銷售代理合同簡(jiǎn)單經(jīng)典版

1、銷售代理合同簡(jiǎn)單經(jīng)典版 立合同雙方： 委托方：_（下稱甲方） 住所地：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人：_ 受托方：_（下稱乙方） 住所地：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)_和_的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的座落于_的房產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條?項(xiàng)目基本情況 1、項(xiàng)目概況 甲方系_項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）的開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于_，項(xiàng)目一期總建筑面積_，其中可銷售面積為：商業(yè)用房建筑面積_，住宅_。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本協(xié)議的履行。 2、項(xiàng)目建設(shè)批文 甲方作為產(chǎn)權(quán)方已取得本項(xiàng)目以

2、下開發(fā)手續(xù)和批文： （1）國(guó)有土地使用證：編號(hào)：_； （2）土地規(guī)劃許可證編號(hào)：_； （3）建筑規(guī)劃許可證：編號(hào)：_ 3、協(xié)議基礎(chǔ)條件 本項(xiàng)目在抵押權(quán)上等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理，如出現(xiàn)有損第三方權(quán)益的事項(xiàng)，甲方須書面告知乙方。 第二條?委托期限 1、乙方代理期限從本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目住宅銷售面積達(dá)95%，商業(yè)用房銷售達(dá)90%以上。合作期限到期前15個(gè)工作日內(nèi)雙方未提出續(xù)約的，雙方在到期日后七日內(nèi)交接完畢，協(xié)議自然終止。 2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本協(xié)議。 3、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得另行指定其他代理商。 第三條?銷售準(zhǔn)備及推廣費(fèi)用承擔(dān) 1

3、、銷售準(zhǔn)備 （1）預(yù)售許可證：甲方負(fù)責(zé)于_年_月_日之前取得本項(xiàng)目預(yù)售許可證，將預(yù)售許可證復(fù)件交乙方對(duì)外公示。 （2）營(yíng)銷中心：甲方負(fù)責(zé)建造、裝修、布置營(yíng)銷中心（含購(gòu)置家具及辦公物具），確保_年_月_日之前交付使用。 （3）樣板房：甲方負(fù)責(zé)樣板房、銷售通道建造及雙方商定部位的建造和裝修并承擔(dān)費(fèi)用。 （4）開盤：代理房屋取得預(yù)售許可證后，乙方即可進(jìn)行銷售，一期開盤不晚于_年_月_日，最終正式開盤日期以報(bào)紙公示之日為準(zhǔn)。 2、費(fèi)用負(fù)擔(dān) （2）本項(xiàng)目住宅部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用應(yīng)不低于住宅銷售總金額的百分之一點(diǎn)五（1.5%）；商業(yè)部分營(yíng)銷推廣費(fèi)用應(yīng)不低于商業(yè)銷售總金額的百分之二（2%）。 第四條?代理銷售權(quán)

4、、成功銷售及其它 1、代理銷售權(quán) 除經(jīng)乙方書面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷對(duì)乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。 2、成功銷售 （1）成功銷售：購(gòu)房者簽署商品房買賣合同支付了首期購(gòu)房款，該套物業(yè)視為成功銷售。 （2）計(jì)算單位：成功銷售并結(jié)算的物業(yè)以套或預(yù)售標(biāo)識(shí)面積（銷售總價(jià)）為單位計(jì)算。 （3）計(jì)算成功銷售（銷售代理費(fèi)）的住宅、商業(yè)用房、車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、車位。 3、銷售合同樣本 甲方與乙方在開盤前共同確定商品房買賣合同樣本，乙方應(yīng)按雙方確認(rèn)樣本與購(gòu)房者簽訂

5、合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。 第五條?銷售代理費(fèi)與結(jié)算 1、甲方支付乙方的“銷售代理費(fèi)”含“前期顧問(wèn)費(fèi)”、“銷售傭金”和本項(xiàng)目銷售超出銷售底價(jià)部分的“溢價(jià)分成”，具體結(jié)算如下： （1）前期顧問(wèn)費(fèi) _萬(wàn)元月，在本協(xié)議生效且項(xiàng)目前期服務(wù)后開始收取，前期顧問(wèn)費(fèi)收取時(shí)間為_個(gè)月（截止開盤當(dāng)月）。 （2）銷售傭金 甲、乙雙方商定，本項(xiàng)目首期住宅、商業(yè)用房、車位的銷售傭金為本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車位銷售總價(jià)款的_ （3）溢價(jià)分成 住宅：乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成； 商業(yè)用房：乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成。 2、銷售代理費(fèi)（銷售傭金與

6、溢價(jià)分成）結(jié)算 （1）客戶簽訂正式合同全款到位或首期購(gòu)房款到甲方賬戶后乙方即可與甲方結(jié)算銷售代理費(fèi)。 （2）計(jì)算銷售代理費(fèi)的住宅商業(yè)用房車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項(xiàng)目住宅、商業(yè)用房及車位。 （3）以乙方向甲方提交的銷售代理費(fèi)明細(xì)單作為初步結(jié)算依據(jù)。甲方若對(duì)銷售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容無(wú)異議，應(yīng)對(duì)該確認(rèn)書簽字或蓋章予以確認(rèn)并生效。甲方若對(duì)銷售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對(duì)客戶確認(rèn)單所述內(nèi)容的認(rèn)同； 3、退換商品房費(fèi)用結(jié)算 本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新商品房買賣合同，以采取多退少補(bǔ)的原則按約支付銷

7、售傭金，原商品房由乙方重新銷售。 第六條?銷售代理費(fèi)的支付 1、至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場(chǎng)前期服務(wù)之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)萬(wàn)元整（￥_元）； 2、乙方每月與甲方結(jié)算銷售代理費(fèi)（傭金與溢價(jià)分成）一次；乙方在每個(gè)結(jié)算月三十日前提供甲方該月銷售代理費(fèi)明細(xì)單，甲方若無(wú)異議，應(yīng)乙方提交當(dāng)日簽字或蓋章確認(rèn)。甲方若有異議，應(yīng)在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對(duì)銷售代理費(fèi)明細(xì)單所述內(nèi)容的確認(rèn)。 3、甲方應(yīng)于前述銷售代理費(fèi)明細(xì)單發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應(yīng)銷售代理費(fèi)。 4、本合同所涉各項(xiàng)費(fèi)用均以人民幣結(jié)算。 第七條?甲方責(zé)任與義務(wù) 1、按本合同約定支付乙方相

8、關(guān)代理費(fèi)及其他費(fèi)用。 2、保證其具備真實(shí)、合法、有效的將本合同項(xiàng)下銷售代理事項(xiàng)委托給乙方的權(quán)限及已取得本合同項(xiàng)下委托銷售物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件。 3、對(duì)因“本項(xiàng)目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)責(zé)任。 4、按本合同約定，自行承擔(dān)乙方銷售時(shí)所需之銷售資料及宣傳推廣等全部費(fèi)用，甲方應(yīng)提供銷售所需的有關(guān)資料圖紙、建材設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)及銷售面積等。 5、及時(shí)以書面形式與乙方溝通施工進(jìn)度或設(shè)計(jì)變更等建設(shè)中出現(xiàn)的可能影響銷售工作的相關(guān)問(wèn)題。 6、提供樓盤銷售場(chǎng)所，提供售樓部銷售所需辦公硬件，含復(fù)印機(jī)、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話、商品房買賣合同及日常銷售辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、水

9、電費(fèi)、辦公用品費(fèi)用、售樓部運(yùn)作產(chǎn)生的水電費(fèi)及售樓部保安、保潔及客戶服務(wù)人員的薪資費(fèi)用）的支出。 7、銷售過(guò)程中的所涉及客戶交納的所有款項(xiàng)均由甲方收取，并由甲方指定財(cái)務(wù)人員辦理相關(guān)手續(xù)，甲方財(cái)務(wù)人員應(yīng)于當(dāng)日將該日收款憑證的復(fù)印件（并附財(cái)務(wù)人員簽名）交付乙方。 8、甲方提供（預(yù)）售房屋相關(guān)的文件和證書及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書的真實(shí)性負(fù)責(zé)； 9、甲方應(yīng)于本合同訂立同時(shí)，向乙方出具銷售代理授權(quán)委托書，以便乙方出示給購(gòu)房者；甲方同意乙方在相關(guān)推廣宣傳中署名宣傳。 第八條?乙方責(zé)任與義務(wù) 1、營(yíng)銷策略 （1）乙方負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃方案。 （2）乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目年度廣告計(jì)劃及階段性廣告方

10、案。 2、銷售執(zhí)行 （1）根據(jù)階段性銷售需要，派駐專案企劃、銷售經(jīng)理及銷售人員執(zhí)行代理范圍內(nèi)的管理及銷售工作。 （2）負(fù)責(zé)乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的工資、傭金、福利的支付。 （3）負(fù)責(zé)乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的服裝統(tǒng)一，如因甲方對(duì)著裝有特殊要求，則超出乙方標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用由甲方支付。 3、其它 （1）在訂立本合同時(shí)出具其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)文件。 （2）按雙方確認(rèn)的計(jì)劃提交本項(xiàng)目銷售及推廣方案，并根據(jù)雙方最后確定的執(zhí)行計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。 （3）雙方共同確定商品房買賣合同樣本，乙方應(yīng)嚴(yán)格按該樣本與客戶簽訂合同，與該合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方日常負(fù)責(zé)人（以書面授權(quán)委托書為準(zhǔn)）簽字確認(rèn)。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅

11、自與客戶簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生的糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。 （4）本合同約定的委托期內(nèi)，乙方有負(fù)責(zé)客戶首期款及尾款催收及以及協(xié)助甲方交房工作。 （5）不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)責(zé)，由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)。 （6）乙方在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、工作人員（含策劃人員、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員等）工資、福利、獎(jiǎng)金、旅差費(fèi)用等均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 （7）乙方無(wú)權(quán)在甲方未授權(quán)下隨意對(duì)購(gòu)房者做出與本合同無(wú)關(guān)的任何物業(yè)承諾。 （8）非乙方原因造成的甲方與購(gòu)房者之間的糾紛，包括但不限于所有權(quán)、商品房銷售價(jià)格、物業(yè)條件等，均與乙方無(wú)關(guān)，除本合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任外，乙

12、方不承擔(dān)法律責(zé)任。 （9）因乙方違反本合同進(jìn)行宣傳、承諾、折扣等行為或簽訂合同過(guò)程中的失誤，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。 第九條?工作開展 甲方委派_為本項(xiàng)目銷售物業(yè)的日常負(fù)責(zé)人，乙方委派_為本項(xiàng)目銷售物業(yè)的日常負(fù)責(zé)人。甲、乙雙方負(fù)責(zé)人擔(dān)任雙方文件簽收和傳達(dá)工作。 第十條?_ 1、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得另得委托第三方從事本協(xié)議下的銷售代理事務(wù)。 2、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有在本項(xiàng)目廣告載體的專有營(yíng)銷代理署名權(quán)。 第十一條?知識(shí)產(chǎn)權(quán) 1、乙方提交的所有關(guān)于本項(xiàng)目宣傳資料，乙方可用于自身的宣傳及參加各類評(píng)展活動(dòng)。 2、甲方提交給乙方的所有方案文本、圖紙、文件等資料，甲方享有所

13、有權(quán)，僅供乙方用于本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣使用，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得用于其他任何用途。 第十二條?通知及送達(dá) 1、本合同任何通知、主張、要求、請(qǐng)求或其他聯(lián)系均應(yīng)采取書面形式方為有效。書面文件可面呈予相關(guān)日常負(fù)責(zé)人，也可以傳真、掛號(hào)信或特快專遞進(jìn)行遞送。 2、通知按以下方式送達(dá)： 甲方送達(dá)地址及收件人：_ 乙方送達(dá)地址及收件人：_ 第十三條?責(zé)任與制約 1、未經(jīng)甲、乙雙方同意不得單方終止本協(xié)議。甲方單方終止本協(xié)議的，應(yīng)在七日內(nèi)結(jié)算已售物業(yè)銷售代理費(fèi)，并向乙方支付人民幣_(tái)萬(wàn)元的違約金；乙方若單方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方返還已收取的銷售代理費(fèi)用并支付人民幣_(tái)萬(wàn)元的違約金。 2、甲方應(yīng)按約向乙方支付銷售代理費(fèi)；若超時(shí)未支付，甲方需按公式“欠款額_仟分之一_欠款天數(shù)”計(jì)算出的金額支付乙方滯納金，如超過(guò)三十天仍未支付的，視為甲方單方終止協(xié)議。 第十四條?調(diào)解及訴訟 本協(xié)議簽訂后雙方如有爭(zhēng)議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成，則以物業(yè)所在地法院或_委員會(huì)為訴訟單位。 第十五條?協(xié)議的終止和變更 1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作做妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜； 2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十六條?附則 1、本合同中相關(guān)費(fèi)用