jīng)營(yíng)。無(wú)論是南京1912、 香港蘭桂坊還是寧波老外灘，成功的歷史文化商業(yè)街區(qū)無(wú)一不是既有歷史文化特色，又具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采。這些集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化為一體的時(shí)尚休閑步行街，已經(jīng)逐漸成為濃縮城市人文精神和歷史風(fēng)采

8、、引領(lǐng)時(shí)尚的現(xiàn)代“城市客廳”。歷史文化商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)應(yīng)秉承六大原則：延續(xù)性和時(shí)代性原則、整體保護(hù)和動(dòng)態(tài)保護(hù)原則、保護(hù)和利用相結(jié)合原則、風(fēng)貌改造原則、建筑改造原則、公眾參與原則，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。此外，在歷史文化商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，還應(yīng)注重以下幾個(gè)方面：建筑的改造建筑的改造包括傳統(tǒng)老建筑和新建筑，根據(jù)大量歷史遺跡改造實(shí)踐，主要有維修原有建筑、更新建筑、改造建筑內(nèi)部三種模式?？臻g高度和尺度的控制歷史街區(qū)空間高度與尺度的整體協(xié)調(diào)是開(kāi)發(fā)改造的重點(diǎn)之一，因?yàn)樾碌母叽蟮慕ㄖ锌赡芷茐脑薪值揽臻g的尺度和比例。小規(guī)模改造整體實(shí)施的有機(jī)更新方式這是一種小范圍、小規(guī)模、 小尺度的，以逐步恢復(fù)街

9、區(qū)歷史風(fēng)貌為目的，進(jìn)行漸進(jìn)式“整舊如舊”的開(kāi)發(fā)與更新方式。街道格局的改造改造過(guò)程中，盡量保持原有街道的骨架格局，同時(shí)適當(dāng)拓寬重要出入口或通道，開(kāi)辟小型開(kāi)敞空間或場(chǎng)所，以適應(yīng)現(xiàn)代生活需要?；A(chǔ)設(shè)施的改善改善歷史街區(qū)的生活基礎(chǔ)設(shè)施條件，增加服務(wù)設(shè)施；同時(shí)要全面考慮改造所用材料與街區(qū)原有材料、整體風(fēng)貌的協(xié)調(diào)問(wèn)題，不要造成新舊沖突。街區(qū)功能、性質(zhì)的調(diào)整根據(jù)歷史街區(qū)的歷史特色以及在城市生活中的功能作用，合理地把握街區(qū)功能與性質(zhì)，進(jìn)行功能保持或功能變更?？偛炕夭粌H是總部經(jīng)濟(jì)的重要載體，也是工業(yè)地產(chǎn)的主要開(kāi)發(fā)模式之一。2011年，上海易居房地產(chǎn)研究院產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢團(tuán)隊(duì)在周建成博士的親自帶領(lǐng)下對(duì)上海市所有典型

10、總部基地項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，包括中邦MOHO張江潤(rùn)和國(guó)際總部園、上?？偛繛场⒖偛?號(hào)等。上?？偛炕仨?xiàng)目一般規(guī)模較大、容積率較低，多建在外環(huán)之外；產(chǎn)品類型以獨(dú)棟辦公樓和小高層寫字樓 為主； 價(jià)格上， 受區(qū)位和土地用地規(guī)劃性質(zhì)的影響較大；入駐企業(yè)主要是大型企業(yè)行政研發(fā)中心以及中小型公司企業(yè)總部。周建成博士認(rèn)為，創(chuàng)新性的工業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是繼住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)后，支撐中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的第三極。上海新天地位于上海最繁華的商業(yè)及購(gòu)物區(qū)，屬于“市中心的中心”， 它以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑為基礎(chǔ)改造而成，已經(jīng)成為一個(gè)展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)。項(xiàng)目概況：中西合璧、新舊結(jié)合上海新天地及所處的太平橋改造項(xiàng)目

11、由香港瑞安集團(tuán)投資，整個(gè)太平橋改造項(xiàng)目包括新天地商業(yè)、住宅、寫字樓、酒店/ 服務(wù)式公寓及人工湖綠地五種物業(yè)形態(tài)。整個(gè)太平橋改造項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，第一期工程一一新天地廣場(chǎng)占地 3萬(wàn)平方米，建筑面積約6萬(wàn)平方米，于2000 年6月全部建成，2001年9月對(duì)外營(yíng)業(yè)。將上海特有的傳統(tǒng)石庫(kù)門舊里弄 又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的大都會(huì)商 百貨公司建筑群等交相輝映，是建筑設(shè)計(jì)以及整體布局一直受到國(guó)上海新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體，創(chuàng)建為既具傳統(tǒng)風(fēng)貌,業(yè)旅游景點(diǎn)，與豫園明清建筑群、外灘金融建筑群、南京路 上海著名的都市旅游景觀點(diǎn)。開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：分層定位、創(chuàng)新設(shè)計(jì)、特色布局上海新

12、天地是區(qū)域改造的經(jīng)典案例，它的規(guī)劃定位、內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的青睞。1、規(guī)劃定位：步步深入，層層提高上海新天地的定位經(jīng)歷了三個(gè)階段的深化，通過(guò)定位的步步深入，達(dá)到內(nèi)涵的層層提高。上海新天地第一階段的定位較淺，還沒(méi)能深刻挖掘石庫(kù)門的歷史價(jià)值，但至少明確了一個(gè)大方向，即做一個(gè)綜合性的商業(yè)場(chǎng)所。在這一階段，客戶群體主要鎖定上海中高端客戶群 以及小資時(shí)尚一族。上海新天地第二階段的定位是要將其打造成一個(gè)上海市中心最具有歷史文化特色的都這一階段，客戶定位不僅僅局市旅游景點(diǎn)，這就要求其要有明確的主題定位和獨(dú)特的魅力。限于上海本地，也包括到達(dá)上海的中外游客。上海新天地最后階段的定位是成為一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的場(chǎng)所。

13、客戶定位更加高端化， 希望能吸引國(guó)內(nèi)外知名人士的到來(lái)，進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)商圈的人氣和氛圍。在定位層層深化的過(guò)程中，上海新天地不斷提高和豐富其內(nèi)涵，以歷史文化底蘊(yùn)和時(shí)尚商業(yè)業(yè)態(tài)的完美結(jié)合，成為歷史文化商業(yè)街區(qū)的翹楚。上海新天地規(guī)劃定位的三個(gè)階段|第三階嶼位把新天地障設(shè)成為一個(gè)國(guó)際貸遍和疆 會(huì)的地方.汪石庫(kù)門IE疏式遭的基國(guó)上賽予它斷的 面北轉(zhuǎn)值.雙逋吭一片初生命力的天f ,二階段定位：）6上潮!送她比成為上;H有歷史文化特的都市假蒂景點(diǎn)上;眄1%利之處個(gè)HTfr般定位 第調(diào)定位罩臺(tái)性匕甩上涮S 天地建漫成TK炊.媒樂(lè)一迫物.籟涮 和文化等一體的布臺(tái)體圖為上海新天地規(guī)劃定位的三個(gè)階段2、建筑設(shè)計(jì)：整舊如

14、舊，翻新創(chuàng)新外表整舊如舊：為了重現(xiàn)石庫(kù)門弄堂昔日的風(fēng)光韻味，上海新天地的設(shè)計(jì)及施工以保留房子原貌為原則，工程人員按照當(dāng)年的圖紙進(jìn)行修建，弄堂、石庫(kù)門的門框、門楣、樓房高度以及屋頂曬臺(tái)等都和當(dāng)時(shí)一樣。墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來(lái)的舊磚、舊瓦， 務(wù)求貼近它原來(lái)的面貌。內(nèi)部翻新創(chuàng)新：現(xiàn)在的新天地石庫(kù)門弄堂，內(nèi)部進(jìn)行了翻天覆地的改造，設(shè)有中央空調(diào)、自動(dòng)電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)，改造成全新概念的經(jīng)營(yíng)消費(fèi)場(chǎng)所。3、整體布局：源自歷史，強(qiáng)化特色上海新天地分為南里和北里，兩者新舊結(jié)合，交相輝映。南里以反映時(shí)代特征的現(xiàn)代建筑為主，包括總建筑面積達(dá)萬(wàn)平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、 休閑中心， 并配合少量石庫(kù)門建筑。南里進(jìn)駐了各有特

15、色的商戶，除來(lái)自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，還包括了年輕人最愛(ài)的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院和極具規(guī)模的一站式健身中心，為各地的消費(fèi)者和游客提供了一個(gè)多元化和高品位的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。北里以保留石庫(kù)門舊建筑為主，結(jié)合現(xiàn)代化的建筑理念、裝潢設(shè)計(jì)和時(shí)尚設(shè)備，有多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所以及擁有世界各地菜式的餐廳，同時(shí)四周鄰接精致典雅的名店及餐廳酒吧，充分展現(xiàn)了上海新天地的國(guó)際元素和文化特點(diǎn)。石庫(kù)門老房子與時(shí)尚的裝潢相結(jié)合，詮釋著上海新天地“新舊交融、中西合璧”的經(jīng)典理念，使北里成為眾多媒體的焦點(diǎn)。關(guān)鍵成功因素：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、傳承中創(chuàng)新、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理上海新天地成功的關(guān)鍵因素主要體現(xiàn)在其選址、建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)模式

16、、招商以及推廣策略等五個(gè)方面。1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)上海新天地位于上海盧灣區(qū)，緊鄰熱鬧的淮海路，處于“市中心的中心”。 淮海路商圈是上海高檔消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)，聚集了眾多時(shí)尚商家，吸引了上海乃至全國(guó)各地觀光購(gòu)物的時(shí)尚人士，消費(fèi)力量非常強(qiáng)大。而且上海新天地周邊本身就有高檔住宅區(qū)作為購(gòu)買力和消費(fèi)力的支撐。2、建筑設(shè)計(jì)上傳承中創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)上，瑞安集團(tuán)精準(zhǔn)把握石庫(kù)門這一海派文化的精髓，保留大量舊建筑，并在此基礎(chǔ)上注入新的生命力，以符合新世紀(jì)消費(fèi)者的需求。在整體規(guī)劃上，保留北部地塊大部分石庫(kù)門建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫(kù)門建筑，一條步行街串起南北兩個(gè)地塊。3、管理者與經(jīng)

17、營(yíng)者相分離的經(jīng)營(yíng)模式瑞安集團(tuán)堅(jiān)持持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，有效實(shí)現(xiàn)了管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。物業(yè)所有者同時(shí)也是管理者，完全可以控制街區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向，有利于上海新天地后期的統(tǒng)一招商和運(yùn)營(yíng)。4、圍繞主題，統(tǒng)一招商瑞安集團(tuán)制定了一套嚴(yán)格的招商標(biāo)準(zhǔn)，要求商家在主題上與上海新天地主題特色相一致。 南里和北里的招商都嚴(yán)格契合國(guó)際交流和聚會(huì)的主題，招租對(duì)象均是來(lái)自世界各地的知名品牌，其中85%的現(xiàn)有租戶來(lái)自中國(guó)內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。同時(shí)，對(duì)應(yīng)都市旅游文化景點(diǎn)的主題，藝術(shù)文化類的商業(yè)業(yè)態(tài)所占比例也不小，恰當(dāng)比例的業(yè)態(tài)組合保證了主題得到最大化的實(shí)現(xiàn)。上海新天地招商與推廣裝畸圖為上海新天地一一招商與推廣策略5、持續(xù)推廣

18、，整體公關(guān)上海新天地的規(guī)劃、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)都是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，有著周密的安排。為爭(zhēng)取最佳的宣傳時(shí)間，上海新天地在2001年年中建成，這為上海新天地在此后的一年里，抓住了 “中國(guó)共產(chǎn)黨建黨80周年紀(jì)念”、“ APEC會(huì)議”、“ 2002年上海申博成功”三個(gè)關(guān)鍵的宣傳機(jī)會(huì)， 從而把上海新天地推向了全國(guó)和世界。與此同時(shí)，上海新天地還持續(xù)地積極發(fā)起、參與、組織、承辦一系列各種規(guī)模的公眾活動(dòng)，擴(kuò)大了其知名度和影響力。隨著歷史文化商業(yè)街區(qū)對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用日益增大，它的開(kāi)發(fā)已不再是一個(gè)單純的建筑設(shè)計(jì)或者舊城改造問(wèn)題，而是演變成了某種文化的保護(hù)、傳承與再利用。因此，歷史文化商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)也開(kāi)始由傳統(tǒng)模式向現(xiàn)代模式轉(zhuǎn)變。歷史文化商業(yè)街區(qū)的發(fā)展越勢(shì)暝他推口I和事痛誦&醫(yī)堂古二苣業(yè)部京9族之七及L琴素弓手第笠朝|法亶京史文£與大盆溝尊為瓦魴美軍圖為歷史文化商業(yè)街區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)科學(xué)規(guī)劃建設(shè)歷史文化商業(yè)街區(qū)傳統(tǒng)的歷史文化商業(yè)街區(qū)通常是按照常規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行，對(duì)原有建筑進(jìn)行大拆大建，缺乏前瞻性規(guī)劃，使得原有的珍貴遺產(chǎn)在重新建造過(guò)程中丟失了其原有的神韻，造成歷史的遺憾。而現(xiàn)代模式的歷史文化商業(yè)街區(qū)吸收了過(guò)往的慘痛教訓(xùn)，改建之前會(huì)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，在保留原有歷史風(fēng)味的基礎(chǔ)上