[合同協(xié)議]業(yè)主起訴開發(fā)商違約合同的起訴范本

1、天鴻龍宇金座業(yè)主集體訴重慶龍宇房地產開發(fā)有限公司的訴訟狀原告：天鴻龍宇金座業(yè)主xxxxxx性別：xx住址：XXXX 身份證：xxxxxxxxxxxxx電話：XXXXXX被告：重慶龍宇房地產開發(fā)有限公司住所地：重慶市高新區(qū)法定代表人：梁紅眉聯(lián)系電話訟請求：1、判令被告支付自2012年1月4日至4月5日期間延期交房違約金合計4345元。2、判令被告立即交付原告相關的國家強制性的接房手續(xù)：3、判令被告因虛假宣傳，欺詐消費者。賠償xxx元4、判令被告立即按照國家標準進行塑窗門的改造。5、判令被告立即按照國家規(guī)定進行強電與弱電分開，并入井。6、判令被告承擔因第4、5三項整改所

2、造成的一切損失及整改期間無法入住的違約金。7、判令被告承擔本案全部訴訟費用。事實及理由：一。2010年x月x日，我們業(yè)主xxx購買被告位于重慶市九龍坡區(qū)白桃路街x號xx-xx-xx商品房一套。合同約定，出賣人（即被告）應當在2011年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，交付商品房。后因開發(fā)商自身原因，未能及時出示相關接房手續(xù)：（1）、房屋的住宅質量保證書（蓋章原件） （2）、住宅使用說明書（蓋章原件）。（3）、竣工驗收備案表（蓋章原件）。（4）、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。（5）、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可

3、帶走）。（6）、建筑工程質量認定書。（7）、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證。（8 ） 開發(fā)商沒有出具分戶驗收資料。分戶驗收表是作為質量保證書的附件一起交給住戶；后因業(yè)主們一致抵制，開放商只出示了部分文件，當前仍不齊全。造成業(yè)主對房屋質量是否合格產生強烈質疑，因此，原告強烈請求法院判令被告及時給原告出示房屋驗收的必備資料。由此造成房屋延期交付，被告理應賠償原告已付房款的日萬分之0.5。二。被告重慶龍宇房地產開發(fā)有限公司在進行銷售階段存在宣傳與實際不符，存在欺詐消費者的惡劣行徑。開發(fā)商在網上如下宣傳：被告被告重慶龍宇房地產開發(fā)有限公司在網上宣稱：A1雙飄窗贈送；南北雙陽臺半送：贈送面積約8.

4、1平米；設置有生活陽臺干濕分區(qū)；大部分業(yè)主就是奔著這樣的優(yōu)惠條件而購買的?？墒侵钡浇臃繒r，卻變成了：雙飄窗全贈送；南北雙陽臺根本就是全算面積。開放商在和業(yè)主對質時，根本就不承認這是他們推廣的廣告。請求法院判決開放商犯有嚴重廣告欺詐行為，維持廣大業(yè)主辛辛苦苦用血汗錢積攢起來買一個小蝸居。根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容

5、，當事人違反的，應當承擔違約責任。根據(jù)2011新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范 建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。開放商把陽臺算為全面積，也是錯誤的。原告要求被告退回多算部分的面積的房價款。 樣板間的梁和地面內空間高度與實際高度不相符合。開發(fā)商在銷售時信誓旦旦對購房者介紹，你們買了后也會裝出這樣的效果。而實際上，樣板間貼好地磚和梁內控高度是2.53米。交付給業(yè)主的房屋在沒有貼地磚的情況下，與梁內空才2.37米，臥室為2.31米。不管怎么裝修，都達不到宣傳效果。因為，房屋主體質量不合格。這就造成了誤

6、導消費者，夸大事實的效果，請求法院判令被告承擔虛假廣告的責任。賠償xxx元。三.在開發(fā)商強行交房后長達40多天的時間里，房屋存在電路故障，墻體滲水，管道漏水衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，與合同中承諾的房屋交付之日水電達到使用條件相去甚遠。由此可見，在2011年12月31日交房之日前，開發(fā)商并沒有對所售房屋進行合理的驗收。四。塑鋼存在質量部過關。五。外墻保溫不達標六。安全隱患嚴重，一個小區(qū)，居然連一個門禁系統(tǒng)都沒有。7.、交房至今，開發(fā)商依然未提供沒有出具分戶驗收資料。此為國家強制性規(guī)定。分戶驗收表是作為質量保證書的附件一起交給住戶；根據(jù)建筑法第61條、合同法第279條、城市房地產開發(fā)經營管理條例第17條、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法第4條及第6條分別規(guī)定，建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。    作為房地產開發(fā)項目，住宅小區(qū)竣工以后必須經驗收合格才可以交付使用，開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經竣工驗收合格的文件應該為建設工程竣工驗收備案表。這是法律的強制性規(guī)定，開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無論合同中如何約定，