深圳二手房交易流程

1、深圳二手房交易流程xx您需要后才可以|在深圳二手房交易需要注意是什么呢?下面是為大家的xx年深圳二手房交易流程，希望可以幫助到大家哦!xx深圳二手房交易詳細(xì)流程1 、咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、*件及其它證件。2 、簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地

2、產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，*。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。3 、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登

3、記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。xx深圳二手房交易稅費(fèi)1 、契稅支付方：買(mǎi)方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2 、增值稅支付方：賣(mài)方征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于xx年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個(gè)人所得稅支付方：賣(mài)方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征

4、收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買(mǎi)方5元/本。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)支付方：買(mǎi)方是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。年深圳二手房交易合同及流程xx1 、買(mǎi)方：需要提供的資料 *明（含配偶）：中國(guó)*/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳*+通行證/護(hù)照+就業(yè)證婚姻證明：無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚*+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻登記記錄證明戶(hù)口薄（中國(guó)內(nèi)地）：以家庭為單位提供購(gòu)房資格證明（內(nèi)地非深戶(hù)）：近12月深圳社保參保證明+社?？?近12月深圳個(gè)稅稅單收入證明（貸款）：月收入不低于所有貸款（含本次）總月供的2倍工資流水（貸款）：打印進(jìn)6個(gè)月流水，加蓋銀行公章家庭成員見(jiàn)證（港澳臺(tái)

5、及境外）戶(hù)籍地辦理2、賣(mài)方：需要提供資料 *明（含配偶）：中國(guó)*/中國(guó)軍官證/臺(tái)胞證/港澳*+通行證/護(hù)照婚姻證明：無(wú)婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚*+無(wú)婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無(wú)婚姻登記記錄證明戶(hù)口薄（中國(guó)內(nèi)地）：以家庭為單位提供產(chǎn)權(quán)證明：房地產(chǎn)證原件/房地產(chǎn)證復(fù)印件+抵押（借款）合同贖樓證明（欠款）：提前還款申請(qǐng)表，近12個(gè)月歷史還款清單、供樓卡/折家庭成員見(jiàn)證（港澳臺(tái)及境外）：戶(hù)籍地辦理（二）買(mǎi)房全流程1 、公證委托辦理公證權(quán)證專(zhuān)員陪同買(mǎi)賣(mài)雙方至公證費(fèi)：400元（*收?。? 、資金監(jiān)管/按揭貸款權(quán)證專(zhuān)員陪同買(mǎi)賣(mài)雙方至銀行監(jiān)管/按揭（約10個(gè)工作日）評(píng)估費(fèi)：500-1000元不等（視具體而定，由銀行代評(píng)估公司收?。? 、贖樓（取舊證）權(quán)證專(zhuān)員跟進(jìn)贖樓進(jìn)展并反饋至買(mǎi)賣(mài)雙方（約20個(gè)工作日）傭金：成交價(jià)X3%;擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保金額X1%;關(guān)外須另行繳納300元手續(xù)費(fèi)4 、交齊傭金/