




版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、鶴山市新雁山酒店(五星級(jí))項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(討論稿)一項(xiàng)目地塊位置項(xiàng)目地塊位于廣東省鶴山市大雁山風(fēng)景區(qū)內(nèi),相距鶴山城區(qū)沙坪鎮(zhèn) 10 分鐘 車(chē)程。地塊北臨水源充沛的西江,與佛山市轄下的九江區(qū)隔江相望:西面緊靠通 衢市肆的佛開(kāi)高速公路,有進(jìn)入地塊的開(kāi)口;東、南兩面背靠綠茵蔥蘢的大雁山 風(fēng)景區(qū)。地塊總用地 65 萬(wàn)平方米,其中有 14 萬(wàn)平方米的水域,酒店建設(shè)用地位 于其中。鶴山市位于珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)通往粵西地區(qū)的交通要沖,境內(nèi)佛開(kāi)高速、江鶴高 速、廣湛公路和江肇公路貫穿,建設(shè)中的江門(mén)至佛山高速公路也將于 2007 年開(kāi) 通。鶴山還有國(guó)家一類口岸,具有每天 2 個(gè)來(lái)回香港的客用航班和 3000 n 屯級(jí)
2、的貨輪泊位。鶴山市距離廣州新白云國(guó)際航空港僅 l5 小時(shí)。地塊-d,時(shí)車(chē)程以 內(nèi)的半徑范圍,包括了廣州、佛山、順德、南海、江門(mén)、中山等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。 二開(kāi)發(fā)意向1開(kāi)發(fā)意向 一作為“雁山一山水名城”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的互助性項(xiàng)目,對(duì)分拆出售的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)和售后服務(wù)提供強(qiáng)力支持,創(chuàng)造整體地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和財(cái)務(wù)價(jià)值最大化: 一完成五星級(jí)酒店自身的建設(shè)設(shè)置和經(jīng)營(yíng)體系,完善集團(tuán)酒店板塊的結(jié)構(gòu)性建設(shè),成為珠三角地區(qū)高層次的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目: 一創(chuàng)造住宅小區(qū)和酒店結(jié)合、分拆出售地產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)性酒店結(jié)合的新經(jīng)營(yíng)管理模式,建立集團(tuán)自身酒店品牌。2規(guī)劃主題滿足國(guó)家旅游局五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求,設(shè)定以市場(chǎng)條件、地產(chǎn)服務(wù)和集團(tuán) 空源三
3、大原則的經(jīng)營(yíng),功能,使之成為當(dāng)?shù)孛鶜w的、最高級(jí)的會(huì)務(wù)、公務(wù)、 政府接待以及民間交往的社交場(chǎng)所。以注重環(huán)保、保護(hù)生態(tài)環(huán)境為項(xiàng)目建設(shè)主題,如創(chuàng)造水景環(huán)境的同時(shí),解決 空調(diào)冷卻水源(減少淋水塔的景觀污染);又如建設(shè)中水系統(tǒng)和污水凈化系統(tǒng)的同 時(shí),營(yíng)造濕地環(huán)境。3總體規(guī)劃要求1)規(guī)劃原則統(tǒng)一規(guī)劃,分期開(kāi)發(fā)(根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)展情況)。 充分利用地塊依山畔水的地理?xiàng)l件,創(chuàng)造地區(qū)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二、不可追仿的景觀優(yōu)勢(shì)。新酒店客房的大部分單位必須正面見(jiàn)到水景,酒店的大堂必須正對(duì)優(yōu)良水 景,酒店客房之間的水景景觀視線必須無(wú)相互遮擋。充分協(xié)調(diào)酒店和住宅兩種產(chǎn) 品彼此間的建設(shè)布局和功能流線關(guān)系,使兩種產(chǎn)品都具有均好性。預(yù)留新
4、酒店第二期開(kāi)發(fā)的建設(shè)條件。2)規(guī)劃出發(fā)點(diǎn) 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)項(xiàng)目的整體性,酒店和住宅兩種不同特性的產(chǎn)品應(yīng)具有各自的特色,同時(shí)又必須相互協(xié)調(diào),具有統(tǒng)一的形象與風(fēng)格,奪周邊的景觀資源須運(yùn)用到極致:地塊布局合理、管理流線暢順:令 有效整合項(xiàng)目地塊的整體景觀設(shè)計(jì):令項(xiàng)目中可分拆銷(xiāo)售的產(chǎn)品(如住宅等)和不可分拆銷(xiāo)售的產(chǎn)品(如酒店)的 用地界線應(yīng)相當(dāng)獨(dú)立、完整,建筑物亦相應(yīng)獨(dú)立,以便于產(chǎn)品的分隔和銷(xiāo)售;奪住宅的配套服務(wù)設(shè)施,除住戶獨(dú)享的住客會(huì)所外,其他通用會(huì)所功能與 酒店的配套毆施安排結(jié)合公用:奪充分考慮項(xiàng)目建設(shè)的均衡性和地塊開(kāi)發(fā)的完整性,保證建成項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng) 必備條件。t_三市場(chǎng)的調(diào)研及分析1原雁山酒店的客
5、源分析 由于新酒店建設(shè)地塊座落于大雁山風(fēng)景區(qū),距離鶴山市城區(qū)有 15 分鐘車(chē)程, 地塊當(dāng)?shù)氐目驮从袆e于市區(qū)的酒店(偏重于餐飲和娛樂(lè)),具有相對(duì)的獨(dú)立性。根據(jù)政府資料,大雁山風(fēng)景區(qū) 2003-2005 年分別接待了 l76 萬(wàn)人、189萬(wàn)人和 l94 萬(wàn)人,以此計(jì)算,每年都有 34的增長(zhǎng)率,雁山酒店 2004 年和2005 年分別接待了住店總?cè)舜螢?633 萬(wàn)人和 53 萬(wàn)人。很顯然,大雁山風(fēng)景 區(qū)的客源不是雁山酒店客房的主體客源。_ 我們收集了雁山酒店的 2004 年、2005 年和 2006 年 1ll 月的客房統(tǒng)計(jì)資料, 分析新酒店建設(shè)地塊的客源市場(chǎng)。為了方便分析,我們把 2006 年 1
6、ll 月的每月平均值 xl2,作為 2006 年的接 待總量。1)會(huì)議團(tuán)體和散客客源的用房數(shù)量分析說(shuō)明:(1)三年中最高的客房出租率為 6349,地區(qū)內(nèi)原有客源并不充沛;(2)客房整體出租率下降,唯 2006 年的會(huì)議團(tuán)體客源較上年同期有上升,流 失的客源主要集中在散客客源,相信與酒店經(jīng)營(yíng)方法和設(shè)施老化有直接關(guān)聯(lián)。 小結(jié):隨著調(diào)整經(jīng)營(yíng)方法和設(shè)施設(shè)備的更新,流失的散客客源有望回流,恢復(fù)到2004 年的接待水 平。2)客源結(jié)構(gòu)的分析說(shuō)明:(1)會(huì)議團(tuán)體客源流失比例最高的為鶴山、江門(mén)的本地客源,2006 年與 2004年相比,流失f 比例達(dá)到 l383276,與地區(qū)內(nèi)新建酒店多,接待條件進(jìn)步有關(guān),客
7、戶有了 新的消費(fèi)選擇。南海、佛山、廣州等周邊城市的會(huì)議客源不但不降,反而上升, 其中廣州地區(qū)會(huì)議客源 2006 年比 2005 年同期上升 605,表明了珠三角經(jīng)濟(jì) 持續(xù)增長(zhǎng),區(qū)域間的企業(yè)交往增強(qiáng)有關(guān)。港澳臺(tái)、境外、其他城市的會(huì)議客源變 化甚微:(2)散客客源流失比例最高的為鶴山、江門(mén)的本地客源和港澳臺(tái)、境外、其 他城市的客源,2006 年與 2005 年同期相比,分別達(dá)到 752和 l003。 小結(jié):本地的會(huì)議客源和散客客源以及港澳臺(tái)、境外、其他城市的散客客源如此 高比例的流失,除了從經(jīng)營(yíng)上尋找原因,追蹤流失去向,還必須對(duì)比對(duì)手酒店的 硬件接待設(shè)施,作為新酒店功能設(shè)置和原雁山酒店更新改造的依
8、據(jù);南海、佛山、廣州地區(qū)為酒店的主體客源市場(chǎng)。3)不同地區(qū)、城市的團(tuán)體會(huì)議客源和散客客源的人均用房和房?jī)r(jià)分析說(shuō)明:(1)三年中,無(wú)論是不同市場(chǎng)來(lái)源的客源,還是會(huì)議團(tuán)體和散客客源,房?jī)r(jià)都是大幅度滑 落:,r (2)2006 年與 2005 年相比,客房出租率下降 1153 個(gè)百分點(diǎn),但由于房?jī)r(jià)的滑落,酒店客房方面的收入減少幅度競(jìng)達(dá)到 7518。 小結(jié):必須認(rèn)真檢討房?jī)r(jià)大幅滑落的原因,作為新、舊酒店功能設(shè)置的借鑒十 分必要。4)團(tuán)體會(huì)議客源和散客客源選擇房型的分析說(shuō)明:無(wú)論會(huì)議團(tuán)體客源,還是散客客源,選擇主樓客房類別的比例均高于選擇 別墅和觀湖樓客房類別的比例。 小結(jié):可作為酒店建設(shè)和改造時(shí)客房功
9、能設(shè)置的參考。2地塊周邊 1 小時(shí)車(chē)程 內(nèi)部分城市 4-5 星級(jí)酒店資料附件三3客源資源開(kāi)發(fā)的建議按照現(xiàn)階段酒店市場(chǎng)條件,在大雁山地塊建設(shè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的時(shí)機(jī)尚欠成 熟,其主要表現(xiàn)在地區(qū)內(nèi)缺乏足夠引為收入支柱的五星級(jí)酒店商務(wù)客源。為此, 新酒店作為“雁山一山水名城”地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容之一,除對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)提供強(qiáng)力支 持,又必須保證酒店自身合理的投資回報(bào),酒店的發(fā)展定位和營(yíng)銷(xiāo)策略需要根據(jù) 地塊項(xiàng)目資源作出調(diào)整就顯得十分必要。我們認(rèn)為,地塊酒店和地塊房地產(chǎn)之間必須表現(xiàn)為互助性關(guān)系,酒店的建設(shè)提升了房地產(chǎn)的品位,同時(shí)承擔(dān)為業(yè)主提供售后的服務(wù)功能,而房地產(chǎn)的業(yè)主作為 當(dāng)?shù)馗呦M(fèi)的客源群體而成為酒店?duì)I銷(xiāo)的對(duì)象。
10、按照集團(tuán)提,供的資料,地塊房 地產(chǎn)建設(shè)面積達(dá)到 65 萬(wàn)平方米,各類戶型的住宅總數(shù)約有 4000 個(gè),房地產(chǎn)的主 要銷(xiāo)售地區(qū)為鶴山周邊的佛山、南海、順德、廣州等珠三角富裕人群。據(jù)調(diào)查,2005 年順德地區(qū)大型(國(guó)家性和國(guó)際性)的會(huì)展就有 24 次,其中有些為每年舉辦 的國(guó)家定點(diǎn)大型展覽會(huì),如“順德國(guó)際家用電器博覽會(huì)”等,僅 2005 年家用電器 博覽會(huì)就有 516 家企業(yè)和 383 家商家參展,參觀人數(shù)達(dá)到 45286 人次。這些展覽 會(huì)除了在順德會(huì)展中心設(shè)主會(huì)場(chǎng),還在相關(guān)地區(qū)設(shè)立分會(huì)場(chǎng),如樂(lè)從家具展、樂(lè) 從塑料展、樂(lè)從鋼材洽談會(huì)、倫教木工機(jī)械展、倫教涂料化工展等。經(jīng)濟(jì)交往的 日見(jiàn)頻繁,為酒店
11、帶來(lái)高消費(fèi)的商業(yè)客源際遇。從以上對(duì)雁山酒店的市場(chǎng)分析, 目前本地區(qū)的主體客源地與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)地區(qū)完全吻合,如果能夠合理引入這 些富裕消費(fèi)群體,不但使房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格得到支持,更重要為酒店提供了高消 費(fèi)的客源基礎(chǔ)。為了充分發(fā)揮酒店和房地產(chǎn)之間的互助作用,我們建議: 一酒店的功能設(shè)置在滿足五星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下,更必須符合房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì) 象對(duì)酒店服務(wù)的需求,以銷(xiāo)售市場(chǎng)的需求為主導(dǎo),創(chuàng)造量身合體的營(yíng)銷(xiāo)策略: 一以房產(chǎn)業(yè)主為酒店的金卡會(huì)員,以會(huì)員作為酒店的主體服務(wù)對(duì)象,設(shè)定系列 性的??蛢?yōu)惠計(jì)劃; 一作為集團(tuán)發(fā)展項(xiàng)目,從項(xiàng)目啟動(dòng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和酒店開(kāi)發(fā)必須緊密結(jié)合,建 立合作的工作機(jī)制,除了保證各自項(xiàng)目
12、開(kāi)發(fā)進(jìn)度上的銜接,更主要為資源的合理 共享和計(jì)劃的及時(shí)修整。如房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)員除了承擔(dān)房產(chǎn)銷(xiāo)售,還需接受酒店知識(shí) 培訓(xùn),房產(chǎn)銷(xiāo)售結(jié)束后,部分營(yíng)銷(xiāo)人員轉(zhuǎn)入酒店銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)會(huì)員(業(yè)主)服務(wù)和業(yè) 務(wù)拓展工作。4項(xiàng)目酒店主體客源群體的設(shè)定 1)客戶定位 根據(jù)以上的分析,按照消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)結(jié)構(gòu),地塊酒店的客源市場(chǎng)由兩大板塊組成:第 1 板塊為原雁山酒店客源 通過(guò)設(shè)施設(shè)備的改造和經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整,恢復(fù)到 2004 年的接待水平,客房年平均出租率達(dá)到 60,平均房?jī)r(jià)恢復(fù)到 t300 元,即全年客房需求量為: 182 問(wèn) x 60x 365 天=39858 間年酒店餐飲主要滿足于住店客源早餐、會(huì)議團(tuán)體每餐、本地婚宴等
13、六型餐飲服務(wù) 功能。,第 2 板塊為新酒店客源 這部分客源以會(huì)員為主體客源,再輔以部分高消費(fèi)群體奪客源目標(biāo)會(huì)員消費(fèi)高層次國(guó)內(nèi)外公司、協(xié)會(huì)會(huì)議客戶本地及周邊城市政府接待客戶高消費(fèi)的旅游團(tuán)隊(duì)客戶國(guó)內(nèi)外康體養(yǎng)生的消費(fèi)群體探親訪友的海外及港澳臺(tái)客人高消費(fèi)的自駕車(chē)客戶高爾夫球場(chǎng)的消費(fèi)客戶與周邊城市同等級(jí)酒店房源置換的客戶公司協(xié)議客戶自主上門(mén)的散客以上客源平均房?jī)r(jià)為 550 元,平均出租率為 60,即全年客房需求量為:200 間 x 60x 365 天=43800 間年 新酒店鉸飲以宴請(qǐng)服務(wù)為主流產(chǎn)品,邀請(qǐng)各地名廚短期挾藝表演,配合會(huì)員資源,創(chuàng)造特色服務(wù)、個(gè)性服務(wù)品牌。 兩個(gè)板塊的客源在消費(fèi)行為和消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
14、上有差異,設(shè)定不同的收費(fèi)結(jié)構(gòu),并不代表服務(wù)檔次有差別,五星級(jí)酒店必須提供滿足星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),而是針對(duì)不 同的客源消費(fèi)行為和需求,設(shè)定有針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)規(guī)范,增強(qiáng)酒店的經(jīng) 營(yíng)適應(yīng)性,合理使用酒店設(shè)施資源。第一經(jīng)營(yíng)年的組合酒店平均客房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)可 達(dá)到 450 元間。2)客戶預(yù)測(cè)說(shuō)明:以上部分客源為目前旅游市場(chǎng)的新因素,具有培養(yǎng)發(fā)展前景。 按照以上測(cè)算,目標(biāo)客源的用房需求理論數(shù)據(jù)為:l00出租率的情況下,需要264 間客房,即,96358 間365 天=26399 間天 換而言之,70客房出租率的情況下,客房的理論需求數(shù)為 377 問(wèn)客房。四酒店設(shè)計(jì)建議1酒店的功能組團(tuán)和布局,-從以上的市場(chǎng)資
15、料顯示,將來(lái)地塊酒店功能設(shè)置上存在 以下幾組主要的矛盾:一主體窯源的消費(fèi)觀念有差異。即原雁山酒店的主體客源 與房產(chǎn)業(yè)主(會(huì)員)之間的消費(fèi)差異。如果我們不建新酒店,僅通過(guò)原酒店改造,顯然撬動(dòng)不了地塊房地產(chǎn)的整體銷(xiāo)售;通過(guò)以上的市場(chǎng)分析,我們也不能放棄原酒店的現(xiàn)成客源,畢竟占據(jù) 目標(biāo)住房客源的 4136(見(jiàn)客戶預(yù)測(cè))。他們之間的差異會(huì)反映在酒店整體經(jīng)營(yíng) 服務(wù)的規(guī)范上:一主體客源的消費(fèi)行為有差異。當(dāng)?shù)鼐哂休^大的會(huì)議和娛樂(lè)客源市場(chǎng),也將 成為酒店的重要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,這兩部分客源相互間有互補(bǔ),如同樣具有大的客流量, 大的停車(chē)條件。大的音量分貝等,但兩部分客源的高峰運(yùn)營(yíng)時(shí)間有差異,所以在 公共設(shè)施和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的
16、利用上容易產(chǎn)生互補(bǔ)。但這兩部分客源在酒店功能流線、 交通流線、作息安排、行為舉止、文化索求等方面與房產(chǎn)業(yè)主(會(huì)員)的需求卻有 較大差異,處理不好就可能種好了梧桐樹(shù),引不來(lái)金鳳凰(吸引不了廣州等經(jīng)濟(jì) 發(fā)達(dá)的周邊城市購(gòu)房客源);一星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)上的差異。為滿足新酒店五星級(jí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),必須對(duì)原雁山酒店進(jìn)行改造,如果合理組合,原有酒店的公共輔助設(shè)施和行政輔助設(shè)施的建設(shè) 面積都能為新酒店所用,減少重復(fù)建設(shè)和投資。為此,我們建議:1)新酒店和原雁山酒店部分組合成一家 300 個(gè)客房規(guī)模的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店, 保留原雁山酒店的主樓客房,形成新酒店 200 客房,原雁山酒店改造后保留 100 客房(約占 30)的綜
17、合接待規(guī)模:2)新酒店與原有酒店建筑保持一定距離(不能太遠(yuǎn)),避免不需要的相互影響, 兩種經(jīng)營(yíng)環(huán)境和兩種服務(wù)規(guī)范(不是服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有差別,而是針對(duì)不同經(jīng)營(yíng)范疇, 設(shè)定不同的服務(wù)規(guī)范),新酒店的選址最好近水面:3)新酒店建筑面積控制在 25000 平方米左右(以上面積含新建多功能宴會(huì)會(huì) 議組合和娛樂(lè)組團(tuán)面積),約每個(gè)客房的公圍面積為 l20 平方米,這面積指標(biāo)基 本符合當(dāng)前的五星級(jí)酒店建設(shè)數(shù)據(jù)早期的五星級(jí)酒店面積指標(biāo)略小,主要差別在于五星級(jí)客房面積改變,以及現(xiàn)在酒店都建設(shè)較大面積的娛樂(lè)等部分面積所致。附上早期幾家經(jīng)典五星級(jí)酒店的建設(shè)數(shù)據(jù):與以上相比,新酒店的客房數(shù)少,公圍面積比例也會(huì)略大。由于公圍面
18、積比例大, 建設(shè)投資也上升,建議設(shè)計(jì)公司在滿足功能設(shè)置的前提下,應(yīng)該合理控制公圍面 積的配比:4)新建的多功能宴會(huì)會(huì)議組合和娛樂(lè)組團(tuán),選址考慮在原雁山酒店建筑附近(左 側(cè)或后面),或結(jié)合在原雁山酒店建筑內(nèi)。該兩項(xiàng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容都具有人流集散量大、 停車(chē)泊位要求多等特點(diǎn)。兩項(xiàng)內(nèi)容的建筑建議各成組團(tuán),以減少相互影響,保持 宴會(huì)會(huì)議設(shè)施的高檔次。兩項(xiàng)內(nèi)容的停車(chē)泊位可以兼容。多功能宴會(huì)會(huì)議組合的 廚房功能與原雁山酒店設(shè)備兼容。娛樂(lè)組團(tuán)與原雁山酒店的保齡球和游泳池形成 組合。2原雁山酒店的功能設(shè)施評(píng)估 我們對(duì)原雁山酒店的功能設(shè)施按現(xiàn)行的星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。6 共用系統(tǒng)智能化、消防安全、+計(jì)算 機(jī)107 空調(diào)
19、、自備電源、導(dǎo)向系統(tǒng)108 前廳空間面積、地面裝飾、墻飾209燈具、照明、保險(xiǎn)箱等6 10 總服務(wù)臺(tái)裝飾、標(biāo)志、區(qū)域合理5 11 客房小會(huì)議室、套房數(shù)量、電視 機(jī)8 12 70客房面積不小于20 Ill1013客房高度、床寬度、+地面1214墻面、天花、家具、衣柜1015 燈具、電視機(jī)尺寸、電視節(jié) 目1216電話、酒吧、文具、客用指 南等1517客房衛(wèi)生間面積、裝修、面 盆7 18 浴缸、恭桶、衛(wèi)生間設(shè)備10- 19 餐飲中餐、宴會(huì)廳、面積1020裝飾、墻面、地面、家具、 燈具8 2l 照明、餐具、布局、送餐流 線1022廚房布局8 23大堂n巴裝修、氛圍、整體1024會(huì)議廳面積、數(shù)量、會(huì)議設(shè)
20、 備1525 電梯數(shù)量、裝飾、指示6 26公共衛(wèi)生問(wèn)4 27娛樂(lè)設(shè)施KTV、桌球、乒乓球、游 戲機(jī)室4 28精品商店、美容美發(fā)、風(fēng)情 表演4 29 桑那浴、按摩室、游泳池面 積1030保齡球、網(wǎng)球、其它8 3l 客房安全電子門(mén)鎖、噴淋4 32員工設(shè)施食堂、更衣室、浴室、宿舍4 33培訓(xùn)室、娛樂(lè)室、員工電梯4 34合計(jì)266國(guó)家旅游局星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定五星級(jí)酒店的評(píng)定分值為 420 分,四星級(jí)酒店的評(píng)定分值為 330 分。以上雁山酒店的設(shè)施配置中,娛樂(lè)設(shè)施和員工設(shè)施可以與 新酒店建設(shè)直接套用,即新酒店_可以從原雁山酒店至少獲得 34 個(gè)分值,其余的 386 個(gè)分值必須從新設(shè)置的 功能配置上得到保證
21、。目前情況判斷,原雁山酒店距離四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)已有差距,必須通過(guò)更新改造來(lái) 提高。3新酒店建設(shè)規(guī)劃用地 以新建酒店 25000平方米計(jì)算,其中多功能宴會(huì)會(huì)議組合 3500 平方米,娛樂(lè)組團(tuán) 6500 平方米(部分與原雁山酒店的娛樂(lè)部分相結(jié)合)。即,1)新酒店主體為庭院建設(shè),中心高度約為 20-25 米間(客房層控制在 56層以內(nèi))17000 平方米6 層=2833 平方米2)多功能宴會(huì)會(huì)議組合,為 2 層建筑,中心高度(多功能宴會(huì)大廳)保證 7 米。3000 平方米2 層=1500 平方米3)娛樂(lè)組團(tuán)為 4 層建筑,中心高度約為 l315 米之問(wèn) 6500 平方米4 層=1625平方米 2833+1
22、5004-1625=5958 平方米(約 9 畝)考慮到新酒店的第二期建設(shè)(根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展,有可能增加部分客房面積, 目前可作為酒店的綠化景觀用地),以及地面停車(chē)的泊位(每輛以 30 平方米計(jì),200 個(gè)車(chē)位,包含多功能宴會(huì)會(huì)議組合和娛樂(lè)組團(tuán)車(chē)位),需要增加 8000 平方米。 即,新建酒店的第一期規(guī)劃用地:1 5958 平方米(建筑用地)+6000 平方米(地面車(chē)位)一 11958 平方米(約 18 畝)第 二期酒店規(guī)劃用地為:2000 平方米(約 3 畝)說(shuō)明:車(chē)位數(shù)量按照有關(guān)規(guī)定和經(jīng)營(yíng)需求而定,考慮地面停車(chē)主要為減少初 始投資,如能結(jié)合現(xiàn)有停車(chē)條件,可以減去用地的計(jì)劃指標(biāo)。4建設(shè)計(jì)劃建議
23、先行肆設(shè)新酒店、多功晦宴會(huì)會(huì)議組合和娛樂(lè)組團(tuán),保證此三杏新建營(yíng)業(yè)功 能能夠同時(shí)啟用。由于新酒店建設(shè)位址與原雁山酒店有一定距離,建設(shè)工地對(duì)雁 山酒店的日常經(jīng)營(yíng)影響不大。多功能宴會(huì)會(huì)議組合和娛樂(lè)組團(tuán)均為低層作業(yè),施 工期短,只要注意晚間施工的噌音和照明,盡量減少對(duì)雁山酒店客房的滋擾,這 樣能夠保留原雁山酒店的客源市場(chǎng):新酒店、多功能宴會(huì)會(huì)議組合和娛樂(lè)組團(tuán)建成,形成完整的接待能力和經(jīng)營(yíng) 形象,盡快配合房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)工作;完成原雁山酒店的更新改造工作,組合形成 300 問(wèn)客房規(guī)模的接待能力和市 場(chǎng)占有率,盡早啟動(dòng)五星級(jí)酒店星級(jí)評(píng)定工作。5設(shè)計(jì)主題 由于新酒店位于住宅建筑群體之中,酒店的建筑風(fēng)格適宜鮮明亮
24、麗,外觀造型獨(dú)具一格,具備地塊建筑中的標(biāo)志形象,并預(yù)留可持續(xù)發(fā)展的空間,使項(xiàng)目建 成后五年內(nèi)都是本地區(qū)身份不可替代的象征。項(xiàng)目將以國(guó)際化高規(guī)格的服務(wù)理念,接納多層次的高消費(fèi)客源群體,成為當(dāng) 地最高級(jí)的會(huì)務(wù)、公務(wù)、政府接待以及民間交往的社交會(huì)所。設(shè)計(jì)原則奪符合旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定(GB-T143082003)或更新版本中 五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)和要求。奪最大限度地將周邊的自然資源融入酒店的景觀環(huán)境,酒店大堂必須正面 水景,保證視線的開(kāi)闊。新酒店的景觀、交通安排與周邊公共設(shè)施充分結(jié)合,有 效體現(xiàn)項(xiàng)目紅線內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)與周邊公共景觀空間的銜接。奪按會(huì)議休閑類酒店的定位進(jìn)行設(shè)計(jì),無(wú)論在整體與細(xì)部設(shè)計(jì)都應(yīng)體
25、現(xiàn)項(xiàng) 目高檔的形象和感受。建議室內(nèi)設(shè)計(jì)及外墻裝飾可根據(jù)地理風(fēng)貌和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格賦予 酒店特定的建筑主題,在酒店行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生補(bǔ)缺立異的效果,也是酒店長(zhǎng)期保持經(jīng) 營(yíng)形象的所需。冷由于酒店接待大量的會(huì)議,必須充分考慮會(huì)議宴會(huì)接待通道利大型運(yùn)載 工具流線的合理性。奪夜總會(huì)、KTV、桑拿、SPA 等娛樂(lè)設(shè)施要體現(xiàn)高檔次。與酒店主體設(shè)施作適當(dāng)分離,要使各自場(chǎng)所客人間的交通安排流暢,方便住客使用又不干擾客房、 餐飲和商務(wù)空間。, 令多功能宴會(huì)會(huì)議廳力爭(zhēng)做到對(duì)手無(wú)法復(fù)制,按壟斷當(dāng)?shù)卮笮汀⒏咭?guī)格、多功能會(huì)議、宴會(huì)市場(chǎng)的方向設(shè)計(jì)。奪不設(shè)置大型固定式的會(huì)議設(shè)施,通過(guò)多功能廳及其綜合配套功能解決會(huì)議 客源的需求。令建議在臨水
26、位置布置高檔大堂吧、西餐廳、咖啡廳。奪統(tǒng)一規(guī)劃,分期實(shí)施,根據(jù)當(dāng)?shù)鼐频旰蜕虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況,最終達(dá) 到整體設(shè)計(jì)規(guī)模。- 奪充分考慮鶴山地區(qū)高星級(jí)酒店客源環(huán)境和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)特性,以最確切的市場(chǎng) 定位、最適用的功能設(shè)置、最合理的設(shè)計(jì)手法和最經(jīng)濟(jì)的技術(shù)方式達(dá)到最理想的 項(xiàng)目建設(shè)效果。五酒店功能設(shè)置客房部分 為了滿足客房數(shù)量的要求,客房標(biāo)準(zhǔn)層可以考慮過(guò)道兩邊設(shè)置客房,酒店大部分客房的正面景觀必須面向水景,樓層服務(wù)用房和設(shè)備用房設(shè)置在背向水面方 向。臨水面的部分客房可以考慮設(shè)置大型退臺(tái),形成獨(dú)享的空中花園空間,成為 經(jīng)營(yíng)的買(mǎi)點(diǎn)。部分客房可以根據(jù)建筑立面風(fēng)格,設(shè)置相同建筑元索的陽(yáng)臺(tái)。客房 面積(不包括衛(wèi)生
27、問(wèn)和門(mén)廊)不小于 30 時(shí)。建議:1)客房的主要面積及尺寸指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房面積30m2(不包括室內(nèi)衛(wèi)生間和門(mén)廊面積)建議建筑尺寸:45m x lOm(墻中尺寸)建議客房室內(nèi)凈高不低于 32m。,衛(wèi)生間使用面積不小于 8m2(如 25x32m)標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸(不包括多套房的特殊客床尺寸):fr,r18x2OmL 2x2Om客房層走廊 l8m,客房門(mén)凹進(jìn) 02-03m, 形成交叉通行的錯(cuò)位服務(wù)員模數(shù)控制在 14 間員工說(shuō)明: 客房面積國(guó)家旅游局的“旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定”GBTl4308-2003 中要求:五星 級(jí)飯店 70客房的面積(不包括衛(wèi)生間和門(mén)廊面積),達(dá)到 30 in,白金五星級(jí)的 普通客房面
28、積不小于 36m2。中國(guó)建設(shè)部旅游旅館設(shè)計(jì)暫時(shí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)酒店的客房面積為 45 盯間。 國(guó)際酒店管理品牌喜來(lái)登的客房標(biāo)準(zhǔn)面積為 45 胛(53x85m)。我們認(rèn)為,國(guó)家旅游局“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)客房面積的要求不斷擴(kuò)大,酒店客 房的面積一旦確定,將來(lái)也是最不容易作出調(diào)整和改造的設(shè)施內(nèi)容。客房面積略 大一些,也方便休閑旅游項(xiàng)目的安排??头扛叨?客房的室內(nèi)高度,國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”在普通客房高度方面有不低于 3m 的標(biāo)準(zhǔn)(房?jī)?nèi)凈高度)。按照國(guó)際酒店管理公司的經(jīng)驗(yàn),客房高度略高一些,適合于休閑客房的布置(采用中央照明等),采光和景觀也比較好。 目前華南地區(qū)新建成的五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房的室內(nèi)高度一般為
29、 332In(凈高)。為此,建議客房室內(nèi)凈高不低于 32In0客房衛(wèi)生問(wèn) 國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”中要求客房衛(wèi)生間面積 4 一-8m2,但在衛(wèi)生 設(shè)施的布置上要求,做到淋浴間和浴缸分開(kāi)設(shè)置,即需要在衛(wèi) 生間中設(shè)置臉盆、座廁、浴盆、淋浴間四大件,同時(shí)做到干濕分開(kāi)。以此標(biāo)準(zhǔn), 衛(wèi)生間的面積需達(dá)到 8m2 以上才能做到較為合理的設(shè)置。目前華南地區(qū)新建成的五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房衛(wèi)生間面積一般為 89 m。為此,建議客房衛(wèi)生間的使用面積不小于 8 時(shí)。標(biāo)準(zhǔn)客床 國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)單人床和雙人床的寬度尺寸分別要求在10135m 和 I522m 范圍之間,其中雙人床部分的大尺寸顯然包含了多套房(
30、總統(tǒng)房)的因素。床墊的長(zhǎng)度不小于 19m。 國(guó)際酒店管理公司對(duì)標(biāo)準(zhǔn)客房的客床尺寸有不同的規(guī)格,我們選用了喜來(lái)登和索菲特的標(biāo)準(zhǔn)客房的客床規(guī)格作為參考數(shù)值。 客床尺寸多,會(huì)影響床上布件的互換率,增加布件儲(chǔ)存規(guī)格和數(shù)量。 為此,建議標(biāo)準(zhǔn)客床尺寸(不包括多套房的特殊客床尺寸)為 18x2Om 和12x2Om。周邊部分高星級(jí)新建酒店的客房數(shù)據(jù)房型分析說(shuō)明:標(biāo)準(zhǔn)房 Standard Room單床 Double Beds-2Oxl8mxl 雙床 Twin beds-2Oxl2mx2 國(guó)家旅游 局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”沒(méi)有對(duì)酒店客房中單床和雙床的數(shù)量作具體規(guī)定。 國(guó)際酒店管理公司也沒(méi)有統(tǒng)一的技術(shù)要求,往往在具體的
31、個(gè)案中針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 提出設(shè)置要求,既定的設(shè)置比例在今后的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中,也能做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整??紤]到項(xiàng)目酒店主流客源中的會(huì)議和旅游團(tuán)隊(duì)客源因素,雙床設(shè)置的數(shù)量參 考了深圳香格里拉大酒店的比例。雙連房 Connect ing Rooms=一間單床房連結(jié)一間雙床房,兩房之間用雙道門(mén)隔開(kāi),平時(shí)可分開(kāi)銷(xiāo)售。 這種房型在國(guó)際酒店管理公司中比較常見(jiàn),日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與標(biāo)準(zhǔn)客房的銷(xiāo)售 沒(méi)有區(qū)別,在特殊情況時(shí)能夠滿足房型的變化需求。如廣州天河商旅索菲特就設(shè) 置了 5這科一房型的標(biāo)準(zhǔn)客房。殘疾情房 Disabled Guestrooms。,r,國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”有此要求,一個(gè)酒店的殘疾人客房數(shù)量“不少 于客房
32、總數(shù)的 l?;蛏儆?1”,由于該類客房在實(shí)際銷(xiāo)售中有一定的困難,極 大部分商務(wù)酒店都設(shè)置 1 間此類型客房,以保證評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)的不缺項(xiàng)。國(guó)際酒店管 理公司也十分重視此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),在廣州天河商旅索菲特設(shè)置一間此類房型的客房。 國(guó)家旅游局至今并沒(méi)有對(duì)殘疾人客房確定具體的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和裝修要求,而國(guó)際酒店管理公司在中國(guó)境內(nèi)適用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中也只是十分簡(jiǎn)單的要求:注:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及尺寸選之雅高索菲特酒店品牌,僅作參考 標(biāo)準(zhǔn)套房 Suites國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”對(duì)套房數(shù)量比例要求在 1030之間。在實(shí)際銷(xiāo)售中,套房的利用率和經(jīng)濟(jì)效益普遍不很高,經(jīng)常作為標(biāo)準(zhǔn)客房不敷應(yīng)用時(shí) 的免加費(fèi)用的替換房。國(guó)際飯店管理公司沒(méi)有統(tǒng)
33、一的技術(shù)要求,往往按照具體個(gè)案的實(shí)際情況提出 功能設(shè)置要求。根據(jù)國(guó)際酒店常規(guī)房型設(shè)置,一般比例為客房總數(shù)的 5-,10。 國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”還有三種結(jié)構(gòu)以上的套房和豪華套房的具體 要求,其中豪華套房至少有臥室 2 問(wèn)、會(huì)客室、餐廳、書(shū)房各一間以及 3 個(gè)衛(wèi)生 間。為此,建議設(shè)置多套房來(lái)滿足評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)多套房也是酒店檔次的標(biāo)志。 在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中,多套房可以組合成多個(gè)單元套房(四套房+三套房)出租,以減低多套房的空置率。無(wú)煙區(qū)客房 Non Smoking Rooms。目前國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”尚未有具體規(guī)定,相信必定會(huì)成為新版標(biāo) 準(zhǔn)的增設(shè)內(nèi)容。國(guó)際酒店管過(guò)公司對(duì)此都十分在意,喜來(lái)登
34、、皇冠假日和索菲特 等品癬酒店都要求最少為酒店客房總數(shù)的 30。行政樓層 Executive Floor-國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”有設(shè)置行政樓層的要求。這種做法在國(guó)際酒店 行業(yè)中已經(jīng)十分普遍,但幾乎所有酒店管理公司都沒(méi)有具體的比例要求,一般占 客房總數(shù) 1520。根據(jù)我們對(duì)國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)的分析,建議項(xiàng)目酒店設(shè)置比例 不小于 l 個(gè)樓層。行政樓層建議設(shè)置在建筑物頂部,進(jìn)入行政樓層需要在電梯中使用特殊的鎖卡,樓層設(shè)有行政酒廊,提供免費(fèi)早餐和飲料,有接待廳,提供行政樓層客人的 入店、離店的服務(wù),也設(shè)有提供行政樓層客人使用的小型會(huì)議室等。標(biāo)準(zhǔn)客房層的服務(wù)、設(shè)備客房層走廊: 寬度:l8m樓層布件房、
35、洗消問(wèn)、員工衛(wèi)生間:29 盯間樓技術(shù)房(新風(fēng)機(jī)房等)參照相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定客用電梯及電梯廳參 照效果設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定服務(wù)電梯及電梯廳參照相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定消防 通道參照相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定說(shuō)明:客房層走廊尺寸 國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”沒(méi)有具體的要求。國(guó)際酒店設(shè)計(jì)規(guī)范中高標(biāo)準(zhǔn)酒店的走廊寬度為 l519m,客房門(mén)凹進(jìn)0203m:索菲特標(biāo)準(zhǔn)為 l618 而(廣州天河商旅索菲特為 l7m);新 建的皇冠假日標(biāo)準(zhǔn)為 i7-19m。樓層布件房、洗消問(wèn)、員工衛(wèi)生問(wèn)國(guó)家旅游局的“星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”沒(méi)有具體的要求。,r 由于該部分設(shè)置直接影響客房經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中的管理效果和服務(wù)質(zhì)量,國(guó)際酒店 管理公司都十分在意,我們根據(jù)
36、國(guó)際酒店的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際酒店的資料,以 40 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房的樓層服務(wù)用房面積參考數(shù)值為不小于 29 Ill??头坎糠置娣e估算凈面積225 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房 X 45 時(shí)客房l0125 mI 估算面積 EstimatedGross Areas+1511644 ml餐飲部分+建議: 餐飲功能設(shè)置及面積估算-康體部分建議:康體部分不包含娛樂(lè)組團(tuán)的功能設(shè)置和面積估算大堂及公共區(qū)域部分_,o 建議: 大堂及公共區(qū)域功能設(shè)置及面積估算行政辦公區(qū)域部分建議:行政辦公區(qū)域功能設(shè)置及面積估算設(shè)備用房部分建議:設(shè)備用房功能設(shè)置及面積估算多功能宴會(huì)會(huì)議組合部分(與新酒店建筑分離建設(shè))建議:多功能宴會(huì)會(huì)議組合功能設(shè)置及面積估
37、算娛樂(lè)組團(tuán)部分(與新酒店建筑分離建設(shè))建議:娛樂(lè)組團(tuán)部分功能設(shè)置及面積估算停車(chē)場(chǎng)建議:停車(chē)場(chǎng)功能設(shè)置及面積估算功能部位面積合計(jì)附件:-,一新酒店功能組團(tuán)分布和經(jīng)營(yíng)流線 二新酒店功能流線及日均流量估算表三周邊 l 小時(shí)車(chē)程范圍 45 星級(jí)酒店建設(shè)規(guī)模和房?jī)r(jià)資料2006 年 12 月 12 日能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功,但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説:“成功就是目標(biāo)的達(dá)成,其他都是這句話的注釋?!爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo),而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思.崔西有一個(gè)著名的論斷:“一次做好一件事
38、的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?!备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破,是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒(méi)有重點(diǎn)地思考,就等于無(wú)主要目標(biāo),做事的效率必然會(huì)十分低下。相反,如果他抓住了主要矛盾,解決問(wèn)題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來(lái),高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)鍵能力,因?yàn)檫@是通向問(wèn)題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説:“通向最高管理層的最迅捷的途徑,是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作,并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問(wèn)題的能力?!?把問(wèn)題想透徹 把
39、問(wèn)題想透徹,是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問(wèn)題想透徹了,才能找到問(wèn)題到底是什么,才能找到解決問(wèn)題最有效的手段。 不找借口 美國(guó)成功學(xué)家格蘭特納說(shuō)過(guò)這樣的話:“如果你有為自己系鞋帶的能力,你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)!”一個(gè)人對(duì)待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口,開(kāi)脫責(zé)任;相反,無(wú)倫出現(xiàn)什么情況,他都會(huì)自覺(jué)主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說(shuō),不論他出多小兩種能力是:第一,能思想;第二,能按事情的重要程度來(lái)做事。因此,在工作中,如果我們不能選擇正確的事情去做,那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情,直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 運(yùn)假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化 能人士的50個(gè)習(xí)慣 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功,但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説:“成功就是目標(biāo)的達(dá)成,其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo),而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思.崔西有一個(gè)著名的論斷:“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?!备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。 培養(yǎng)重點(diǎn)思維 從重點(diǎn)問(wèn)題突破,是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 網(wǎng)絡(luò)推廣試題及答案
- 2025年醫(yī)藥物流保溫協(xié)議范本
- 2025年物流配送合作策劃協(xié)議草案
- 2025年員工福利權(quán)益放棄策劃協(xié)議
- 商業(yè)空間節(jié)假日旅游市場(chǎng)調(diào)研規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)歸納
- 創(chuàng)客教育理念在語(yǔ)文課堂中的實(shí)踐與反思
- 理賠業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)成本風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)歸納
- 農(nóng)業(yè)生物技術(shù)創(chuàng)新與食品安全保障
- 醫(yī)體融合促進(jìn)康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路徑
- 老舊市政供水管網(wǎng)更新改造項(xiàng)目工程方案
- 《城市軌道交通列車(chē)電氣系統(tǒng)》全套教學(xué)課件
- 2025年新北師大版數(shù)學(xué)七年級(jí)下冊(cè)課件 第五章 5.1 軸對(duì)稱及其性質(zhì)
- 泳池救生員知識(shí)培訓(xùn)課件
- 2025年全球及中國(guó)橋梁健康監(jiān)測(cè)行業(yè)頭部企業(yè)市場(chǎng)占有率及排名調(diào)研報(bào)告
- 2025年基本公共衛(wèi)生服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃
- 一年級(jí)語(yǔ)文上冊(cè)口語(yǔ)交際-小白兔運(yùn)南瓜
- 大數(shù)據(jù)技術(shù)原理與應(yīng)用-林子雨版-課后習(xí)題答案(文檔).文檔
- 2020-2024年高考語(yǔ)文真題語(yǔ)病題匯編及解析
- 供應(yīng)商審核表
- 國(guó)開(kāi)電大《財(cái)務(wù)報(bào)表分析》形考任務(wù)1-4
- 廉潔進(jìn)校園知識(shí)競(jìng)賽參考題庫(kù)200題(含答案)
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論