深圳住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目單體建筑預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則

1、深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則意見匯總及采納情況表序號(hào)征求意見單位提出的意見或建議采納情況修改說明1萬科集團(tuán)建研中心非承重內(nèi)墻板的折算比例由50%提至70%因?yàn)閮?nèi)墻砌筑的抹灰濕作業(yè)是很大的，條板對(duì)于消除濕作業(yè)貢獻(xiàn)明顯，建議加大比重。暫不采納為避免在預(yù)制率計(jì)算中，非承重內(nèi)墻板占比太多，其體積須乘以相應(yīng)的系數(shù)，若系數(shù)太大不利于預(yù)制外墻，樓梯、樓板等推廣使用。2增加輕鋼龍骨石膏板體系，可與非承重內(nèi)墻板同樣對(duì)待一一輕鋼龍骨石膏板在國(guó)外應(yīng)用成熟，也是將來的趨勢(shì)，建議保留此項(xiàng)。部分采納將輕鋼龍骨石膏板體系納入到裝配率計(jì)算中，不計(jì)入預(yù)制率。3華藝設(shè)計(jì)公司在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，往往出現(xiàn)多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)

2、層的產(chǎn)業(yè)化程度后可能不同，統(tǒng)計(jì)出來針對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)制率與裝配率將由不同；而對(duì)于最常用于住宅的剪力墻結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)底部需設(shè)置約束邊緣構(gòu)件的剪力墻往往采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，因此底部標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率會(huì)很低。因此標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制部分采納標(biāo)準(zhǔn)層是指采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、平面布局相同的樓層，不同的標(biāo)準(zhǔn)層的預(yù)制率和裝配率可以不同，應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中詳細(xì)列明，且應(yīng)都滿足預(yù)制率不少于15%和裝配率不少于30%的要求。若有些標(biāo)準(zhǔn)層不符合率和裝配率無法合理地定義單體結(jié)構(gòu)的預(yù)制率和裝配率。就此定義，認(rèn)為關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見關(guān)于15%預(yù)制率和30%裝配率的要求是指單棟結(jié)構(gòu)某一標(biāo)準(zhǔn)層滿足此規(guī)定，即代表滿足此單棟項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)化率

3、已滿足要求。因此作為基層設(shè)計(jì)單位，我們建議預(yù)制率和裝配率須針對(duì)單棟結(jié)構(gòu)進(jìn)行定義。要求，則不能享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。4華森設(shè)計(jì)公司用體積來衡量預(yù)制率不合理，特別是把主體結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、剪力墻、樓梯等）和建筑隔墻混在一起。建議兩者分開統(tǒng)計(jì)，本身也分別在不同專業(yè)施工圖中表示，也是不同專業(yè)設(shè)計(jì)范圍。暫不采納為便于統(tǒng)一計(jì)算，預(yù)制率米用混凝土體積計(jì)算。5砌筑構(gòu)件完成系數(shù)取0.5的理論依據(jù)是什么？采納采用非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件，是工業(yè)化建造技術(shù)之一，可減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)。技人要求中要求必須采用預(yù)制外墻、樓板、樓梯，為避免在預(yù)制率計(jì)算中，非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件占比太多，米取乘以相應(yīng)的系數(shù)計(jì)算。6設(shè)計(jì)單位現(xiàn)在是否要求算

4、裝配率？建議設(shè)計(jì)院還是不宜算裝配率，主要是施工單位的工作。暫不采納裝配率的計(jì)算主要是預(yù)制構(gòu)件、裝配式模板技術(shù)等方面應(yīng)用，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)文件中予以明確，審圖單位才可復(fù)核裝配率。7鋼結(jié)構(gòu)住宅如何考品？采納鋼結(jié)構(gòu)住宅的要求將另行定文件8華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)公司預(yù)制率在定義中明確是指預(yù)制構(gòu)件混凝土體積占標(biāo)準(zhǔn)層全部混凝土體積的百分比，在計(jì)算公式中又出現(xiàn)“砌筑構(gòu)件”的表述，“砌筑構(gòu)件”是否屬于“預(yù)制構(gòu)件”？前后表述上的差異，容易造成概念混淆，建議調(diào)整完善。采納修改為非承重預(yù)制構(gòu)件9國(guó)標(biāo)建筑工業(yè)化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)送審稿中對(duì)裝配率的定義為“裝配式建筑中預(yù)制構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或吾B品總數(shù)量（或面積）的

5、比率”，包含預(yù)制構(gòu)件、建筑部品兩大類，本征求意暫不采納國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)主要是以專家打分為依據(jù)，在實(shí)際項(xiàng)目操作上不利于常態(tài)化，深圳的預(yù)制率和裝配率將納入到審圖。見稿中主要指“采用預(yù)制構(gòu)件所免除的模板面積與采用裝配式模板的面積之和，占傳統(tǒng)現(xiàn)澆所需模板總面積的百分比”，兩個(gè)術(shù)語在內(nèi)容、判定標(biāo)準(zhǔn)上完全不同，定義差異大，容易產(chǎn)生誤解，建議再考慮。10中國(guó)建筑科學(xué)研究院深圳分院1、“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若米用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)*體化裝配安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照5涉入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中”，增加一條“標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)和裝配、現(xiàn)場(chǎng)整體安裝的整體廚房、衛(wèi)生間的裝配率分別按照7%計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中?！睍翰徊杉{

6、裝配率的要求是不低于30%,廚房、衛(wèi)生間采用整體裝配式技術(shù)的，若按7%計(jì)算，兩者合計(jì)已達(dá)到14%,占比太多。112、增加“工廠制作構(gòu)件、現(xiàn)場(chǎng)拼裝及灌漿（或填充保溫材料）的填充墻體，完成系數(shù)b為0.25。部分采納混凝土的填充墻體計(jì)入非承重內(nèi)隔墻預(yù)制構(gòu)件中12筑博設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司“二、裝配率計(jì)算細(xì)則”中的計(jì)算公式，預(yù)制構(gòu)件的表面積是旨一個(gè)構(gòu)件總的表面積嗎？比如，一塊預(yù)制內(nèi)墻板有6個(gè)面，6個(gè)面都算？還是說只算墻面模板面積呢？預(yù)制凸窗的表面積怎么算？采納預(yù)制內(nèi)墻板按照免除抹灰的面積計(jì)算。預(yù)制凸窗按照免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算。13如果僅衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)?。ǚ腔炷粒敲创苏w衛(wèi)浴能否算入裝配率，如何

7、計(jì)算呢？采納廚房、衛(wèi)生間分別按5%計(jì)算，同時(shí)采用的話按10%計(jì)算。14海龍建筑制品有限公司1.第二（二）款中，裝配率計(jì)算公式中，分子”裝配式工法構(gòu)件表面積”前是否漏了“標(biāo)準(zhǔn)層”的表述？采納152.如果使用lostform又如何計(jì)算？采納按照計(jì)算細(xì)則，按照混凝土體積和免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算。163.樓梯及半預(yù)制樓板的表面積如何計(jì)算？采納按照免除傳統(tǒng)模板的面積計(jì)算174.第二（二）款中，“現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)采用定型裝配式模板、現(xiàn)場(chǎng)綁扎鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.4;若采用定型裝配式模板、同時(shí)采用預(yù)制鋼筋網(wǎng)和骨架的系數(shù)c為0.7”，參數(shù)0.4、0.7有何依據(jù)？采納根據(jù)整棟建筑剪力墻的模板、鋼筋、混凝土的工程造價(jià)

8、比5:3:3185.第四（二）款中，標(biāo)準(zhǔn)層廚房衛(wèi)生間若采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)吟體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，裝配率分別按照5%計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層裝配率中。表述不明：按照前面裝配率計(jì)算公式可知，作為部分采納廚房衛(wèi)生間裝配率的計(jì)算是指采用工廠生產(chǎn)、現(xiàn)*體化裝配安裝的成套廚衛(wèi)家居解決方案的產(chǎn)品，在計(jì)算中若不是全部戶型采用整體式廚房和衛(wèi)生預(yù)制構(gòu)件廚房和衛(wèi)生間已算進(jìn)裝配式工法構(gòu)件總表面積，該條款本意是一體化施工額外增加裝配率，但是按照公式計(jì)算得出的裝配率基礎(chǔ)上增加5%+5%=10%乂此方法計(jì)算沒有考慮整體式廚房和衛(wèi)生間的數(shù)量及權(quán)重。建議將整體式廚房和衛(wèi)生間的表面積放大合理系數(shù)代入計(jì)算公式。間，則按裝配率應(yīng)

9、乘以米用戶數(shù)除以總戶數(shù)計(jì)入。19深圳市建科院細(xì)則中預(yù)制率、裝配率定義與國(guó)標(biāo)差別較大，同一棟樓按細(xì)則計(jì)算會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)要求預(yù)制率15%又低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)則和國(guó)標(biāo)的矛盾比較突出。如果國(guó)標(biāo)發(fā)布，“預(yù)制率”“裝配率”做為官方定義，不適合地方標(biāo)準(zhǔn)另行定義，尤其是地方標(biāo)準(zhǔn)明顯低于國(guó)標(biāo)。采納國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，我市將修改技人要求。20關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層的定義：現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范中沒有“標(biāo)準(zhǔn)層”的官方定義，目前的住宅標(biāo)準(zhǔn)層的概念也不是很嚴(yán)謹(jǐn)，每層經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)不太大的差異。我理解細(xì)則指的應(yīng)該是塔樓，而塔樓雖然也沒有嚴(yán)格的官方定采納已明確標(biāo)準(zhǔn)層定義。義，但裙樓是有國(guó)標(biāo)官方定義的，塔樓對(duì)應(yīng)裙樓還是比較明確的。另外按照深圳建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，獨(dú)棟的塔樓視為“棟”，有裙房的塔樓視為“座”。無論是“棟”還是“座”，都是是可以獨(dú)立進(jìn)行計(jì)算的。21建議細(xì)則沿用國(guó)標(biāo)預(yù)制率、裝配率的概念。暫不采納國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)，目前技術(shù)細(xì)則預(yù)制率和裝配率定義是按照已發(fā)布的技術(shù)要求來確定的。待國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，