機(jī)電設(shè)備接管驗收工作標(biāo)準(zhǔn)

1、機(jī)電設(shè)備接管驗收工作標(biāo)準(zhǔn)列入本標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)電設(shè)備有：供配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講與門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)和氣體滅火裝置。上述系統(tǒng)的移交驗收標(biāo)準(zhǔn)如下：1.供配電系統(tǒng)包括高壓開關(guān)柜、直流屏、變壓器和低壓配電柜（發(fā)電機(jī)組另行驗收）。安裝單位將這些設(shè)備安裝調(diào)試完成后，通常由供電部門直接作測試驗收并簽署同意投入供電證書。因此當(dāng)安裝單位向物業(yè)公司移交時所作的驗收主要有：a .依據(jù)設(shè)備移交清單的設(shè)備名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家逐項檢查核對。b .依據(jù)技術(shù)資料單核對所提供的產(chǎn)品或部件使用說明書、圖紙、合格證、保修卡和供

2、電部門所作的繼電保護(hù)裝置測試報告等。c .檢查安裝單位提供的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電棒（器）和接地軟線以及各類指示牌等。d .檢查各電柜的儀表指示是否正常，各部件安裝和接地端子是否牢固，標(biāo)牌是否齊全。如以上各項均符合要求，則在移交清單上簽字。2.電梯包括客梯、貨梯（消防梯）、觀光梯和扶梯。電梯經(jīng)勞動部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門作了專項驗收并出具驗收證書后由安裝單位向物業(yè)公司輸移交。為此可按GB10060-93電梯安裝驗收規(guī)范和供貨合同所規(guī)定的項目對電梯作移交驗收。具體有：a .機(jī)房部分包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣線路、控制柜和曳引機(jī)的有關(guān)項目檢測。b .井道和底坑部分有關(guān)項目檢測。c .技術(shù)資料和文件檢查和

3、核對：裝箱單、產(chǎn)品出廠合格證、保修卡、使用維護(hù)說明書、安裝說明書、安裝自檢記錄、安裝過程事故記錄和處理報告、安全部件型式試驗報告結(jié)論副本、電梯使用單位提出的經(jīng)制造廠家同意變更設(shè)計的證明文件以及各類圖紙。d .驗收注意事項：e .參加驗收的物業(yè)人員必須熟悉所 驗收的電梯產(chǎn)品和GB10060-93規(guī)定的檢 驗方法和要求。f .驗收用的檢驗器具與試驗負(fù)荷應(yīng)符合GB10059-1997電梯試驗方法規(guī)定的精度要求，并均在計量檢定周期內(nèi)。3.空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)包括冷水機(jī)組、冷凍泵和冷卻泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、新風(fēng)機(jī)、管道和閥門、電控柜等。驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB5024-97通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范和隨機(jī)技術(shù)文

4、件規(guī)定執(zhí)行。3.1設(shè)備安裝檢查1) 螺桿式制冷機(jī)組a .機(jī)組機(jī)座的縱、橫向水平度允許偏差均為0.01。b .機(jī)組與吸排氣管連接后，檢查電機(jī)與壓縮機(jī)的同軸度。2) 管道安裝檢查a .冷凍水（載冷劑），冷卻水及冷凝水管道安裝應(yīng)符合國標(biāo)工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范與采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。b .冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在最高處設(shè)置便于操作的放空閥。c .管道應(yīng)有水壓試驗及氣密性試驗報告，兩項試驗應(yīng)合格。d .管道表面應(yīng)按規(guī)定作油漆及防腐處理，回風(fēng)管及冷凍水管道表面還要做合格的絕熱層。e .閥門安裝的位置、方向與調(diào)試應(yīng)符合設(shè)計要求，不得反裝；帶手柄的手動截止閥，手柄不得向下；電磁閥、調(diào)節(jié)閥、

5、熱力膨脹、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上垂直安裝。3) 冷卻塔安裝檢查a .冷卻塔應(yīng)安裝牢固、平穩(wěn)。b .塔的出水管口及噴嘴方向，位置應(yīng)正確，布水均勻。c .玻璃鋼冷卻塔和用塑料制品作填料的冷卻塔，應(yīng)符合防火規(guī)定。d .進(jìn)出水管道及閥門安裝應(yīng)符合GB50243-97中的要求。e .冷卻塔運(yùn)轉(zhuǎn)前，塔內(nèi)應(yīng)當(dāng)無雜物、污垢。f .冷卻塔駐冷卻水管路系統(tǒng)用水沖干凈，管路應(yīng)無漏現(xiàn)象。g .檢查自動補(bǔ)水閥的動作狀態(tài)，應(yīng)靈活可靠。4) 風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組安裝檢查a .風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組安裝前應(yīng)進(jìn)行單機(jī)三速試運(yùn)轉(zhuǎn)檢查，安裝后連支管一起進(jìn)行水壓試驗，有試驗報告。b .風(fēng)機(jī)盤管安裝應(yīng)牢固，位置及高度正確，有便于維護(hù)保養(yǎng)的空間，排

6、冷凝水的管道坡度正確。c .風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機(jī)透管機(jī)組連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固。d .風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，按管自然、無強(qiáng)扭現(xiàn)象。3.2設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)試驗、檢查驗收1) 空調(diào)工程各單機(jī)均應(yīng)經(jīng)過有關(guān)的測試和試運(yùn)轉(zhuǎn)合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)，試運(yùn)轉(zhuǎn)的要求是：a .螺桿式壓縮機(jī)啟動前，對油加熱到25以上，濾油器前后壓差>0.1Mpa，冷卻水入口溫度<32，機(jī)組吸氣壓力>0.05 Mpa（表壓），排氣壓力<1.6 Mpa。b .正常運(yùn)轉(zhuǎn)時間不應(yīng)少于8h，有運(yùn)行記錄，檢查各個參數(shù)和指標(biāo)。2) 冷卻塔驗收要點a .校驗塔的補(bǔ)給水及溢水水位。b .檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)的絕緣及風(fēng)

7、機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向。c .檢查噴水量及吸水量是否平衡，補(bǔ)給水和集水池水位情況。d .測定風(fēng)機(jī)電機(jī)運(yùn)行電流，應(yīng)在其額定電流范圍內(nèi)。e .檢查塔振動及噪聲情況。f .測量軸承溫度及冷卻水進(jìn)出口溫度。3) 冷凍泵、冷卻泵驗收要點按單級泵GB5657-85單級清水泵技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)和多級離心泵GB5659-85技術(shù)條件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件規(guī)定執(zhí)行。a .檢查泵與管路、閥門及基礎(chǔ)的安裝是否正確，管道的支撐應(yīng)穩(wěn)固。b .檢查電機(jī)與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。c .通電運(yùn)轉(zhuǎn)前用點動方式觀察電動機(jī)轉(zhuǎn)向是否與泵一致，任何情況下不允許水泵

8、反向運(yùn)行。d .接通電源，當(dāng)泵達(dá)到正常轉(zhuǎn)速后，逐漸打開吐出管路上的閥門，并調(diào)節(jié)到所需的工況，觀察泵的聲音及振動情況是否正常。e .觀察壓力表讀數(shù)，檢查軸封及填料。漏水少量且均勻，機(jī)械密封漏量<3滴/分。嚴(yán)禁密封在干磨擦情況下工作。f .檢查電機(jī)電流值，不行超過額定電流。g .檢查軸承溫度， 最高80,不得比周圍溫度超過40。h .油位在油鏡刻度線內(nèi)。3.3工程移交驗收時，施工單位應(yīng)提供的文件及記錄：a .設(shè)計修改的證明文件和竣工圖（核實主機(jī)設(shè)備是否相互配套）。b .主要材料、設(shè)備、成品和儀表的出廠合格證，保修卡等。c .隱蔽工程驗收記錄和中間驗收記錄。d .冷卻水、冷凍水管產(chǎn)壓力試驗記錄

9、。e .空調(diào)系統(tǒng)的試運(yùn)行測試記錄。f .空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)的測試，調(diào)節(jié)記錄。g .工程質(zhì)量檢驗評定記錄。h .工程質(zhì)量事故處理記錄等。4.通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)設(shè)備主要有：送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、排煙閥、管道及閥門和電控箱等。 驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50243-97通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范和隨機(jī)技術(shù)文件規(guī)定執(zhí)行。通風(fēng)機(jī)驗收要點：3.4.1外觀檢查：a .核對風(fēng)機(jī)、電機(jī)型號規(guī)格是否與合同相符。b .檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管的軟連接、吊裝鉤架及附屬零件是否牢固安全可靠。c .檢查皮帶松緊程度是否合適。d .風(fēng)機(jī)調(diào)節(jié)閥門啟閉靈活、可靠。3.4.2啟動與運(yùn)轉(zhuǎn)檢查a .風(fēng)機(jī)啟動前應(yīng)關(guān)上啟動閥，點動風(fēng)機(jī)、檢查轉(zhuǎn)向是否正

10、確。b .啟動風(fēng)機(jī)后，檢查電機(jī)工作電流并檢查軸承運(yùn)行聲音是否有雜音。c .通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時間不少于2h，檢查軸承溫度，不能高于80。5.給水排水系統(tǒng)該系統(tǒng)主要設(shè)備有：生活供水變頻裝置、生活水泵、消防栓泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、排污泵、管道與閥門、電控柜等。驗收要點：a .泵與管路、閥門及基礎(chǔ)安裝是否正確，管道支撐是否牢固，閥門開啟是否靈活。b .電機(jī)與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。c .通電運(yùn)行前用點動方式，觀察設(shè)備轉(zhuǎn)向是否與指向一致，在在任何情況下不允許水泵反向運(yùn)行。d .通電運(yùn)行后，檢查生活供水泵是否能變頻運(yùn)行，各臺泵是否能根據(jù)供水負(fù)荷變化切換運(yùn)行，檢查輔泵狀態(tài)和睡

11、眠狀態(tài)是否正常。e .通電運(yùn)行后，檢查供水壓力和流量是否滿足最大負(fù)荷需要。f .通電運(yùn)行后，檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)聲音及振動情況是否正常，有無泄漏。g .通電運(yùn)行后，檢查電動機(jī)電流值是否超過其額定電流。h .通電運(yùn)行2小時后，檢查軸承溫度最高80，不能超過環(huán)境溫度40。i .對排污泵，可拉動上下浮球，檢查其工作狀態(tài)是否正常。j .對消防泵要檢查與消防報警控制系統(tǒng)相配合的功能是否滿足要求。6.消防報警系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50166-92火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。6.1文件移交系統(tǒng)移交時，安裝單位應(yīng)提交下列文件：a .竣工圖表、設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖、配線箱圖、編碼表以及其它必要

12、的技術(shù)文件。b .必須提供產(chǎn)品合格證書、供應(yīng)商消防資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明書、使用操作說明書及其它必要的技術(shù)參數(shù)資料。c .提供驗收文件和設(shè)備驗收清單，其中驗收文件包括系統(tǒng)設(shè)計說明、聯(lián)動邏輯關(guān)系說明、系統(tǒng)設(shè)計變更發(fā)展商簽發(fā)的文件或文字記錄、調(diào)試記錄等。6.2功能驗收驗收移交分兩方面，一是按合同要求和設(shè)計要求查驗設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、配置、備件備用品等，并在設(shè)備驗收清單中由參與驗收單位簽字認(rèn)可；一是檢驗調(diào)試（功能檢測），按以下項目做：1) 系統(tǒng)布線質(zhì)量檢查a .火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。b .火災(zāi)自動報警系統(tǒng)布線，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)

13、計規(guī)范的規(guī)定，對導(dǎo)線的種類、電壓等級進(jìn)行檢查。c .不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。d .敷設(shè)在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。（避免回路線短路對控制盤造成損壞）e .每回路的導(dǎo)線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應(yīng)小于20M。f .所配導(dǎo)線應(yīng)根據(jù)不同用途不同顏色的導(dǎo)線加以區(qū)分，導(dǎo)線端部均應(yīng)標(biāo)明編號，瓶子圖紙一致，字跡清晰不易退色。2) 報警聯(lián)動邏輯功能測試根據(jù)安裝商提供的消防設(shè)備聯(lián)動邏輯說明，按調(diào)試檢驗報告所列項目，檢查下列各項相關(guān)報警、聯(lián)動功能：a .火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕

14、、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；終端是煙感、溫感、破玻等。b .滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消火栓系統(tǒng)及泵、噴淋系統(tǒng)、鹵代烷或二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；前端消防栓破玻、水流開關(guān)、壓力開關(guān)、閘閥、警報裝置。c .電動防火門、防火卷簾控制裝置；前端是控制箱。d .通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。e .消防應(yīng)急廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。f .火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。（市電切斷時疏散通道照明切換情況）。g .數(shù)量較多的相同設(shè)備采取按每回路抽驗占總數(shù)5-10%進(jìn)行檢驗，如探測器、電話插孔等。3) .報警控制器的功能檢測 火災(zāi)自動報警系

15、統(tǒng)通電后，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件的有關(guān)要求對報警控制器進(jìn)行下列功能檢查：a .火災(zāi)報警自檢、操作權(quán)限功能。b .消音、復(fù)位功能；c .故障報警功能；d .火災(zāi)優(yōu)先功能；e .斷路故障檢測功能；f .短路保護(hù)功能；g .報警記憶功能；h .電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能；i .備用電源的欠壓和過壓報警功能；j .根據(jù)控制盤特點檢查點屏蔽、靈敏度查詢功能；k .分別用主電源和備用電源供電，檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。7.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范和GB/T15412-94應(yīng)用電視攝像云臺通用技術(shù)條件以及

16、GBJ252-90.92電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。7.1功能驗收由硬盤錄像機(jī)組成的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能驗收包括以下項目：a .每幅圖像穩(wěn)定清晰。b .畫面分割控制靈活，可按規(guī)定的分割數(shù)（比如1、4、9、16）隨意調(diào)出畫面，畫面穩(wěn)定，清晰。c .錄像方式：手動錄像、定時錄像、報警錄像、移動偵察錄像。d .錄像回放：按時間查詢，把該時間錄得的圖像在顯示器上回放，圖像應(yīng)清晰、穩(wěn)定。e .云臺和鏡頭控制靈活，可前后、上下移動，可放大或縮小圖像。f .視頻丟失有文字顯示和畫面顏色變化（有的產(chǎn)品還能發(fā)出報警聲音）。g .通過USB端口可下載錄得的信息。h .用UPS替代市電，系統(tǒng)運(yùn)行正常。7

17、.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查a .攝像槍外表和鏡頭完好無損，安裝牢固，防雨淋。b .視頻線外表無損傷和裸露，接駁口有良好包扎，依規(guī)定距離以線碼固定。c .插入硬盤錄像機(jī)輸入端口的視頻線插頭應(yīng)有編號標(biāo)識，并按臺包扎。柜內(nèi)通風(fēng)良好。d .顯示器和監(jiān)視器無損傷，固定安裝，有編號。7.3設(shè)備清點按照供貨合同清點設(shè)備，包括設(shè)備類別、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、附件、產(chǎn)品使用說明書、合格證、質(zhì)?？ǖ取?.可視對講與門禁系統(tǒng)系統(tǒng)包括管理員機(jī)、門口機(jī)、室內(nèi)機(jī)、中繼器（解碼器）及電源、控制信號線等。8.1功能驗收a .業(yè)戶（通過室內(nèi)機(jī)）與來訪者（通過門口機(jī)）通話，業(yè)戶與管理員（通過管理員機(jī)）通話，來訪者與管理員通話

18、清晰。b .業(yè)戶（通過室內(nèi)機(jī)）可視來訪者臉部圖像清晰、管理員（通過管理員機(jī)）可視來訪者臉部圖像清晰。c .刷合法卡、大堂門能打開；業(yè)戶在室內(nèi)機(jī)按按鈕大堂門能打開；管理員在管理員機(jī)按按鈕大堂門能打開。d .在管理員機(jī)能存儲刷卡開門記錄，包括刷卡時間、卡號、持卡人姓名、居住棟房號、門是否打開（門狀態(tài)）等。8.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查a .門口機(jī)安裝牢固，外表無破損，數(shù)碼齊全清晰；防曬防雨。b .管理員機(jī)整體完好。c .樓層的中繼器及電源安裝牢固、無破損。d .電源線、控制信號線布列整齊、包扎堅固良好，有標(biāo)號。9.停車場管理系統(tǒng) 主要驗收系統(tǒng)入口和出口（含崗?fù)ぃ┰O(shè)備功能。9.1功能驗收a .合法卡刷卡、按按鈕或用手把搖動都能起桿。b .出入口對車輛牌號拍照圖像清晰，可進(jìn)行對比。c .可按車輛種類和停車時間計