節(jié)能住宅的質(zhì)量問(wèn)題和應(yīng)對(duì)策略

1、節(jié)能住宅的質(zhì)量問(wèn)題和應(yīng)對(duì)策略摘要：對(duì)節(jié)能住宅保溫材料，施工工藝的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了分析，為保證新建節(jié)能住宅和既有建筑節(jié)能改造的質(zhì)量，提出了應(yīng)對(duì)的策略。關(guān)鍵詞：節(jié)能住宅質(zhì)量應(yīng)對(duì)策略建筑節(jié)能是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它涉及到建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑施工、采暖空調(diào)、物業(yè)管理、政策法規(guī)等諸多方面，必須緊密協(xié)作，把好質(zhì)量關(guān)。從當(dāng)前節(jié)能住宅建設(shè)的情況看，保溫材料和施工工藝存在不少質(zhì)量問(wèn)題，加之人們對(duì)節(jié)能重要性認(rèn)識(shí)不足，政策法規(guī)相對(duì)滯后，節(jié)能住宅建設(shè)的前景令人擔(dān)憂。本文就節(jié)能住宅的質(zhì)量問(wèn)題和應(yīng)對(duì)策略談?wù)劰P者的看法，以饗讀者。1保溫材料用于建筑工程的保溫材料不少，但用于住宅外保溫，技術(shù)比較成熟，運(yùn)用較為廣泛的是聚苯乙烯泡沫

2、塑料板材（EPS板）和膠粉聚苯（EPS）顆粒保溫漿料。由于市場(chǎng)疏于管理，生產(chǎn)廠家良莠不齊，產(chǎn)品質(zhì)量存在諸多問(wèn)題。1.1EPS板存在的質(zhì)量問(wèn)題主要有兩個(gè)。其一是密度不夠。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程要求的密度值范圍為1822kg/m3，但在工地抽檢的結(jié)果幾乎沒(méi)有滿足這個(gè)要求的，大部分是在14kg/m3左右。究其原因是施工單位或廠家偷工減料。其二是摻假。一些不法廠家為了增加EPS板的重量，在發(fā)泡器中加入金剛粉砂等增重劑，這種偽劣板材又軟又重，用手一摸滿手都是砂粉。對(duì)于這兩種質(zhì)量問(wèn)題，一是監(jiān)理單位加強(qiáng)抽檢工作，不符合質(zhì)量要求的通知施工單位退貨；二是政府質(zhì)檢部門加強(qiáng)執(zhí)法力度，對(duì)不良行為的廠家實(shí)行退出

3、市場(chǎng)的制度，令其破產(chǎn)。1.2膠粉EPS顆粒保溫漿料存在的主要問(wèn)題是膠粉的質(zhì)量。膠粉是一種專利產(chǎn)品，在市場(chǎng)條件下專利產(chǎn)品的推廣靠代銷和技術(shù)轉(zhuǎn)讓。從目前市場(chǎng)情況看，許多施工單位反映買不到專利產(chǎn)品，特別是量大面廣的縣鄉(xiāng)一級(jí)施工單位對(duì)產(chǎn)品更不了解。因此，一些施工隊(duì)用水泥代替膠粉，質(zhì)量很難保證。解決的辦法是以地級(jí)市為中心，建立銷售網(wǎng)點(diǎn)或建設(shè)分廠，進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓，加快成熟技術(shù)的推廣應(yīng)用。2施工工藝建筑外墻外保溫優(yōu)于內(nèi)保溫?！斑@是因?yàn)樵趦?nèi)保溫條件下，混凝土梁、柱等周邊熱橋，能使墻體的平均傳熱系數(shù)比主體部位的傳熱系數(shù)增加51%59%（保溫層愈厚，增加越大）；在外保溫條件下，這種影響僅2%5%（保溫層越厚，影響愈

4、小）”（摘自民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)附錄C）但外保溫技術(shù)復(fù)雜，施工難度大，對(duì)保溫構(gòu)造的耐候性要求更高。2.1EPS板的有網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)和無(wú)網(wǎng)現(xiàn)澆系統(tǒng)，就施工工藝而言，都是以鋼筋混凝土墻為基層，把單面鋼絲網(wǎng)架EPS板或無(wú)網(wǎng)EPS板置于外墻外模板內(nèi)側(cè)，與墻體一次澆筑而成。其優(yōu)點(diǎn)是工藝簡(jiǎn)單，保溫層結(jié)合牢固。其缺點(diǎn)是：主體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收困難；保溫層壓縮嚴(yán)重。這是因?yàn)楸貙痈采w在主體外表面，混凝土澆注過(guò)程中出現(xiàn)的孔洞、蜂窩麻面等質(zhì)量缺陷發(fā)現(xiàn)不了，經(jīng)常發(fā)生模板底部“爛根”現(xiàn)象，如不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和補(bǔ)救，將會(huì)給工程留下安全隱患。另外，由于澆灌混凝土的落差大，加上振搗棒的振動(dòng)作用，EPS板受到較大的側(cè)壓力，發(fā)生壓縮變形

5、，厚度減小，降低保溫性能。克服上述缺點(diǎn)的對(duì)策有：灌注流態(tài)免振混凝土，目前國(guó)內(nèi)推廣的商品混凝土就具有這一特點(diǎn)；在EPS板內(nèi)側(cè)增加一道鋼板網(wǎng)，以抵抗混凝土的側(cè)壓力；內(nèi)模改用普通窗紗與鋼骨架網(wǎng)組合的鋼網(wǎng)模板，隨時(shí)可以監(jiān)控混凝土澆筑質(zhì)量。2.2EPS板薄抹灰系統(tǒng)，也就是在外墻粘貼EPS板，構(gòu)造層較多，施工質(zhì)量要求高，非專業(yè)隊(duì)伍或未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的操作工難以保證質(zhì)量。存在的質(zhì)量問(wèn)題是：土建施工隊(duì)承攬外保溫系統(tǒng)，盲目蠻干；粘結(jié)劑、玻纖網(wǎng)格布、聚合物砂漿等專用材料不配套，以次充好。解決的辦法是：外保溫系統(tǒng)作為單項(xiàng)工程進(jìn)行招標(biāo)，審查投標(biāo)單位的資質(zhì)和操作工的上崗證；中標(biāo)單位必須出示各種專用材料合格證，使用專利產(chǎn)品。

6、2.3膠粉EPS顆粒保溫漿料施工存在的問(wèn)題仍然是專業(yè)隊(duì)伍和專用材料兩個(gè)問(wèn)題。對(duì)策同上。3新建住宅住宅建設(shè)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如火如荼，方興未艾。在國(guó)家宏觀調(diào)控的情況下，住宅仍然賣得火爆，其中主要的原因是住宅已成為投資熱點(diǎn)，一部分人買房不是為了住，而是為了賣，炒買炒賣，房?jī)r(jià)越抬越高。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，節(jié)能住宅并不是賣點(diǎn)，節(jié)能被忽視。3.1開(kāi)發(fā)商為了追求利潤(rùn)最大化，減少外墻保溫投資，最有效的辦法是減少外墻面，加大玻璃面積，用建筑外形的現(xiàn)代感掩蓋了建筑的能耗。大玻璃窗，包括飄窗、落地窗、角窗等應(yīng)運(yùn)而生，到處泛濫。由于人們的節(jié)能意識(shí)差，審美觀的扭曲，大玻璃窗已成為賣點(diǎn)。應(yīng)對(duì)的辦法是限止

7、窗墻面積比，特別要對(duì)北向的窗墻面積比采取強(qiáng)制性措施，減少住宅能耗。3.2我國(guó)的設(shè)計(jì)單位已由兼有行政職能的事業(yè)單位改為服務(wù)性企業(yè)，設(shè)計(jì)產(chǎn)品要體現(xiàn)業(yè)主的意志，設(shè)計(jì)人員面對(duì)國(guó)家規(guī)范經(jīng)常左右為難。解決這個(gè)問(wèn)題的最好辦法是把住宅節(jié)能的各項(xiàng)指標(biāo)定為強(qiáng)制性條文，嚴(yán)把審圖、驗(yàn)收、檢測(cè)三道關(guān)，實(shí)行節(jié)能住宅掛牌制度。3.3新建住宅的供熱系統(tǒng)雖然采用了新雙管系統(tǒng)，一戶一個(gè)系統(tǒng)便于熱計(jì)量。但是安裝熱計(jì)量表的住宅鳳毛麟角。主要原因是我國(guó)采暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改革滯后，到目前為止，仍然以面積為標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住戶冷了找物業(yè)，熱了就開(kāi)窗，沒(méi)有人去動(dòng)調(diào)節(jié)閥，供熱站也不設(shè)溫控閥，好象浪費(fèi)熱能與己無(wú)關(guān)。其結(jié)果是外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫越好，室內(nèi)越燥熱，開(kāi)

8、窗時(shí)間越長(zhǎng)，花了錢得不到效益，功虧一簣，外墻保溫的積極性也就越來(lái)越低了。應(yīng)對(duì)的策略是盡快出臺(tái)供熱收費(fèi)政策和熱計(jì)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性安裝熱計(jì)量表。4既有建筑在建設(shè)節(jié)能新住宅的同時(shí)，必須對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造。這項(xiàng)工作量大面廣，只投入不產(chǎn)出，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做這種賒本的買賣，住戶更不愿出錢，應(yīng)采取什么樣的策略來(lái)保證節(jié)能改造的質(zhì)量呢？4.1免費(fèi)進(jìn)行供熱系統(tǒng)改造，也就是說(shuō)政府或單位拿錢把舊系統(tǒng)改為新雙管系統(tǒng)，以便進(jìn)行分戶計(jì)量。就多層住宅而言，采暖單項(xiàng)工程費(fèi)用只占總造價(jià)的5%左右，原有的暖氣片還可以繼續(xù)使用，新投入的費(fèi)用只有管道、管件及安裝費(fèi)，稅收可以減免，因此這部分錢大約占3%.4.2住戶自費(fèi)增加一道外窗，政府采購(gòu)統(tǒng)一安裝，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)按65%考慮一次到位。較早的住宅有使用木窗或鋼窗的，應(yīng)當(dāng)拆除，安裝單框中空玻璃塑鋼窗；已經(jīng)安裝鋁合金窗或塑鋼窗的，增加一道單框單玻塑鋼窗。窗可統(tǒng)一定價(jià)，按平米收平均價(jià)。把安裝外窗作為外墻保溫施工的先決條件，以督促住戶。4.3統(tǒng)一進(jìn)行外墻外保溫和屋面保溫工程。根據(jù)估算，其造價(jià)大約占住宅總造價(jià)的3%左右。在進(jìn)行屋面保溫工程時(shí)，